MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1401: どうでもいいけど]

何かの事情で手放さなくなり、手数料分上乗せして元を取ろうとしたんじゃろ。仲介業者もばかだよね。みんな元値はしってるはずだもんね。

[1402: マンション検討中さん]

かなり強気の価格設定だとは思いますが、、、。

中央駅周辺の価値が更に上がる要素はあると思ってます。

・西口の開発（未定だが、まとまった土地はあるので何らかの施設が出来ることは確実かと）
・市電延伸（延伸は、ほぼ確定。ナポリ通りを通るなら、中央駅発着の路線が増えることに。そうでなくとも、中央駅から本港まで市電で行けるようになる）
・中央郵便局が老朽化しており、立て替えの可能性有り。最近は、kitteとして商業施設と一体化することが多い。

長期的に見れば、値下げしなくても売れるのかも？上層階だし、、、。

[1403: マンション検討中さん]

最近は、公立図書館が商業施設と一体化することが多いです。市立図書館は天文館の千日町1・4番街区市街地再開発ビルに入るので、県立図書館が、中央駅近くの商業施設に入ると良いなあ！

[1404: マンション検討中さん]

地元のドン達は中央駅周辺の発展を嫌がってるようですが、市や県は思い通りにコントロールできても、JRは無理ですから！
残念でしたね！

[1405: 名無しさん]

>>1399 マンション検討中さん

いや同マンション内の未使用室が200万値引きとかしてる中、なぜ中古が販売価格以上で売れると考えるのか。

[1406: マンション検討中さん]

全く同じ部屋が有る訳ではないので、その間取り、階数にもしかしたら将来的に価値を見出す買い手があらわれるかも、という期待では？
売れるのが数年後だとしても、数百万値引きするよりはマシという考えもある。
維持費と値引き額の比較次第だね。
完売してない現状では、かなり見込みは厳しいけどね。
結局は、中央駅周辺があとどれだけ発展するか次第だと思うよ。
いずれにしても、急いで売りたい訳ではないかと。

[1407: マンション比較中さん]

ここ中央駅から遠すぎだろ！
唐湊に近いぞ
交通も不便なのは、明らかだが・・・
買う人いるのか。

[1408: 匿名さん]

需要が低いから値下げしても売れ残ってるんでしょ

[1409: eマンションさん]

住人ですが確かに中央駅から徒歩10分ですし、市電は中洲通りと神田どちらも利用できますし、とても便利です。インターも近いので車で遠出するときも快適です。

[1410: 匿名さん]

道路が何とかなればね
道が細い夜暗いマックスバリューまでぐるっと回らないといけない結果遠い
信号なくてあちこちから車、人、自転車で怖い

[1411: 匿名さん]

高架下からの出口、車でも徒歩でも怖いよね。車道は信号のない三差路で、どの車線からも我さきに出てきたり曲がったりしようとするし、徒歩の出入り口はは車がすれ違えないレベルの狭い道なのに結構車がすれ違おうとはみ出してくるし危ない。

[1412: マンション検討中さん]

以前高麗町に住んでました。
中央駅までの地図上での直線距離は、mjrからも高麗町からもほぼ同じですが、信号が無いので所要時間は全然違います。
断然mjrが早いですね！

[1413: 坪単価比較中さん]

>>1411 匿名さん
確かに、新川沿いは特に割り込み醜い、
１００歩ゆずって、車同士の事故は仕方ないが
通学の子供たちを巻き込む大事故だけは、するなよ！
裏を回って、列に行儀よく並びなさい。

[1414: 通りがかりさん]

確かに中央駅からは近い。
近いけどなぜだろう。近くて広くて安いのにまったく魅力を感じない。

[1415: eマンションさん]

私はすごく魅力的に感じ購入しました。住んで２年になりますが買ってよかったと思います。人それぞれなのではないでしょうか。

[1416: 匿名さん]

中央駅から近いと言っても徒歩15分で市電乗り場からも遠い。どの幹線道路に行くにも狭くて混みがちな道を通らないといけないから立地はその点が微妙かな。
ラウンジや設備、24時間ごみステーション、広さ安さはかなりいいと思う。

[1417: 匿名さん]

>>1414 通りがかりさん
同感。中央駅からかなり遠い辺鄙な場所という印象がある。なぜだろう。

[1418: 匿名さん]

徒歩3分以内にスーパーがあれば価値は相当上がったと思う
せめて1分以内にコンビニ

[1419: マンション比較中さん]

>>1418 匿名さん
唐湊のタイヨー
田上のタイヨー
競歩で無理かな！

[1420: どうでもいいけど]

タイヨーは武町店だよ。徒歩10分はかからん。アエールプラザまで13分、朝市(魚が安い）や業務スーパー(ここが新鮮で安い）まで15分かからんよ。アミュに行くのも車はいらん。ｊｒの職員は歩いて通勤してる。
遠出するとき高速入口まで5分。他人がどうのこうの言ったって。みなここが気に行ってかったのよ。

[1421: eマンションさん]

うちはマックスバリュ上荒田店を利用します。車ですぐですから。歩いても10分ほどです。

[1422: どうでもいいけど]

マックスバリューは品物をいいけどちょっと高め。業務スーパーのアジ寿司はやすくてうまいよ。アエールプラザの「まる千餃子」もうまいし、夕方５時過ぎると惣菜が半額もいいね。お金持ちには無縁かな。西銀座通りの「とと家」の焼き鳥レバーは最高だね。天文館からは歩いても５０分かからんし。いいとこだよ。

