MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[787: 匿名さん]

782です。詳しいところまで有り難うございます。
磨りガラスなんですね。遠目では、わからないもん
ですね。
カウンター下の収納は、あれば便利程度ですよね。
奥行ないから、カセットコンロなんか箱に入れて
立てるとかしないと入らないし、ダイニング
テーブル置いてると開けなかったり考えもんですね。

[788: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん

すみません唐湊に入居されておられるようなのでおたずねします。
ガーデンも唐湊も市立病院が近いですが、
ドクターヘリの朝の発着は、気になりますか？
まだ朝肌寒いのでサッシ開けてること少ないでしょうが、レスして頂けたら幸いです。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
私の主観ですが、ヘリの音も電車の音もほとんど気にならないです。住む前はうるさいかな？って思ってたのですが、窓を閉めていれば生活音に紛れます。でも窓全開だとさすがに気になりますね。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
ほとんど気にならないのなら良かった　
ですね。防音性能高いということですね。
ガーデンも似たような性能でしょうから
気にならないかも。窓開けて昼寝は、邪魔
かもしれませんね。
レス有り難うございました。

[791: 匿名さん]

第三期販売ですね。半年で三桁販売
できたのもたいした数字ですが、
分母がでかいだけに進捗率は、低め。

[792: 匿名]

鹿児島中央といっても唐湊なわけで、JRが周りを走ってるのも気になる。ラッシュ時の自宅へのアクセスが渋滞するのではないかと、いろいろ考えながら様子見です。

[793: 匿名さん]

通勤時間帯は新川沿いは大変な渋滞ですよ。
電車通りへのアクセスも難ありですね。
共用施設に魅力感じる方はここしかないから
迷わず３Ａですね。
コマーシャルの露出多いから気になる方多い
でしょう。モデルルームは豪華なオプション多い
から気を付けて、フルオプションだともう一軒
買えちゃうぐらいだとか。

[794: 匿名]

本当にお買い得なマンションならテレビＣＭしなくても即完売するから。

[795: 匿名]

過剰な植栽は害虫や害鳥を呼び寄せるし管理コストも多くかかる。

[796: 匿名さん]

いろいろなマンションを見学行きましたが
間取りと設備でいえば
本当に安いと思います。
お手頃な物件といえます。

が
無駄なコミュニティースペースで
流行りの宅配ボックスもナシ
ネットは自分で契約
それにより、積立修繕費や管理費が他より少し
お高い気がします。
経過年数立って、本当にコミュニティースペース使うかなぁ？
もし売るときに、一斉に売りに出たら売れるかしら？

と
考える方にはお勧めしない物件ではないかと。
ただ、現状の鹿児島の新築物件では
本当に安いと思います。

[797: 匿名さん]

階差額が大きいので下層は、リーズナブル感
はありますね。
東向だと下層でも上層でも採光は、関係ないから
眺望気にしない方は、東向下層で充分かな。
南向き物件なら採光気にするなら7階ぐらいから。
住みやすいのは、1号棟の南西角がいいかもし
れませんね。

[798: マンション検討中さん]

宅配ボックスは各棟ごとにありますよ。
パンフレットに載ってなかったので、
確認しました。

[799: 匿名さん]

MJRを他のマンション販売社も気にしてましたので
ここの値段が、今後のマンション販売に影響するかもですね。

トウフクボール跡地とか中央駅周辺まだ販売予定地たくさんありますしね。

[800: 匿名さん]

コミュニティースペースの使い方
は、大なり小なり問題ごとは
でるかもしれませんね。
使ってる方は、気にしないけど
使ってない方のほうが気にしたりして

[801: 匿名さん]

ここを持ちながら、清水町と中央駅裏を
販売するのは流石ですね。
清水町のお値段がここと同じぐらいになるか
見ものですよ。ボリュームメリットがあるはず
なのに、コマーシャル様の共用施設に使われて
るんじゃないかと。

[802: 周辺住民]

最近、桜島の火山灰も風向きが良く、天気も良いので
居間の吹き出し窓は、開けてること多いですが、
閉めている時は全然気にならないが
ヘリは、うるさいですね。
もう少し周辺では、高度上げて飛んでほしいと
思います。

[803: あ]

あ

[804: 匿名さん]

東京の問題の二重使用のマンション。
前々から揉めてるのを知ってて
それでもやるんだね。
土地購入する前に重要事項で
わかってるのに、法の束縛がないから
進める姿勢は、いいコマーシャルに
ならないのに。
弱者踏み倒しで株価響かなければ
いいが。

