MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1635: 匿名さん]

以前の町内会では災害時関連に関しては避難訓練や避難所や避難体制の案内、高齢者独居世帯の安否確認等していた記憶です。
もちろん安否確認以外はインターネットなどで公にされている情報ではあると思いますが、通常時にはなかなかそんな情報など能動的に集めないしいざ避難時には避難情報は回線混雑で繋がらなかったりなどして、アンテナが低い＋周囲の土地勘があまりない自分にはそれなりにありがたかったです。

[1636: マンション掲示板さん]

ギャラリー裏は何か活用しないのかや

[1637: マンション居住希望]

あと、14室。3LDK、4LDK悩む。

[1638: 匿名さん]

MJRには広大な平面駐車場がありますが、私は車持ってません。
徒歩で大体のことは間に合うからです。
でも、たまに与次郎方面とか行くとき車があるといいなぁと思うことも。
マンションカーシェアリングサービスとかあると良いですね！
関東なんかでは、大規模マンションには普通にありますけど。
MJRでは需要無いのかな、、、？

[1639: 匿名さん]

よく考えたら、中央駅近辺にレンタカーいっぱいあるからそれで充分ですね。
失礼しました！

[1640: 名無しさん]

武町付近にはタイムズのカーシェアがいくつかありますね。でも、与次郎に行くのに、武町から行くのも面倒ですね。
ミニカーみたいなのがあれば、小回りきいて便利かも。

[1641: 通りがかりさん]

ここは管理会社の対応はどうですか？

[1642: 通りがかりさん]

最低ですよ。
困ったことがあり管理人に相談したら
上長に確認しないといけないので対応に2週間かかると言われました。
どこも委託だと思いますが、ポレスターや穴吹はすぐ対応してくれたし、挨拶もあちらからしてくださるし
正直怠慢な対応にびっくりしました。

[1643: 名無しさん]

>>1642 通りがかりさん
なんで穴吹やポレスターの対応が分かるんですか？

[1644: 購入経験者さん]

そりゃ何度か住み替えすればある程度は比較できますね
相談内容が分からい以上他人が比較することはできないけど

[1645: マンション検討中さん]

MJR鹿児島中央、物凄く悩んでます。
良い点・悪い点、教えてもらえたら嬉しいです。

[1646: 評判気になるさん]

晴れの日、雨の日、時間帯、見え方違いますよ。一度で決めず、何度か足を運んだほうが良いです。良し悪しは人の好みで真逆になるから一概には言えない。

[1647: 評判気になるさん]

1.各種部屋タイプ→好み予算次第。残り6タイプ。2.値段に対する専有面積は広い。3.市立病院→頻度少、ドクターヘリ。4.電車／学校→騒音。慣れるとあまり気にならない。下校時間帯は気になるかも。5.桜島→見慣れる景色。6.平置き駐車場→機械式等に比べると出し入れ便利、雨の日ダッシュ。場所にしては駐車場代安め。7.駐輪場→有料だが屋根付き。8.ごみ→24時間。9.配達BOX→便利。10.窓→ほぼセミオーダー規格、選択肢少ない。11.床→ドタバタすると下の階に響きやすい。12.中央駅/スーパー/電車/バス停→歩ける距離だが少し回り道だし遠い感。車移動するにも微妙。13.修繕積立/管理費→比較的安い。5年毎up。14.電気代→選択肢なし。少し安め。15.都市ガス→日本ガス。16.様々な世代が居住。17.2年経過で設備機器の無償補償消失。住宅保険のセキュリティや新築割引は保険会社によっては有効。固定資産税軽減2年後まで。18.賃貸利用→増えてきた感。20.共用部清掃→いつも感謝。

[1648: マンション検討中さん]

あと、8戸。

[1649: さんさん]

マジで？
なんで分かるの？
本当なら、完売間近だな～（遠い目）

[1650: 入居予定さん]

>>1649 さんさん
横からですが。
以下のページに販売戸数が。
発言される前に確認されるべきと思います。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/outline/

[1651: マンション検討中さん]

このサイトの総戸数も毎回更新されてますよ

[1652: さんさん]

なんだ、HPの情報か。HPの販売戸数が、残り全戸数とは限らないでしょ。常識だけど。

[1653: マンション掲示板さん]

中央駅まで歩くには少し遠いし、車で行くには少し近いし。微妙ですよね。
皆さま歩いて行かれるの？

[1654: マンション検討中さん]

朝のラッシュ時の渋滞はどの程度なのでしょうか？

[1655: 匿名さん]

MJRから中央駅までの道（踏切～陸橋下～駅）は、毎朝通勤通学者がたくさん歩いてるよ。夜遅くに歩くのはちょっと怖いかもね。暗いし人通り無いし。マンションから陸橋まであたりが特に。
距離は、大人の足でも中央駅まで１０分かかるから、いわゆる駅近の定義には該当しないかも。でも、中央駅からこの距離で大規模マンションで駐車場全戸平置きの条件満たすのはここしかなかったから。遥か彼方のなんとか団地から細い渋滞道を車通勤するのに比べたら、全然マシかと（想像ですが）。

