MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[401: 不動産購入勉強中さん]

マンションの敷地
パンフレットの記載では、「分譲後の権利形態：敷地は共有（全員で持ち合っている）、建物は区分所有」となっています。建物には専有部分と共用部分しかありません。標準管理規約では窓枠、窓ガラス（ガラスの内側も）、バルコニー、玄関扉の外側　網戸までも共用部分です。（共有ではありません、共用と共有を間違えないように）。又敷地にも法定敷地（マンションが建っている土地）と規約敷地（例：少し離れた場所にある駐車場の土地は規約で敷地としたもの）があります。したがって駐車場のある土地は皆さん全員でもちあっている（共有している）土地ということになると思います。この建物の敷地を利用する権利を「敷地利用権」と言っているようです。反論があればお願いします。

[402: 匿名さん]

平置きって何が魅力なんですか？
料金かな？

[403: 匿名さん]

>>401 不動産購入勉強中さん さん
何がいいたいの？

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん
自走式なので楽。機械式の用に手間がない。
平置き駐車場のあるマンションは敷地に余裕があるマンションだから。

[405: 通りがかりさん]

「平置き駐車場」の長所は？
　平置き駐車場の長所は、使い勝手がよいこと。機械式のように車の出し入れの面倒さがない。2階建て3階建ての自走式駐車場の場合、駐車場内で車までたどり着くのに時間がかかりがちだが、平置き式ならそんなこともない。
　そして、収める車の制限が少ないのも長所のひとつ。長さや幅、重量の制限が緩く、大型の車もとめやすいのだ。

■「平置き駐車場」の最新傾向は？
　平置き駐車場は使い勝手がよいため、それを望む人が多い。しかし、現実的には数が少なく、マンション居住者のうち、身障者の方が優先的に利用できるというケースが多い。
　もう一つのパターンは、1階住戸の居住者だけ平置き駐車場を利用できるというもの。これは、1階住戸に専用庭が付き、その一部が駐車場となっているときに採用されやすい。1階住戸の住人だけがその駐車場を利用できるという仕組みだ。
　それ以外の人も利用できるくらい、平置き駐車場が多いマンションもある。しかし、その場合も、平置き駐車場は、毎月の利用料が高く設定されるのが普通。機械式ならば毎月1万円だが、平置きなら1万5000円といった差が生じるわけだ。
　使いやすいが、なかなか借りにくいのが平置き駐車場ということになる。

[406: 匿名さん]

通勤などで毎日車を使う人には平置きがいいですよね。すぐ出れるのは魅力です。
メンテ費用もかからないし。

[407: 匿名さん]

平置きのメリットは機械式と違って出し入れのしやすさとか時間の掛からなさですかね
逆にいうと部屋から遠いと意味ないですね

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
多少遠くても機械式より断然マシ。
機械式なんていつ壊れるか分からない、他人が車の出し入れしてたら余計に待たないと行けない、車も制限されるし、断然平置きでしょう。

[409: 不動産購入勉強中さん]

マンションでの収支予算書例
科目 　 　前年度決算額 　本年度予算額 比較増減 摘要
管理費 　　１０００万 １０００万
駐車場使用料 　　　 ８００万 　８００万
その他 　　　　 ２００万 　１００万
収入の部合計 　　　２０００万 １９００万
委託管理費 　　　８００万 ８００万　
その他の経費 　　　 １１００万 １０００万
予備費（修理費）　　　　８０万 　 １００万
支出の部合計 　　　１９８０万 １９００万
当期繰越金 　　　 ２０万 　　　　０
マンションの場合損益計算書ではなく収支計算書となります（損益は関係ない）
予算を組む場合繰越金はほとんど残りません（余りは予備費に計上します）
したがって管理組合にはほとんど残らないことになります。委託管理費（定額管理費）は残りませんので、残ったということはその他の経費が残ったということです（予算に挙げたが使わなかった）、だから標準管理規約では、駐車場使用料は管理組合に残るように修繕積立金にすることにしています。（管理会社にほとんど持っていかれるようなことを書いて管理会社の方から反論がありましたが、管理費としてほとんど消費されると訂正しておきます。）見ずらい表になり申し訳ありません

[410: 匿名さん]

>>408 匿名さん

これだけの車の数があるから機械式の待つ時間より敷地外に出る時間の方が長いかも…

[411: マンション検討中さん]

