MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[651: 匿名さん]

>>650 名無しさん

ナイスな突っ込み。
座布団2枚。

[652: 匿名さん]

24時間のゴミだしOKは、なんか罠になりそう。
何時にゴミ出ししてたよ、とか言われたくないよね。
いつでも出していいとこなんだから、いつでも出したいな。
とくに生ゴミはベランダに出しても臭いが漏れないか心配
だし。夜の食事の片付け毎に出したい気分です。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
分別さえちゃんとすれば24のとこなら出しても良いでしょう。
OKならわざわざ何時にゴミ出ししてたよとか言う人居ないんじゃないかな。

[654: 匿名さん]

公園も子育て支援施設も近くにないのに子育て世代に人気あるのかな？
あんまり子育てに便利な場所に見えないです。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

子育て支援施設に、普通はいかないよね。
そもそもどこなの、子育て支援施設というものは？分譲マンション買う方は、幼稚園や保育園で
賄えるでしょ。公園は、施設内で、雨が降れば、キッズルームだから子育て層には、便利なんじゃないかな？

[656: 匿名さん]

子育て支援施設って
最近話題のこども食堂しか思いつかないな。
もし近くにあったとしても、行かせられないね。分譲マンションの子供だと噂になるよ。
笑えない話だね。

[657: 匿名さん]

保育園近くにありますよね

[658: 匿名さん]

>>654 匿名さん
子育て支援施設ってどんな施設の事ですか？
マンション暮らしの子は幼稚園やお習い事してる子ばかりよ。

[659: 匿名さん]

りぼんかんみたいなところなんですかね。
近くに必要性感じないね。

[660: 匿名さん]

>>654 匿名さん

子育てに便利な場所って何処ですか？
思いつかないんで、教えて下さい。

[661: 匿名さん]

はっきり言うと子育てに便利となると戸建。
山の上の住宅地になると思う。
マンションだと騒音問題があるからのびのび子育てとはいかない。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

山の上の住宅地は、高校に不便だよね。
バイク通学できるとこは、低レベルだし。

[663: 名無しさん]

鹿児島市内はバイク通学ダメでしょ。田舎だけ

[664: 匿名さん]

スラブの厚さご存知の方は、いらっしゃいますか？

[665: 匿名さん]

階下の遮音性能は、スラブ厚さだからね。
載ってないね。
サーパスなんかは、薄いから苦情多いよね。
ここはどうなんだろ？
子供集めるマンションだからなんか対策してんじゃないかな？

[666: 匿名さん]

上本町のhpには、スラブの構造と厚さは紹介してあるが
ガーデンのは明記されてないね。
まさか、穴吹並じゃないだろうな。

[667: 匿名さん]

谷山サーパスは、２０センチのスラブ厚ですね。確かに
薄いかと思われます。
ココと同じでは、ないでしょうが気になりますね。
ウリのひとつであるアウトフレームや二重床のはずですから、
ボイドスラブで厚さ３０センチは最低限かもしれませんね。
当然子育て世帯向けなので、営業文句の隠しアイテムかも
しれないから、あえて公表してないのか？
単なる当たり前だから、抜けなのか？
スペックが、唐湊や上本町に対して劣るから抜いたのか？
のどれかでしょうね。

[668: マンション検討中]

展示場行って東向きの部屋はどうですか？ってきいたら日当たりは期待できないと言われましたが どうなんですか？桜島が見えるから南向きと金額の差はあまりないと言われたのですが…
購入するなら南向きと東向きどちらがいいんだろー。ちなみに将来的にはどちらも目の前にマンションたちそうですか？

[669: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

サーパスに住んだことあるの？
苦情が多いってネット情報でしょ？
チープな家に住んでるから情報収集してるのかな？
どこのマンションもスラブ厚なんて変わりませんよ！！
特定のマンション名でカキコは良くないと思います。

[670: 匿名さん]

公表数字は、問題ないですよ。
いろいろ比べる為の検討レスだから公表数字で比べるのは、検討者の有益になりますよ。

[671: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

チープとか使うと荒れますから、気をつけてね。
どこもスラブ厚さなんて一緒とかって認識も、
変えた方がいいですよ。
ここが、先の二件と同じという意味なら、わかりますけど。だとしたら関係者レスなんかな。

[672: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

生活スタイルで選んだら？
朝型なら、東向。ゆっくり家事なら
南向きですね。
南向きが一般に住み易いじゃないかな。
冬は、東向は寒々しますよ。台風の東風も
強い場合が多いですし。
どちらも、高層階がいいでしょうね。
南向きは、特に前の開発は未定だから。

[673: 名無しさん]

