MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[251: 匿名さん]

後から販売の４号棟５号棟は、東向きオンリーなので、先の南側間取りより、価値がおちます。
よって最初に販売される方は、高め設定でないと後から販売する方の価格の維持が出来ないのでしょう。４号棟から、ワイドスパン採用で、価格維持図る可能性もありますが、唐湊同様利益率高い物件なので、コマーシャル多く連発しそこそこ売れるでしょう。売れ残りもＪＲグループ
特別値引きで後始末なんじゃないかな。

[252: 匿名さん]

4、5号棟も価格設定は1〜3号棟と似たようなものだったと思います。大通りに出る周辺の道路が限られているので渋滞は間違いなく起こるでしょう。また朝の通勤時間にはマンション駐車場出入口から混むのが想定されますね。

[253: 匿名さん]

管理費修繕費って売れるまで売り主が補填するのが当然だと思いますが鹿児島では補填しない無責任な売り主が当たり前なんですか？

[254: 匿名さん]

平均３５００万なら今となっては安いんじゃないかな。Ｆステージもそんぐらいだし。他の市街地マンションはもっとするよ。

[255: 匿名さん]

>>254
すみません、鹿児島市街地とはどこらへんまででしょうか？

[256: 匿名さん]

市街地のマンションといえば、加治屋、中央町、平野町といったところかな。市街地がどこまでか？その質問には答えない方が無難かな。

[257: 匿名さん]

中心市街地ということなら、加治屋、中央町、平之町あたりという認識でいいと思いますが
単に市街地というのであれば、市役所本庁＆谷山支所管轄の平地部分あたりを指すでしょうね

[258: 匿名さん]

ここはギリギリ市街地ですかね
中央駅に近いし
道路がアレですが

[259: 匿名さん]

他の市街地のマンションに比べて土地価格の仕込みが安いと推測されるので価格はもっと抑えて２０００万クラスで一般大衆向けで大量販売のコンセプトで良かったんじゃないかな？
ミドルレベルは４００戸売れ切らないよ。

[260: 匿名さん]

福岡では人気みたいだからJRも強気なんでしょうね。鹿児島では所得も違うから500戸近くは難しいでしょうね。この場所にしては高いもの。

[261: 匿名さん]

アットホームに間取り22タイプ掲載されてました。
売れ行き注目ですね。お得意の抽選販売なんでしょうか？
6000万クラスの客着きは気になりますね。
このような物件が難なく売れたら鹿児島は景気がいいんでしょうね。
市街地マンションは、加治屋町中心に史上最大の販売戸数。
東京オリンピック前にデベロッパ冬の時代に成りそうな感じが
します。今は青田買いがブームですが、三年後には、ディスカウント物件目白押しかもしれませんね。
投資で買うなら今は見送りですね。

[262: 匿名さん]

ここがギリギリ市街地とかどれだけ鹿児島狭いんじゃ笑

[263: 匿名さん]

259さんに完全に同意ですね。
お世辞にもプレミアム感を出して売れるような場所では無いし
2000～3000万の安く広めのファミリー向けとしての需要ならあったような気がします

鹿児島で5000万とか6000万払える層ってかなり限られていますよね
私にはその層がここを検討するとは思えないです

[264: 口コミ知りたいさん]

価格が高いですね…場所を見に行きましたが、道路が狭すぎて右折、離合すら危うかったです。道路はあのままなのでしょうか？

[265: 匿名さん]

2000～3000万なんて図々しいにも程がある。
高い高い文句言ってる人は買わなきゃいいだけじゃん。

[266: 匿名]

安く物件を出したいのは、売主もやまやまでしょうけど、
相場は、日本全国どこも同じトレンド。
265さんの言うとおり買わなきゃいいだけ。
それにしても、2000～3000万円のファミリー向けの広さは無理でしょう。

[267: 通りがかりさん]

谷山なら可能かも

[268: 匿名さん]

このスレッドを見ている感じだと高いっていう意見が大多数ですけど、
売れるか売れないかで価格設定が適正だったのか分かりますね

[269: 匿名さん]

土地の仕込みは、谷山並みの価格ですよ。
ゼネコンの建築コストは、20年ぐらい前の相場
坪60万円台だったかな。
いくらで売るのが、適正なのか？
最近のトレンドで相場上がってるから、とりあえず
合わせてちょい高めで売る。
安く売りたいなんてデベは思ってませんよ。