利便性の高い場所ほど機械式はやむを得ない。
利便性大したところじゃないのに機械式は終わってる

[412: 匿名さん]

当て逃げとか心配ですね。
あと子供の事故とか。
心配したらきりがありませんが。

[413: 匿名さん]

>>410 匿名さん

同感です！

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

同感です！

[415: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

そうですよね。
不便なところなら土地もいっぱい余ってるでしょうから平置きにできますよね。
それで機械式なんて！
ありえないですよね。

[416: 匿名さん]

ガーデンを機械式にしろってどなたか言ってるの？皆さん変に敏感になってませんか？

[417: 匿名さん]

比較してるだけなんだが機械式でこんなにくどいのも変ですね。
ここは平置きなんで、それだけの話なんです

[418: 匿名さん]

402さんが、平置きの魅力を聞いてますよね？
どーして荒れるの。

[419: 匿名さん]

アンチが多いねー。皆さん敵対心持ちすぎ。見てて見苦しいよ。そろそろやめたら？

[420: 匿名さん]

せっかくの不動産勉強中さんのレスをなじったりする。民度低いと思われますよ。紳士的な情報交換の場にしたいですね。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
民度とか言ってる奴の人格を疑うわ…。
民度って…。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

だからそういうのやめましょうよ。
420さんの言ってるのは正論ですよ。

[423: 名無しさん]

良いところもあればいまいちなところもあるのが不動産ですよね。自分にとってどうなのかを冷静に判断するためにも、色んな意見を交換していきませんか?

[424: マンション検討中さん]

あきらかに業者が紛れてますね。

[425: 匿名さん]

分譲が始まりましたが、安い低層から売れて行くのか注目です。普通に高層階から人気で、抽選ならわかりますが、低層人気で抽選ならちょっと考えてしまいます。賃貸投資物件が多いとか無ければいいのですが。

[426: 匿名さん]

>>421 匿名さん

同感です！

[427: 匿名さん]

>>420 匿名さん

そうですよね。

[428: 匿名さん]

賃貸投資で下層押さえは、無いと思うよ。
逆に、一般住人が下層から買っていく状態の
方が、民度低いとか言われそうです。
注目マンションなのでアンチ群がるね。

[429: 匿名]

賃貸投資物件が多いと、何か問題があるのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

お金無くてもエムディア欲しい人は下層買うしかないでしょう。

[431: 匿名さん]

顰蹙かってますから、やめたらいいのにね。
マンションの話しよう。

[432: 匿名さん]

賃貸のデメリットは、無いとは思うが、
民泊の危険性、シェアハウス、反社会集団の絡み
ぐらいです。
場所的に、民泊は無いと思うよ。鹿児島はホテルも
まだ足りてますし。

[433: eマンションさん]

南向きか東向きか迷う。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
新築マンションを民宿はしないでしょう。ちょっと笑えました。これだけの大型な規模になると、投資物件多くてもあまり気にもならないとおもいますよ。

[435: 評判気になるさん]

ゴミ置き場の上は臭い気になりますかね

[436: 匿名さん]

東向きか南向きは、生活スタイルでチョイスですよ。
住みやすいのは、南向きかな、ベランダ干しが短縮です。

[437: マンコミュファンさん]

>>436 匿名さん
ありがとうございます。桜島も捨てがたいけど長い目で考えると南がいいですね！

[438: 匿名さん]

東向きは４、５棟でも、選べますから、
南向きに人気が集まると思いますよ。４３６でした。

[439: 匿名さん]

鹿児島市のごみ収集時間は、地域によってタイムラグありますから、
昼過ぎからとかざらにありますね。世帯数が多いことで量もありますし、
臭いは個人差もありますから、気になる方は、避けた方がいいかもしれませね。

[440: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
ありがとうございます。
間取りが多くて迷います。

[441: 匿名さん]

桜島は見慣れているから自分は南向きかな
やっぱり日当たりが一番重要かも

[442: 匿名さん]

眺望より陽当たりですよね。選べるなら迷わず南向きです。

[443: eマンションさん]

433です。南向きが人気ですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[444: 匿名さん]

いやいや、桜島はみえたほうがいいよ！ うちはここを買ったものではありませんが見えるマンションなのに見えないとこを買って今更後悔してます

[445: 匿名さん]

下層から陽当たりも良さそうですよね。向きもだし間取りも多くて悩みますね！しかし選べる事は良いですね。

[446: 匿名さん]

