MJRザ・ガーデン大江ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

MJRザ・ガーデン大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oe2/

所在地：熊本県熊本市中央区大江二丁目1900番1（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩16分
「大江住宅前」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～127.97平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん [男性 30代]]

最近よくCMを見ます。フィットネスクラブもあるみたいで、設備は凄そうですね。もう少し情報が出ないとわからないですが、立地も良いし、楽しみです。価格面ではMJR大江より高くなりそうですね…

[2: 匿名さん [男性 40代]]

１＞＞
いかにもマンション内にあると書いていますが、近隣施設にジムがあるってことですよね？

産業道路の交通量の多さから、朝・夕の車の出入りがネックですね。マンションから、東バイパス側の道路には出れないのでは？

価格面ではＭＪＲ大江より間違いなく安いですよ。街と市電から遠ざかるので。

熊本の方ですか？

[3: 匿名さん]

MJR大江と比べると、設備が同じだとしても時期的な問題から高くなると思いますよ。プレミストと比べてどうかはわかりませんが。ザ・ガーデンというからには立派な庭でも作るんでしょうね。

[4: 匿名さん]

近所にKKTが移転する予定ですね。
マンションからの距離はどの位？

[5: 購入検討中さん]

MJR大江のキッチンの感じが良かったので、昨年から検討を続けています。
土曜日の新聞広告にフィットネスルームありと書いてありましたね。
条件が折り合えばと、価格の発表を楽しみにしている所です。
もちろん価格が出たら他の物件と比較をしますので、その時点で情報交換
できたらと思います。

PS　純粋に検討者の方同士で意見交換をしたいので、営業関係者の書き込みは
プラス面もマイナス面も入らないです！

[6: 検討中さん]

昨夜の震度７の巨大地震の影響で､耐震設計を見直すことはあるのでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

問い合わせによると今のところMJR大江は建物自体には破損の報告はないとのことですが、元々どの位の耐震基準を設けているのでしょうか。

[8: ご近所さん]

ＭＪＲ大江に住んでいますが、家の壁にひびは入っていますし、ドアも以前であればスムーズに開閉できてたドアが閉まりません。

[9: ご近所さん]

MJR大江に住んでいます。
JRの震災後の対応には不信感が募っているかたが多いですよ。
理由としては、震災後の対応の遅さ、お手伝いや提案をしますといったボランティア的な言葉。
住民からの催促でようやく文書がゴールデンウィーク前に出されたぐらいです。
8番の方のように外観、エントランス、内壁等などボロボロですよ。

[10: ご近所さん]

>>7
MJR大江に住んでいます。新築なのに外壁、内壁、エントランス等、欠損、割れが驚くほど多数です。
震災後のJRの対応には住民の皆様の多くが不信感を持たれてます。実際、わたくしが話す方皆様がそういわれてます。
出来る限りの協力、提案といった言葉を文書にてG.W前にようやく出されたぐらいで、対応の遅さには不信感が募るばかりです。
こういう時こそ、すぐに動く、対応の迅速さが問われると思います。
住んでるからこそ感じること、思うこと多数です。
よく考えられたいいと思います

[11: 匿名さん]

>>5
御近所さんたちが書かれているのが、営業のかたにより削除されないことを希望します

[12: ご近所さん]

ここを検討中の方は、モデルルームより、まずMJR大江を見学する必要がありますよ。

[13: 住民さんＡ]

売ったらハイサヨナラな売主なんでしょうか。

[14: 住民さんＢ]

売ってしまえば終わりな売り主には、幻滅です
なんのアクションもない。
今後買われる方は要注意です

[15: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>7
「問い合わせによると今のところMJR大江は建物自体には破損の報告はないとのこと」とありますけど、今更だけど、地震から1週間も経っている時点で被害を把握してないって…。実際MJR大江のスレには損壊の報告が多数あっていますよね。

[16: 買い換え検討中]

最近のマンションはコンクリートの質が悪いって聞くけど、そういう事なのかな

[17: 匿名さん]

