MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[322: マンション検討中さん]

色んな意見がありますがここは人によっては魅力なマンションだと思います。場所がもうちょっと良くてプールもあったら絶対欲しかったな！！ごーじゃす
専業主婦としてはジムも車出さなくても行けるのは有難い！
化粧しないでそのまま部屋に帰れるし、雨の日でも、外が炎天下で公園で遊べない日でも子供が遊べるスペースなど、子育て中の世帯は有難いですね！色々想像が膨らみますね。
これからのマンションに良い影響与えて欲しいな。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

ジムは案外しょぼかったです。
月額500円は魅力ですが。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

500円でジムいいですね！

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

私もモデルルームに話し聞きに行きましたけど、やはり月額500円なりのジムです。
器具はあてにならないと思います。
会員制のようなジムを想像していらっしゃる方はガッカリすると思います。

[326: マンション検討中さん]

所詮そんなもん。過度な期待は禁物！
意外と使わないて。金食い虫でしょう

[327: 匿名さん]

月５００円でも、世帯数多いから立派な管理費の収益になりますね。
強制徴収にいた方が、いいのかも、年間２７０万程ですから、修繕維持管理
に使えますよ。共用設備が金食い虫と思われる方は、購入しない方が、無難ですね。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

強制徴収はありえないでしょ。

[329: 匿名さん]

共用施設の運営も、利用者の頻度によりますが、維持も管理も
お金が要りますね。最初のうちは、利用者からの徴収も多いので
それなりに、収益も組合に貢献すると思いますが、大分経つと、
使われなくなったりした時に、どうするか？ですね。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

そうなれば当然廃止でしょうね。
強制徴収なんて反対多数で即否決。
最悪、廃止継続決められず宙ぶらりん。

[331: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
営業妨害～性格悪い～どこのデベの方だろ～

[332: 匿名さん]

ガーデンは小さい子供がいる家庭、唐湊は落ち着いた年配者の家庭ってイメージ

[333: 匿名さん]

>>9 匿名さん

８は皮肉を仰ってるんじゃ？

[334: マンション検討中さん]

500戸近くのマンション
まるで団地（笑）高級団地‼️
ある意味凄い？

[335: 匿名さん]

小さいお子さんがいる世帯なら、買いだと思います。そういう方にはストライクゾーンですよ。
他のマンションでもし子育て世代がいないマンションだったらお子さんが伸び伸び出来ないかもしれません。
逆にシニア世帯、子育て卒業世帯には、住みにくいかもしれませんね。
普通の生活音の苦情が上がりにくくなるでしょうから。

[336: マンション検討中さん]

このマンションは今後の市内マンションの売れ行きのバロメーターになるでしょう

[337: 匿名さん]

>>336
ほとんどの人から見て売れ残る感じがするマンションがなぜバロメーターになるのか教えて。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

同感です！

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん　粘着乙

[340: マンション検討中さん]

Mjr鹿児島中央はマンション乱立戦国時代に500戸近く完売できるでしょうか？
鹿児島市内で同時期に1000戸位ありますよね？
最後は投げ売りかな？

[341: 匿名さん]

余計なお世話さんがいっぱい群がってます。
売れ残りも結構なことですよ。
買う方にとっては。
困るのは、中古売りたい方と、周辺デべさんですね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

そうですそうです！
買い手にとって有利ですから何も困りませんし、ここまでガーデン敵視する理由はなんなのでしょうかね

[343: 匿名さん]

盛り上がってないスレのデベロッパか購入者関係のやっかみ。
ここスレ以外カキコミ無いし…

[344: 匿名さん]

とにかく話題のマンションです。
買いたい方は、さっさと契約ですよ。抽選ジプシーになりますから。
早い方がいいね駐車場も有利みたいですよ。

[345: マンション検討中さん]

我が家、買いまーす。
そりゃ場所はもっと便利なとこがよいですが・・・
高いの買えないんで・・・将来を期待。

[346: 匿名さん]

第一期販売52戸ですね。多いのか少ないのか、どうなんでしょう。

[347: 匿名さん]

もし、いっぱい売れ残った場合、修繕積立金とかどうなるのですか？

[348: 評判気になるさん]

ガーデンは近隣の物件よりはかなりお安いのでしょうか？家具や電化製品込み込みで2500万位で考えています。

[349: 匿名さん]

広さはないでしょうが、2300万位からあったはずなので、2500万でもいけますね。

[350: マンション検討中さん]

でも2500万位のは2LDKでは？
子供がいると3LDKはほしいかも。。

[351: 匿名さん]

3LDKの最安値は2500万台だったはずです。諸経費、家具家電分予算オーバーかな。

[352: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん

ありがとうございます。
ちょっと本腰入れて調べてみます。

[353: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん

ありがとうございます。
子供は1人なので2LDKを検討してみようと思います。

[354: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
今時あり得ないよ。

[355: 匿名さん]

３人家族なら２ＬＤＫで十分ですよね。ここは広めの２ＬＤＫですし。
2300万台の部屋は納戸もありましたよ。

[356: 匿名さん]

2戸契約予定です。
修繕費等は売れてない部屋は売り手側が負担でしょ。

[357: 匿名さん]