３Ａの間取りなら桜島見えて南向き確保ですね。一番人気かな？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん
お高いですけどね…

[448: 匿名さん]

>>447 口コミ知りたいさん

まあ、この物件では1番の場所ですからしょうがありませんね。

[449: 口コミ知りたいさん]

3Aはモデルルームですね。
お医者さんとかが
買うんですかね

[450: 匿名さん]

>>447 口コミ知りたいさん
いくら位しますか？

[451: マンション検討中さん]

団地みたいだとか言われるけどエムディアよりガーデンの方がお高い部屋ありますし段々高級に見えてきました。
普通のmjrよりはラグジュアリー度高いですよね。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

戸数が多いのがね〜？団地感凄くない？

[453: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

あの程度でラグジュアリーとか（笑）

[454: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
5、6千万ですね。

[455: 匿名さん]

マンション価格凄いことになってますね。
金持ちいるんだね。

[456: 匿名さん]

5千万くらいなら買えるよ

[457: 匿名さん]

どうぞ。プレミアムな生活を。

[458: マンション検討中さん]

456さんは何が言いたいのでしょうか？

[459: 匿名さん]

つっこむの？
煽らんでいいよ。

[460: 匿名さん]

3Aは申し込み殺到ですか？

[461: 匿名さん]

抽選になったらすごいね。

[462: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

5千万くらいは金持ちというレベルではありませんということです。

[463: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

そんな報告いらない

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん

同感です

[465: 匿名さん]

>>462 匿名さん

なんの報告なのかしら。
だれも金持ち云々の話ししてませんよ。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

聞かれたので答えただけですが、何か？

[467: 匿名さん]

>>456 匿名さん

そんな報告いらないですね

[468: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

そうですよね〜

[469: 匿名さん]

皆さん、ツッコミ下手だよ。
追い打ちツッコミする始末。
ギスギスだよこれじゃ。
もう少し、内容のある意見交換必要じゃないの？
もう他のマンションの話なら、個別スレでお願い。
煽るのも止めてください。煽ら手たら完全スルー。
この意見にも同意もいらない。本来同意だけなら
レスのルール違反ですよ。利用規約よんでね。

[470: 匿名さん]

車寄せ混みそうですね。

[471: 匿名さん]

世帯数多いからそのへんの話は、切りがありませんね。
その辺は、許容範囲か妥協しないと先に進めませんね。
協調性ないと集合住宅はどこでも疲れますよ。

[472: 匿名さん]

3Aの間取りは、南側パルコニーはもうちょつと
奥行きが欲しかったな。日当たりいいから床がやけそう。
カーテン閉めっぱなしももったいないよね。
収納が有り贅沢な物件ですよ。

[473: 匿名さん]

車寄せ雨の日は特に混みそうですね。

[474: マンション検討中さん]

柱が出てないのと設備、建具が良いです。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
建具が良いって
材質に特色があるんですか？
どこ観ていいのかわからなくて
お尋ねしました。

[476: 匿名さん]

高くても安くてもいいけど誰か５，６千万の部屋って申し込んだの？
下層の安い部屋でもいいけど買った！って誰も言わないのが気になる

[477: 匿名さん]

普通言わないよ。申し込んでも。

[478: 匿名さん]

>>476 匿名さん

貴方なら、買う物件をこのような場で、
さらす事が出来るのですか？
配慮にかけますよ、気を付けてね。

[479: eマンションさん]

>>475 匿名さん
すみません、ただの主観です。同価格帯のマンションに比べてそう感じるだけです。

[480: 匿名さん]

>>478
このスレが何を目的とした掲示板で、俺の発言が何の配慮に欠けるのか言ってみ
上の方で２件買うって言ってた人もいたでしょ。スレの流れみてモノ言えよ

あんたが何様か知らないけどさ、上から目線の書き込みは配慮にかけるから気を付けて下さいね＾＾

[481: 匿名さん]

スレ流れ見たら言えんでしょ。
あんたならさらせるの？こんな注目の特定間取りなんだよ。
どこ買う方なんですか？この流れなら配慮いらないんだよね？

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん
何かにつけてアンチに荒らされるのに言う方居ると思います？
どの物件スレもいちいち契約の報告はないじゃん。
あなたみたいな人が居るからマジレスしたい人も減ったのでは？
どうせ、下層契約しましたとか報告有ってもなんだかんだ言って荒らしたいだけでしょ。