[1423: マンション検討中さん]

中央駅まで15分とは、かなりの御老体ですな( -_-)

[1424: どうでもいいけど]

>>1414さん
が仰ってる何故？
の可能性としてはみなさんが言われる車で・・・だと、これから70歳超えて車の免許問題考えたら
歩いて5分かかるような買い物不便な場所はどうかな？

おそらく定年超えて車使えなくなる可能性見たら不便だしお金持ってる年配の人が買わないから売れ残ってるんでしょうね

天気のいい日は10分歩くのは健康にいいけど雨や火山灰の中10分往復20分はキツイ

今時のマンションは歩いて駅やスパー近いところが人気。
だから高くても上之園、中央町、西田が完売多い理由だと思う

今、若くて車使えたり長距離歩ける人にとっては便利でしょうね

[1425: マンション比較中さん]

>>1424 どうでもいいけどさん
長く住む気が　ないのでしょう！
売却の時は、かなり下がるでしょうしね
ていうか、力持ちが多いんだね
徒歩3分でも買い物　重いから、車使う
はやく、完売すると良いですね！！！

[1426: どうでもいいけど]

１４２２と１４２４は別人だよ

[1427: なまえをかえた]

１４２３さん　１分８０ｍだからね。年寄りは大事にしようね。みなすぐ年取るよ。

[1428: マンション掲示板さん]

駅裏だからなぁ。
線路より海側がいいんだよ。

[1429: 匿名さん]

一見、9割売れてるみたいだけど
小さなマンション約一棟分が売れてないのか

[1430: なまえをかえた]

ある筋によると３年で売り切ればいいとか。しかし第１四半期は１５２億の赤。コロナが来るとは予想できなかったもんね。どこかまだ親方日の丸があるんだね。ここも２期に分ければよかったと思うよ。まだ南側にも空き地がある。炉の蔵の跡地はどうすんのかな。

[1431: チーくん]

MJRが手放したら何かしらの建物が建つのでは？
高さの高い物が建つ可能性もゼロではないらしいです。

[1432: チーくん]

JRの間違いでした。

[1433: なまえをかえた]

マンション建てたらここ(炉の蔵あと)が先に完売するかもね。ブックオフがどうするかだけど。トーフクボール跡地もｊｒの資材置き場になっているようだね。

[1434: マンション検討中さん]

mjrのマンションギャラリーは、当分残るらしい、、、、。

[1435: 検討板ユーザーさん]

西口のＪＲの敷地がマンションになる予定だからね

[1436: 評判気になるさん]

>>1435 検討板ユーザーさん

どこ情報ですか？
武遺跡の発掘って看板出てますけど…

[1437: マンション検討中さん]

期間は2020年12月25日までだそうです。

新社屋建設場所に遺跡が発見され、現在は遺跡発掘調査のため建設工事はストップしているようです。

クソの役にも立たない発掘調査のために、開発事業が中断されるとは、残念です。

[1438: マンション掲示板さん]

西口は18階建て分譲マンション予定だったよね。県から譲ってもらう道路部分て解決したんかな。

[1439: 名無しさん]

昨日の武小の朝の7時50分からのトトロ放送、やけにボリューム低かった。
誰か苦情入れたのかな？

[1440: 名無しさん]

西口ほどの立地の良い場所なのであれば、またタワマンを建ててくれれば興味深いんですがね?

[1441: 匿名さん]

裏口は不便だろ！

[1442: マンション検討中さん]

これ以上中央駅近辺にマンションが増えて欲しくない零細不動産が必死の抵抗してますね(^^)

[1443: 購入経験者さん]

値下げ　どのくらいまで　いけるかな？

[1444: よけいなおせわ]

クリスマスキャンペーンで２０２号室(1-Bタイプ）を200万下げ(家具付き）ているよ。
ただし1号棟は隔て板がなくコンクリート壁で仕切っているから防災上不安かな。2階だから火事の時は飛び下りればいいかもね。

[1445: 口コミ知りたいさん]

>>1422 どうでもいいけどさん
天文館からは歩いても５０分
マジか！

[1446: なまえをかえた]

１４４５さん　もっと早く反応してよ。なにを書いたか忘れていたよ．ドコモの横から中央高校、維新ふるさと館、共研公園を通ると近いよ。

[1447: 購入経験者さん]

まだ、残ってますか？

[1448: 周辺住民さん]

残ってます。もちろん、たくさん

[1449: eマンションさん]

今、割引キャンペーンやってますね。高値で買った私としては羨ましいです。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1448 周辺住民さん
管理費・修繕積立金などはJR持ちですか？

[1451: なまえをかえた]

売れ残りの住戸はｊｒが区分所有者ですから管理費、積立金はJR負担が当然ですが、役員でない限り（理事会での決算報告）を見るのは無理でしょうな。しかし、駐車場は使用していないので駐車場使用料は管理組合に入らないから、この駐車場使用料を管理費会計に入れているとそのうち管理費会計は破たんするかもね。

[1452: 匿名さん]

駐車場はオーナー持ちかー、売れ残りあるとキツイな

[1453: なまえをかえた]

以前にも書いたと思うけど、管理費が230万/月、駐車場使用料金が470万/月(満額）だから管理費の2倍以上になっているので、この駐車場使用料金を管理費会計に入れていたら、この駐車場使用料金が満額入らないと、破たんすることになる。

[1454: 匿名さん]