>>356　匿名さん

いいですね！決め手は何ですか？


私は管理費が安いのと、平置き駐車場に惹かれてます。

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ゆとりある2Lならいいですよね！
鹿児島のマンションは納戸のある物件少ないですよねー！

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

子供は成長したら出ていきますしね。
歳を取ったら、特に中央部がいいですよね。

[360: 匿名さん]

>>357 匿名さん
そうです平置き駐車場は外せません！
後は、広さ間取り、車寄せがあるなど。
二世帯で二戸探してて我が家の条件に一番ヒットしてたのが決め手となりましたね。

[361: 評判気になるさん]

>>360 匿名さん

周辺環境についてはどう思われますか？

私は意外と電車の音が気にならなかったし、中央駅西口の再開発で更に便利になることも期待してます。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

平置き駐車場って屋根はあるのですか？

[363: 不動産購入勉強中さん]

どうでもいい情報です。すでに報道されていますが。
鹿児島中央駅西口では、自社グループの事業所がある約８５００平方メートルを再開発する。本年度中に基本構想を固め、１８年度着工。商業・オフィス機能を持つ９階建てビルを新設して医療機関やスーパー、ジムなどを誘致し、２０年春開業を見込む。別棟で１８階建ての高層マンションや立体駐車場を建設する。同駅の約１キロ南方にある鹿児島車両センター周辺の約１万２千平方メートルでは、１７年度に賃貸マンション新設に着手するなど住居を充実させる。このほか鹿児島市内では，老朽化している在来線の鹿児島駅で駅舎の建て替えを行政と協議しており，駅周辺の約14,000平方メートルでマンションや駐車場整備を進める方針である。

[364: 匿名さん]

荒れなくなりましたね。良かったですね。
買いたい方の情報交換の場になればいいですね。

[365: マンション掲示板さん]

>>362 匿名さん

ありますが、数台ですよ。

[366: eマンションさん]

>>363 不動産購入勉強中さん

JR九州勢いありますね。再開発で中央の人気が上がって欲しいです。

[367: 不動産購入勉強中さん]

どうでもよい情報　その２
コンシェルジュ】
ホテルなどでお客様の要望や案内に対応するお世話係というような職務を担う人のことですが、マンションではフロントで居住者向けの生活サポートサービスを提供するスタッフをコンシェルジュと呼んでいます。この場合、どの範囲までコンシェルジュによるサービスがあるのか、また、２４時間常駐の場合とそうでない場合があるのでサービスの内容・受付時間の確認が必要です。高級物件では、コンシェルジュによる入退館時の見送りと挨拶はもちろんのこと、車寄（コーチ・エントランス）ではクルマのドアの開け閉め、手荷物の送り届などまでホテル並みに行っているところもあります。このようなサービスに価値を見いだす方には問題はありませんが、これはダイレクトに管理費に反映されます。
一般にコンシェルジュの行っているサービスは、タクシー・ハイヤーなどの手配、宅急便の預かり、クリーニングの取り次ぎ、共用施設の予約、電球などの交換などですが、工夫次第で代替できるものばかりで、コンシェルジュのサービスは、ありがたいと思う人ばかりではないと思います。ただし（コンシェルジュの必要はなくガードマンの配置でもよいのですが）、入館者の監視を常時、人間が行っている場合は、価値を認めてもよいかも知れません。その理由は、オートロックと監視カメラだけでは、不審者の入館を完全に防ぐことができないからです。不審者が居住者に続いて入館してしまえば、オートロックは無力ですし、防犯カメラに写っても警備員などが駆けつける間に行方をくらまされてしまっては元も子もないのです。
【フィットネス・ジム】
大型物件でよくみる施設です。これらの施設は管理費だけではなく、大きな面積を必要とするので、各住戸の固定資産税・都市計画税にも影響があります（高くなります）。このような施設は、利用者から一定の利用料を徴収することが多いのですが、利用率が悪く、運営が行き詰まっている物件もあります。最初は物珍しさで利用されるようですが、次第に飽きてしまったり、同じマンションの住民の方とは、ある程度の距離を置きいてつき合いたい等の理由で、次第に利用されなくなるそうです。
【ゲストルーム】
客間がなくても来客に泊まっていただけるので便利です。しかし、週末や宿前日には利用希望が多いため、公平の観点から抽選になることが多いようです。すると、いつも利用できるとは限らないので、大きな期待は禁物です。特に、新築マンションで、竣工後しばらく間（概ね1年くらい）は、利用が殺到します。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 不動産購入勉強中さん さん

充実した共有施設も一長一短ですよね。
ただ、こんなマンションは鹿児島にないでしょうから希少価値からリセールバリューは出ることを期待します。

[369: マンション検討中さん]

>>367 不動産購入勉強中さん さん

ゲストルームもフィットネスジムも最初だけですよね〜コンシェルジェも福山のマンションの様な件もあるしね。
あれは超高級マンションでしたけど！

[370: マンション検討中さん]

ここは道路の改善はあるのでしょうか？
あとボーリング場跡地は何ができますか？

[371: 匿名さん]

>>370

マンションの東側は広くなって、南側は道路を作るそうです。