MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[522: 通りがかりさん]

>>519 匿名さん
トーフクボール跡地気になりますね！マンション建ちすぎなんで、商業施設できて欲しいです。

[523: 匿名さん]

>>517 匿名さん

それにしては、団地感たっぷりでガッカリです。

[524: 匿名さん]

>>514 匿名さん

この部屋がダメなら次とはならないかな？

[525: 匿名さん]

>>519 匿名さん

中途半端に辺鄙！

[526: 匿名さん]

>>521 匿名さん

そんなに気になる意味わかんない。

[527: 匿名さん]

>>520 匿名さん

優しいのね〜(*^^*)

[528: 匿名さん]

じゃあ、この物件に興味がないのに何で閲覧されているのですか？
意味わかんない。

[529: 匿名さん]

528は526さんへの返答でした。

[530: 匿名さん]

とりあえず抽選は、今日無事終わったとして、
今からは、随時なんかな？
第二次抽選会の案内とか出てるんですか？

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん

本当に意味わかんない。

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん

真面目か？

[533: マンション検討中さん]

抽選って期別分譲毎にあるのですか？

[534: 匿名さん]

そろそろマンション取得と思ってギャラリー覗いたら
まじ検討しなきゃって思うほどの気合い入ってる
ギャラリーですよ！
マンションの規模に圧倒されますね。
モンスターマンションでも気にしない方は、買いですね。
特に小さいお子さまがおられる方には、悪くないです。
戸数が多いので、完売には暇はかかるでしょうが、
売れ残り物件負担分の管理費、修繕積み立て金などは、
ここのデベさんが倒産するはずないので、心配要らないでしょう。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>534 匿名さん
行かれましたか。欲しくなりますよね。

[536: 匿名さん]

５３４です。
中央駅待ちで
ここの購入予定はありません。ご免なさいね。
ギャラリーまで足運ばせたらキャッチ率高いと思いますよ。
専用庭のタイプもあるのですね。
お値段は戸数でスケールメリット効いてお手頃と感じました。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん
ありがとうございます。
中央駅にマンション予定があるのですか？

[538: 匿名さん]

福岡でもMJRと西鉄のサンリヤン人気で中古もあまり出ないとききましたが。そこそこ信頼はある会社のようです。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
会社って本当大事ですよね！
色々なマンショントラブルを知ってそう思いました。

[540: マンション掲示板さん]

JRも西鉄も七社会ですもんね。九州のデベロッパでは圧倒的な信用度です。

[541: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん
最近のニュースでありましたよ。駅裏です
ビックカメラの近くですね。20階建だったかな？
後は一番街の再開発マンションかな、校区的には
後者かな。来年度に、供給過多で価格頭打ち予想なので、二年後ぐらいに真面目に検討してみます。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

売れ残りで良いなら2年後まで待つ価値あるかも？階数選べないし間取り変更はなかなか出来ないかもね？

[543: 匿名さん]

>>535 口コミ知りたいさん

ダサダサ団地感満載マンション？

[544: 匿名さん]

>>536 匿名さん

それが1番！

[545: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

専用庭は魅力ですね〜(*^^*)
最上階で専用庭が欲しい

[546: 匿名さん]

最上階の専用庭はないでしょう。建物が痛むよ。

[547: 匿名さん]

ギャラリーはオプション祭って誰か言ってましたが、
確かにフェスティバルですね、モデル並にしたらとんでもない
価格になりますね。
いい感じなのだか、手が出ないな。

[548: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

屋上の緑化が出来てるから大丈夫でしょう

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

オプション祭りって？詐欺にあった気分ですね、、

[550: 評判気になるさん]

>>549 マンション検討中さん
モデルルームってそんなもんでしょ。

[551: 匿名さん]

モデルルームにオプションが無い方がおかしいヨ。

[552: 匿名]

>>549 マンション検討中さん

本当に検討してる？モデルルームに行けばすぐ解るでしょう。マンションのオプション程度で詐欺って言うなら、どこのモデルルーム行っても詐欺ですね。完成し、全く変更も出来ない、階層を選べない 余りの部屋を見て買いましょう。

[553: 匿名さん]

547です。
余計なことを、レスしたようですみません。
549さん悪意のあるものいいは、止めてください。
値段が、細かく記載されてるから、詐欺でも何でも
ありません。ここの建具も見てない方でしょ。
ただの荒らしさんですか？

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 匿名さん
549さんは無視しましょう。オプション素敵でしたね。

[555: 名無しさん]

