MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[401: 不動産購入勉強中さん]

マンションの敷地
パンフレットの記載では、「分譲後の権利形態：敷地は共有（全員で持ち合っている）、建物は区分所有」となっています。建物には専有部分と共用部分しかありません。標準管理規約では窓枠、窓ガラス（ガラスの内側も）、バルコニー、玄関扉の外側　網戸までも共用部分です。（共有ではありません、共用と共有を間違えないように）。又敷地にも法定敷地（マンションが建っている土地）と規約敷地（例：少し離れた場所にある駐車場の土地は規約で敷地としたもの）があります。したがって駐車場のある土地は皆さん全員でもちあっている（共有している）土地ということになると思います。この建物の敷地を利用する権利を「敷地利用権」と言っているようです。反論があればお願いします。

[402: 匿名さん]

平置きって何が魅力なんですか？
料金かな？

[403: 匿名さん]

>>401 不動産購入勉強中さん さん
何がいいたいの？

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん
自走式なので楽。機械式の用に手間がない。
平置き駐車場のあるマンションは敷地に余裕があるマンションだから。

[405: 通りがかりさん]

「平置き駐車場」の長所は？
　平置き駐車場の長所は、使い勝手がよいこと。機械式のように車の出し入れの面倒さがない。2階建て3階建ての自走式駐車場の場合、駐車場内で車までたどり着くのに時間がかかりがちだが、平置き式ならそんなこともない。
　そして、収める車の制限が少ないのも長所のひとつ。長さや幅、重量の制限が緩く、大型の車もとめやすいのだ。

■「平置き駐車場」の最新傾向は？
　平置き駐車場は使い勝手がよいため、それを望む人が多い。しかし、現実的には数が少なく、マンション居住者のうち、身障者の方が優先的に利用できるというケースが多い。
　もう一つのパターンは、1階住戸の居住者だけ平置き駐車場を利用できるというもの。これは、1階住戸に専用庭が付き、その一部が駐車場となっているときに採用されやすい。1階住戸の住人だけがその駐車場を利用できるという仕組みだ。
　それ以外の人も利用できるくらい、平置き駐車場が多いマンションもある。しかし、その場合も、平置き駐車場は、毎月の利用料が高く設定されるのが普通。機械式ならば毎月1万円だが、平置きなら1万5000円といった差が生じるわけだ。
　使いやすいが、なかなか借りにくいのが平置き駐車場ということになる。

[406: 匿名さん]

通勤などで毎日車を使う人には平置きがいいですよね。すぐ出れるのは魅力です。
メンテ費用もかからないし。

[407: 匿名さん]

平置きのメリットは機械式と違って出し入れのしやすさとか時間の掛からなさですかね
逆にいうと部屋から遠いと意味ないですね

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
多少遠くても機械式より断然マシ。
機械式なんていつ壊れるか分からない、他人が車の出し入れしてたら余計に待たないと行けない、車も制限されるし、断然平置きでしょう。

[409: 不動産購入勉強中さん]

マンションでの収支予算書例
科目 　 　前年度決算額 　本年度予算額 比較増減 摘要
管理費 　　１０００万 １０００万
駐車場使用料 　　　 ８００万 　８００万
その他 　　　　 ２００万 　１００万
収入の部合計 　　　２０００万 １９００万
委託管理費 　　　８００万 ８００万　
その他の経費 　　　 １１００万 １０００万
予備費（修理費）　　　　８０万 　 １００万
支出の部合計 　　　１９８０万 １９００万
当期繰越金 　　　 ２０万 　　　　０
マンションの場合損益計算書ではなく収支計算書となります（損益は関係ない）
予算を組む場合繰越金はほとんど残りません（余りは予備費に計上します）
したがって管理組合にはほとんど残らないことになります。委託管理費（定額管理費）は残りませんので、残ったということはその他の経費が残ったということです（予算に挙げたが使わなかった）、だから標準管理規約では、駐車場使用料は管理組合に残るように修繕積立金にすることにしています。（管理会社にほとんど持っていかれるようなことを書いて管理会社の方から反論がありましたが、管理費としてほとんど消費されると訂正しておきます。）見ずらい表になり申し訳ありません

[410: 匿名さん]

>>408 匿名さん

これだけの車の数があるから機械式の待つ時間より敷地外に出る時間の方が長いかも…

[411: マンション検討中さん]

利便性の高い場所ほど機械式はやむを得ない。
利便性大したところじゃないのに機械式は終わってる

[412: 匿名さん]

当て逃げとか心配ですね。
あと子供の事故とか。
心配したらきりがありませんが。

[413: 匿名さん]

