MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1372: 名無しさん]

>>1370 マンション検討中さん
ちょいちょいこういう火消し役が登場しますよね。
以前上の階の騒音について「今まで賃貸数件、分譲3件目だけど一番床が薄い」みたいな書き込みしたことある。
すぐ否定する反レスがあり「知り合いも住んでますが『こんな静かなマンションは初めてだ』と言ってます」とまでマンション擁護していたねえ。
誰が火消ししてんでしょうねー

[1373: マンション比較中さん]

学校は嫌悪施設ってご存じなかったの

[1374: 通りがかりさん]

学校や幼稚園は先に存在してて、そこに後から住んできた人が文句言う権利はないと思います。
いやなら、そこに住まなければいい。

[1375: 匿名さん]

「嫌悪施設」や「忌避施設」、英語では「Not In My Back Yard」（自宅の裏庭にはやめてくれ）の頭文字をとって「NIMBY」（ニンビー）とも呼ばれる。
騒音　　　鉄道、道路、飛行場、自衛隊基地、学校、開設、消防署など
悪臭　　　工場、ゴミ処理場、火葬場
危険　　　ガソリンスタンド、原子力発電所など
治安　　　ギャンブル店(パチンコ、競馬場)　風俗店、暴力団事務所
心理的　　墓地、刑務所、葬儀場
一方で、嫌悪施設に明確な定義はない。人によって印象が異なるもの（主観的なもの）でもあり、時代背景や技術の進歩にもよって解釈が変わってくる
ポツンと一軒家に住むことですな。

[1376: 匿名さん]

２Ａタイプ１３０７号室　が２００万下げ、２Ｆタイプ９１２号室が１００万下げ、２号棟はバルコニーに隔て板があるので防災上安心。２Ａタイプはポーチがひろい。その分植木鉢等おける。2Fタイプはエレベーターが邪魔かな。住んでいる人の感想は？

[1377: eマンションさん]

ここの住民ですが、ゲストルームは正月やお盆以外はスムーズに予約できます。洋室と和室とも高級ホテルのようでゲストが満足していました。個人的にはスタディルームやコミュニティパークが気に入っています。スタディルームはお洒落で、Wi-Fiあり、個室ありで大変便利です。

[1378: マンション検討中さん]

購入者に質問です。
管理費や修繕積立は大体いくらくらいですか？
10年後とかに修繕積立が上がる等の説明は有りましたか？

出入り口が少なくて、渋滞すると思うのですが日々生活していてどうですか？

[1379: 匿名さん]

パンフに書いてあるけどね。管理費単価は５８円/㎡　２Aタイプ９２．９１㎡では５４００円。鹿児島の平均が107円/㎡だからかなり安い。(駐車場使用料を管理費会計に入れている）
積立金単価は６５円/㎡　2Aタイプだと6000円　だよ。15年後の大規模修繕後には必ず上がると思うけどね。（国土交通省の試算では、200円／㎡必要としている）。駐車場出入り口は最初の図面では朝日印刷側1か所だったが建設前の近隣住民説明会で近隣住民からの要望を受け入れて枕崎線側に1か所追加したよ。また近隣住民の要望で交通量調査もやって問題ないことになっているよ。
　

[1380: eマンションさん]

管理費、修繕積立金、駐車料金含めて2万円ほどですね。マンションの購入価格によって多少変動します。修繕積立金のグラフにより将来上がるとの説明がなされました。駐車場の出口での混雑は経験したことがありません。他の車とすれ違うことはありますが、そこは譲り合いですね。

[1381: 匿名さん]

1380さんへ　よかったら教えてください。売れていない部屋がまだありますか。

[1382: eマンションさん]

まだあると思いますが、具体的なことはわかりません。駐車場はかなり埋まってきているので売れ残りの戸数は減っていると思われます。ただ、もう完成後２年ほど経ちますので値引きが期待できるのではないでしょうか。詳しくはモデルルームにお問い合わせください。

[1383: 匿名さん]

駐車場について教えてください
一台ずつチェーンが下がるタイプと聞いたのですが、朝は混みますか？駐車場から出るのに何分位かかりますか？

[1384: マンション検討中さん]