早く売れないと大変なんですけど、残り少ないのでは

[1455: なまえをかえた]

しかし、ほんとにJRは管理費をはらっているのかね？もし払っていなければ滞納と同じだよね。滞納が１年以上もあれば、裁判にかけて競売することができ、２００万の安売りどころではないね。

[1456: マンション検討中さん]

清水町は完売御礼ってなってるけど、こっちはどうなの！？？

[1458: マンション検討中さん]

現在200万引きで出ている部屋は、元々モデルルームとして使用していた部屋みたいです。
見たことありますが、細かい部分までしっかり作り込まれていてとても素敵です。
この部屋で、桜島側の高層階なら言うことは無い！という部屋です。

[1459: 匿名さん]

すぐ売れそうですね！

[1460: なまえをかえた]

２００万円安のモデルルームが削除されたね。売れたんだねー。

[1461: 購入経験者さん]

ついに完売ですか？

[1462: なまえをかえた]

いやいや　完売は夢の先じゃろ。

[1463: 通りがかりさん]

すごい。残りが２９戸になってますね。
この調子なら完売しそうです。

[1464: なまえをかえた]

この２９戸をどう見るか。総売上高１６０億円のうち２９戸分(６％売れ残り）約１０億円が残っている。駐車場代４７０万/月のうち　約３０万/月が入らない。JR九州はコロナで大赤字
マンション部門(福岡のマンション傾きの補償問題）も大変だね。

[1465: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1466: なまえをかえた]

クリスマスキャンペーン　1戸100万円（10戸で1,000万）補助とかいってるけど
29戸いっぺんに家具付200万下げると売れるかもね。

[1467: 匿名さん]

何年落ちかな？

[1468: 検討者さん]

空きがいっぱいあると、買いにくいねー
中古で売るときは大変そう

[1469: なまえをかえた]

もうすぐ2年で29戸（約６％　）、100戸当たり6戸売れてないわけだから。かなり多いよね。唐湊（完成前に完売）と比べて立地が良くないもんね。

[1470: 職人さん]

>>1464 なまえをかえたさん
買取とかしてるみたいだから、他で利益を出すつもりでしょうね。

[1471: なまえをかえた]

JRが自ら買い取っているの？　賃貸にでも出すのかな。

[1472: 匿名さん]

まだ、値引きそうですね！

[1473: なまえをかえた]

２０２０年度は３００億くらいの赤字じゃないの。３月決算前に売ってしまいたいじゃろ。

[1474: なまえをかえた]

１号棟　５０２号室　（４LDKを３LDKに少し改造）　価格２００万下げ(家具付き）
それでも４０００万円以上　これはうれるかな。

[1475: 通りがかりさん]

472のうち29戸だから十分な気もする。

[1476: マンコミュファンさん]

200万引きの部屋はストレージそんなにいらないから各居室とリビングを広ければいいのに

[1477: 購入経験者さん]

2年以上残ってるなら、
500万以上値下げを待つ

[1478: 通りがかりさん]

2年落ちで200万引きだとなかなか食指はのびないな

[1479: なまえをかえた]

マンションの下落率が最も大きいのは、「新築直後」だといわれている。一概ではないが、新築から中古になった途端、マンションの価値は10～15％落ちるそうな。それはやはり、「新築」のプレミアが損なわれるとともに、新築分譲価格に上乗せになっていた分譲会社等の利益を、手放すときには乗せられなくなるとのこと。
一度も住んでないとはいえ２年もすると内装も劣化する。４０００万の１０%では４００万だよね。

[1480: 評判気になるさん]

1号棟の1-Aにお住みの方に確認ですが、日当たりはどのような感じですか？

[1481: マンション検討中さん]

>>1475 通りがかりさん
マンションって、売れなくても問題ないんですね！
残り29戸　3年目だけど　よく分からない。

[1482: なまえをかえた]

№１４６４でも書いたけど、約10億回収されてないのよ。小さなマンションだと1棟分。いかにJRでも痛いんじゃないの、しかも本業も大赤字、もっと値下げして売り切った方がいいと思うけどね。

[1483: 匿名さん]

売り切らなくてよいんじゃない？
朽ち果てるまで売れ残ればよいと思う
一流会社のプライドにかけても安くは売らんたっどってね

[1484: マンション検討中さん]

>>1482 なまえをかえたさん
たくさん売れ残っても、
住んでる人は不都合なしですか？
後で負担が増えるとか？

[1485: なまえをかえた]

もちろん影響ある。まず駐車場料が入らない。　472戸中29戸（６％）売れてないので駐車場料470万/月のところ約30万/月がはいらない（マイナス）年間だと360万。これが管理費会計に入れていると、そのうち管理費が上がるかも？
修繕積立金は売れ残り29戸分はJRが負担しているのでよしとしても、初期設定金額が65円/㎡　８０㎡だと5200円　と低いので（おそらく段階的積み上げ方式）徐々に上げていくと思う。国土交通省の試算では、200円/㎡　つまり８０㎡の部屋だと　月、16,000円必要としている。
　総会の時の議決権はJRが29個持つことになるので（1住戸　1議決権）これも問題だろうね。29戸にカーテンなどつけていないと日焼けもあるじゃろね。

[1486: マンション検討中さん]

なんか大変そうですね
新築を検討します！

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1480 評判気になるさん

階数にもよると思いますが、東側からの日当たりは少なく、南側からの日差しはなく、西日は多く入ってくると思います。

[1488: 匿名さん]