線路が気にならないなら東側がいいと思います。

[674: 匿名さん]

ヘリコプターの離発着音がきにならなければ、東側。

[675: 匿名さん]

サーパス住んでましたよ。上からしから隣から、音は響きますよ。2軒サーパス住んで、サーパスは買う価値なしですよ。立地がいいだけのアパート並みです。

[676: 匿名さん]

で、ここのスラブ厚さはなんぼやねん？
誰も知らないの？
子育てするなら、気にしないと、後の祭りですよ。

[677: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
サーパスで盛り上がってますね。
その後、住み替えしたんでしょ？
次の3軒目は財閥系？
まさか！？戸建ですか？

[678: 匿名さん]

サーパスから分譲賃貸借りてます。騒音はないですよ。

[679: 匿名さん]

ごめんなさい。サーパスから引っ越しして、今は分譲賃貸借りてます。
サーパスだけは住みたくないですね〜

[680: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
おはようございます。
ご返答ありがとうございます！
分譲賃貸は賢いですね！

[681: 匿名さん]

MJRを検討してるのですか？

[682: 匿名さん]

>>679 匿名さん

音の響きは、今お住まいの所と、前の所と
変わりましたか？
それともどんなマンションでも音の響きは
似たり寄ったりなんですかね。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
今のマンションは鹿児島では大型マンションといわれてます。250戸弱ありますので、騒音はないです。お子さまも沢山いますが、気にならないですよ^ ^

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

お返事有り難うございます。
マンションによって騒音は、変わるのですね。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
変わりますね。MJRは設計書が閲覧できるので、見に行かれてもいいかとおもいます。スラブ厚も載ってますよ。スラブ厚はここでは書けませんが、サーパスより断然厚いですよ^ ^

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
ボイドスラブとアンボンドスラブの違いでは？
厚さが全然違いますよね。
確認してください！

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

すみません。スラブ厚だけの話しだとおもいまして

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
どこのマンションでも設計書は設置されてないのですか？
文面からMJRだけは配慮してますよ的に読み取れるのですが。。

[689: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
ですよね。
スラブ厚だけの比較でしたらボイドスラブの方が安価ですよね。
音の問題は、その後の二重床か直床かによっても変わりますし、最終的には上の階の人次第でしょう。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
実際15階建てのマンションを14階にしたと考えてもらえると、わかりやすいですかね？言葉足らずでごめんなさい。

[691: 名無しさん]

小梁出てなかったらボイドスラブですかね。14階建ということは階高確保されているのでスラブも厚いでしょう

[692: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
上本町と似たようもんですか？

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
外観内装は似てるとおもいます。
建ててる会社が、穴吹なので気にならなければ、大丈夫だとおもいます。MJR唐湊は完売で上本町はまだ売れ残ってますね。スラブ厚をウリにする以外魅力がないのかな？ともとれます。他はスラブ厚押すまでもない物件作ってますらか

[694: 匿名さん]

上本町と同様ってことだね。
他のＭＪＲと一緒ってことで。
特別な遮音施行は期待出来ないですね。
上の階下の階の住人に
恵まれること祈るのみですね。

[695: マンション検討中さん]

いくつかのモデルルームに行って来ました。ガーデンの資料はスラブも含め構造とか設備の説明が少ないですね。他のとこがアピールするものは当然入っているということとでしょうか。

[696: 匿名さん]

建築コストが、安いので何かしらコストダウンしてるんじゃないかと思いますが、坪当たり20万の金額は、スケールメリットで捻出できるもんかな？木造住宅並みの金額だから心配です。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 匿名さん
建物の坪単価ってどうやって解るんですか？
消費税から逆算？

[698: 匿名さん]

ゼネコンの請け負い金額は８８億円を公表数字の施行面積で割れば出ますが、平米から坪に変換すれば、坪単価でるんじゃないの？

[699: 匿名さん]

ざっくり計算であれば
請け負い金額を戸数で
割って３０坪で割れば
坪６０万になるけどね。鉄筋コンクリートでは
超安いと思うけど、スケールメリットは偉大なり。

[700: 匿名さん]

ここら辺の話は、不動産勉強中さんがお得意なんでしょうが、
最近レスしないんで、寂しいです。お元気にしてるかな？
価格表の数字を全部足して、請負金額と土地入札価格非公表
３０数億といわれてる金額で引いてみて、暇な人がおられたら。
ＪＲさんは、上場前なので、このデベロッパー事業はコマーシャル効果
絶大です。買いたい方がかってプレミアムな生活が手に入り、デべさんも
収益あげて、株価もあげて、ウィンウィンでお願い致します。
上場楽しみ。

[701: 名無しさん]