[483: 匿名さん]

稚拙な野次馬はスルーですよ。深夜レスだから尚更煽らん方が無難。

[484: 匿名さん]

４７５です。
建具の件、回答有難うございます。
ギャラリーの建具観られたんですね。
寝室の内装建具感じがデザインいいですね。
たぶんオプションで高額かもしれないから、
考えようですね。間接照明とか捨てがたい。

[485: 匿名さん]

3Aモデルルームはオプション祭りでしたね。

[486: 匿名さん]

建具オプションないと
ただの四角い空間だもんね。そそられるけど、高額オプションに躊躇。

[487: 匿名さん]

価格表届きました。
価格帯格差けっこうありましたね。

[488: 匿名さん]

>>484 匿名さん
すみません、伝わりづらくて、オプションの豪華な建具が良いということじゃなくて、標準のドアとかキッチンがいいと思いました。

[489: 匿名さん]

４８４です。
ごめんなさい。つたわらなかったです。
てっきりオプションかと。勘違いしました。
よく見てみます。
レス有り難うございます。

[490: 匿名さん]

キッチンいいですよね。システムキッチンもマンションにより使ってるモノがピンキリですよね。

[491: 匿名さん]

どこもキリで標準化してきた様な感じですが、
今時ピンのシステムキッチンを探す方が難しいかも？
キッチンは女性のお買い物ですから前からするとだいぶ良くなってるよね。

[492: 匿名さん]

女性は細かい部分を見ますからね。キッチン仕様センス等は大事なポイントになると思います。ガスコンロ一つでも違いますし。

[493: 匿名さん]

ハイグレートマンション羨ましい！

[494: 匿名さん]

モデルルーム仕様は背面のキッチンキャビネットもコーデするから立派に見えるよね。
キッチンキャビネットは有名メーカー物の流通価格とオプションの価格とはかけはなれてるから迷うよね。

[495: 匿名さん]

ハイグレードマンション？

[496: 匿名さん]

またわいたね。
釣り荒氏、どうも稚拙見え見え。阻害したいだけなんだろうが、誰か相手しますか？
セオリー通り完全スルー。泳がします。

[497: 匿名さん]

>>476 匿名さん
抽選は今度の土曜日だよね？
まだ買えないんじゃない？

[498: 匿名さん]

おお、やっぱり抽選か？
抽選ジプシーも嫌だけど、
人気無いのも嫌ですね。
参加者さんは、ドキドキですね。
売れ行き大注目です。

[499: 匿名さん]

契約時期で駐車場の優先権が変わるそうです。

[500: 匿名]

>>499 匿名さん
見学に行った訳ではないけど、唐湊と同じ方式なのではないかと思われます。早い時期により高い部屋を契約した順で優先して駐車場が決められていくと。ガーデンは規模が大きいので本当に購入を検討しているなら早いほうがいいかもですね。毎日使う車までの距離は個人的にはかなり重大な問題になりますので。

[501: 匿名さん]

広いだけに駐車場の場所は、気になりますよ。
先着メリットもないと、最初の販売勢いつかんし。
土曜日は、台風の影響もあるね。
いかれる方は、気をつけて下さい。

[502: 匿名さん]

>>496 匿名さん

？

[503: マンション検討中さん]

どう考えてもガーデンの良さがわかりません？購入決定の決め手を教えて下さい？

[504: 匿名さん]

後でトラブルのもとになる共用施設と、トラブルと渋滞が予想される広大な平置き駐車場、車寄せが魅力です

[505: 匿名さん]

鹿児島市のマンション市場に影響を与える大型物件です。
ここが、大不評なら、大量に売れ残りをつくります。
造ったものは、売るのが至上命令ですので、結局、
値下げで売るしかなくなります。
ＪＲさんがデべですから、値下げしても痛くも痒くも
ありません。
困るのは、既に購入されたマンション所有者と業界デべ
という事になります。
マンション新築価格もマーケットが大幅に崩れ、好調な
中古市場もいっきに総崩れ、デべの淘汰も始まり、ゼネコンの
ドミノ倒し。
それでも、皆さんここの評判を落とし、不景気を歓迎したいの
ですか？
ご自分が買わない、売らない物件に悪評たてることがどんなことか、
良いことは無いと思います。
私は、ココの検討者でも、業界の者でもありませんが、
言葉の暴力、嫌がらせが酷いのに、うんざりでした。

[506: 匿名さん]