>>410 匿名さん

同感です！

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

同感です！

[415: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

そうですよね。
不便なところなら土地もいっぱい余ってるでしょうから平置きにできますよね。
それで機械式なんて！
ありえないですよね。

[416: 匿名さん]

ガーデンを機械式にしろってどなたか言ってるの？皆さん変に敏感になってませんか？

[417: 匿名さん]

比較してるだけなんだが機械式でこんなにくどいのも変ですね。
ここは平置きなんで、それだけの話なんです

[418: 匿名さん]

402さんが、平置きの魅力を聞いてますよね？
どーして荒れるの。

[419: 匿名さん]

アンチが多いねー。皆さん敵対心持ちすぎ。見てて見苦しいよ。そろそろやめたら？

[420: 匿名さん]

せっかくの不動産勉強中さんのレスをなじったりする。民度低いと思われますよ。紳士的な情報交換の場にしたいですね。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
民度とか言ってる奴の人格を疑うわ…。
民度って…。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

だからそういうのやめましょうよ。
420さんの言ってるのは正論ですよ。

[423: 名無しさん]

良いところもあればいまいちなところもあるのが不動産ですよね。自分にとってどうなのかを冷静に判断するためにも、色んな意見を交換していきませんか?

[424: マンション検討中さん]

あきらかに業者が紛れてますね。

[425: 匿名さん]

分譲が始まりましたが、安い低層から売れて行くのか注目です。普通に高層階から人気で、抽選ならわかりますが、低層人気で抽選ならちょっと考えてしまいます。賃貸投資物件が多いとか無ければいいのですが。

[426: 匿名さん]

>>421 匿名さん

同感です！

[427: 匿名さん]

>>420 匿名さん

そうですよね。

[428: 匿名さん]

賃貸投資で下層押さえは、無いと思うよ。
逆に、一般住人が下層から買っていく状態の
方が、民度低いとか言われそうです。
注目マンションなのでアンチ群がるね。

[429: 匿名]

賃貸投資物件が多いと、何か問題があるのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

お金無くてもエムディア欲しい人は下層買うしかないでしょう。

[431: 匿名さん]

顰蹙かってますから、やめたらいいのにね。
マンションの話しよう。

[432: 匿名さん]

賃貸のデメリットは、無いとは思うが、
民泊の危険性、シェアハウス、反社会集団の絡み
ぐらいです。
場所的に、民泊は無いと思うよ。鹿児島はホテルも
まだ足りてますし。

[433: eマンションさん]

南向きか東向きか迷う。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
新築マンションを民宿はしないでしょう。ちょっと笑えました。これだけの大型な規模になると、投資物件多くてもあまり気にもならないとおもいますよ。

[435: 評判気になるさん]

ゴミ置き場の上は臭い気になりますかね

[436: 匿名さん]

東向きか南向きは、生活スタイルでチョイスですよ。
住みやすいのは、南向きかな、ベランダ干しが短縮です。

[437: マンコミュファンさん]

>>436 匿名さん
ありがとうございます。桜島も捨てがたいけど長い目で考えると南がいいですね！

[438: 匿名さん]

東向きは４、５棟でも、選べますから、
南向きに人気が集まると思いますよ。４３６でした。

[439: 匿名さん]

鹿児島市のごみ収集時間は、地域によってタイムラグありますから、
昼過ぎからとかざらにありますね。世帯数が多いことで量もありますし、
臭いは個人差もありますから、気になる方は、避けた方がいいかもしれませね。

[440: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
ありがとうございます。
間取りが多くて迷います。

[441: 匿名さん]

桜島は見慣れているから自分は南向きかな
やっぱり日当たりが一番重要かも

[442: 匿名さん]

眺望より陽当たりですよね。選べるなら迷わず南向きです。

[443: eマンションさん]

433です。南向きが人気ですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[444: 匿名さん]

いやいや、桜島はみえたほうがいいよ！ うちはここを買ったものではありませんが見えるマンションなのに見えないとこを買って今更後悔してます

[445: 匿名さん]

下層から陽当たりも良さそうですよね。向きもだし間取りも多くて悩みますね！しかし選べる事は良いですね。

[446: 匿名さん]

３Ａの間取りなら桜島見えて南向き確保ですね。一番人気かな？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん
お高いですけどね…

[448: 匿名さん]

>>447 口コミ知りたいさん

まあ、この物件では1番の場所ですからしょうがありませんね。

[449: 口コミ知りたいさん]

3Aはモデルルームですね。
お医者さんとかが
買うんですかね

[450: 匿名さん]

>>447 口コミ知りたいさん
いくら位しますか？