MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1352: どうでもいいけど]

やっぱり驚いた。おだまり・男爵　いかなくてよかったー

[1353: どうでもいいけど]

１，０００万　１戸当たり１００万円下げてもこの時期きびしいね。鹿児島の人は各地（離島も）からいくんだねー。「おだまり」は損害賠償もんだよ。また飲みにいけなくなった。

[1354: どうでもいいけど]

山形屋、屋台村またまた休業　そのうち１００人超えるかも？　どうなるの？

[1355: マンション検討中さん]

このマンションは騒音さえクリア出来ればいい物件なんだけどね。
あとエレベーターかな。一棟に一基なのでタイミング悪いと相当待つことになる。
エレベーターでふと気づいたけど13、14階で降りる方多いけど10?12階の方と同じになった記憶ない。

この階数中心にまだ相当売れ残ってる感じだねー
縦三階分の大きな壁面広告出してるけど、つまりこの縦三階は未居住ってことだよね？
夜もリビング側の電灯があまりついてないし、どれくらい売れ残ってんだろうな。

[1356: マンション検討中さん]

>>1353 どうでもいいけどさん
でしょうね。某新築マンション見学に行った。
あと購入意思を曖昧な態度取ってたら、まだ発売して間もないのにいきなり200万の値引きを提示してきたからね。

どこのマンションも早く捌き切りたいんだろうね、ザパークハウス以外は。ほんと買えて良かった。

[1357: 選択してください]

この界隈、市電2号線沿いのマンションってものすごく附属小附属中率が高いみたいだけど、
一次を通る学力があるのはわかるとして、
どうやって二次のくじをクリアしてるんですか？
市電沿いのマンション民って優遇されてるんですか？

帰りの時間の市電で市立病院や中洲通や都通で降りる子の数があまりにも多い。みんなくじ受かったのかってくらい。

[1358: 検討板ユーザーさん]

>>1355 マンション検討中さん

そうなんですよね。
電車な音は仕方ないとしても、
キッズルームや専用公園のある
子育て世帯向けがコンセプトにしては
子供のドタバタ音
（大人もカカト歩き癖の人は足音すごいけど）
が一番トラブルになりやすいので防音床にするなり対策すれば
いいのにと思います。

ふわふわした床は、
コストや、美観的にダメだったんでしょうか。

[1359: なるほど]

エレベーターは１棟に２台づつあるが　共用廊下がないので、例えば２号棟の場合は１台はA.B、C、Dタイプでしか使えない。２台目はE,F,Gタイプしか使えない。つまり１台が点検時は,A.B.C,Dの方は２台目が使えない構造となっているから不便かな。
床はボイドスラブ工法、梁（ハリ）がないので遮音性はいいとは言えない。２重床も空気が振動するのでいかん。また畳が少ないのもいかん。自分の床は、下の階の天井であることを肝に銘じて。総会で話し合うことですな。

[1360: 坪単価比較中さん]

ここの住民はスピード出し過ぎですね。マンション前は徐行して下さい。
昨日の夜もマンション前を猛スピードで走っていましたが、このあたりは予備校や部活帰りの高校生が夜遅く自転車で行き来します。その内人身事故起きそうで怖いです。一応忠告しておきます。

[1361: 名無し]

>>1360 坪単価比較中さん
今日のお昼に実際に起きていませんでしたか？

[1362: どうでもいいけど]

住民の一部（２０数名？）は町内会に加入しているので知っていると思うが、此処の十字路に信号機をつけたかったのだが武校区運営審議会の尽力でようやく一時停止にしてもらっている。この道路はもともとなくて、新たに新設し鹿児島市に譲渡したもの。JR側の道路も４ｍのところを３ｍセットバックした。４ｍは市道、３ｍ部分はマンションの土地。ここで事故が起きると公道なのか私道かで揉めるだろうね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1359 なるほどさん
過去住んだマンションで1番響きますね。上の階の方は走り回るお子さんがいるわけじゃないが、こちらが静かにしてると廊下歩く音しますらね。
買おうかどうか迷ってた時に賃貸で出ていたのでとりあえず賃貸で入居しました。ほんと買わなくて良かった。
マンションの構造ではないけど武小の朝の音楽がうるさすぎですね。
あと車の暴走の件。駐車場内も結構なスピードで走ってる車いますよね

[1364: どうでもいいけど]

マンション経験者はわかると思うが、戸建てからマンションに来た人は、わからんだろう。
アンケートを取ってみるとおもしろいよ。３階の人が４階がうるさいといえば　２階の人は３階がうるさいというよ。１３６３さんも気をつけた方がいいよ。賃貸者は議決権はないが総会で意見を言うことはできるのでね。武小のバンドは全国大会へ行くほどの実力。朝から練習しているが防音対策を申し入れたらどうかな。