[270: 匿名さん]

高層階なら早いもん勝ち、低層狙いなら遅いもん勝ちなんでしょう。竣工までに２割は残る物件だと思うよ。

[271: 匿名さん]

草牟田近辺70万、加治屋町近辺3桁、中央町200超え
荒田でも3桁鹿児島市街地土地価格べラボーに高いです。
谷山40万ぐらいなんで、ガーデンはやり過ぎかな？
安いと、他のデベロッパも正直迷惑なんで結局高め設定が
業界の為ですね。

[272: 匿名さん]

そんなに高くも感じませんけどね。
設備充実してるし。ここに住みたいと思う方もそれなりに居ると思うよ。

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん

ネットの意見なんてあてにならないよ。
悪く書くのはだいたい他所の営業。

[274: 匿名さん]

>>265
そんな荒々しい言い方しなくても。
あの場所にしては高いよねって話では？
人それぞれなんだから、色んな意見があっていいと思うけど。

[275: 匿名さん]

ここで高い高い言ってもデベが価格訂正するわけでもないしね。マンション購入なんて妥協の産物のようなもの、こんだけスレ繁盛してるから話題性あるわけで、気に入ったら買われるだろうし。販売始まればあの規模だから販売所も賑うだろうから、お花付けられたポード見せられ早よ買わんといいとこ埋まっちゃう的な感じでハンコ押すんです。

[276: 匿名さん]

>>270
真逆でこのマンションは低層階以外は売れ残るの確実でしょう。
この値段と場所で2割残しで売れるほど甘くないと思っています
しかも完成が2年後だし売れ残りと値引きが怖くて売り出し当初に売れる部屋は極少数じゃないかな

[277: 匿名さん]

ここ売れるよ。ここ以外売れそうな物件は今の所無いし。自分も買ってなかったらここ狙ったのにな。

[278: 匿名さん]

低層から売れるとかあり得ない。子供が小さいからあえて２階っていう世帯もあるみたいですが。その様な現象がここで起きれば、マンション２０年問題の予兆ですね。

[279: 匿名さん]

マンション購入は妥協の産物。
名言ですね(笑)

[280: 匿名さん]

場所で妥協、間取りで妥協、方角で妥協、カラーリングで妥協
グレードで妥協、お値段で妥協、しないとマンションは買えません。妥協点低くするのも器の大きさと思ってハンコ押すべし！
気に入ったと思ってマンション買っても後で不満でるよ、
妥協したと思ってマンション買ったら不満は想定内と思える。
いずれ住めば都と成にけりなんだろうね。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

えー。(笑)
妥協妥協でこんなお高い物を購入するなんて皆さん凄いですね。でもそう言う事なんですよね。
既存してる物件内から選ぶ事しか出来ない訳ですから。
デベの思う壷ですね。
なんだか悲しくなってきました…

[282: 匿名さん]

物事に妥協は付きもの。

[283: 匿名さん]

理想を完璧に求める人は家を建てますから
マンションなんて他人が造った時点で妥協しないといけないものです。

[284: 異名]

上荒田に住所はなりますが、現地を見にいったら　唐湊ですね　ある意味

トンネルが、冠水よくするし場所的に厳しいですね　値引きされそうですから
早くに買うと損しますよね？

どちらにしても買いませんが

[285: 匿名さん]

>>284さん
全くもって同感です！
鹿児島中央になってますが現地をみると唐湊か田上という印象でした
戸数も多すぎだし値段設定は高いしで厳しいでしょうね

[286: 匿名さん]

検討中の方は駐車場とか早いもん勝ちかもしれないから急いだ方が良さげでは？
共有部リッチ過ぎるねここ。

[287: 匿名さん]

ラウンジとかホテルみたい。

[288: 匿名さん]

俺には団地にしか見えないんだけどな・・・
ここが高級そうに見える人もいるとは十人十色ですね

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
ここまで共有施設の整ったマンションは鹿児島初じゃ？団地っぽいのは戸数多いからでしょ？
価格もそれなりの層になるし素敵マンションを期待。って、自分は買う予定じゃないけど。

[290: マンション検討中さん]

二千万代は2LDKでしょうか？六千万代って…びっくりですね。どんだけ広いの

[291: 匿名さん]