>>700 匿名さん
もしかしてipo申し込みされますか？

[702: 匿名さん]

答えないでいいかな？
察してくれ。

[703: マンション掲示板さん]

優待でマンション割引あればいいのにな

[704: 匿名さん]

もしもの時を考えるとやはり大手に限りますよね。
デベも選ぶべき。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
ほんとそうです。マンションデベは過去倒産した業者多いですし。物件に問題なくとも、倒産したデベのマンションはイメージダウンです。

[706: 名無しさん]

今計画性がある物件だとMJRとプレミストが大手で安定感あるのかな。クレアも上場してますね。
交通局跡地は地所なのかな。

[707: 匿名さん]

倒産デベは過去凄かったけど、デベ倒産で資産堕ちたとこないと思うが、あったら知りたい。
管理会社も潰れるパターンがありそっちの方が大変なんじゃないかな？
住人にとっては。

[708: 匿名さん]

鹿児島のこれまでの大型物件はデベ倒産なり民事再生している物件多いけどイメージ悪いかな？
中古も値崩れないよ。
最終的に場所が良くなるか廃れるかでしょうね。

[709: 名無しさん]

請負額ベースの坪単価って原価だからそりゃ安く見えるでしょ。比べるなら、販売価格か消費税からの推察で建物の売価でやるのが適正化かな。

[710: 匿名さん]

単に建築請け負い金額安いから、そんな安いコストで
鉄筋コンクリートのマンションが建つので、前のMJRの
物件より、ローコストの為になんか施行努力してんじゃ
ないのかな？と思ったまでよ。資材、人件費あがってるから
坪当たり80万以上は、するでしょ。スラブ厚さ変えて生コンへらせば、または、ボイドのお容積を膨らませたりして、厚さ上げたり、なんかしてないとスケールメリットで安くあげるのは
限界じゃないかと。

[711: 苺]

トーフクボール跡地は何が出来ますかね？

[712: 匿名さん]

気になりますね。

[713: 名無しさん]

売れ行きどうなんでしょう

[714: 匿名さん]

そろそろ抽選会あるんじゃないの？３次販売締め切り間近でしたよ。
これで２割は売れるんじゃないのかな？

[715: 坪単価比較中さん]

鉄道付近って鉄粉が飛ぶって聞いたんですけど、どうなんでしょうか？

[716: 匿名さん]

確かに、とびますね、鉄分は。
軌道回りは、デンショクもありますね。
気にすれば切りないよ。

[717: 匿名さん]

三次受付今日までだよ。はよせんと駐車場遠くなるよ。
って上手くいきましたかね？
下層階がある程度はけたら、販売順調ですよ。
どこも下層階は、最後まで残っちゃうし、
先に販売出来たら旨い販売計画ですね。

[718: 匿名さん]

へー鹿児島でも下層階の方が残るんだ。下の方が楽なのに。

[719: ご近所さん]

マックスバリュー前のトーフクボール跡地はず～っと工事中断のように見えますが、何ができるのかご存知の方教えていただけませんでしょうか。

[720: 匿名]

>>719 ご近所さん
このスレ以外でも何度も出てくるその話題に明確な回答が無いのは誰も知らないから。ニシムタとか噂はあったけど実際はまだ買い手が決まってないんじゃないのかな。

[721: ご近所さん]

720さんありがとうございます。
そうなんですね。
確かにニシムタスカイマートが立ち消えになったという噂は聞いたのですが、
マックスバリューの目に前にスカイマートとだと共倒れかなと心配したのですが
まだ買い手がついてないのですね。

[722: 匿名さん]

売るとも決まってないよ。
トーフクの子会社で一部分割保有してるみたい。
なんでかは？わからんね。
売却ならマンションもありえます。
可能性低いけど。
今や一等地ですね。市立病院前なんで。

[723: 匿名さん]

三次販売まだやってますね。33戸が売り切れなかったのかな？
お客様が都合良く下から買ってくれなかったんかな？
どうせマンション住むなら、眺望は、上の階が気持ちいいし
階差の御値段も馬鹿にならないし、8階ぐらいがいいのかもね。

[724: 匿名さん]

販売行き詰まりだしましたね。

[725: 匿名さん]

下層階の33戸が埋まらなかっただけでしょう。
上狙いの方は、ストックされてんじゃないのかな？
後の抽選会の為にないと困ります。

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん
新聞に載った65戸の時点で行き詰まってた感はありましたね。
何年で完売かなー。

[727: 匿名さん]

今年になって急にユーザーが増えるわけでは無いわけで、供給量が２倍以上になったから単純に考えたら二年間はかかるがこれからの供給量も考慮すれば竣工しても売れ残りはあるね。