[1365: どうでもいいけど]

梅雨が明けたけど、コロナあけはいつになることやら。マンションでのコロナ対策してるかな？与論島はクラスター、高鍋もクラスター。マンションでのクラスターが出ないようにしたいね。

[1366: どうでもいいけど]

４号棟　Eタイプ１０階部分　２００万下げるそうな。4LDKの和室を変更し3LDKにしたもの。４－E２となっているが、1年たって200万くらいの下げでは売れないんじゃないの。

[1367: 匿名さん]

ゲストルームがとっても魅了的だと思いました。急なお客様がいらしても満足いただけるでしょうし。その他も共用ルームも充実していて駅近マンションライフを満喫できます。

[1368: 検討板ユーザーさん]

これだけの戸数があるとゲストルームの予約も容易ではない気がしますが、実際はどうなんでしょうか。

[1369: 匿名さん]

１３６７さん
おそらく鹿児島ではゲストルームが２部屋もあるところはないですよ。気をつけないといけないのは　民泊として利用されないようにすることですね。棟と棟との間に鳩はきませんかね。

[1370: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん
入居者です。
武小学校の朝の音楽？全く気になりませんよ？
玄関開けた時聞こえてきたら平和だなと思うくらいです。
駐車場の暴走？毎日クルマ使用してますが、一回も見てません。

[1371: 匿名さん]

武小の朝練の音は部屋の場所によるんじゃろうね。徐行しない車の1台や2台ははどこでもいるよ。枕崎線側の一方通路をとばす輩にひかれそうになったこともあるよ。

[1372: 名無しさん]

>>1370 マンション検討中さん
ちょいちょいこういう火消し役が登場しますよね。
以前上の階の騒音について「今まで賃貸数件、分譲3件目だけど一番床が薄い」みたいな書き込みしたことある。
すぐ否定する反レスがあり「知り合いも住んでますが『こんな静かなマンションは初めてだ』と言ってます」とまでマンション擁護していたねえ。
誰が火消ししてんでしょうねー

[1373: マンション比較中さん]

学校は嫌悪施設ってご存じなかったの

[1374: 通りがかりさん]

学校や幼稚園は先に存在してて、そこに後から住んできた人が文句言う権利はないと思います。
いやなら、そこに住まなければいい。

[1375: 匿名さん]

「嫌悪施設」や「忌避施設」、英語では「Not In My Back Yard」（自宅の裏庭にはやめてくれ）の頭文字をとって「NIMBY」（ニンビー）とも呼ばれる。
騒音　　　鉄道、道路、飛行場、自衛隊基地、学校、開設、消防署など
悪臭　　　工場、ゴミ処理場、火葬場
危険　　　ガソリンスタンド、原子力発電所など
治安　　　ギャンブル店(パチンコ、競馬場)　風俗店、暴力団事務所
心理的　　墓地、刑務所、葬儀場
一方で、嫌悪施設に明確な定義はない。人によって印象が異なるもの（主観的なもの）でもあり、時代背景や技術の進歩にもよって解釈が変わってくる
ポツンと一軒家に住むことですな。

[1376: 匿名さん]

２Ａタイプ１３０７号室　が２００万下げ、２Ｆタイプ９１２号室が１００万下げ、２号棟はバルコニーに隔て板があるので防災上安心。２Ａタイプはポーチがひろい。その分植木鉢等おける。2Fタイプはエレベーターが邪魔かな。住んでいる人の感想は？

[1377: eマンションさん]

ここの住民ですが、ゲストルームは正月やお盆以外はスムーズに予約できます。洋室と和室とも高級ホテルのようでゲストが満足していました。個人的にはスタディルームやコミュニティパークが気に入っています。スタディルームはお洒落で、Wi-Fiあり、個室ありで大変便利です。

[1378: マンション検討中さん]

購入者に質問です。
管理費や修繕積立は大体いくらくらいですか？
10年後とかに修繕積立が上がる等の説明は有りましたか？

出入り口が少なくて、渋滞すると思うのですが日々生活していてどうですか？

[1379: 匿名さん]

パンフに書いてあるけどね。管理費単価は５８円/㎡　２Aタイプ９２．９１㎡では５４００円。鹿児島の平均が107円/㎡だからかなり安い。(駐車場使用料を管理費会計に入れている）
積立金単価は６５円/㎡　2Aタイプだと6000円　だよ。15年後の大規模修繕後には必ず上がると思うけどね。（国土交通省の試算では、200円／㎡必要としている）。駐車場出入り口は最初の図面では朝日印刷側1か所だったが建設前の近隣住民説明会で近隣住民からの要望を受け入れて枕崎線側に1か所追加したよ。また近隣住民の要望で交通量調査もやって問題ないことになっているよ。
　