>>289さん
どれだけ共用施設が充実してもその分を売出価格と共益費や管理費、修繕積立金に上乗せされるのは確実なので意味はないですよね。むしろ、自分が使わない部分まで負担させられるという認識です。

団地という表現は戸数もですが、あまり富裕層が選びそうな立地と条件ではないと思ったからです。
5000万以上の物件がどの程度売れるのか、後学の為に興味深くみていきたいと思っています。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

価格の高い部屋は間取り・場所も良いので富裕層が押さえてますね。まあ、何を持って富裕層と言えばよいのか分かりませんが、意見合わせということで（笑）

[293: 匿名さん]

子育て世代が4割しめれば、400人ぐらいのお子様がおられるわけで、
夏休みの、ラジオ体操も圧巻ですね。
愛護会も賑わって役員さんは、やりがいありますね。

[294: 匿名]

共用施設の充実は、大規模マンションの魅力の一つだと思いますがね。
これだけの規模であれば、コストうんぬんはスケールメリットで吸収されるでしょう。小規模マンション、大規模マンション、それぞれメリットデメリットありますし、ある程度規模が大きいほうがマンションはメリットが多いと思います。
今回のような大型物件は、個人の好みで良いのでは。
大規模マンションの共用部分について、うんぬん言う方がいますけど、ニワトリが先かタマゴが先がの問題に似ているようですが、
大規模マンションだから成り立つ魅力の一つと思いますよ。
共用施設の充実していない物件を販売しているデベの営業さんが言いそうな内容ですね。

[295: 匿名さん]

地域子供会もモンスター級なんでしょう。
役員はくじでしょうからなったら大変でしょうね。

[296: 匿名さん]

>>291 匿名さん

敢えて言わせてもらうね！
5000万位富裕層じゃなくても一般サラリーマンでも買える金額だよ(笑)

[297: 匿名さん]

買いたい人は
ここ見ないで買った方がいいですね。

[298: 匿名さん]

>>292　匿名さん
まだ押さえられないのでは。ついでに、私はここを5000万～払える層が検討するとは思えませんけどね・・。

>>294さん
修繕費の事などを考えれば大規模マンションの方が良いことは賛成します。
しかし、スケールメリットで吸収できてないので、あんな場所なのに値段が高いんだと思いますが。
余計な物がゴタゴタついてるマンションを売ってるデベさんが言いそうなことですね（笑）

[299: 匿名さん]

事前説明やってれば、仮押さえ出来るんじゃないの？
人気があれば、お得意の抽選会にシフトできるし。
粗利4割のデべですから、広告料も物凄いですから、
検討組にも、嫌でも目に付く物件ですよ。
最初に、4割　途中3割ぐらい売れれば採算とれる物件
ですから、他のデべからみたら羨ましい物件ですね。


　

[300: 匿名さん]

デべ同士鍔迫り合いの模様ですね。
値引きしないでちゃんと売ってくれよ。
中古の価格に影響与えちゃうんで・・・

[301: 匿名]

>>298さん
私はあなたが話していた、大規模マンションの共用部とメリットについて話をしただけですよ。
話を価格だけににすり替えないでくださいね。
物件価格は、土地の取得金額がベースに影響してくることなので、
土地の取得金額が一番の問題と思いますが。
戸数は、物件価格を下げる要因ですよね。
ちなみに、マンションを販売してるデベロッパーではないのであしからず。
皆さん、大規模、小規模に関わらず気に入ったマンションを購入してください。

[302: 匿名さん]

そうですね。戸数は、価格を下げるメリットとなるはずなのよ。
そのメリットの一部を共用施設に注ぎ込み、維持管理は、購入者負担。
土地の取得分も、購入者それぞれ負担なんですが、スケールメリットが
デべさんの、収益に寄与してるだけに思われて残念な物件になってんじゃないの？

[303: 匿名さん]

>>298 匿名さん

押さえではなく、抽選申し込みでした。
事実、購入希望者がいるのです。
説明会行きましたか？

[304: 匿名さん]

盛り上がってますね～
少なくても注目度高い物件です！
他所のデベなのかよく分からんですが妬みつらみが酷いな

[305: 匿名さん]