震度5強と6強が2回もきて、余震も1500回を超えるんですよ。そのせいでしょう。

[18: デベにお勤めさん]

JR九州の対応の悪さと対応は良いが倒産する可能性大のマンションデベロッパーとでは、どちらが良いのでしょうかね？

[19: 匿名さん]

分譲マンションの場合、引き渡しが終われば基本的にはすべての売主はハイサヨナラです。売主責任はあっても所有者としての管理運営の責任は売主でなく所有者にあります。
地震による損壊は、加害者がいる被害というより加害者がいない被災でしょう。売主に責任を求めるためには、通常なら損壊しないはずの損壊が売主の瑕疵によって発生したことを証明しないかぎり認めてもらえないでしょう。今回はほとんどのマンションに被害が起こっているので売主に責任を追及するのはかなり困難でしょう。例えば、他のマンションが軽微なのにただ一棟だけ転覆倒壊して崩れ去ったなどという場合ならば可能性があるでしょう。
厳しい言い方になりますが、対応が遅いとか悪いとかいうのは管理組合とその下請けにある管理会社が遅い悪いということですが、それは管理組合のオーナーである各所有者の対応が遅い悪いということにもなります。そこがお客さんでいられる賃貸の店子とお客さんでいられない分譲のオーナーとの違いです。
　

[20: 購入検討中さん]

ここでクレーム書いてる人たちって、自分で自分のマンションの価値を落としてるよね。

[21: 匿名さん]

九品寺にもMJRのマンションできる予定みたいですね。私の予想ですが、熊本駅の再開発でできるマンションもMJRじゃないでしょうか。
MJR大江とここは施工会社も同じ錢高組ですね。
住人の方達の書き込みは大変参考になるのでは？
価値を落としているかなぁ〜⁈ これからの補修や向こうの対応や後々買う人への情報開示が誠実であればいいですね。立地は文句なしにいいですから！

[22: 匿名さん]

このマンションを検討していますが、産業道路の朝の渋滞が気になってます。

車通勤の場合、産業道路を通らずに出られる道はないですよね？

大型マンションなので朝のラッシュ時に、敷地内で車が列を成すなんてことにはならないんでしょうか・・・

[23: 匿名さん]

>22
地震後から建築されたマンションが将来的に価値があがりますよ。
私なら半額でも買いません

[24: 22]

>23
はい。わかりました。

[25: ご近所さん]

やっぱり朝と夕方は渋滞はしますよ。MJRとプレミストができて明らかに人工増ですし。でも利便性や環境はいいです。私は気に入っています。

[26: MJR大江住民]

マンションの補修見積がようやく到着。また、施工者との話し合いもあったようですが、売り主のMJRからは何の提案もまた、お見舞いの言葉もないです。
本当にがっかりです。道義的な責任はあると思いますが、、
今後もいつ今回のような地震が起きるかわかりませんが。売り主の心無い応対にはがっかりです。施工にも問題ありとの声が多数です。
検討中のかたはJRマンションは対応の悪さで買わない方がいいですよ‼

[27: マンション検討中さん]

事前案内会に行かれる方いらっしゃいますか？

[28: マンション検討中さん]

事前案内会参加予定です。
プレミスト大江と比べると広めの間取りが多そうですが、金額がいくら位になるのか今からドキドキしています。

[29: 匿名さん]

事前案内会行きました
価格帯がそこそこかなぁという感じでした

[30: マンション検討中さん]

まだ価格は確定ではないそうですが思ってたよりもやや高めなのかなぁと思いました。また階数上がる毎にどの程度値段が上がるかが提示された価格からでは曖昧な感じがしてます。
最終の価格発表が楽しみです！

[31: マンション検討中さん]

パーティールームいいですね！検討したいのですがまだモデルルーム行けてません。雰囲気はMJR大江と似てそうなので依然モデルルーム行って大体感じは掴めます。現場時々車で通るのですが、あの前の白いマンション⁇はやはり結構目の前にくるのでしょうか？何メートル位バルコニーから離れてるのかなぁ？

