ジオ御所南 二条柳馬場［旧称：（仮称）御所南観音町プロジェクト］について

[物件比較中さん]

ジオ御所南 二条柳馬場についての情報を希望しています。
住戸数が少なめの物件ですが、いかがでしょうか。資産性や利便性なども知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/kannon/

所在地：京都府京都市中京区二条通柳馬場西入観音町94番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩8分、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅 徒歩8分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.20 管理担当】

[106: 匿名さん]

堂々と投資マンションとして売り出すのは二流、三流のデベ。
大手は実需として売り出すのが常識。何をばかなこと聞いているのかな～

[107: 匿名さん]

まだ売れ残ってる？安くしてまで売る気がないのかな？

[108: 匿名さん]

「特別商談受付中」って出てるから、相談に応じるということでしょう。
どっちにしても、もう新築では売れないから、モデルルームの家具付で、
さらに200万ばかりダウンか。

[109: 匿名さん]

１億４千万弱。占有面積１０３平米に対して高すぎるな。それだったら夷川の１００平米１億１千万の方がよっぽどいい。インテリアが豪華にできているのかもしれないけど、３千万円の価格差は明らかに不当。と思うけど、まあお金があり余っていれば気にもしないか。

[110: 匿名さん]

貴方の言う通りだと思います。だから長らく買い手がつきませんね。

[111: 匿名さん]

1階部分は特に、意匠に気を使っているのが伝わってきます。とてもわかりやすく京都ということを出してきていますね。
こういうのって京都の人じゃない人たちに
特に受けそうなイメージがあります。

別荘とかセカンドハウスとして使われることはここだとありえるのでしょうか。それとも実際に暮らすためにという人が多いのでしょうか。

[112: マンション比較中さん]

この立地のせいで仕方ないことですが、１階共用部分は狭いし天井も低いので豪華絢爛では全くなく、むしろ控えめすぎるくらいの印象です。京町屋に住む、をテーマにしているので外観内装共に狭くとも意匠へのこだわりは強いと感じますし、それが京都らしいということかもしれません。

ミニマムな共用部分やコンシェルジュがいないことなど、便利な（あるいは無駄な）ものが省かれているので実需メインと感じます。セカンドも立地や質的に十分あり得ます。

[113: ご近所さん]

112
豪華絢爛ごのみの人は別の地区で探してください。

[114: 買い替え検討中さん]

いや、京都の中心部でも大通り沿いなどは共用部分も豪華なつくりのマンションもあるので、億ションとして見た場合のマンションの顔である共用部分の充実度の話を112さんはしているのでしょう。

１５メートル地区ではしかししょうがないですね、こればかりは。

[115: マンション検討中さん]

たしかに御池通沿いのプラウド、グランドメゾン、ネバーランドなど
外観はほれぼれしますね。ジオ寺町御池はそれらに比べると低いせいもあるが、
パッとしないのが残念。場所は一番なんだが（地下鉄前のマンションでも、
エスカレーター使えるのはジオくらいだから。あとのマンションは階段）
この御所南のジオは、駅近じゃないけれど、場所的に落ち着いていて、これはこれで
いいと思います。ただ、億出してまで買いたくはない。

[116: 口コミ知りたいさん]

この御所南ジオの建物は低層なので邸宅といった感じがあってすきです。プラウド、グランドメゾン、ネバーランドはザ・高級マンションといった感じで個性の強さを競い合いすぎて逆に個性を感じません。地味なのに品のあるジオは飽きさせない魅力があるように感じますがどうでしょう？（ジオグランデ寺町御池はプラウド、グランドメゾン、ネバーランドと同じラインですね）。

[117: マンション比較中さん]

京都市内のジオの中で、建物としていちばん好きなのは御所西のジオグランデ。
そのつぎが、この二条柳馬場の物件かな。まあ、ここと夷川富小路は似たり寄ったりだけど。

[118: 匿名さん]

ジオ物件は、割とどこも似た感じな気がします。
ただブランドマンションというのか、設備や間取りだけでなく
安心できる物件ということで選ぶ方が多いのではないでしょうか。
小規模なので個人のパライバシーも守られそうなのも安心だと思います。

[119: 口コミ知りたいさん]

阪急阪神は管理もしっかりしているから、資産価値維持の面で安心できるよ。
ただ、このジオ物件、最後の１戸は竣工後もう2年近く売れないね。
パウダールームに洗面台２つはいらなかったな。あれは目論見をあやまったな。

[120: 周辺住民さん]

このサイズのマンションに洗面台２つは本当に要らないなぁ
１５０m2くらいだとありかもしれないけど
このせいで他の部屋がちょっと手狭になっていて本末転倒の感も

[121: 匿名さん]

残りあと１戸でしょうか。
総戸数が１６戸なので、スローな売れ行きだと思いますが
価格帯を見ると納得かもしれません。
京都らしい街並みの中にあるマンションではありますが・・・。
ジオシリーズのマンションとはいえ、億までいくと売れにくいでしょうね。

[122: 評判気になるさん]

スローどころじゃないんだよ。物件完成後、もうじき2年になってしまう。
阪急も頭抱えてるでしょう。

[123: 匿名さん]

キッチンやパウダールームの設備がとても高級感あります。
ホテル並みかなとも思える感じです。
ジオのマンションは、どの物件もこんな感じなのでしょうか。
なかなか手が届かない価格帯ではありますが、高級なのは納得です。
販売実績があるマンションはやはり違うなぁと思いました。

[124: 坪単価比較中さん]

123さんへ
いや、これは例外。最上級のプレミアム仕様。
ジオグランデでも、大概は普通の仕様。他のデベの物件とあまり変わりません。
トイレもタンクレスじゃないし。

[125: 匿名さん]

トイレは、タンクレスじゃなくても良いと思いますが
億もする物件であれば、何かもう少し他の物件との違いがほしいかもしれません。
京都の中心地という以外に魅力があれは・・・と思っている人多いかも。