>>301さん

話を価格だけにすり替えないで下さいと言われても、そもそも価格の話をしていましたが。

それと、この物件は土地の取得があったんでしょうかね。
てっきり場所的にここも破綻した国鉄からの引継ぎでデベの土地かと思いましたが。
記憶違いでなければ城西や南鹿児島も国鉄の寮だか宿舎だかの跡地だったような。
土地の取得金額が最も影響するなら、やはり高いと感じますが。

最後は自己責任なので後から買った後悔、買わなかった後悔をしないように
よく考えて納得できる判断をしたいものです。

[306: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[307: 匿名さん]

ここの土地は確か、ＪＴだったと思いますよ。
土地の購入価格は、公表されてませんが。
元々国の所有地です。
表に出ない以上想像ですが、表に出せない程の価格なんでしょうね。
多分デベの営業すら知らされてないでしょうね。

[308: 不動産購入勉強中さん]

でたらめな情報です。ご参考までに
ＪＲ九州が落札した鹿児島市の日本たばこ産業（ＪＴ）所有地入札。関係者によると、最低落札額１３億５千万円に対してＪＲ九州の落札額は三十数億円とみられ、競合他社とは大差が付いたようだ。　ちなみに３５億円とすると÷２２，１６１㎡=１５８，０００円/㎡



　１１７億円という落札額が話題となった今年２月の九州大キャンパス跡地（福岡市）取得に続く大型投資。悲願の株式上場を前に、収益の柱である不動産開発をさらに「九州全域」で足固めしたい思惑が透けて見える。九州全域で大規模に事業展開する企業は、九州電力を除けばＪＲ九州ぐらい。２０１６年度までの上場を果たし、名実ともに「九州の顔」となる意気込みも伝わる。

[309: 匿名]

あまりのクソスレぶりにようやく
>>308 不動産購入勉強中さん
降臨

[310: 匿名さん]

待ってました。
結局安いね。
上荒田では破格。
唐湊なら納得。

[311: 匿名さん]

建物土地で120億で販売は180億で
利益60億とは凄いな。

[312: 匿名さん]

>>307さん、308さん
あぁ、そうなのですね。この土地は自前ではなく入札で一人相撲をとったのですか。
そうであれば他のデベが建てるより高くて当然ですね。
中央駅周辺で販売がJRなので自前かと勘違いをしていました。訂正感謝です。

[313: 匿名さん]

話題性にとんでます。
他のデベがやっかむのも仕方なしの物件ですよ。購入組は住民予定専用のスレあった方がいいね。部外者も入ってくるが
荒れるのを防げます。

[314: マンション検討中さん]

MJRのギャラリー行くと、「唐湊で良かったかな・・・」と言う声もちらほら
実際のとこ共用施設をそれほど使うわけでもなく、販売価格は妥当なようでも、維持費がけっこうネックですね。
共用施設要らない人は唐湊で充分て感じかもしれません

[315: 匿名さん]

抽選販売となると、客は購買意欲を駆り立てられますね。
唐湊でも売れ残り数戸を最後に抽選販売してましたが、
なんかあざとく感じました。
駐車場も、抽選かもね。
大型マンションは、時代の流れに逆行してるように感じていましたが、ここが成功するかしないかで今後の動向に影響与えますね。
子育て世代には、都合がいいマンションです。賑やかな活気あるマンションゾーンになるでしょう。

[316: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

唐湊買った客が観てんじゃないの？
興味あるでしょう隣のマンションだし。
自分の選択は、間違いないと思いたいんじゃないの。
間取りの向きぐらいしか変わらないと思うけど。
でもこんだけ暑い夏なんで、東向きがいいかも、
西陽が当たるマンションは、紫外線対策必要ですね。西向き窓は、遮光カーテンでないと床が焼けるよ。

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん

駐車場は契約順で希望かぶったら抽選みたいですよ。あと価格の高い部屋は指定場所が用意されてるみたい。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

近いとこは、抽選なのね。結局。
情報有り難う。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

少し訂正します。
抽選になる確率は低いみたいです。
原則、契約順です。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

原則早いもん勝ちなのね。
情報有り難うございます。

[321: 匿名さん]

知り合いに唐湊買われた方が居ます。
ぶっちゃけガーデン待てば良かったとの声もチラホラ。

[322: マンション検討中さん]