[32: マンション検討中さん]

とても良いなあと思いましたが

お値段もよくて手が出ませんです。（笑）

[33: 名無しさん]

MJR大江に住んでいます
ハッキリ言って購入しない方がいいですよ
上下左右の部屋の足音、生活音（お風呂の音、ドアの開閉音等々）分譲とは思えないほど聞こえます。
ガーデン大江もこちらと同じ建設会社ですし、何もかも同じです。
自分は買って後悔してます

[34: 名無しさん]

>>26 MJR大江住民さん
自分も同じ住民です
26さんが書かれているように、検討中の方、やめた方がいいですよ
心ない対応、応対の悪さ、その後の対応は驚くほど失望させられますよ
一生に１度の買い物なのに、後悔ばかり。
良いように言ってくるのは最初だけです

[35: 名無しさん]

生活音するかなぁ。上の部屋の子供が走る音と引き戸を荒く閉めたときは流石に聞こえるけれどそれ以外はしないよ。
マナーの悪い車がたまにいるのが不満だけどその他は納得してる。
というか、33と34は同じ人だよね。貴方は何を買っても後悔するよ。

[36: 匿名さん]

購入された方いらっしゃいますか？？

[37: 名無しさん]

価格高くないですか。特に立地がすごく良いわけでもないし、ベランダ側は既存マンションに隣接してて、開放感ないし。この値段ならば販売は苦戦しそう。

[38: 匿名さん]

mjr大江の住民です。
生活音は上の子供が走り回っている時は聞こえますが、左右は全く聞こえません。

細かいことはありますが、内覧会後、半年点検の際の対応には満足しています。
ただ、住むにつれて床のきしみ音がすごくて範囲も程度も広がっています。
地震でズレこんだ1年点検でどれくらい改善するのか分かりませんが、こんなに歩いてきしきしいうマンション見たことないぞ、と思います。

あと、蓋を開けてみると固定資産税が購入時営業の方が大体これくらいでしょう、と言っていたより年6万程高かったです。
こことガーデンと差があるのか分からないが、5年の半額期間を過ぎたら…と思うとなかなかの額です。

[39: マンション検討中さん]

産業通り沿いだからうるさいのかな？
休日にMJR大江の前を通った時は意外と静かで落ち着いた環境だと感じました。ザ・ガーデンは周り騒音などどうなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

CMや広告が増えてきましたね！
どのくらい売れてるのかな？

[41: マンション検討中さん]

JR系なので安心感があるので思い検討していましたが、九品寺等みていると色々怪しげな物件ですね。

[42: 名無しさん]

知り合いの息子さんがＭＪＲのマンションを購入し(ローン)その一年後 熊本地震で被災され、、運の悪い事に、水道管からの水漏れで、水浸しになり、水が足首に来るくらい溜まったそうです。そうなったお宅が他に２件ほどあり、住民説明会などで、リフォーム等を請求しましたが、ＭＪＲ側は「保証は10万円までなら出します」との回答で、「全てのお宅が水浸しになっているわけではないので対応出来かねます。」のような対応をされ、リフォームの見積もりを個人で取った所、2千万円近くのリフォーム代金がかかると言われ、愕然とした。と言う話を聞きました。会社が大きいし、JRだから信頼出来ると思って購入されたそうですが、絶対に買わない方がいいと教えて頂きました。私自身は一戸建てよりマンションに憧れがあったのですが、この話を聞いて やっぱり集合住宅はダメだなと思いました。ちなみにその息子さん夫婦は最低限のリフォームをしようとなり、300万円ほどかけて(多分フローリングの張替えと壁紙の張替え)、リフォームされたそうです。購入時のローンとリフォームのローンで苦しんでいるそうです...
検討中の方は、辞めた方がいいと思います。あくまで参考までに

[43: マンション検討中さん]

このMJRのマンションじゃないのですが、契約が入ったと聞かされたお部屋が、
広告に売りに出ているので問いあわせてみると「売り止め」になってましたと回答されました。

