MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

すみません。スラブ厚だけの話しだとおもいまして

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
どこのマンションでも設計書は設置されてないのですか？
文面からMJRだけは配慮してますよ的に読み取れるのですが。。

[689: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
ですよね。
スラブ厚だけの比較でしたらボイドスラブの方が安価ですよね。
音の問題は、その後の二重床か直床かによっても変わりますし、最終的には上の階の人次第でしょう。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
実際15階建てのマンションを14階にしたと考えてもらえると、わかりやすいですかね？言葉足らずでごめんなさい。

[691: 名無しさん]

小梁出てなかったらボイドスラブですかね。14階建ということは階高確保されているのでスラブも厚いでしょう

[692: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
上本町と似たようもんですか？

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
外観内装は似てるとおもいます。
建ててる会社が、穴吹なので気にならなければ、大丈夫だとおもいます。MJR唐湊は完売で上本町はまだ売れ残ってますね。スラブ厚をウリにする以外魅力がないのかな？ともとれます。他はスラブ厚押すまでもない物件作ってますらか

[694: 匿名さん]

上本町と同様ってことだね。
他のＭＪＲと一緒ってことで。
特別な遮音施行は期待出来ないですね。
上の階下の階の住人に
恵まれること祈るのみですね。

[695: マンション検討中さん]

いくつかのモデルルームに行って来ました。ガーデンの資料はスラブも含め構造とか設備の説明が少ないですね。他のとこがアピールするものは当然入っているということとでしょうか。

[696: 匿名さん]

建築コストが、安いので何かしらコストダウンしてるんじゃないかと思いますが、坪当たり20万の金額は、スケールメリットで捻出できるもんかな？木造住宅並みの金額だから心配です。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 匿名さん
建物の坪単価ってどうやって解るんですか？
消費税から逆算？

[698: 匿名さん]

ゼネコンの請け負い金額は８８億円を公表数字の施行面積で割れば出ますが、平米から坪に変換すれば、坪単価でるんじゃないの？

[699: 匿名さん]

ざっくり計算であれば
請け負い金額を戸数で
割って３０坪で割れば
坪６０万になるけどね。鉄筋コンクリートでは
超安いと思うけど、スケールメリットは偉大なり。

[700: 匿名さん]

ここら辺の話は、不動産勉強中さんがお得意なんでしょうが、
最近レスしないんで、寂しいです。お元気にしてるかな？
価格表の数字を全部足して、請負金額と土地入札価格非公表
３０数億といわれてる金額で引いてみて、暇な人がおられたら。
ＪＲさんは、上場前なので、このデベロッパー事業はコマーシャル効果
絶大です。買いたい方がかってプレミアムな生活が手に入り、デべさんも
収益あげて、株価もあげて、ウィンウィンでお願い致します。
上場楽しみ。

[701: 名無しさん]

>>700 匿名さん
もしかしてipo申し込みされますか？

[702: 匿名さん]

答えないでいいかな？
察してくれ。

[703: マンション掲示板さん]

優待でマンション割引あればいいのにな

[704: 匿名さん]

もしもの時を考えるとやはり大手に限りますよね。
デベも選ぶべき。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
ほんとそうです。マンションデベは過去倒産した業者多いですし。物件に問題なくとも、倒産したデベのマンションはイメージダウンです。

[706: 名無しさん]

今計画性がある物件だとMJRとプレミストが大手で安定感あるのかな。クレアも上場してますね。
交通局跡地は地所なのかな。

[707: 匿名さん]

倒産デベは過去凄かったけど、デベ倒産で資産堕ちたとこないと思うが、あったら知りたい。
管理会社も潰れるパターンがありそっちの方が大変なんじゃないかな？
住人にとっては。

[708: 匿名さん]

鹿児島のこれまでの大型物件はデベ倒産なり民事再生している物件多いけどイメージ悪いかな？
中古も値崩れないよ。
最終的に場所が良くなるか廃れるかでしょうね。

[709: 名無しさん]

請負額ベースの坪単価って原価だからそりゃ安く見えるでしょ。比べるなら、販売価格か消費税からの推察で建物の売価でやるのが適正化かな。

[710: 匿名さん]