色んな意見がありますがここは人によっては魅力なマンションだと思います。場所がもうちょっと良くてプールもあったら絶対欲しかったな！！ごーじゃす
専業主婦としてはジムも車出さなくても行けるのは有難い！
化粧しないでそのまま部屋に帰れるし、雨の日でも、外が炎天下で公園で遊べない日でも子供が遊べるスペースなど、子育て中の世帯は有難いですね！色々想像が膨らみますね。
これからのマンションに良い影響与えて欲しいな。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

ジムは案外しょぼかったです。
月額500円は魅力ですが。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

500円でジムいいですね！

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

私もモデルルームに話し聞きに行きましたけど、やはり月額500円なりのジムです。
器具はあてにならないと思います。
会員制のようなジムを想像していらっしゃる方はガッカリすると思います。

[326: マンション検討中さん]

所詮そんなもん。過度な期待は禁物！
意外と使わないて。金食い虫でしょう

[327: 匿名さん]

月５００円でも、世帯数多いから立派な管理費の収益になりますね。
強制徴収にいた方が、いいのかも、年間２７０万程ですから、修繕維持管理
に使えますよ。共用設備が金食い虫と思われる方は、購入しない方が、無難ですね。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

強制徴収はありえないでしょ。

[329: 匿名さん]

共用施設の運営も、利用者の頻度によりますが、維持も管理も
お金が要りますね。最初のうちは、利用者からの徴収も多いので
それなりに、収益も組合に貢献すると思いますが、大分経つと、
使われなくなったりした時に、どうするか？ですね。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

そうなれば当然廃止でしょうね。
強制徴収なんて反対多数で即否決。
最悪、廃止継続決められず宙ぶらりん。

[331: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
営業妨害～性格悪い～どこのデベの方だろ～

[332: 匿名さん]

ガーデンは小さい子供がいる家庭、唐湊は落ち着いた年配者の家庭ってイメージ

[333: 匿名さん]

>>9 匿名さん

８は皮肉を仰ってるんじゃ？

[334: マンション検討中さん]

500戸近くのマンション
まるで団地（笑）高級団地‼️
ある意味凄い？

[335: 匿名さん]

小さいお子さんがいる世帯なら、買いだと思います。そういう方にはストライクゾーンですよ。
他のマンションでもし子育て世代がいないマンションだったらお子さんが伸び伸び出来ないかもしれません。
逆にシニア世帯、子育て卒業世帯には、住みにくいかもしれませんね。
普通の生活音の苦情が上がりにくくなるでしょうから。

[336: マンション検討中さん]

このマンションは今後の市内マンションの売れ行きのバロメーターになるでしょう

[337: 匿名さん]

>>336
ほとんどの人から見て売れ残る感じがするマンションがなぜバロメーターになるのか教えて。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

同感です！

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん　粘着乙

[340: マンション検討中さん]

Mjr鹿児島中央はマンション乱立戦国時代に500戸近く完売できるでしょうか？
鹿児島市内で同時期に1000戸位ありますよね？
最後は投げ売りかな？

[341: 匿名さん]

余計なお世話さんがいっぱい群がってます。
売れ残りも結構なことですよ。
買う方にとっては。
困るのは、中古売りたい方と、周辺デべさんですね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

そうですそうです！
買い手にとって有利ですから何も困りませんし、ここまでガーデン敵視する理由はなんなのでしょうかね

[343: 匿名さん]

盛り上がってないスレのデベロッパか購入者関係のやっかみ。
ここスレ以外カキコミ無いし…

[344: 匿名さん]

とにかく話題のマンションです。
買いたい方は、さっさと契約ですよ。抽選ジプシーになりますから。
早い方がいいね駐車場も有利みたいですよ。

[345: マンション検討中さん]

我が家、買いまーす。
そりゃ場所はもっと便利なとこがよいですが・・・
高いの買えないんで・・・将来を期待。

[346: 匿名さん]

第一期販売52戸ですね。多いのか少ないのか、どうなんでしょう。

[347: 匿名さん]

もし、いっぱい売れ残った場合、修繕積立金とかどうなるのですか？

[348: 評判気になるさん]

ガーデンは近隣の物件よりはかなりお安いのでしょうか？家具や電化製品込み込みで2500万位で考えています。

[349: 匿名さん]

広さはないでしょうが、2300万位からあったはずなので、2500万でもいけますね。

[350: マンション検討中さん]

でも2500万位のは2LDKでは？
子供がいると3LDKはほしいかも。。