台風心配ですね。予報だと日曜です。
抽選会に影響ないとは思いますよ。
505さんナイスです。

[507: 匿名さん]

嵐が収まれば、神レス。

[508: 匿名さん]

希望の部屋が申し込み重複してると事前に連絡くるのですか？

[509: 匿名さん]

申込み時は、当然わかると思いますが、その都度は申し込み者に
連絡はないでしょう。会場でお知らせでしょうね。たぶん。
抽選って、箱の中の玉でも掴むのかな？

[510: 匿名さん]

では、当日じゃないとわからないんですね。
3Aは重複するでしょうね〜

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

509です。不確かだからあくまでも私の想像です。マンションの抽選なんて経験したこともありませんのであしからず。

[512: 匿名さん]

お値段が他のプレミアム間取りと重複してきますから、
下層にも3Aがあるとすれば、下層のは抽選までいかんかも。

[513: 匿名さん]

抽選物件、ハズレたら購買意欲削がれるよね。

[514: 匿名さん]

外れたら次抑えないと
と思うのでないかな？
購買意欲煽る効果があると思いますよ。
申し込みまでするんだから。

[515: 通りがかりさん]

関東とか人気のある地区や駅近とかだと全室抽選当たり前で、外れたらそのマンション自体諦めなきゃいけなくなるから、悩んだときはあえて人気少なそうな物件の方に手を挙げるとか当たり前な世界で(それでも当たったらラッキー)鹿児島のマンションの売れなさ加減にびっくりです。
都会と田舎じゃこうも違うんですね。

[516: 匿名さん]

当たり前だと思っていたことが、当たり前ではない場所もあったということ。
視野が広がって良かったですね。

[517: 匿名さん]

ここのスレの荒れ模様は鹿児島の民度の低さを物語ってるよね。荒らした人は反省してください。このマンションは鹿児島に限らず九州最大レベルなので思ってるより注目されてると思うよ。

[518: 匿名さん]

ここの1番の魅力は駐車場でしょうね。機械式ばかりですから…あとは日当たり。スーパーと市電市バスが五分以上かかるのがちょっとな…

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
それでも上荒田で平置き120パー以上は最強だと思う。車寄せもあるしタクシーでちょっと行けば電停もあるし市立病院も近いしスーパーもあるし。トーフクボウル跡地が何が出来るか楽しみ。

[520: 匿名さん]

今日は１３時からなんですね。抽選会。
天候もギリギリもってくれそうですね。
参加される皆様、良きご縁あるといいですね。

[521: 匿名さん]

抽選会盛り上がりましたかね。

[522: 通りがかりさん]

>>519 匿名さん
トーフクボール跡地気になりますね！マンション建ちすぎなんで、商業施設できて欲しいです。

[523: 匿名さん]

>>517 匿名さん

それにしては、団地感たっぷりでガッカリです。

[524: 匿名さん]

>>514 匿名さん

この部屋がダメなら次とはならないかな？

[525: 匿名さん]

>>519 匿名さん

中途半端に辺鄙！

[526: 匿名さん]

>>521 匿名さん

そんなに気になる意味わかんない。

[527: 匿名さん]

>>520 匿名さん

優しいのね〜(*^^*)

[528: 匿名さん]

じゃあ、この物件に興味がないのに何で閲覧されているのですか？
意味わかんない。

[529: 匿名さん]

528は526さんへの返答でした。

[530: 匿名さん]

とりあえず抽選は、今日無事終わったとして、
今からは、随時なんかな？
第二次抽選会の案内とか出てるんですか？

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん

本当に意味わかんない。

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん

真面目か？

[533: マンション検討中さん]

抽選って期別分譲毎にあるのですか？

[534: 匿名さん]

そろそろマンション取得と思ってギャラリー覗いたら
まじ検討しなきゃって思うほどの気合い入ってる
ギャラリーですよ！
マンションの規模に圧倒されますね。
モンスターマンションでも気にしない方は、買いですね。
特に小さいお子さまがおられる方には、悪くないです。
戸数が多いので、完売には暇はかかるでしょうが、
売れ残り物件負担分の管理費、修繕積み立て金などは、
ここのデベさんが倒産するはずないので、心配要らないでしょう。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>534 匿名さん
行かれましたか。欲しくなりますよね。

[536: 匿名さん]