[1656: マンション検討中さん]

列車の駐車場になってるんだから博多南駅みたいに駅にしたらええのにな

[1657: 匿名さん]

あと7戸みたいですね。
モデルルームがあるところ戸建ての区画になるみたいですね。
看板が出てました。
となると完売は間近なのかな。

[1658: 匿名さん]

現物を見れるのだからモデルルームは必要ないですからね

[1659: コンタクト]

せっかくのまとまった土地、戸建てなんかもったいない！

[1660: 匿名さん]

戸建て最高じゃん！

[1661: 通りがかりさん]

何区画ぐらいになるのだろう。

[1662: 匿名さん]

>>1661 通りがかりさん

[1663: マンション検討中さん]

あと5戸！

[1664: 通りがかりさん]

>>1662 匿名さん
謎にL字型の土地を残す意味…

[1665: ご近所さん]

2階建てアパート2棟らしいですよ。
（＋恐らくそれに付随する駐車場）

[1666: ご近所さん]

>>1664 通りがかりさん
車の転回用では？

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 ご近所さん
転回箇所でなくて白の余白の敷地のことです。

[1668: ご近所さん]

>>1667 マンション検討中さん
失礼しました。宅地と同じくらい大きなL字型空白地に気づきませんでした。

[1669: 名無しさん]

>>1663 マンション検討中さん

あと、3戸？

[1670: ご近所さん]

残り2戸のようです。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/campaign202107/

[1671: ご近所さん]

2階建てアパート2棟らしいですよ。
（＋恐らくそれに付随する駐車場ではないかと）

[1672: マンション検討中さん]

こんにちは。
今検討しております。
修繕費(管理費)は5年後、10年後、15年後どのくらい上がるでしょうか？
他のマンションも内見しました。最初の五年間は売りやすいため、5?6千を設定していますが、5年ごと上がって、15年後21000円になります。
このマンションはどうでしょう？

[1673: 住民板ユーザーさん1]

どこも似たようなものですよ。
正確な情報は、マンションギャラリーに問い合わせれば、教えてくれます。

[1674: 匿名さん]

修繕費は月々の積立額より一時金を含めた30年間とかの累計で考えないと意味が無いです
人件費や物価上昇など考えるとそれなりに余裕をもって設定しないと大変ですね

[1675: 太郎]

ラスト1戸！

[1676: マンション検討中さん]

昨日14時頃問い合わせした。
もう商談中になっているようです。
とても残念です。購入したいですが。

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
今後も鹿児島市内どんどんマンション建設予定ありますので、ゆっくり検討されればいいと思います。

[1678: みー]

ラスト１戸は、どこからの情報でしょうか？
公式HPには、まだ２つのルームプランが掲載されてますが。
最低でも、２部屋は残ってるのでは？

[1679: ご近所さん]

>>1678
こちらをご覧ください。
2戸について『成約済』としっかり記載されています。
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/campaign202107/

[1680: マンション検討中さん]

完売でした。

最後の部屋は商談中になり、住宅ローンの審査が入っているようです。

可能性(通らない場合)としても低く、縁がないと思い、残念です。

羨ましいです。

また他のマンションを探しましょう。

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
MJRが良ければ中央駅西口のタワーの方がいいんじゃないでしょうか？まだ先ですけども。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
その話について、スタッフから聞きました。3-4年後入居するみたいです。

新築マンション以外、一軒家や中古マンション等も検討しております。

出来れば、一年以内、遅くても2年以内引越したいです。

[1683: 職人さん]

>>1681 匿名さん
やっぱり駅前なのでタワー型になるんでしょうか?

[1684: みー]

４月頃にJRが発表したイメージでは、西口に近く建設する１０階建ての商業施設とほぼ同じ高さのマンションだったので、「タワマンじゃないのかぁ」ってがっかりしました。タワマンにして欲しいですね！！！！！！！！！！！！！需要はあると思いますが。

[1685: みー]

MJRのマンションギャラリーを含む周辺の空き地（MJRの目の前です）に戸建て住宅建設予定が発表されてます。マンションにこだわらなければ、戸建てでも良いのでは？多分間取りも広いし駐車場も2台くらい置けるだろうし中央駅までのアクセスは良好だし、それなりに良い物件だと思います。私は、ごみ捨てとかで町内会と関わりたくないのでマンションが良いですが。

[1686: マンション検討中さん]

ここも、もう時期、閉じられるんですね
良き物件に出会えますように

[1687: マンション検討中さん]

工事関係業者さんらしき人達がギャラリーにいました。

[1688: 匿名さん]

ついにサイト閉鎖？

[1689: 通りがかりさん]

完売御礼とかしないんですかね

[1690: 住民板ユーザーさん1]

ついに公式hpが閉鎖されましたね。
他の不動産サイトでも全て掲載終了。
完売ですね。

[1691: マンション検討中さん]

購入されたみなさん、フロアコーティングされますか？

[1692: マンション比較中さん]

ここは、売り出す方がいるかな？