ジオ御所南 二条柳馬場［旧称：（仮称）御所南観音町プロジェクト］について

[物件比較中さん]

ジオ御所南 二条柳馬場についての情報を希望しています。
住戸数が少なめの物件ですが、いかがでしょうか。資産性や利便性なども知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/kannon/

所在地：京都府京都市中京区二条通柳馬場西入観音町94番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩8分、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅 徒歩8分
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.20 管理担当】

[86: 坪単価比較中さん]

[No82～本レスまで、自作自演投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

マンションでありながらも、
とても京都らしい造りなどになっていてステキです。
外観デザインもエントランスもよく考えらてれいるなと感じました。
価格的には、やはりなかなかお高くはありますが
余裕がある生活をしていたら、住んでみたいと思える内容だと思いました。

[88: マンション検討中さん]

高すぎでしょう。一億三千万

[89: 匿名さん]

御所南を過大評価し過ぎ。御所南に、ここまで高い価格の価値は無い。

[90: 匿名さん]

>>88
3,000万高い。

[91: マンション検討中さん]

おれには一億高いわ

[92: 匿名さん]

Eタイプ、広いけれど、その分お値段しちゃいますよね（汗）最上階のEタイプが売れた事自体ものすごいことだわ、と思います。
最上階のほうが返って売りやすいっていうのがあるのかもしれないですね。
商談ルームに使っているので、
現状だとなんとなくまっさら感がないのですが…値引きなどその分あるんでしょうか

[93: 匿名さん]

もう中古物件だからね、新築の値段では売れないでしょう。
ただ、１憶3000万を割るまでして売るかどうか。
個人的には半値なら買いです。いや、半値でもお金がないなあ

[94: 匿名さん]

たしかに、内装は高級感がありますし、こだわっているなと感じます。
特にキッチンの設備から色合いやドイツ・ジーマティック社を利用していますから、おしゃれな印象を受けました。
このあたりにすまれる方はやはり高所得者が多いのかしら？

マンション価格にしてはかなり高額設定になっているなと思いました。

[95: マンション検討中さん]

この価格は マシンションが趣味の肩が買うれべるですね、

[96: マンション掲示板さん]

落ちたついた立地は好印象でマンションわ高級幹部かまあります。たぶん
価格だけの問題でしょう。8000万円位ならすぐにうれるでしょうね。

[97: マンション掲示板さん]

立地良くて 建物も、高級感があります。8000万円ぐらいなら すぐに売れるてましょうね。

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション掲示板さん
8000は無いわ。

[99: 匿名さん]

そこはたとえ中古になっても1億以下にならないよ。

[100: eマンションさん]

>>99 匿名さん
しかしこれだけ売れないってことは、リセールにも苦労するってこと。資産価値は低い。

[101: 通りがかりさん]

>>100 eマンションさん
地元民で買える人は少ないからなあ。
東京人がここ買うくらいなら、京阪の新築御所東だろね。

[102: マンコミュファンさん]

この辺りは街の雰囲気が良いですよね。気分は高揚します。

[103: 自称京都マンション評論家さん]

場所は確かに良いが、多少の便の悪さと価格が敬遠されてる印象です。個人的な感覚で言うならば、最終戸は1億くらいが妥当かと。

[104: 検討板ユーザーさん]

坪単価が同じくらいなら、御所東や御所西よりこっちの物件選ぶなあ。御所南や寺町通りはいろんな店があって楽しい。

[105: 匿名さん]

住み継ぐことをコンセプトにしています。
例えば賃貸投資とか、そういうことではなくて、実需を想定してこちらは作られていると見て良いのですか？
資産価値を考えられている方がとても多いようにスレッドを見ていて思ったんですけれど。
このあたりだったら、暮らしていく上でもお店が色々とあるので、たしかに飽きないと思いました。