もしJRがプライド捨てて値下げしてきても誰も相手すんなよ
部屋が朽ち果てるのを見ようじゃないか

[1489: なまえをかえた]

あんまりたたきなさんな。半額になったら買おうかな。待てば海路の日和あり。

[1490: 匿名さん]

売れ残りの朽ちかけ部屋が半額で売れたらJRは祝杯
ここまで来たら我慢比べ　買ったら負け

[1491: 匿名さん]

最初から安かったが、半額はかわいそうだよ

[1492: 匿名さん]

どこまで下がるかな？

[1493: なまえをかえた]

５０２号室が３月まで売れなければ、ないしょ(交渉しだい）で下げるかもね。しかし、ここは西側だからね。

[1494: 匿名さん]

2～3割は想定内だが
まだ、下げるかな？

[1495: マンション検討中さん]

駐車場を立体にして、各戸２台確保すれば、価値がかなり上がるんだけどな、、、

[1496: 匿名さん]

周りの人に貸駐車場してみたら！

[1497: 匿名さん]

駐車場だけではなくて駐輪場や足洗い場も周りに賃貸しした方が良いよ
そしたら空き部屋多くても維持費の足しになる
がんばれ自営アール

[1498: なまえをかえた]

いろいろご提案ありがとう。まず立体駐車場(機械式）は維持管理費がいまの倍かかるよ。また故障も多い。次に駐車場の外部貸出。これは不動産業になるので所得税がかかる。また会計処理も別にしないといけない。内部に２台目駐車場として貸し出した方がよい。駐輪場は今でも満杯、しかも１台数百円、ほとんど足しにならない。足洗い場などあるの？どうやって金取るの。１４９７さんおしえて。

[1499: マンション検討中さん]

1495です。

mjrの場合は、当然「自走式」立体駐車場だね。
こんな広い駐車場持ってるのに、機械式なんて有り得ないよ。
今、満車だからこそ、立体駐車場にして各戸の割り当てを増やすべきだと思う。
駐車場の需要がそれだけあるってことだから。
もし余れば外部に貸せば良い。
管理費に充当するために、余った駐車場を貸す分には課税されない。
国税庁もその旨を明示してる。

問題は費用だが。
JRが半分くらい持てば？
ずーっと売れ残りよりはマシだと思うけどな、、…。

[1500: なまえをかえた]

４７２戸に５９５台の駐車場スペース
つまり連結駐車場が１２３か所もあるよ。この場所で、それ以上つくって駐車場の需要があるかじゃろう。数十年後、車離れが多くなり、立駐が不要となる日が来るよ。国税庁の見解は３つある、１つは空き駐車場を住民と外部に区別せず使用させる場合
これは内部、外部を問わずすべてが課税対象となる。２つめ　これは内部に新規希望者があると内部優先し外部は出ていく場合、これは外部使用についてのみ、課税対象となる。
３つめ　工事業者等に一時的に外部に貸し出す場合　これは課税対象とはならない。
　　

[1501: マンション検討中さん]

都内居住歴の長かった身としては、車無しの生活を切望しますがね。
残念ながら、公共交通機関の極めて貧弱な鹿児島では、永久に車社会が続くでしょう。
街作りに失敗しとる。
所詮、鹿児島ですな、、、（泣）

[1502: マンション検討中さん]

地下鉄かモノレールでもできない限り、脱車社会は無理かと、、、

[1503: マンション検討中さん]

数十年後、鹿児島で車離れが多くなり、立駐が不要となる日が来るというエビデンスを示して欲しいものです。

個人的には、そうなる日を待ち望んでいますが、多分無理ですね。

[1504: なまえをかえた]

今　傾斜で問題になっている「べルヴィ香椎６番館」だが１９９５年にJR九州が香椎線に新駅「舞松原駅」を新設したので団地は即完売だった。ここも市立病院ができたことだし、JRだから、新駅「市立病院前駅」造れば、売れるし資産価値も上がると思うよ。

[1505: 匿名さん]

駅使う人少ないし増えないよ
市電が近いし！

[1506: なまえをかえた]

ここのマンションの住民は　市電が遠いので、電車道にでる歩道橋や、新駅を望んでいるようよ。

[1507: 評判気になるさん]

福岡行きの高速バスによく乗るんだけど陸橋からここのマンションが見えるね
へーあんなところに建ってるけどどうやって行くんだろう？
線路伝いかなとか思ってる　思うことはそれだけ

[1508: 匿名さん]

立地が悪いから安いんだよ！
土地取得費ここ安いだろ。

[1509: 評判気になるさん]

近くまでは行ったことないんだけど
遠くから見たら15年ほど前に兵庫で起こった脱線事故を思い出してしまう

[1510: なまえをかえた]

遠くから見るとそう思うかもね。しかし尼崎ほどマンションと線路は近くないし、カーブも緩やか。鹿児島線と指宿線に囲まれているので特に車庫に停車している車両のジーゼルの充電音が気になると思うよ。

[1511: 匿名さん]

どれだけ価格下がりますか？

[1512: 匿名さん]

ここまできたら半額ではお買い得感なかどがな
7割引きで話聞いてあげてもよかどってくらい

[1513: タチション検討中さん]

経済力の無い、民度の低い人が入るくらいなら、売れ残りの方がマシ。

[1514: 匿名さん]

えっ　もともと安くなかったですか？

[1515: タチション検討中さん]

安いなら買えば。
七割引きでしか買えないような人はいらねー。

[1516: 通りがかりさん]