５３４です。
中央駅待ちで
ここの購入予定はありません。ご免なさいね。
ギャラリーまで足運ばせたらキャッチ率高いと思いますよ。
専用庭のタイプもあるのですね。
お値段は戸数でスケールメリット効いてお手頃と感じました。

[537: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん
ありがとうございます。
中央駅にマンション予定があるのですか？

[538: 匿名さん]

福岡でもMJRと西鉄のサンリヤン人気で中古もあまり出ないとききましたが。そこそこ信頼はある会社のようです。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
会社って本当大事ですよね！
色々なマンショントラブルを知ってそう思いました。

[540: マンション掲示板さん]

JRも西鉄も七社会ですもんね。九州のデベロッパでは圧倒的な信用度です。

[541: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん
最近のニュースでありましたよ。駅裏です
ビックカメラの近くですね。20階建だったかな？
後は一番街の再開発マンションかな、校区的には
後者かな。来年度に、供給過多で価格頭打ち予想なので、二年後ぐらいに真面目に検討してみます。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

売れ残りで良いなら2年後まで待つ価値あるかも？階数選べないし間取り変更はなかなか出来ないかもね？

[543: 匿名さん]

>>535 口コミ知りたいさん

ダサダサ団地感満載マンション？

[544: 匿名さん]

>>536 匿名さん

それが1番！

[545: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

専用庭は魅力ですね〜(*^^*)
最上階で専用庭が欲しい

[546: 匿名さん]

最上階の専用庭はないでしょう。建物が痛むよ。

[547: 匿名さん]

ギャラリーはオプション祭って誰か言ってましたが、
確かにフェスティバルですね、モデル並にしたらとんでもない
価格になりますね。
いい感じなのだか、手が出ないな。

[548: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん

屋上の緑化が出来てるから大丈夫でしょう

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

オプション祭りって？詐欺にあった気分ですね、、

[550: 評判気になるさん]

>>549 マンション検討中さん
モデルルームってそんなもんでしょ。

[551: 匿名さん]

モデルルームにオプションが無い方がおかしいヨ。

[552: 匿名]

>>549 マンション検討中さん

本当に検討してる？モデルルームに行けばすぐ解るでしょう。マンションのオプション程度で詐欺って言うなら、どこのモデルルーム行っても詐欺ですね。完成し、全く変更も出来ない、階層を選べない 余りの部屋を見て買いましょう。

[553: 匿名さん]

547です。
余計なことを、レスしたようですみません。
549さん悪意のあるものいいは、止めてください。
値段が、細かく記載されてるから、詐欺でも何でも
ありません。ここの建具も見てない方でしょ。
ただの荒らしさんですか？

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 匿名さん
549さんは無視しましょう。オプション素敵でしたね。

[555: 名無しさん]

>>548 マンション検討中さん

[556: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん

失礼な。
今、住んでるマンション手放して新たに検討中ですが、今のマンションも契約してすぐに間取りやキッチン等も変更しました。詐欺ってるって言った位で悪意があるとか？神経質な人ですねー。

[557: マンション検討中さん]

>>550 評判気になるさん

そんな事、承知の上です。

[558: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん

当たり前ですね。

[560: 匿名さん]

>>541
中央駅西口のMJRは18階建てで2020年完成予定です。
あちらを待つかこちらを買うか

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
四年後ですか。
より一層高騰してそうですね。
家を買うなら早めがよかよ。年取るとローンも大変ばい。

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん
このマンションはシニア向けのシルバーマンションじゃなかったですけ？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

そうなんですか？黄昏マンションなのか。
鹿児島もなんか成熟した街になったもんだ。

[564: 匿名さん]

>>561 匿名さん

マンションの価格は、コスト含め需要供給で決まりますから、ガーデンが他社より安め設定なのに
大量売れ残りを作ってしまった場合、マンション高騰の流れは止まります。頭打ちですよ。ここがスムーズに販売できた場合、需要増なので、高騰は、続くとなりますが。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

そんな単純な話ではない気がしますが。

[566: 匿名さん]

>>562 匿名さん

1番街はどうなんですか？

[567: 匿名さん]

1番街は普通のサラリーマンに手が出せる値段じゃない気がしますね

[568: 匿名]

>>556 マンション検討中さん
神経質どうのよりさ、詐欺って発言しておいて悪意がないとか、悪意の塊じゃん。

[569: 匿名さん]