単に建築請け負い金額安いから、そんな安いコストで
鉄筋コンクリートのマンションが建つので、前のMJRの
物件より、ローコストの為になんか施行努力してんじゃ
ないのかな？と思ったまでよ。資材、人件費あがってるから
坪当たり80万以上は、するでしょ。スラブ厚さ変えて生コンへらせば、または、ボイドのお容積を膨らませたりして、厚さ上げたり、なんかしてないとスケールメリットで安くあげるのは
限界じゃないかと。

[711: 苺]

トーフクボール跡地は何が出来ますかね？

[712: 匿名さん]

気になりますね。

[713: 名無しさん]

売れ行きどうなんでしょう

[714: 匿名さん]

そろそろ抽選会あるんじゃないの？３次販売締め切り間近でしたよ。
これで２割は売れるんじゃないのかな？

[715: 坪単価比較中さん]

鉄道付近って鉄粉が飛ぶって聞いたんですけど、どうなんでしょうか？

[716: 匿名さん]

確かに、とびますね、鉄分は。
軌道回りは、デンショクもありますね。
気にすれば切りないよ。

[717: 匿名さん]

三次受付今日までだよ。はよせんと駐車場遠くなるよ。
って上手くいきましたかね？
下層階がある程度はけたら、販売順調ですよ。
どこも下層階は、最後まで残っちゃうし、
先に販売出来たら旨い販売計画ですね。

[718: 匿名さん]

へー鹿児島でも下層階の方が残るんだ。下の方が楽なのに。

[719: ご近所さん]

マックスバリュー前のトーフクボール跡地はず～っと工事中断のように見えますが、何ができるのかご存知の方教えていただけませんでしょうか。

[720: 匿名]

>>719 ご近所さん
このスレ以外でも何度も出てくるその話題に明確な回答が無いのは誰も知らないから。ニシムタとか噂はあったけど実際はまだ買い手が決まってないんじゃないのかな。

[721: ご近所さん]

720さんありがとうございます。
そうなんですね。
確かにニシムタスカイマートが立ち消えになったという噂は聞いたのですが、
マックスバリューの目に前にスカイマートとだと共倒れかなと心配したのですが
まだ買い手がついてないのですね。

[722: 匿名さん]

売るとも決まってないよ。
トーフクの子会社で一部分割保有してるみたい。
なんでかは？わからんね。
売却ならマンションもありえます。
可能性低いけど。
今や一等地ですね。市立病院前なんで。

[723: 匿名さん]

三次販売まだやってますね。33戸が売り切れなかったのかな？
お客様が都合良く下から買ってくれなかったんかな？
どうせマンション住むなら、眺望は、上の階が気持ちいいし
階差の御値段も馬鹿にならないし、8階ぐらいがいいのかもね。

[724: 匿名さん]

販売行き詰まりだしましたね。

[725: 匿名さん]

下層階の33戸が埋まらなかっただけでしょう。
上狙いの方は、ストックされてんじゃないのかな？
後の抽選会の為にないと困ります。

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん
新聞に載った65戸の時点で行き詰まってた感はありましたね。
何年で完売かなー。

[727: 匿名さん]

今年になって急にユーザーが増えるわけでは無いわけで、供給量が２倍以上になったから単純に考えたら二年間はかかるがこれからの供給量も考慮すれば竣工しても売れ残りはあるね。

[728: 匿名さん]

7割売れますかね？

[729: 匿名さん]

それぐらいいけば御の字。

[730: 匿名さん]

駐車場は毎月抽選になるようです。
特定間取りのとこだけ駐車場確定して後は受付順で希望する場所でいいような気もしますが、
抽選会がしたいのかもしれませんね。抽選ってだけで人気物件と連想させますから。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん
毎月抽選とは入居後 毎月駐車場の場所が変わるということでしょうか？
セールスからは駐車場の場所は部屋の価格、広さ順との説明があったのですが。

[732: 匿名さん]

>>731 名無しさん
購入前の、今の販売での話です。

[733: 匿名さん]

駐車場もめますね。

[734: 匿名さん]

納得なり妥協して申し込みだから、モメでしょう。

[735: 匿名さん]

株価最初の日の午前中で勝負つきましたね。
２割は儲からせてくれるんじゃないかと淡い期待がはずれました。
また塩漬けが増えたんで、マンションのオプションに充てられなく
なったよ。

[736: 匿名さん]

コメント延びないね。
人気ないんだねー