MＪRは上の階からの音が聞こえやすいですか？
建築メーカーや工法で騒音は差がでるものですか

[1385: eマンションさん]

駐車場は朝でも混まないですね。チェーンゲートの反応はよくストレスはありません。時間は図ったことがありませんが乗車後1、2分ほどかと。上の階からの音は多少響きますね。一方、窓の性能がよく電車の音等はほどよく遮断されます。

[1386: 名無しさん]

>>1384 マンション検討中さん
過去スレ見てください。
歩く音が聞こえるほど。

[1387: eマンションさん]

歩く音は聞こえませんが、ボール遊びをする音は聞こえますね（笑）

[1388: 名無しさん]

>>1385 eマンションさん
電車の通過音はしませんが汽笛は聞こえます。
私は電車より武小の朝7時50分のトトロの音楽の方が気になる。朝8時10分起床なので時々微妙に早く起こされる。
駐車場側の部屋で寝ている。建物がL字なのでくびれた部分に反響するのだと思う

[1389: eマンションさん]

1388名無しさん
自分も駐車場側の部屋で寝ています。個人的にジブリ好きですので武小ジブリを聞くと懐かしい気持ちになり逆に快適です。その前に目がさめますのでうるさいと思ったことは一度もないです。ただ、窓を開けた状態での電車の通過音や汽笛はさすがにうるさいですね（笑）

[1390: マンション検討中さん]

管理規約では、スタディルームで携帯等使用禁止になってる。wifi通してる意味ないじゃん！パソコン持って来いってか？

[1391: eマンションさん]

通話や動画視聴などで他人に迷惑をかけないことという意図だと思われます。スマホでのネット閲覧やイヤホンをした状態での動画視聴は問題ないと思います。

[1392: マンション検討中さん]

そのような意図であれば、「音声を発する行為」を禁止する、に修正すべき。
管理規約の文面では、webの閲覧やイヤホンを用いた視聴も含めて、携帯電話等の使用が禁止になってる。
使用が禁止とは、そういうことです。例外はありません。

[1393: どうでもいいけど]

皆さんが言っているのは、管理規約本文ではなく、使用細則(スタディルーム使用細則？）か何かじゃろ。分譲業者が作った規約(原始規約）は机上で作っているから現状と合わないとこがたくさんあるよ。今度の総会で見直したらいかがかな。管理規約本文は4分の３（７５％以上）だが細則は総会出席者の半数以上（２６％以上）で改正できるよ。

[1394: マンション検討中さん]

そうですね。
都合良く解釈する人が得をして、正直者が馬鹿を見るような文言は、早く改正した方が良いですね。

[1395: どうでもいいけど]

総会はいつですか。４７２戸（全部売れたとして）もあると総会する場所がないのでは

[1396: マンション検討中さん]

もう築２年だから、１回は総会やってるのでは？
普通は、１番広い共用施設の部屋使うことが多いですが、、、となるとキッズルーム？

[1397: どうでもいいけど]

９１２号室　１００万下げ　１３０７号室　２００万下げ　なかなか売れないね。
中古で５Fタイプ１２階が３６８０万で売りに出されているが、新築価格より250万も高く上乗せしている。売れるわけない。勝手な私見でごめんね。

[1398: 名無しさん]

>>1397 どうでもいいけどさん
中古マンションの最初の言い値っておかしなのが多い。
今回は頭おかしいとしか思えないね。

[1399: マンション検討中さん]

今後、更に中央駅周辺が発展することを期待して強気の価格設定にしてるのでは？

[1400: マンション比較中さん]

>>1399 マンション検討中さん
楽しみですね！

[1401: どうでもいいけど]

何かの事情で手放さなくなり、手数料分上乗せして元を取ろうとしたんじゃろ。仲介業者もばかだよね。みんな元値はしってるはずだもんね。

[1402: マンション検討中さん]

かなり強気の価格設定だとは思いますが、、、。

中央駅周辺の価値が更に上がる要素はあると思ってます。

・西口の開発（未定だが、まとまった土地はあるので何らかの施設が出来ることは確実かと）
・市電延伸（延伸は、ほぼ確定。ナポリ通りを通るなら、中央駅発着の路線が増えることに。そうでなくとも、中央駅から本港まで市電で行けるようになる）
・中央郵便局が老朽化しており、立て替えの可能性有り。最近は、kitteとして商業施設と一体化することが多い。