現在は販売中購入可能な状態と言われましたが、、、なぜ一旦「売り止め」となったのか府に落ちません。

もうMJRは候補に入れませんが、今後の参考のためどなたかご教示ください。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん

あなたの年収が高いからもっと良い部屋を勧めたかったか、
事業主と販売の意思疎通ができてなかったか

と推察します。
いずれにしても、嫌な気持ちになりますね。

[45: 斉藤由貴]

100戸売れたみたいですね、ペースとしては順調なのかな？
熊本も震災後たくさんマンション建ってきてるので販売も厳しそうですが。

[46: マンション検討中さん]

それは地震保険をかけて対応しておくべきではなかったのですか？

[47: マンション検討中さん]

あの辺の月極駐車場の相場はいくらくらいですか？
二台目は近隣駐車場に停めないといけないらしいので知りたいです。

[48: 匿名さん]

所詮、JRといってもマンション開発は素人の集まりのため、机上の対応のみでしょう。

他社の場合、購入後の対応もさまざまなため、
少し価格高くてもアフター含めたところまで踏まえて考えるのがいいでしょう。

[49: 匿名さん]

だいぶできてきましたね。
入居が楽しみです。
入居したら、毎日ジムに行こうかな。

[50: 名無しさん]

ジムいいですね。
私も、入居を楽しみにしています。

皆さんは、ローンはもう組みました？
私はまだどこにするか決めかねています。

[51: マンション検討中さん]

ジム付きマンションは日本では珍しくて、運動靴で出かけられるので便利な面もありますが、管理費に上乗せがくることや、顔見知りの中で運動やるので化粧や服装に気を使うなどもありますね。

[52: 評判気になるさん]

ついに足場が外れて来ました！

ジムいいですよね。

[57: 通りがかりさん]

[No.53～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[58: 名無しさん]

現在大江の方にすんでます。１年点検での錢高組の対応ははっきり言って良くないです。手直しも雑で、それを監督する方の対応もひどいです。同じ不具合のお宅があっても、こちらのお宅は手直しして、こちらはしないとか、家によってしたりしなかたったりと、対応もひどすぎて、話し合いの場でも驚いてる次第です。床のきしみは多数出てると聞いています。二年ほどしかすんでいないのに、床のきしみが多数あるマンションは大丈夫じゃないですよ。
ガーデン大江も同じ錢高組なのでお薦め絶対しないです。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 名無しさん
マンションなんてそんなもんですよ、見てくれ作りなんでね！材料もよくないし！どれも似たり寄ったりの建物ですね。見えないとこは、、、残念

[60: 通りがかりさん]

>>58 名無しさん

地震の影響では？
地震の影響なら1年点検で対応しろっていうこと自体、無理なことだと思いますが。

ご自分の住まわれてるマンションを悪く言うのは結構ですが、よそのマンションの評価を落とそうとする発言は控えられた方がいいのでは？

[61: 匿名さん]

何なんですかね〜、関係ないのにわざわざ書き込みをして、評価を落とそうとする人…。

子供か！

女子中学生か！

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

そんな子供や女子中学生に失礼な…
それにしてもあの足場の取れた外観が（笑）

[63: 匿名さん]

こんな渋滞する場所に何故建てたのか分からない。産業道路から右折入場できないし、2台目以降近隣じゃ駐車場ないしね

[64: マンション検討中さん]

あの外観流石に安っぽく感じますね。

[65: マンション検討中さん]

大江の方は管理費、修繕積立金が異常に安いですけど、こちらも同じくらいでしょうか？あんなに安くて管理費や修繕費をどう捻出していくのでしょうか？良く言われているように最初だけ安くて後で値上げするパターン？それとも作りっぱなし？

[66: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
安くて7500円
1万いかないくらいかな。
交差点を越えた新屋敷の道沿いは
1万以上だった記憶ありますよ。
大きな不動産屋ではみつかりません。

[67: ブルゾン]

地震後のマンションでよかった！

[68: 匿名さん]

>67
思いやりの心を持つ大人になりなさい。

[69: 匿名さん]