かなり安かったです。しかも安い間取りは売れている。民度や経済力とかいうのがおかしい。

[1517: 匿名さん]

そうそうたくさん売れ残ってるマンションで
民度とか言って何様よっ！て感じ
経済力とか言ってるけどJRをもうけさせる人が経済力のある人なのか
経済力のある人は適正価格で買う人なんだよ
適正価格じゃなかったからここまで売れ残ってるんだろ

[1518: 名無し]

>>1517 匿名さん

適正価格でなかったから売れ残ってるはまあ分かる(厳密には適正価格でない部屋が売れ残ってる)として、経済力のある人＝適正価格で買う人、って発想はぶっ飛んでますね笑

経済力のある人とは、お金持ちまでなくともお金に困ってないような人だと思いますけど…つまりJRを儲けさせるかどうかなんて関係なく、ただ買える額のマンションで何かしらにメリットを感じたから買っただけだと思いますよ。

まあ3000万未満の部屋でもキャッシュで買った人と35年とかのフルローンで買った人の経済力の差は明白ですし、残念ながら民度がどうのこうのと宣っている人は完全に後者でしょうね。

[1519: 評判気になるさん]

経済力の定義は辞書を調べればよいだけなんだが、
経済力差だとか民度とかどんだけ立派な住まいなんだろ？て思う。
洒落た名前がついたアパートじゃないか。

[1520: 匿名さん]

そうそう、それは鹿児島でも東京でも大阪でも一緒です

[1521: 評判気になるさん]

中心地付近80平米を3000万円台で買えるのはかごんまぐらいｗ
福岡中心地でもその予算なら40平米台しか買えない
この程度の買い物で経済力の差とか言ってられるんだから
かごんまに住めて幸せだね

[1522: 匿名さん]

車社会の地域は、11分歩くって感覚ないよね。どこでもすぐ車だから。屋根なし、駅員なしで良いから、駅作ったらよかったなのに。駅作るから、行政に容積率の緩和をお願いしたらよかったのに。まあ、この意見は散々ここで書かれたでしょうけど。

[1523: 名無しさん]

>>1521 評判気になるさん

3000万をこの程度だと思える人が世の中に何%くらいいるのでしょうか？
因みに年収3000万位上は0.2%にも満たないらしいですよ。仮に3000万稼いでいても3000万をこの程度とは思えないと思うけども。
お金持ちで羨ましい限りです笑

[1524: 評判気になるさん]

>>1523 名無しさん
福岡中心地付近なら半分の面積しか買えない
鹿児島と福岡の年収差はどれだけあるのか詳しい資料は見ていないが
一番わかりやすいのは最低時給だろう鹿児島800円くらい福岡850円くらい
大して差はないんだよしかしマンションの価格は相当なものだ
そういう意味で鹿児島の価格はこの程度のものと表現したんだ

[1525: なまえをかえた]

都道府県 平均年収
全体 男性 女性
福岡県 372万円 414万円 314万円
長崎県 370万円 408万円 305万円
熊本県 370万円 406万円 303万円
佐賀県 368万円 398万円 315万円
大分県 367万円 398万円 300万円
宮崎県 360万円 388万円 305万円
鹿児島県 360万円 395万円 296万円
沖縄県 348万円 383万円 291万円

[1526: 口コミ知りたいさん]

売れ残り何部屋ですか？

[1527: マンション検討中さん]

最近ここ賃貸が増えてるみたいですよね。

[1528: 評判気になるさん]

そりゃ時がたつと賃貸増えるよ当然だ
賃貸増えると民度が上がるんだっけ？
良いことじゃないかな

[1529: なまえをかえた]

「尺度が上がる」　意味がわからんが。分譲マンションでは賃貸が多くなるとあまりいいことはないよ。全部が賃貸者になった場合を想定してみてね。資産価値はドーンとさがるじゃろ。一番喜ぶのは管理会社。思い通りに管理できるもんね。

[1531: マンション検討中さん]

>>1529 なまえをかえたさん

それはなんかわかります。
マナー悪い人が少しずつ増えてる気がします。

[1532: 匿名さん]

賃貸人は、嫌なら引っ越せば良いしね！
好き放題できるでしょ

[1533: 評判気になるさん]

分譲マンションも最初は良いけど年々劣化していくから
経済力のある人は住み替えで他を購入かな
そしたら経済力のない古株や中古買いや尺度（笑）があれな賃貸人の集合体となる
みんな協力してMJRの尺度（笑）をあげましょう

[1535: よそもの]

あまりご存じないかもしれないが、国土交通省は「マンション管理適正化法」を改正
一定規模のマンションに「マンションの管理状況届出書」なるものを提出させることになった。届け出先は市町村。「管理費滞納割合」「空き住戸割合」「賃貸化割合」等５０項目以上ある。管理の良いマンションは不動産市場に反映され資産価値が上がるシステムになっている。

[1536: 評判気になるさん]

[No.1530～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1537: なまえをかえた]

（JR九州）は、2月6日から2月28日まで一時帰休を実施するそうな。
駅員や乗務員のほか間接部門を含む社員約8200名を対象、1日あたり約550名の規模として実施。新型コロナウイルス感染症の再拡大に伴い福岡県で緊急事態宣言の延長が決定されたことから、乗客数の減少が続くと判断し今回の施策に至った。
同社では2020年5月～6月にも一時帰休を実施しており、それに続く施策となる。また、JR東海およびJR西日本も2月28日までの予定で一時帰休を実施している。
だいじょうぶだあ？　志村けんもあの世で心配してるかも。