長期的に見れば、値下げしなくても売れるのかも？上層階だし、、、。

[1403: マンション検討中さん]

最近は、公立図書館が商業施設と一体化することが多いです。市立図書館は天文館の千日町1・4番街区市街地再開発ビルに入るので、県立図書館が、中央駅近くの商業施設に入ると良いなあ！

[1404: マンション検討中さん]

地元のドン達は中央駅周辺の発展を嫌がってるようですが、市や県は思い通りにコントロールできても、JRは無理ですから！
残念でしたね！

[1405: 名無しさん]

>>1399 マンション検討中さん

いや同マンション内の未使用室が200万値引きとかしてる中、なぜ中古が販売価格以上で売れると考えるのか。

[1406: マンション検討中さん]

全く同じ部屋が有る訳ではないので、その間取り、階数にもしかしたら将来的に価値を見出す買い手があらわれるかも、という期待では？
売れるのが数年後だとしても、数百万値引きするよりはマシという考えもある。
維持費と値引き額の比較次第だね。
完売してない現状では、かなり見込みは厳しいけどね。
結局は、中央駅周辺があとどれだけ発展するか次第だと思うよ。
いずれにしても、急いで売りたい訳ではないかと。

[1407: マンション比較中さん]

ここ中央駅から遠すぎだろ！
唐湊に近いぞ
交通も不便なのは、明らかだが・・・
買う人いるのか。

[1408: 匿名さん]

需要が低いから値下げしても売れ残ってるんでしょ

[1409: eマンションさん]

住人ですが確かに中央駅から徒歩10分ですし、市電は中洲通りと神田どちらも利用できますし、とても便利です。インターも近いので車で遠出するときも快適です。

[1410: 匿名さん]

道路が何とかなればね
道が細い夜暗いマックスバリューまでぐるっと回らないといけない結果遠い
信号なくてあちこちから車、人、自転車で怖い

[1411: 匿名さん]

高架下からの出口、車でも徒歩でも怖いよね。車道は信号のない三差路で、どの車線からも我さきに出てきたり曲がったりしようとするし、徒歩の出入り口はは車がすれ違えないレベルの狭い道なのに結構車がすれ違おうとはみ出してくるし危ない。

[1412: マンション検討中さん]

以前高麗町に住んでました。
中央駅までの地図上での直線距離は、mjrからも高麗町からもほぼ同じですが、信号が無いので所要時間は全然違います。
断然mjrが早いですね！

[1413: 坪単価比較中さん]

>>1411 匿名さん
確かに、新川沿いは特に割り込み醜い、
１００歩ゆずって、車同士の事故は仕方ないが
通学の子供たちを巻き込む大事故だけは、するなよ！
裏を回って、列に行儀よく並びなさい。

[1414: 通りがかりさん]

確かに中央駅からは近い。
近いけどなぜだろう。近くて広くて安いのにまったく魅力を感じない。

[1415: eマンションさん]

私はすごく魅力的に感じ購入しました。住んで２年になりますが買ってよかったと思います。人それぞれなのではないでしょうか。

[1416: 匿名さん]

中央駅から近いと言っても徒歩15分で市電乗り場からも遠い。どの幹線道路に行くにも狭くて混みがちな道を通らないといけないから立地はその点が微妙かな。
ラウンジや設備、24時間ごみステーション、広さ安さはかなりいいと思う。

[1417: 匿名さん]

>>1414 通りがかりさん
同感。中央駅からかなり遠い辺鄙な場所という印象がある。なぜだろう。

[1418: 匿名さん]

徒歩3分以内にスーパーがあれば価値は相当上がったと思う
せめて1分以内にコンビニ

[1419: マンション比較中さん]

>>1418 匿名さん
唐湊のタイヨー
田上のタイヨー
競歩で無理かな！

[1420: どうでもいいけど]

タイヨーは武町店だよ。徒歩10分はかからん。アエールプラザまで13分、朝市(魚が安い）や業務スーパー(ここが新鮮で安い）まで15分かからんよ。アミュに行くのも車はいらん。ｊｒの職員は歩いて通勤してる。
遠出するとき高速入口まで5分。他人がどうのこうの言ったって。みなここが気に行ってかったのよ。