[728: 匿名さん]

7割売れますかね？

[729: 匿名さん]

それぐらいいけば御の字。

[730: 匿名さん]

駐車場は毎月抽選になるようです。
特定間取りのとこだけ駐車場確定して後は受付順で希望する場所でいいような気もしますが、
抽選会がしたいのかもしれませんね。抽選ってだけで人気物件と連想させますから。

[731: 名無しさん]

>>730 匿名さん
毎月抽選とは入居後 毎月駐車場の場所が変わるということでしょうか？
セールスからは駐車場の場所は部屋の価格、広さ順との説明があったのですが。

[732: 匿名さん]

>>731 名無しさん
購入前の、今の販売での話です。

[733: 匿名さん]

駐車場もめますね。

[734: 匿名さん]

納得なり妥協して申し込みだから、モメでしょう。

[735: 匿名さん]

株価最初の日の午前中で勝負つきましたね。
２割は儲からせてくれるんじゃないかと淡い期待がはずれました。
また塩漬けが増えたんで、マンションのオプションに充てられなく
なったよ。

[736: 匿名さん]

コメント延びないね。
人気ないんだねー

[737: 匿名さん]

ご紹介キャンペーンだよ。買う方見つけて名前入れたら
おカネもらえるらしい。ちょっと早い気がしますが、
普通売れ残り物件でやる手だよね。

[738: 匿名さん]

他より安いし、共用施設充実で大人気なんだと思ったが、
場所と規模がネックなんですかね。？
新婚だったら、マジに検討してたと思うが、
子育て一段落なんで、この充実設備は、
なんか億劫になります。
子育ておわれば、回りのお子様の元気な姿も煩く
感じたりして勝手なもんですね。
数年後には、巨大なマンションがそびえ立つ姿は
圧巻でしょうね。楽しみです。

[739: 匿名さん]

朝夕の出入りで渋滞しそうですよね、高速に乗るのも国道に出るのも不便。戸数が多いといざという時手放しにくそうだし。豪華な共用施設だって管理費高い割に使わなくなりそう。よっぽどの理由がない限り買いじゃないですね、今は他にも選び放題だし。

[740: 匿名さん]

子育て層には、大人気でしょう。
敷地内公園とキッズルームは、修学前は必ず使われる
もんですから。
購入年齢層も30代が多いんじゃないでしょうか。
3Aなどの高額物件は所得の関係上40代以上が占める
と思いますよ。
2000万前半から7000万近くの物件なのでタワマンの様な
酷いカーストは、無いとはおもいますが。

[741: 匿名さん]

JR、ドクターヘリ騒音、朝夕の渋滞がなければ良いのに…

[742: 匿名さん]

近頃のサッシは性能いいのでヘリ音も中居れば全然聞こえないよーv(o´ з｀o)

[743: 匿名さん]

そうですか。
住んでみればわかりますね。

[744: 匿名さん]

冬場は、窓開けないから問題なし、窓開ける時期は
うるさいかもね。

[745: 匿名さん]

ヘリコプターの発着見えるのは、価値だと思えばいいかも。
確かにうるさいですよ。ルートでも違うと思いますが、
赤ちゃんのお昼寝は、窓開けてれば邪魔してしまうと思います。私は、今日も出動ご苦労様と思うだけにしてますよ。
後からヘリポートできたわけでないし、ガーデン買うなら
気にしないことですね。遮音性能体感出来ますよ。今のサッシ
は。

[746: 匿名さん]

小さなお子さんは市立病院の屋上にヘリが着地したりするのをみるととても興奮して喜びますよ。

[747: 匿名さん]

売れ行き鈍そうてすね。毎月十数等ペースらしいが
分母がでかいだけに、竣工まで20ヵ月なので巻いていかないと
大量に売れ残り発生させてしまいます。
ディスカウントねらうならいい物件ですよ。

[748: 匿名さん]

ディスカウント頑張ります！

[749: 匿名さん]

ディスカウント狙いが妥当でしょうね。

[750: 不動産購入勉強中]

久しぶりに覗いてみました。ずいぶんさみしくなりましたね
ある筋からガーデンの価格表を入手しました。総価格は
1号棟78戸　26億6610万円、2号棟91戸29億8930万円、3号棟117戸42億720万円、4号棟64戸22億2170万円　5号棟122戸42億810万円　　合計472戸162億9240万円となりました。(JRはぼろもうけ)　3号棟の売れ行きが良いようです。一番高い、3-Aの13階、14階（6900万？）がすでに売れています。ただ価格のつけかたがおかしい？。階数が上がるごとに価格も上がるのですが、いい加減のようです。