[1538: マンション検討中さん]

賃貸で入ってきた人がマナー悪すぎる

[1539: 評判気になるさん]

マナー悪い人も入居してくれただけでありがたいと感謝の気持ちが大事
その人いなければ所有者の生活が大変でしょうに
好きな言葉
暗いと不平を言うよりもすすんであかりをつけましょう

[1540: なまえをかえた]

また意味がわからんですね。賃貸者は区分所有者(オーナー）の部屋を借りているわけよ。管理費も駐車場料も入ってきているわけだから。賃貸者がいなくても、管理組合はあまり困らんよ。困るのは(オーナー)だと思うよ。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 なまえをかえたさん
さすがですね。
オーナーが損するだけですよね。

なんか、ちょいちょい感謝しろ、JRもっとがんばれみたいな人でてきますよね。

最近も2件賃貸情報に出てましたね。
これから賃貸増えるなー。

[1542: 評判気になるさん]

>>1540 なまえをかえたさん
だから（区分）所有者（オーナー）が大変と言ってるんだけど
そのように読めなかったかな
賃借人がいなくても管理組合があまり困らない？
その部屋の月々の徴収金は賃借人の家賃から支払われてるんだけどね

[1543: なまえをかえた]

１５３８さん　どういうマナーが悪いのでしょうか。管理規約では
区分所有者(オーナー）は第三者に貸与する場合は、規約や使用細則を遵守させなければならないと規定しています。また賃貸借契約書にも規約を遵守する旨の条文を定めなければならないとしています。マナーを守らせるのはオーナーの責任です。それでも守らなければ、理事長は警告や勧告ができますし、最後は総会にかけてその賃貸借契約の解除や部屋の引渡請求ができることになっています。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 なまえをかえたさん

なるほど、勉強になります。
もし自分がそのような立場になったときは
賃貸人は管理組合にも入ってないので
オーナーさんに最終的にお願いもできるということですね。

[1545: 購入経験者さん]

>>1543 なまえをかえたさん
規約に挨拶しろってあるのかな？
夜中に洗濯禁止あるのかな？
共用空間で会話禁止なのかな？
おつかれさん！

[1546: 評判気になるさん]

なんか規約だとか難しい話になってるけど
マンション全体がそんな雰囲気でなければよいけどね
あとついでだから言っておきます
規約とか持ち出すなら使う単語を間違えないほうが良いです
賃貸者（賃貸人）は貸す側つまりオーナーの事
借りる側は賃借人です

[1547: なまえをかえた]

まあ。時どき、変換間違いはあるよ、人間だからね、賃借人は管理費の支払い義務はない。規約にはそのマンションの管理に関することと使用(使い方)に関することしか規定されていない(区分所有法できまっている)。賃借人は使用に関することを守らなければいけない。　管理に関すること(管理費の支払い）は規定されていない。管理費はオーナーが支払い、賃借人は管理費込でオーナーに払うことになっている。だから使用細則(それぞれのマンションの使い方)は賃借人も守らなけらばならない。「夜に洗濯機を使うな」とか細かいことはその使用細則にかかれている。また挨拶しろ、会話するなとかは(常識的）
かかれていない。ご自分のマンションの管理規約や使用細則はしっかり読み込んでおいてください。むつかしくいうと、「共同の利益に反する行為」はだめよ。また「公序良俗に反する」ことはダメよということです。

[1548: よそもの]

[その部屋の月々の徴収金は賃借人の家賃から支払われてるんだけどね]

いまだにそう思っている人がいるんだね。自主管理のマンションだ賃借人が管理費など負担させているところもないわけではない　（この場合はオーナーには部屋の賃借料だけはらう）に。殆どのマンションは管理会社がついているから、賃借人が払うことはないのよ。駐車場使用料も賃借人が車を使用しない場合もある。この場合は車を使用しなくても駐車場料はオーナーが負担しなければいかんのよ。車を使用しなければ駐車場使用契約を解除しておかなければならん。

[1549: 匿名さん]

ここのマンションを検討中の者ですが、初めてここのスレを拝見しました。皆様学識があり、熱いものをお持ちということが分かります。ただ中には入ってはいけないかなって・・・ マンションさがしは難しいですね。

[1550: 評判気になるさん]

>>1548 よそものさん
そんなことわかってますよ
JRの社員さんに支払われる給料は元をたどれば利用者が払ってるようなものだよね？
そうい事です
いまだにって言ってるけど
これくらいのこと想像つかいない人もいるんだね
いまだによい勉強になるわ（笑）

[1551: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1552: よそもの]

いつまでもべんきょうしてね。

[1553: なまえをかえた]

すでにお分かりとは思いますが、JR九州の社員の給料と此処の管理費は無縁ですよね。
管理費は 管理会社(JR九州メンテナンス)に支払う委託管理費(事務管理費、管理員費、など)と一般管理費(植栽費、設備点検費など)にわかれています。この委託管理費が管理会社の収入となりますのでJR九州にはいかないと思います。。

[1554: 評判気になるさん]

>>1553 なまえをかえたさん
少し意味不明ですがここのマンションは車両をメンテナンスする会社に委託してるんですか？それも今存在しない会社に？
このマンションはJR九州ビルマネジメント株式会社に委託してあるはずですが

[1555: なまえをかえた]