[1421: eマンションさん]

うちはマックスバリュ上荒田店を利用します。車ですぐですから。歩いても10分ほどです。

[1422: どうでもいいけど]

マックスバリューは品物をいいけどちょっと高め。業務スーパーのアジ寿司はやすくてうまいよ。アエールプラザの「まる千餃子」もうまいし、夕方５時過ぎると惣菜が半額もいいね。お金持ちには無縁かな。西銀座通りの「とと家」の焼き鳥レバーは最高だね。天文館からは歩いても５０分かからんし。いいとこだよ。

[1423: マンション検討中さん]

中央駅まで15分とは、かなりの御老体ですな( -_-)

[1424: どうでもいいけど]

>>1414さん
が仰ってる何故？
の可能性としてはみなさんが言われる車で・・・だと、これから70歳超えて車の免許問題考えたら
歩いて5分かかるような買い物不便な場所はどうかな？

おそらく定年超えて車使えなくなる可能性見たら不便だしお金持ってる年配の人が買わないから売れ残ってるんでしょうね

天気のいい日は10分歩くのは健康にいいけど雨や火山灰の中10分往復20分はキツイ

今時のマンションは歩いて駅やスパー近いところが人気。
だから高くても上之園、中央町、西田が完売多い理由だと思う

今、若くて車使えたり長距離歩ける人にとっては便利でしょうね

[1425: マンション比較中さん]

>>1424 どうでもいいけどさん
長く住む気が　ないのでしょう！
売却の時は、かなり下がるでしょうしね
ていうか、力持ちが多いんだね
徒歩3分でも買い物　重いから、車使う
はやく、完売すると良いですね！！！

[1426: どうでもいいけど]

１４２２と１４２４は別人だよ

[1427: なまえをかえた]

１４２３さん　１分８０ｍだからね。年寄りは大事にしようね。みなすぐ年取るよ。

[1428: マンション掲示板さん]

駅裏だからなぁ。
線路より海側がいいんだよ。

[1429: 匿名さん]

一見、9割売れてるみたいだけど
小さなマンション約一棟分が売れてないのか

[1430: なまえをかえた]

ある筋によると３年で売り切ればいいとか。しかし第１四半期は１５２億の赤。コロナが来るとは予想できなかったもんね。どこかまだ親方日の丸があるんだね。ここも２期に分ければよかったと思うよ。まだ南側にも空き地がある。炉の蔵の跡地はどうすんのかな。

[1431: チーくん]

MJRが手放したら何かしらの建物が建つのでは？
高さの高い物が建つ可能性もゼロではないらしいです。

[1432: チーくん]

JRの間違いでした。

[1433: なまえをかえた]

マンション建てたらここ(炉の蔵あと)が先に完売するかもね。ブックオフがどうするかだけど。トーフクボール跡地もｊｒの資材置き場になっているようだね。

[1434: マンション検討中さん]

mjrのマンションギャラリーは、当分残るらしい、、、、。

[1435: 検討板ユーザーさん]

西口のＪＲの敷地がマンションになる予定だからね

[1436: 評判気になるさん]

>>1435 検討板ユーザーさん

どこ情報ですか？
武遺跡の発掘って看板出てますけど…

[1437: マンション検討中さん]

期間は2020年12月25日までだそうです。

新社屋建設場所に遺跡が発見され、現在は遺跡発掘調査のため建設工事はストップしているようです。

クソの役にも立たない発掘調査のために、開発事業が中断されるとは、残念です。

[1438: マンション掲示板さん]

西口は18階建て分譲マンション予定だったよね。県から譲ってもらう道路部分て解決したんかな。

[1439: 名無しさん]

昨日の武小の朝の7時50分からのトトロ放送、やけにボリューム低かった。
誰か苦情入れたのかな？

[1440: 名無しさん]

西口ほどの立地の良い場所なのであれば、またタワマンを建ててくれれば興味深いんですがね?