一番街のは2000万～7000万、最多が3～4000万台、最上階あたりが億ションって所でしょう。
タワーマンションだからって庶民に手が出ないような高値なんてことはまずないです。新宿のど真ん中にあるわけじゃあるまいし

[570: 匿名さん]

>>568　 匿名さん
よくぞ言ってくれました！！！！

[571: 匿名さん]

>>568 匿名さん

どうしましたぁ？

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん

何をですか。

[577: 匿名]

ここと「鹿児島のマンション3」のスレを見てると鹿児島県民の民度が知れますね。やたら勢いがあるけど中身は…

[578: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
所詮匿名の掲示板ですからね。残念ですが

[579: 匿名さん]

一番街のマンションはシルバーマンションですか？

[580: 匿名]

>>574 匿名さん
検討している振りをしている輩。

[No.559～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
大丈夫ですよ。
誰がどう見ても荒してるのは568さんですから。
スレが見にくいのでスルーして通報してアクセス制限かけるのが一番です。

[582: マンション掲示板さん]

第一期販売完売したようですね。

[583: 匿名さん]

>>581 匿名さん

削除依頼お疲れさまでした。
アクセス制限とか出来るのですか？
削除された荒らしさんの逆ギレとか
あって荒らされるのも嫌ですよね。
ちょっと気になりましたから。

[584: 匿名さん]

>>582 マンション掲示板さん

第一期の3次販売してるから
第一期は完売してないと思うよ。
因みに3次は、33戸ぐらいですから。

[585: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[586: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKは、なかなかいいんだけど
親はいいとして、こどもがその環境で育った
場合、将来ゴミ出しマナーができない子に
なったら嫌だなと余計な心配してます。
親バカでした。

[587: 匿名さん]

あったらいい共用施設。
ATM、クリーニング取次、コンビニ、リラクゼーションセラピー、託児所、ペットホテル、ヘアーカット、欲をいえば切りないが。
コミュニティーは、世の流れで極力干渉のない様な感じにすればまだ、人気出たと思うよ。

[588: 匿名さん]

これだけの戸数あれば、温泉あっても良かったかもね、
曜日で棟の使用制限かければ、風呂なら子供から年寄まで
使える共用施設なんだけどね。市内に温泉付きのマンションあるが、ここのスケールメリットで管理費は、負担少くて済むしね。

[589: 匿名さん]

>>586
そういうのを教えるのが親でしょう

[590: 匿名さん]

子供は親見て学ぶから
無秩序に２４時間出してたらって話だね。
あると思います。
詩吟か？

[591: 匿名さん]

管理人さんが働いてくれてますね。
ざくざく削除してください。

[592: 匿名さん]

4、5号棟も契約されてましたね。
完成まで結構な月日あるけど、投資用とかなんですかね？

[593: 匿名さん]

半年ずれるんじゃなかったっけ？
東向きにこだわる方もおられるでしょう。
４、５棟の方が安いんじゃないの？
アクセス制限が効いてるのかな、レスの
スピード落ちたね。

[594: 匿名さん]

>>587 匿名さん
これは、共用設備と言うかテナントの部類では？
管理人だけでは出来ないので労働者が必要になりますよ。

[595: 匿名さん]

テナントと共用設備って違うよね。
テナントだと賃貸と同じ事だから住人以外も使えるもん。
ATMとかクリーニングあると確かに便利だけど、また違う話になるよね。

[596: 匿名さん]

鹿児島市は夏場は灰が降りまくるから洗車場あるのは助かる。
平置きだと、駐車場でささっと拭けたりする所も良い。
マンションのデメリットはお庭がなく窮屈なとこ。
子供を外で遊ばせる事が出来ないのでガーデンはそこら辺をカバーしてくれる子育て世帯に優しいマンション。
ガーデンの魅力はそこにあると思う。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

今年の夏は、降灰少なかったね。
ドカバイだと、皆洗いたくなるよね。
洗い場は、予約とかいるのかな？

[598: マンコミュファンさん]

>>597 匿名さん
予約して使うらしいです。

[599: 匿名さん]

価格が安いタイプは投資用として購入する人もいるでしょうね。

[600: 匿名さん]

賃貸ニーズもあるでしょうね。RJRかこちらか選べるとしたら
こっちでしょう。子持ちの転勤組には、いい物件になるでしょうね。ママ友コミュニティーも出来やすい環境ですからね。
2Lを12万3Lを13万ぐらいで賃貸出来ればそこそこでしょう。