その通りですね。少し端折って書きました。端折ったついでに申しますと、ご存じのとおり、管理委託業務は　事務管理業務、管理員業務、清掃業務、設備管理業務の４つあります。これを「定額委託業務」といいます。これに管理報酬として別途請求してくる管理会社もあります。これ以外に数年に一度の雑排水管清掃費として定額以外の費用もあります。またついでに申しますと、新築マンションでは、この管理委託費が多めに設定されています。つまり管理組合がまだ機能していないため　悪い言葉で言うと「ぼられて」いますので早急に管理会社と交渉し、値下げ要求したら如何でしょうか。

[1556: なまえをかえた]

５０２号室は売れそうですね。削除されました。代わりに１３０６号室が２００万下げででました。ここも和室を改造し、リビングを広げた３LDKとなっています。ここは南むきです。売れるといいですね。

[1557: なまえをかえた]

早いものです。４号棟、５号棟も今月で２年たちます。まだ２１戸残っているようですが　２年目点検でしっかり点検しないと、アフターサービス期間(無料修理期間）がほとんど終わりです。今後不具合が見つかっても自費となりますからね。

[1558: 通りがかりさん]

もう点検の時期なんですね。
住人ですが2年早かったです。

[1559: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1560: なまえをかえた]

コミュニティパークについては使用細則か何かで規定がありませんか？　ここはすぐ横にＪRの線路があります。また踏切ではむかし（新幹線ができてない頃、特急がとおっていたころ)事故が多発していたそうですよ。理事会などで話し合われてはいかがでしょうか。

[1561: なまえをかえた]

MBC不動産が仲介業者だからでしょうかね。さかんにＭＢＣテレビで宣伝してますが
なかなか売れませんね。１３０６号室は良さそうですけどね。２年半たってるから４０００万はちょっと高いかな。

[1562: マンション検討中さん]

提携ローンはどこがあるんでしょうか？どんな感じのメリットがあるか知りたいです。

[1563: デベにお勤めさん]

マンションギャラリーで最初提示されたのは、
かぎん　と　いおん　だった（長期固定希望）。
かぎんは嫌いなので、都市銀行にした。

[1564: eマンションさん]

自分も最初にかぎんを提示されましたが、かぎんは嫌いなので某信託銀行の長期固定にしました。

[1565: 販売関係者さん]

まだ完売しませんか？

[1566: なまえをかえた]

２００万下げの１３０６号室は売れたんでしょうか、ホームページから消えています。
最終分譲　１６戸となっています。なかなか完売しませんね。

[1567: マンション検討中さん]

いおんとかぎんなんですね。かぎんはローンセンターあるので、便利そうですが。
以前から1306は商談中だったので、契約済なのかもしれませんね。

[1568: タチション検討中さん]

利便性「だけ」で言えば、かぎんありかもね。

[1569: タチション検討中さん]

「よかど」の閑古鳥っぷりや強引なアーケードなんかを見てるとビジネスセンスがあるとは思えないが。

[1570: 評判気になるさん]

検討しようかと思って気になってます。すぐ近くにコンビニあると便利なんですけどね。

[1571: マンション検討中さん]

マンション名が鹿児島中央ってのがなんとも素敵ですね
名前を見てあの場所を想像する人はかなり少ないよね

[1572: なまえをかえた]

2Gタイプ　1313号室　200万下げ　2号棟で13階南向き　　中央駅近辺の新築マンションを見るとここが一番いいように見えてきたね。もうすぐ3年になるからもっと価格交渉できるかもね。

[1573: デベにお勤めさん]

以前、近くにローソンあったけどコインランドリーに変わっちゃったね。
なんでだろ？
MJR以外にもマンションあるのに、まだ需要が足りなかったのかな？
それとも他の原因か（土地の契約切れとか）？
まあ、コインランドリーも大型のモノ洗うのに便利だが、、、

[1574: なまえをかえた]

ここは富士開発鹿児島支店のもちもの、以前からコンビニも何回かかわった。場所もいまいちだし。駐車場も狭い。コインランドリーもいつまで続くのかね。

[1575: eマンションさん]

アンチかぎん多いですね（笑）殿様商売だからでしょうか。

[1576: 評判気になるさん]

キャンペーン始まりましたね。

[1577: 口コミ知りたいさん]

最近建設されているところはどこも高額だからＭＪＲは良心的に見えるわ。それでも売れ残ってるけど。しかし荒田で７０㎡下層で４０００万円とか、これ買う人いるの？

[1578: なまえをかえた]

先日　第1乾燥場踏切の手摺でスケートボードの練習をしていた子供さんがいましたよ、おそらく、此処の住人のお子さんでしょう。このスレを見ていたら管理組合で注意喚起したほうがいいかも。

[1579: 通りがかりさん]

>>1578 なまえをかえたさん
ほんと危ないですよね！

駐車場入り口前の公道と、敷地内の庭の石造の上で
スケートボードや、三輪車。
住民ですが、わざわざ遠い管理室まで言いに行くのが
ストレスで、管理人は注意してないのか気づいてないのか。

こういったところが、売れない原因かと思います。

[1580: なまえをかえた]

5年前、このマンションを建設するとき町内会や12区と工事協定書を結ぶとき
コミュニティパークが問題となりこんなところにつくらない方がいいのではと申し入れた経緯がありますが、ＭＪＲは聞き入れませんでした。是非管理組合で話し合われてください。この道をよく通ります。おそうじの方は3人ほど落ち葉の掃除をされていますが、管理人さんは見かけたことがありません。広いので廻りきれないのでしょうね。