[1441: 匿名さん]

裏口は不便だろ！

[1442: マンション検討中さん]

これ以上中央駅近辺にマンションが増えて欲しくない零細不動産が必死の抵抗してますね(^^)

[1443: 購入経験者さん]

値下げ　どのくらいまで　いけるかな？

[1444: よけいなおせわ]

クリスマスキャンペーンで２０２号室(1-Bタイプ）を200万下げ(家具付き）ているよ。
ただし1号棟は隔て板がなくコンクリート壁で仕切っているから防災上不安かな。2階だから火事の時は飛び下りればいいかもね。

[1445: 口コミ知りたいさん]

>>1422 どうでもいいけどさん
天文館からは歩いても５０分
マジか！

[1446: なまえをかえた]

１４４５さん　もっと早く反応してよ。なにを書いたか忘れていたよ．ドコモの横から中央高校、維新ふるさと館、共研公園を通ると近いよ。

[1447: 購入経験者さん]

まだ、残ってますか？

[1448: 周辺住民さん]

残ってます。もちろん、たくさん

[1449: eマンションさん]

今、割引キャンペーンやってますね。高値で買った私としては羨ましいです。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1448 周辺住民さん
管理費・修繕積立金などはJR持ちですか？

[1451: なまえをかえた]

売れ残りの住戸はｊｒが区分所有者ですから管理費、積立金はJR負担が当然ですが、役員でない限り（理事会での決算報告）を見るのは無理でしょうな。しかし、駐車場は使用していないので駐車場使用料は管理組合に入らないから、この駐車場使用料を管理費会計に入れているとそのうち管理費会計は破たんするかもね。

[1452: 匿名さん]

駐車場はオーナー持ちかー、売れ残りあるとキツイな

[1453: なまえをかえた]

以前にも書いたと思うけど、管理費が230万/月、駐車場使用料金が470万/月(満額）だから管理費の2倍以上になっているので、この駐車場使用料金を管理費会計に入れていたら、この駐車場使用料金が満額入らないと、破たんすることになる。

[1454: 匿名さん]

早く売れないと大変なんですけど、残り少ないのでは

[1455: なまえをかえた]

しかし、ほんとにJRは管理費をはらっているのかね？もし払っていなければ滞納と同じだよね。滞納が１年以上もあれば、裁判にかけて競売することができ、２００万の安売りどころではないね。

[1456: マンション検討中さん]

清水町は完売御礼ってなってるけど、こっちはどうなの！？？

[1458: マンション検討中さん]

現在200万引きで出ている部屋は、元々モデルルームとして使用していた部屋みたいです。
見たことありますが、細かい部分までしっかり作り込まれていてとても素敵です。
この部屋で、桜島側の高層階なら言うことは無い！という部屋です。

[1459: 匿名さん]

すぐ売れそうですね！

[1460: なまえをかえた]

２００万円安のモデルルームが削除されたね。売れたんだねー。

[1461: 購入経験者さん]

ついに完売ですか？

[1462: なまえをかえた]

いやいや　完売は夢の先じゃろ。

[1463: 通りがかりさん]

すごい。残りが２９戸になってますね。
この調子なら完売しそうです。

[1464: なまえをかえた]

この２９戸をどう見るか。総売上高１６０億円のうち２９戸分(６％売れ残り）約１０億円が残っている。駐車場代４７０万/月のうち　約３０万/月が入らない。JR九州はコロナで大赤字
マンション部門(福岡のマンション傾きの補償問題）も大変だね。

[1465: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1466: なまえをかえた]

クリスマスキャンペーン　1戸100万円（10戸で1,000万）補助とかいってるけど
29戸いっぺんに家具付200万下げると売れるかもね。

[1467: 匿名さん]

何年落ちかな？

[1468: 検討者さん]

空きがいっぱいあると、買いにくいねー
中古で売るときは大変そう

[1469: なまえをかえた]

もうすぐ2年で29戸（約６％　）、100戸当たり6戸売れてないわけだから。かなり多いよね。唐湊（完成前に完売）と比べて立地が良くないもんね。

[1470: 職人さん]

>>1464 なまえをかえたさん
買取とかしてるみたいだから、他で利益を出すつもりでしょうね。

[1471: なまえをかえた]

JRが自ら買い取っているの？　賃貸にでも出すのかな。