死亡事故あったのってここですか？

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
私も昨日ニュース見て…映ってる感じがこちらのマンションのようで気になってました(>_<)

[71: 匿名さん]

67みたいな人がいるから、罰が当たりましたね。
亡くなられた方に対してはご冥福をお祈りします。

[72: 通りがかりさん]

亡くなられた方の御冥福をお祈りいたします。
デベの方！しっかり供養しなさいよ❗

[73: 匿名さん]

建設作業中に死亡事故発生！

[74: 匿名さん]

建設工事中に最悪の事故が起きるってことは、事故物件として資産価値に影響するのも然りだけど、最悪の事故を起こす程の管理で、建物自体の隠れた瑕疵がどんだけあるのかって話です！

[75: 検討板ユーザーさん]

資産価値は下がるのですか？

[76: 匿名さん]

資産価値に関して、この手の事故は10年も経てば忘れ去られることでしょうが、出来事がまだ新鮮なうちは気にされる人は気にするので、投資目的で考えると需要者の幅が制限されるということではないでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

人が死んだマンションなんて買う人いるの？
気持ち悪っ。

[78: 匿名]

＞＞77 マンション検討中さん
あなたには、ご自身で削除依頼することを、ご提案致します。

可能な限り早期に。

[79: 匿名さん]

知り合いが購入しているのですが、こういった場合は事故物件になるのでしょうか？

[80: マンション検討中さん]

実際、デベロッパーはどのように対処されてるんでしょうか？
引渡しに当たって重要説明事項に該当するんですか？

[81: 通りがかりさん]

水前寺断層という新たな活断層が、正式に国土地理院から発表されました。
大江、水前寺、帯山、健軍などを活断層が横切っています。活断層の真上に建っているマンションも少なからずあるようですね。

www.gsi.go.jp/common/000193516.pdf

[82: 通りがかりさん]

解説資料

www.gsi.go.jp/common/000193693.pdf

[83: 通りがかりさん]

死亡事故なんかおかまいなしに売りますよ。
まぁ、そのうち罰当たりそうだけどね建てすぎて

[84: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん
売主は知っていることは買主にお伝えしなければいけません。当然、重要説明事項かと思われます。
JRさんですから、それは流石にされていることだと思われます

[85: マンション検討中さん]

いよいよ完成ですね。
CM見ていると、凄い綺麗です。
場所もいいのですが、もう完売まじかですかね…

[86: マンション検討中さん]

立派ですよね。

ジムもあるみたいだし、羨ましいですね。

[87: 通りがかりさん]

販売中にすでに賃貸で何部屋か出てるけど、どう言うこと？？

[88: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
投資目的で購入した人が賃貸に出してるのでは？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん
建設業者や司法書士など、マンションプロジェクトに関わる人が付き合いで購入

住まないから賃貸に出すパターンも聞いたことあります

[90: 匿名さん]

賃貸で、月15万でしたね。
やっぱり高いですね。

場所がいいですもんね。

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん

ここで15万は不当に高いと思います。
電車通り近くの物件と同じじゃないか。

[92: 匿名さん]

大江周辺は、学校もあって、商業施設や病院もあり、どんどん価値が上がっていってますね。

[93: マンション検討中さん]

まだ、空きってあるのですか？

[94: 通りがかりさん]

最近もチラシが入ってたのでまだ空きはあるのではないですか。

[95: マンション検討中さん]

あると思いますよ～
しょっちゅうチラシが届きますし

[96: 評判気になるさん]

死亡事故のことを詳しくご存知の方いらしたら教えてください。

[97: 匿名さん]

まあその辺りは、戦時中、歩兵第13連隊だった場所だったので、、、さっします

[98: 検討板ユーザーさん]

入居が始まったみたいですね。
もし空きがあれば、というよりは、お金があれば、入りたい。

[99: マンション検討中さん]

羨ましい〜

[100: 評判気になるさん]

>>98 検討板ユーザーさん

入居開始は4月なはずなのですが。
おかしいですね。