>>548 マンション検討中さん

[556: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん

失礼な。
今、住んでるマンション手放して新たに検討中ですが、今のマンションも契約してすぐに間取りやキッチン等も変更しました。詐欺ってるって言った位で悪意があるとか？神経質な人ですねー。

[557: マンション検討中さん]

>>550 評判気になるさん

そんな事、承知の上です。

[558: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん

当たり前ですね。

[560: 匿名さん]

>>541
中央駅西口のMJRは18階建てで2020年完成予定です。
あちらを待つかこちらを買うか

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
四年後ですか。
より一層高騰してそうですね。
家を買うなら早めがよかよ。年取るとローンも大変ばい。

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん
このマンションはシニア向けのシルバーマンションじゃなかったですけ？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

そうなんですか？黄昏マンションなのか。
鹿児島もなんか成熟した街になったもんだ。

[564: 匿名さん]

>>561 匿名さん

マンションの価格は、コスト含め需要供給で決まりますから、ガーデンが他社より安め設定なのに
大量売れ残りを作ってしまった場合、マンション高騰の流れは止まります。頭打ちですよ。ここがスムーズに販売できた場合、需要増なので、高騰は、続くとなりますが。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

そんな単純な話ではない気がしますが。

[566: 匿名さん]

>>562 匿名さん

1番街はどうなんですか？

[567: 匿名さん]

1番街は普通のサラリーマンに手が出せる値段じゃない気がしますね

[568: 匿名]

>>556 マンション検討中さん
神経質どうのよりさ、詐欺って発言しておいて悪意がないとか、悪意の塊じゃん。

[569: 匿名さん]

一番街のは2000万～7000万、最多が3～4000万台、最上階あたりが億ションって所でしょう。
タワーマンションだからって庶民に手が出ないような高値なんてことはまずないです。新宿のど真ん中にあるわけじゃあるまいし

[570: 匿名さん]

>>568　 匿名さん
よくぞ言ってくれました！！！！

[571: 匿名さん]

>>568 匿名さん

どうしましたぁ？

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん

何をですか。

[577: 匿名]

ここと「鹿児島のマンション3」のスレを見てると鹿児島県民の民度が知れますね。やたら勢いがあるけど中身は…

[578: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
所詮匿名の掲示板ですからね。残念ですが

[579: 匿名さん]

一番街のマンションはシルバーマンションですか？

[580: 匿名]

>>574 匿名さん
検討している振りをしている輩。

[No.559～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
大丈夫ですよ。
誰がどう見ても荒してるのは568さんですから。
スレが見にくいのでスルーして通報してアクセス制限かけるのが一番です。

[582: マンション掲示板さん]

第一期販売完売したようですね。

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん

削除依頼お疲れさまでした。
アクセス制限とか出来るのですか？
削除された荒らしさんの逆ギレとか
あって荒らされるのも嫌ですよね。
ちょっと気になりましたから。

[584: 匿名さん]

>>582 マンション掲示板さん

第一期の3次販売してるから
第一期は完売してないと思うよ。
因みに3次は、33戸ぐらいですから。

[585: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[586: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKは、なかなかいいんだけど
親はいいとして、こどもがその環境で育った
場合、将来ゴミ出しマナーができない子に
なったら嫌だなと余計な心配してます。
親バカでした。

[587: 匿名さん]

あったらいい共用施設。
ATM、クリーニング取次、コンビニ、リラクゼーションセラピー、託児所、ペットホテル、ヘアーカット、欲をいえば切りないが。
コミュニティーは、世の流れで極力干渉のない様な感じにすればまだ、人気出たと思うよ。

[588: 匿名さん]

これだけの戸数あれば、温泉あっても良かったかもね、
曜日で棟の使用制限かければ、風呂なら子供から年寄まで
使える共用施設なんだけどね。市内に温泉付きのマンションあるが、ここのスケールメリットで管理費は、負担少くて済むしね。

[589: 匿名さん]

>>586
そういうのを教えるのが親でしょう

[590: 匿名さん]

子供は親見て学ぶから
無秩序に２４時間出してたらって話だね。
あると思います。
詩吟か？

[591: 匿名さん]

管理人さんが働いてくれてますね。
ざくざく削除してください。

[592: 匿名さん]

4、5号棟も契約されてましたね。
完成まで結構な月日あるけど、投資用とかなんですかね？

[593: 匿名さん]

半年ずれるんじゃなかったっけ？
東向きにこだわる方もおられるでしょう。
４、５棟の方が安いんじゃないの？
アクセス制限が効いてるのかな、レスの
スピード落ちたね。

[594: 匿名さん]