[805: 不動産購入勉強中]

JR九州ともあろう者が、そんなことをしてもよいのでしょうか。
あまり余計なこと言うと
「物言えば唇寒し、…」ですが　やはり建築基準法の不備ということでしょうかね。

[806: 匿名さん]

土地購入前に、全く知らなかったら
被害斜になるんだか、元々
前の地権者と隣地マンションとの
裁判もあったのも事実なんで
その時の地権者も裁判に勝訴
したものの開発出来ないで
売り逃げた形ですね。
ＪＲ九州がババひいたんですね。
なんでそんなところ買ったかな？
裏になんか黒幕いるんじゃないの？
金融機関か政治家さんかな？
これ以上は、マズイですね。終わり。

[807: 匿名さん]

昔は、宅地造成分譲では、悪どい業者が
やってたよね。後で隣地売ってしまうのは。
だから、建ぺい率違反の物件なんてざら
ですよ。
法律の目厳しくなり、建築法違反で
既存建物の撤去が常習化されたら
被害者が増えますね。
ほとんど住人は、違反建築物だと
認知してないからね。

[808: 不動産購入勉強中]

どうでもいい情報

九州旅客鉄道株式会社（福岡市博多区、青柳俊彦社長）はこのほど、東京都北区東十条所在の賃貸マンションを取得した。
同マンションの取得により、同社が東京都内で保有する事業用不動産は7件となる。
同社は現在、不動産事業の積極的な展開による収益拡大に努めており、今後も東京都心部等で優良物件の取得・開発を推進していくという。
取得物件の名称は東十条マンション。
所在地は東京都北区東十条3丁目3-1（住居表示）、交通はJR京浜東北線「東十条」駅より徒歩約4分。
敷地面積は4,756㎡、延床面積は1万9,033㎡。
構造・規模は鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建。
総戸数は182戸（他に店舗7区画）。
取得日は平成29年6月1日。

[809: 匿名さん]

立派なデベロッパに成長ですね。
連結子会社にすればいいのにね。
九州旅客鉄道なんて都会では、
田舎臭く思われないかな？

[810: 匿名さん]

１階は庭付きなんですね！

[811: 不動産購入勉強中]

庭付きは５号棟の1階部分　5-Dｇタイプ(4LDK）、５－Eｇタイプ(4LDK）、５－Fｇタイプ、(4LDK）５－Gｇタイプ（3LDK）、5—Hｇタイプ（3LDK）の５戸のようです。価格は順に3,060万円、3,160万円、3,000万円、2,950万円、2,760万円だそうです。
植栽の多いあるマンションの管理員がこそっと嘆いておりましたが、植栽がすごくて毎日落ち葉の清掃ばかりしているそうな。ザ・ガーデンの植栽は，そこの数倍ありそうなので、管理員泣かせでしょうか。
あまり言うとたたかれますので、ごめんなさい。

[812: 不動産購入勉強中]

どうでもいい情報

九州旅客鉄道（福岡市博多区、ＪＲ九州）は、大阪・堺筋本町の「帝人ビルディング」跡地に３７階建て、高さ１３７・５㍍の超高層マンション「（仮称）大阪南本町タワー」を開発する。これから既存のビルを解体し、２０１８年７月初旬から新築工事に着手する。帝人は５月に大阪本社を「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」（大阪市北区）などに移転、ＪＲ九州は今月３日に帝人ビルの建つ敷地約３０００平方㍍の引き渡しを受けたばかりだった。

[813: 匿名さん]

>>812 不動産購入勉強中さん
お疲れ様です。
現場での建て方は、どのような状況
なんですか？
何階まで上がってるのですか？
階が上がってくれば見物でしょうね。

[814: 不動産購入勉強中]

７月２３日現在、１，２，３号棟は１０階部分、４号棟は３階部分、５号棟は１階部分のようです.Fステージ（マンション）側の道路は３ｍ拡張（鹿児島市に移管する予定）していますが、まだ利用はされていません。第１乾燥場踏切は整備され遮断機がつき、歩行者やベビーカー（車いす）は通りやすくなりました。この踏切のすぐ横にコミュニティパーク（公園）を造るそうですのでお子さんは注意が必要だと思います。Fステージさんは今、大規模修繕工事の真っ最中のようです。

[815: 匿名さん]

>>814 不動産購入勉強中さん

レス有り難うこざいます。
10階まで上がってるのですね。
電車通りからも見えるかも
しれませんね。

[816: 不動産購入勉強中]

