MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1432: チーくん]

JRの間違いでした。

[1433: なまえをかえた]

マンション建てたらここ(炉の蔵あと)が先に完売するかもね。ブックオフがどうするかだけど。トーフクボール跡地もｊｒの資材置き場になっているようだね。

[1434: マンション検討中さん]

mjrのマンションギャラリーは、当分残るらしい、、、、。

[1435: 検討板ユーザーさん]

西口のＪＲの敷地がマンションになる予定だからね

[1436: 評判気になるさん]

>>1435 検討板ユーザーさん

どこ情報ですか？
武遺跡の発掘って看板出てますけど…

[1437: マンション検討中さん]

期間は2020年12月25日までだそうです。

新社屋建設場所に遺跡が発見され、現在は遺跡発掘調査のため建設工事はストップしているようです。

クソの役にも立たない発掘調査のために、開発事業が中断されるとは、残念です。

[1438: マンション掲示板さん]

西口は18階建て分譲マンション予定だったよね。県から譲ってもらう道路部分て解決したんかな。

[1439: 名無しさん]

昨日の武小の朝の7時50分からのトトロ放送、やけにボリューム低かった。
誰か苦情入れたのかな？

[1440: 名無しさん]

西口ほどの立地の良い場所なのであれば、またタワマンを建ててくれれば興味深いんですがね?

[1441: 匿名さん]

裏口は不便だろ！

[1442: マンション検討中さん]

これ以上中央駅近辺にマンションが増えて欲しくない零細不動産が必死の抵抗してますね(^^)

[1443: 購入経験者さん]

値下げ　どのくらいまで　いけるかな？

[1444: よけいなおせわ]

クリスマスキャンペーンで２０２号室(1-Bタイプ）を200万下げ(家具付き）ているよ。
ただし1号棟は隔て板がなくコンクリート壁で仕切っているから防災上不安かな。2階だから火事の時は飛び下りればいいかもね。

[1445: 口コミ知りたいさん]

>>1422 どうでもいいけどさん
天文館からは歩いても５０分
マジか！

[1446: なまえをかえた]

１４４５さん　もっと早く反応してよ。なにを書いたか忘れていたよ．ドコモの横から中央高校、維新ふるさと館、共研公園を通ると近いよ。

[1447: 購入経験者さん]

まだ、残ってますか？

[1448: 周辺住民さん]

残ってます。もちろん、たくさん

[1449: eマンションさん]

今、割引キャンペーンやってますね。高値で買った私としては羨ましいです。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1448 周辺住民さん
管理費・修繕積立金などはJR持ちですか？

[1451: なまえをかえた]

売れ残りの住戸はｊｒが区分所有者ですから管理費、積立金はJR負担が当然ですが、役員でない限り（理事会での決算報告）を見るのは無理でしょうな。しかし、駐車場は使用していないので駐車場使用料は管理組合に入らないから、この駐車場使用料を管理費会計に入れているとそのうち管理費会計は破たんするかもね。

[1452: 匿名さん]

駐車場はオーナー持ちかー、売れ残りあるとキツイな

[1453: なまえをかえた]

以前にも書いたと思うけど、管理費が230万/月、駐車場使用料金が470万/月(満額）だから管理費の2倍以上になっているので、この駐車場使用料金を管理費会計に入れていたら、この駐車場使用料金が満額入らないと、破たんすることになる。

[1454: 匿名さん]

早く売れないと大変なんですけど、残り少ないのでは

[1455: なまえをかえた]

しかし、ほんとにJRは管理費をはらっているのかね？もし払っていなければ滞納と同じだよね。滞納が１年以上もあれば、裁判にかけて競売することができ、２００万の安売りどころではないね。

[1456: マンション検討中さん]

清水町は完売御礼ってなってるけど、こっちはどうなの！？？

[1458: マンション検討中さん]

現在200万引きで出ている部屋は、元々モデルルームとして使用していた部屋みたいです。
見たことありますが、細かい部分までしっかり作り込まれていてとても素敵です。
この部屋で、桜島側の高層階なら言うことは無い！という部屋です。

[1459: 匿名さん]

すぐ売れそうですね！

[1460: なまえをかえた]

２００万円安のモデルルームが削除されたね。売れたんだねー。

[1461: 購入経験者さん]

ついに完売ですか？

[1462: なまえをかえた]

いやいや　完売は夢の先じゃろ。

[1463: 通りがかりさん]

すごい。残りが２９戸になってますね。
この調子なら完売しそうです。

[1464: なまえをかえた]

この２９戸をどう見るか。総売上高１６０億円のうち２９戸分(６％売れ残り）約１０億円が残っている。駐車場代４７０万/月のうち　約３０万/月が入らない。JR九州はコロナで大赤字
マンション部門(福岡のマンション傾きの補償問題）も大変だね。

[1465: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1466: なまえをかえた]

クリスマスキャンペーン　1戸100万円（10戸で1,000万）補助とかいってるけど
29戸いっぺんに家具付200万下げると売れるかもね。

[1467: 匿名さん]

何年落ちかな？

[1468: 検討者さん]

空きがいっぱいあると、買いにくいねー
中古で売るときは大変そう

[1469: なまえをかえた]

もうすぐ2年で29戸（約６％　）、100戸当たり6戸売れてないわけだから。かなり多いよね。唐湊（完成前に完売）と比べて立地が良くないもんね。

[1470: 職人さん]

>>1464 なまえをかえたさん
買取とかしてるみたいだから、他で利益を出すつもりでしょうね。

[1471: なまえをかえた]

JRが自ら買い取っているの？　賃貸にでも出すのかな。

[1472: 匿名さん]

まだ、値引きそうですね！

[1473: なまえをかえた]

２０２０年度は３００億くらいの赤字じゃないの。３月決算前に売ってしまいたいじゃろ。

[1474: なまえをかえた]

１号棟　５０２号室　（４LDKを３LDKに少し改造）　価格２００万下げ(家具付き）
それでも４０００万円以上　これはうれるかな。

[1475: 通りがかりさん]

472のうち29戸だから十分な気もする。

[1476: マンコミュファンさん]

200万引きの部屋はストレージそんなにいらないから各居室とリビングを広ければいいのに

[1477: 購入経験者さん]

2年以上残ってるなら、
500万以上値下げを待つ

[1478: 通りがかりさん]

2年落ちで200万引きだとなかなか食指はのびないな

[1479: なまえをかえた]

マンションの下落率が最も大きいのは、「新築直後」だといわれている。一概ではないが、新築から中古になった途端、マンションの価値は10～15％落ちるそうな。それはやはり、「新築」のプレミアが損なわれるとともに、新築分譲価格に上乗せになっていた分譲会社等の利益を、手放すときには乗せられなくなるとのこと。
一度も住んでないとはいえ２年もすると内装も劣化する。４０００万の１０%では４００万だよね。

[1480: 評判気になるさん]

1号棟の1-Aにお住みの方に確認ですが、日当たりはどのような感じですか？

[1481: マンション検討中さん]

>>1475 通りがかりさん
マンションって、売れなくても問題ないんですね！
残り29戸　3年目だけど　よく分からない。