>>587 匿名さん
これは、共用設備と言うかテナントの部類では？
管理人だけでは出来ないので労働者が必要になりますよ。

[595: 匿名さん]

テナントと共用設備って違うよね。
テナントだと賃貸と同じ事だから住人以外も使えるもん。
ATMとかクリーニングあると確かに便利だけど、また違う話になるよね。

[596: 匿名さん]

鹿児島市は夏場は灰が降りまくるから洗車場あるのは助かる。
平置きだと、駐車場でささっと拭けたりする所も良い。
マンションのデメリットはお庭がなく窮屈なとこ。
子供を外で遊ばせる事が出来ないのでガーデンはそこら辺をカバーしてくれる子育て世帯に優しいマンション。
ガーデンの魅力はそこにあると思う。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

今年の夏は、降灰少なかったね。
ドカバイだと、皆洗いたくなるよね。
洗い場は、予約とかいるのかな？

[598: マンコミュファンさん]

>>597 匿名さん
予約して使うらしいです。

[599: 匿名さん]

価格が安いタイプは投資用として購入する人もいるでしょうね。

[600: 匿名さん]

賃貸ニーズもあるでしょうね。RJRかこちらか選べるとしたら
こっちでしょう。子持ちの転勤組には、いい物件になるでしょうね。ママ友コミュニティーも出来やすい環境ですからね。
2Lを12万3Lを13万ぐらいで賃貸出来ればそこそこでしょう。

[601: マンション掲示板さん]

谷山の戸建より市内都心部のマンションの方が資産価値ありますから、こちらに決めました。

[602: 通りがかりさん]

今朝の南日本新聞の一面に記事として取り上げられていましたね。売れ行きも順調なようで。

[603: 匿名さん]

１割は売れた様ですね。

[604: 匿名さん]

1割って5戸？

[605: 通りがかりさん]

記事を見た者です。
65戸。
603の方は分母を総戸数で計算したと思われます。

[606: 匿名さん]

順調ですね。一期販売戸数より上回ってる。
他のマンションなら完売してる数だよ。

[607: 匿名さん]

資料請求も多いし、そこそこ売れるでしょう。
残り3割くらいから鈍化すると思いますよ。
駐車場とか不利になりますから、
買うなら、早い方がいいですね。

[608: 匿名さん]

あれだけ広い平置き駐車場はなかなか無いのでそこは魅力ですね。
あと地震のときとかね

[609: 匿名さん]

ここ完売するよ。
この立地で平置き駐車場なのは資産価値高い。
中央駅から南は栄えてるし。

[610: マンコミュファンさん]

中心部の平置はなかなかないですね。機械式はやっぱり面倒です。

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん

資産価値あるかは微妙ですね。
子育て世代には良いかもしれませんが、
これだけの戸数があるとリセールにはなかなか厳しい物件と思われます。3Aみたいにプレミアレベルの部屋なら話は違うと考えられますが…

[612: 匿名さん]

3A間取りは、普通の角部屋だよね。
もう少しここだけベランダ幅広いとか差別化
されてればいいのに、お値段が他のマンションの
プレミアム間取りと大差ないのに間取りでは
鰻の寝床の延長線で残念。
まあ、洗面台２つは、ここだけのプレミアムかも
知れませんが、実際は汚れないように右だけ専用
とか家庭内ルールできそうですね。

[613: 匿名さん]

ギャラリーのオプション全部計算したら、ローコスト
ハウスメーカーの、一棟分になったよ。
全部着けの顧客はいるのかな？

[614: 評判気になるさん]

>>613 匿名さん
いないとおもいますが

[615: 匿名さん]

CoCo壱のトッピング全部乗っけじゃあるまいし。安メーカーの一軒分って実際１５００万位なの？

[616: 匿名さん]

採光や位置で判断すれば3Aが1番でしょうね。
この物件買うならここしか考えられない。

[617: 匿名さん]

CoCo壱

[618: 匿名さん]

線路との距離感はどうなんでしょう

[619: 匿名さん]

販売計画すごいね。
今月末迄に、低層階一掃しようとしてますよ。
３次販売注目ですよ。
通常売りにくい低層階、駐車場有利と
抱き合わせとは、流石です。
上手くいけば、売れ残り作らないで
すみますね。

[620: 匿名さん]

子育て層はここに流れるかもねー。
他社大丈夫かしら。

[621: 匿名さん]

小さいお子さんのいる家庭は、ここがいいですよ。
どうしても出てくる、騒音問題は、もちつもたれる
世帯の集まりの方が、お互い様で大事にならないからね。
上の階も下の階も同じ世代なら、なおいいんだが・・