販売戸数が１５０戸を超えたといっています。残りは３２０戸ということになります。最近マンションギャラリーには車が少ないように感じますが，気のせいでしょうか。

[817: 匿名さん]

販売約1年ですよね。
通常なら、１年で6割7割売れるのが普通
なんですが、やはり規模が大きいですからね。
竣工まで残り1年なんで残り6割売るには
値引きキャンペーン等いろいろやるでしょう。
次の計画２つは、タイミングみて延期かな？
それにしてもここまで販売鈍いのは、想定外
でしょうね。

[818: 匿名さん]

竣工時、3割売れ残りって前にレスありましたが
4割残りもあるかもしれませんよ。この状況では。
買う側には好都合でしょうが、レイアウト変更
カラーセレクト時限的な問題でいじれなくなるのは
勿体ない気がします。

[819: 匿名]

木は要らない無駄。管理費増と害虫害鳥の温床になるだけ

[821: 不動産購入勉強中]

今日は花火大会です。ここのスカイラウンジで一杯やりながらの花火見物は最高でしょうな
（１号棟、２号棟ではちょっと無理でしょうが。）近隣住民にも解放してもらいたいですね。

[822: 匿名さん]

見えるの？

[823: 不動産購入勉強中]

見えたか見えないか　MJR唐湊の上階の方がご存知でしょう。まあ　買ってからのお楽しみというところでしょうか。（近隣のマンションでは十分見えているそうです）

[824: 匿名さん]

東向なら見えますね。
北東方向ですよ。
ある程度上の階じゃないと見えないと思う。
ベランダからは、エアコンの室外機の
熱風が邪魔でしょうね。部屋暗くして
室内からがいいかも。

[825: 不動産購入勉強中]

今日　MJR唐湊で火災騒ぎがあったようだ。唐湊もザ・ガーデンも同じつくり。隔て板や避難ハッチがないところがある。実際火災があったらどうなるんだろうか。ひとごとながら気になります。

[826: 不動産購入勉強中]

ネットを見てもなかなか１５０超から進まないようです。今日も（日曜）ギャラリーには２台しか止まっておりません。庭付きの５－Dｇタイプ（３０６０万）と５－Eｇタイプ（３１６０万）は売れたといっていますので、残りの庭付きは３戸ですね。専用庭とはいっても２ｍ×８ｍ＝１６㎡くらいですから家庭菜園には物足りないでしょう。それよりも防犯が気になりますね。
現在、前面道路（７m）を工事中（１０月末まで）です。階数は３号棟は１３階に入っています。

[827: 匿名さん]

テレビで契約142と
言ってました。
竣工の半年前には完売見込み
って
突っ込みどころ満載

[828: 匿名さん]

4年での完売を目指すとは言ってたけど
竣工半年前に完売見込みなんて言ってたっけ

[829: 匿名さん]

テレビなんで
思ったよりスローペース
って言えないですよ。
竣工までには無理だと誰でも分かる。
4年間で完売ってのも竣工して2年
たから、新築でなく未入居物件
での販売も与次郎見てたら厳しいよ。

[830: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん

住み始めからゴーストタウンですね。管理費や修繕積み立て金はどうならるんでしょうか？

[831: 匿名さん]

>>830 通りがかりさん
そんな言い方は、あんまりですよ。
管理費と修繕積立ては、未入居は、
デベもちだから、心配ないですよ。
デベは、どこのデべよりも潰れる
事のない企業ですから。
それより売れないことで、
マーケットが下がることが心配です。
新築価格が一番大事ですから、
これが崩れてしまうと中古も
必然的に下がり、マンション購入組の
資産も値下がり、買い替え需用も
なくなりますよ。結果的には
限界マンションが産まれやすい
と言うことになりますかね。

[832: 匿名さん]

全然売れてないのですね、、、。
クーリングオフはできるのでしょうか？
これからディスカウントされてしまうのでしょうか・・・

[833: 不動産購入勉強中]

MJR清水町を造るそうな。　９階建て　５１戸　竣工は３１年２月　設計会社が同じなので、ここと同じような建て方でしょう。１１月から売り出すそうで、清水町のほうが早くも売れるかも。

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

手付け流しでできるのでは、
設計変更してたら、その分は、
ペナルティがあるでしょうね。

[835: 匿名さん]

竣工してもかなり在庫が残るなら、
購入予定者は、待ちたくなりますね。
キャンペーンで実質的値引きが
あるでしょうから。

[836: 匿名さん]

心配ないですよ。
なんだかんだ言っても
売れますから！