パークタワー新川崎に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンションマニア]

マンションマニアの活動日記などを運営するマンション評論家のマンションマニアです！

今回見学したマンションはパークタワー新川崎です！


［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設　
価格：未定　45.21平米（3戸）～86.99平米（3戸）
総戸数：670戸（事業協力者戸数１２戸含む、他に店舗３区画、事業協力者用店舗１６区画）
規模：地上47階地下2階
交通：
横須賀線「新川崎駅」徒歩3分
湘南新宿ライン「新川崎駅」徒歩3分
南武線「鹿島田駅」徒歩4分

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
竣工：平成28年10月上旬竣工予定

結論から言ってしまいます。

『買うべきマンション』です。

近郊、郊外エリアにおいてここを買わなきゃどこ買うの？状態です。ちょっと言いすぎかもしれませんが、それくらいおすすめです。


いや、マンションを買うということは地域に縛られる方も多いはずです。

例えば旦那さんの実家が宇都宮、奥さんの実家が大宮であればどちらへも行きやすい地域で買うでしょうからそのような方にまで新川崎へ来なさい！とは言いません。

ただ、地域に縛られない方も多いはずです。例えばですが、湾岸地域でマンションを検討している層に多い傾向ではないでしょうか。

基本的に湾岸地域で買う方は湾岸でなければいけない理由がないのではないでしょうか？

・湾岸ブランド

・都心に近い

などが検討理由で、実家が湾岸だから。という方は少ないでしょう。


そのように住宅購入において地域を縛られない方にぜひ選んでいただきたいマンションです。

とくにマンマニ読者の皆様。お待たせいたしましたm(__)m

一般的なサラリーマンでもなんとか手が届く価格で販売される近郊郊外エリアのマンションとなります。


近郊、郊外エリアに絞ると２０１６年のＮＯ.１マンションになってしまうかもしれません。


正直言って安すぎます。どうしたのでしょうか。


価格が衝撃的だったため今回は先に価格から公開いたします。

ただ、その前に軽く『事件』について触れておきます。

同マンションは一回事件を起こしています。いわゆる施工ミスです。途中まで建ちあがった(たしか７階程度まで)ものを問題のない３階部分まで削りました。

そのため竣工時期が遅れることになり販売を休止したわけです。

ではすでに契約していた方はどうしたのか？

簡単に説明すると、完成を待つかキャンセルするかの２択です。(厳密に言うと一旦キャンセル後の再登録なのですが)

もちろんキャンセルした方も多く、最終的な未販売戸数はおおよそ５０％程度となります。


ただし、当時とは市況が違いますから値上げしています。キャンセルしなかった方は当時の価格のままですが、今後契約する方は再販価格となり当時よりかは高くなります。

しかしながらそれでも安いのです。

マンマニは＠３００超えもあり得ると思っていました。急がなければ＠３００でも完売できるでしょうし、某デベロッパーさんなら＠４００近くで売るはずです(笑)

そんな中、、、＠２８０程度です。

いやはやびっくり。。。

なぜそんなに安いのか？

答えは一つで【竣工前に完売させたいから】でしょう。

あとは【メニュープランなどを選べない】というのも理由の一つでしょうか。

それでは旧価格と新価格を比べてみましょう！

旧価格の情報ソースは『はるぶーさんのブログ』となります。


６０Ｄ２タイプ　６０．９４㎡　東南向き

２２１０号室　４４００万円台→４８００万円台　＠２６０


６０Ｂ２タイプ　６０．２２㎡　東南向き

１９０９号室　４４００万円台→４７００万円台　＠２５７


７５Ａタイプ　７２．６２㎡　南西向き

４０９号室　　４９００万円台→５６００万円台　＠２５４


８５Ｃタイプ　８６．９９㎡　南西角向き

４１１号室　　６１００万円台→６９００万円台　＠２６１
６１３号室　　６２００万円台→７０００万円台　＠２６５


６０Ｄ１タイプ　６０．９４㎡　西北向き

１３０１号室　４３００万円台→４６００万円台　＠２４９


８０Ｃタイプ　７９．７９㎡　東角向き

４６０７号室　６８００万円台→７７００万円台　＠３１８


７５Ｅタイプ　７６．７０㎡　南西向き

４６１２号室　６５００万円台→７３００万円台　＠３１４


７５Ｃ１タイプ　７３．３３㎡　西北向き

４６０１号室　５８００万円台→６７００万円台　＠３０１


４５Ａタイプ　４５．２１㎡　北東向き

４６０５号室　３５００万円台→３９００万円台　＠２８４


※価格は百万円単位の予定価格です


今の市況で考えるとお安いですね。これは売れるでしょう。

維持費　　７０．０６㎡の場合　※すべて月額

管理費　　２１６５０円
修繕積立金　８４１０円


駐車場　２２９台　(機械式２２２台、自走式７台(身障者用２台、カーシェア用２台含む))

１７０００円～２７０００円


駐輪場　１００７台　(シェアサイクル用３２台含む)　１００円～５００円

バイク置き場　５６台　２０００円

トランクルーム　１３１区画　３０００円

価格と維持費を先にお伝えしましたが、物件の魅力についてお伝えいたします！


まず資産価値の面で鉄板な要素【ペデストリアンデッキで駅直結】です。

新川崎駅と鹿島田駅の２駅に雨に濡れることなくアクセス可能です。

さらには商業施設へも直結しています。

商業施設はすでにオープンしており、スーパー、銀行、ファミレス、保育園、カフェ、スポーツクラブなどが入っています。


駅と商業施設に直結しているタワーマンション、これは鉄板です。


新川崎駅からは都心へのアクセスも良好で、品川へ１３分、新宿へ２５分、東京へ２１分、鹿島田駅から南武線を利用すれば川崎へも５分で行くことができます。

また、横浜へ８分と通勤・通学・レジャーにと文句なしのアクセス力となっています。


大規模マンションですからスカイリビング、スカイデッキ、ゲストルーム、ライブラリーなど共用施設も充実しています。

仕様、構造(抜粋)

・内廊下

・各階ごみ置き場

・中間免震構造

・全熱交換器

・ディスポーザー

・食器洗い乾燥機

・エコガラス


エレベーターは低層階用と高層階用にわかれています。

【総評】

文句のつけようがありません。

一度事件を起こしているからこそ安心感があります。


唯一気がかりなのは初期の購入者との価格差があることでしょうか。すでに購入している方に比べると高いですから。

しかし、このように考えてはいかがでしょうか？

あの事件があったからこそ買えるチャンスが来たのだ！と。

仮にあの事件がなかったらこのマンションを買うチャンスすらなかったわけです。


マンマニは今年に入りマンションを購入していますからさすがに今は買い替えません。しかし、今のマンションを購入していなければパークタワー新川崎を申し込んでいたでしょう。

武蔵小杉に比べて華やかさはありません。しかしながら、２駅に直結していて＠２８０は安すぎます。


モデルルーム内のシアターも面白いですしぜひ見学してみてはいかがでしょうか？


メインブログとアーバンガールでも記事を更新いたしますので合わせてご覧ください！！