[1380: eマンションさん]

管理費、修繕積立金、駐車料金含めて2万円ほどですね。マンションの購入価格によって多少変動します。修繕積立金のグラフにより将来上がるとの説明がなされました。駐車場の出口での混雑は経験したことがありません。他の車とすれ違うことはありますが、そこは譲り合いですね。

[1381: 匿名さん]

1380さんへ　よかったら教えてください。売れていない部屋がまだありますか。

[1382: eマンションさん]

まだあると思いますが、具体的なことはわかりません。駐車場はかなり埋まってきているので売れ残りの戸数は減っていると思われます。ただ、もう完成後２年ほど経ちますので値引きが期待できるのではないでしょうか。詳しくはモデルルームにお問い合わせください。

[1383: 匿名さん]

駐車場について教えてください
一台ずつチェーンが下がるタイプと聞いたのですが、朝は混みますか？駐車場から出るのに何分位かかりますか？

[1384: マンション検討中さん]

MＪRは上の階からの音が聞こえやすいですか？
建築メーカーや工法で騒音は差がでるものですか

[1385: eマンションさん]

駐車場は朝でも混まないですね。チェーンゲートの反応はよくストレスはありません。時間は図ったことがありませんが乗車後1、2分ほどかと。上の階からの音は多少響きますね。一方、窓の性能がよく電車の音等はほどよく遮断されます。

[1386: 名無しさん]

>>1384 マンション検討中さん
過去スレ見てください。
歩く音が聞こえるほど。

[1387: eマンションさん]

歩く音は聞こえませんが、ボール遊びをする音は聞こえますね（笑）

[1388: 名無しさん]

>>1385 eマンションさん
電車の通過音はしませんが汽笛は聞こえます。
私は電車より武小の朝7時50分のトトロの音楽の方が気になる。朝8時10分起床なので時々微妙に早く起こされる。
駐車場側の部屋で寝ている。建物がL字なのでくびれた部分に反響するのだと思う

[1389: eマンションさん]

1388名無しさん
自分も駐車場側の部屋で寝ています。個人的にジブリ好きですので武小ジブリを聞くと懐かしい気持ちになり逆に快適です。その前に目がさめますのでうるさいと思ったことは一度もないです。ただ、窓を開けた状態での電車の通過音や汽笛はさすがにうるさいですね（笑）

[1390: マンション検討中さん]

管理規約では、スタディルームで携帯等使用禁止になってる。wifi通してる意味ないじゃん！パソコン持って来いってか？

[1391: eマンションさん]

通話や動画視聴などで他人に迷惑をかけないことという意図だと思われます。スマホでのネット閲覧やイヤホンをした状態での動画視聴は問題ないと思います。

[1392: マンション検討中さん]

そのような意図であれば、「音声を発する行為」を禁止する、に修正すべき。
管理規約の文面では、webの閲覧やイヤホンを用いた視聴も含めて、携帯電話等の使用が禁止になってる。
使用が禁止とは、そういうことです。例外はありません。

[1393: どうでもいいけど]

皆さんが言っているのは、管理規約本文ではなく、使用細則(スタディルーム使用細則？）か何かじゃろ。分譲業者が作った規約(原始規約）は机上で作っているから現状と合わないとこがたくさんあるよ。今度の総会で見直したらいかがかな。管理規約本文は4分の３（７５％以上）だが細則は総会出席者の半数以上（２６％以上）で改正できるよ。

[1394: マンション検討中さん]

そうですね。
都合良く解釈する人が得をして、正直者が馬鹿を見るような文言は、早く改正した方が良いですね。

[1395: どうでもいいけど]

総会はいつですか。４７２戸（全部売れたとして）もあると総会する場所がないのでは

[1396: マンション検討中さん]

もう築２年だから、１回は総会やってるのでは？
普通は、１番広い共用施設の部屋使うことが多いですが、、、となるとキッズルーム？

[1397: どうでもいいけど]

９１２号室　１００万下げ　１３０７号室　２００万下げ　なかなか売れないね。
中古で５Fタイプ１２階が３６８０万で売りに出されているが、新築価格より250万も高く上乗せしている。売れるわけない。勝手な私見でごめんね。

[1398: 名無しさん]

>>1397 どうでもいいけどさん
中古マンションの最初の言い値っておかしなのが多い。
今回は頭おかしいとしか思えないね。

[1399: マンション検討中さん]

今後、更に中央駅周辺が発展することを期待して強気の価格設定にしてるのでは？

[1400: マンション比較中さん]

>>1399 マンション検討中さん
楽しみですね！

[1401: どうでもいいけど]

何かの事情で手放さなくなり、手数料分上乗せして元を取ろうとしたんじゃろ。仲介業者もばかだよね。みんな元値はしってるはずだもんね。