[1581: 通りがかりさん]

>>1580 なまえをかえたさん
そうなんですね。
あの公園は恐らく住民の管理費で清掃
遊具の管理等されてるのかな。
線路付近に無断駐車して、住民ではなさそうな親子が
遊ばせてる場面もあり、なんだかなぁと思うところがあります。

まだ完売してないから、それが許されてるのか
住人はどう思ってるのかなと思います。

[1582: マンション検討中さん]

見学させてもらいましたが、石造の上ではさすがに気をつけて欲しいですね。
公園は通行の邪魔にならないなら良いとは思いますけどね。住民じゃないので、実態はわからないですけど。防犯カメラがあちこち設置されてるって聞いてますよ。管理人さんはカメラで見られてるのかな。

[1583: ですです]

あくまで噂ですが、管理人は公園内に立ち入りした部外者に退去を求め、聞き入れなかった場合は警察に通報したり、かなり強硬な対応をしてるという話も聞きます。
それくらいした方が良いと思いますけどね。

[1584: ですです]

ついに、中央駅西口の開発計画が発表されましたね！
それ自体は喜ばしいことですが、JRはマンションも建設予定だそうです、、、。
さて、名称はどうなるんでしょうか！？
こんなことなら、ここをMJR上荒田にしとけば良かった～って思ってるかも！

[1585: 匿名さん]

熊本駅前にMJR熊本ザ・タワーを建設中ですね
20階建てくらいでMJR鹿児島ザ・タワー　ありえる

熊本はメチャ高額だからパークハウスを超える値段になるかも
東側の眺望は絶望だから南向きになるのかな
2023年後に着工なら早くても4-5年後か
発表あるまでマンション購入控える人多くなりそう

[1586: なまえをかえた]

ＭＪＲ鹿児島中央駅、MJR武町になるかもね。すぐ前のパークタワーと違って敷地が広いから駐車場も全戸とれるでしょう。2023年着工ならそれまでには、ガーデンは売ってしまいたいでしょうから、さらに値下げが期待できるかな。

[1587: マンション検討中さん]

そのうち、ギャラリーとその裏も何かできるのかな。

[1588: なまえをかえた]

ここが完売しないと無理かな、炉の蔵も「店じまい」したので、（定期借地権が切れたら）何か考えているでしょう。

[1589: 通りがかりさん]

検討中の方、この過去スレで居住者のトラブルなどしっかり見て後悔しない選択をされてくださいね。
住民ですが、上下隣の住民で住環境の質がかなり左右されます。

[1590: 評判気になるさん]

上下左右も当然だけどなんだか近隣住民の一部から常に監視てるでしょ（笑）
住民以上にこのマンションに興味がありそうな感じで

[1591: 近隣住民]

誤解しないでよ。全く興味ないよ。

[1592: 通りがかりさん]

あと14戸なら数ヶ月で売り切りそう。

[1593: マンション検討中さん]

どこの住居もそうですけど、上両隣の住人は選べるに越したことはないですよね。あとはマナーの悪い人がいないとことか。

ここは部屋タイプごとに隣と接してる部分が、違うからまた判断が難しい。ただ隣との接触も極力少なくした感じという気はしましね。あとは上が静かだといいな。

[1594: マンション検討中さん]

ここのスレ読んでて、書き込み内容から当然このマンションの住民だろうと思っていた人が実は住民ではないことに今になって気づいた、というか確信した。
途中であれ？て感じはあったけど自分の読解力のなさだろうと考えていた。
色んな人がいるんだと思った。

[1595: 近隣住民]

そうです。住民の方は住民スレをご利用ください。それから１５００さんへ。あまりこういうことは申し上げたくありませんが、このマンションを建設するとき　近隣住民は猛反対だったのです。　マンション住民全員が町内会へ加入するという条件で納得してもらいました．「郷に入れば郷に従え」ということがございます。（町内会に理事長はじめ約１割の方が加入されているそうですが）近隣住民としてももっとコミュニティを図られ仲良くしていきたいと思っていますよ。

[1596: 検討者さん]

うわー
スゴク面倒くさい近隣住民。
こんなのがいるから町内会に入る人がいなくなるんだよ

[1597: 近隣住民]

あのねー。マンション建設するときは必ず近隣住民(町内会）と協議するのよ。
日照問題、電波障害、騒音・振動、地番沈下など　そして説明会を開催し、地元住民の理解を得て、協定書を結ぶのよね。JRに聞いてごらん。ここを買うとき売買契約書結んだでしょ。容認事項として「町内会に加入します」となっているよ。

[1598: さんさん]

重要事項説明書にも、売買契約書にも、町内会加入が義務とは明記されてません。
お勧め程度のことは書いてあるけどね。
そもそも、あくまで加入が任意であり最高裁判決まで出てることを強制するような記述が出来るわけない。
契約書にそんな内容を書いてもらえると思ってたなら、おめでたい人ですね（笑）

[1599: マンション検討中さん]

>>1595 近隣住民さん
１５００さんってここのレス番号の数字ですか？

[1600: sansan]

モノは言いようだね。
「コミュニティを図られ仲良くしていきたい」ってのは、言い換えれば「役員やれ町内会費収めろ」ってことでしょ。
何のメリットもないのに。
そりゃー４７２戸分の会費入れば、ウハウハだわな（笑）

ゴミもマンション内で完結できるし、町内会の必要性なんて１ミリもないね。