MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1332: 評判気になるさん]

今朝のあさチャン　マンションでのコロナ対策やってたね。住人に感染者がでたそうな。消毒費用の１００万は管理組合の負担でやった。専有部分は個人負担？。自分の身は自分で守る．自助が基本、次に共助（管理組合）、公助（保健所など）は３番め　どこかで言っていたセリフ。

[1333: どうでもいいけど]

１１例目の感染者がでた。５月２６日から、鹿児島で仕事をしていたということは、転勤者で前任地でかんせんしていたか？職場（４０人）も仕事できんじゃろ。市は正確な情報を出さないといかんよ。ますますマンションは売れなくなるね。

[1334: 販売関係者さん]

>>1333
あんまり疑心暗鬼になるのもどうか？今回の濃厚接触は6人、ということは７人家族（例えば両親と同居、3人の子持ちの戸建て住人）と類推され、転勤は考えにくそうだし。インフルと一緒で誰にも感染の可能性は有ると思うから、身の回りだけしっかり気をくがればいいんじゃない？

[1335: どうでもいいけど]

家族は４人　飲み友達２人、会社関係４４人じゃったが市のホームページでは計８７人に増えておるぞな。疑心暗鬼になるわな。

[1336: どうでもいいけど]

家族４人、友達２人、同僚５６人、全員陰性じゃった。あと２０人は検査中、おそらく出ないじゃろう。まずは一安心。これでマンションが売れ出すといいけどね。

[1337: どうでもいいけど]

1-Bタイプと2-Gタイプの2部屋を200万さげましたね。買うなら2ーGの方かな

[1338: 評判気になるさん]

2-G（9階）で3500万で家具付きか。アルファみなと大通りと比べて、1500万近く安いんじゃないの？それでもなかなか売れないね。

[1339: ご近所さん]

そもそもここに500戸近くも分譲する方がおかしい。
大手は出せばいいと思ってるから。
周辺の住民や購入者や環境もな～んも考えてない。
売ればいいだけ。
自分達さえ良ければいいだけ。
ただの嫌味じゃない証拠は、建って1年以上過ぎても100戸以上売れてない現実。
鹿児島を甘く見るな。

[1340: 通りがかりさん]

トーフクボウル跡地で工事が始まっていますが、何ができるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1341: どうでもいいけど]

一度に造りすぎたね。４棟、５棟は様子を見て造ればよかったかもね。ここのいいところは、平置き駐車場、４７２戸に対し、５９５か所（縦列が１２３か所）もある。鹿児島ではこんな余裕のあるマンションはない。しかも管理費が５８円/㎡　８０㎡だと４６４０円だ。どこかのタワーマンションの３００円/㎡　８０㎡だと２４０００円とはえらい違い　１年では２３万以上となる。タワーマンションは維持管理(１５年目以降の大規模修繕を含めて。）がたいへん。
雅
）

[1342: どうでもいいけど]

販売関係者さんはご存じと思うが、「ITmediaビジネス」の資料をみてしまった。「べルヴィ香椎六番館」のいわゆる杭工事欠陥による傾斜マンションの件である。このマンションがそうでないことを祈る。

[1343: 販売関係者さん]

>>1342
香椎か。あそこは埋立地だからね。横浜やいろんな所であった軟弱地盤の杭打ち不正は気になるね。ここって埋立地なの？港大通り付近や天保山付近は埋立地だけど、どうなんでしょ？気になるね。大和ホームなんぞも当局から建築基準法不適合問題でお目玉食らって、株主総会が大荒れだったみたいだけど。

[1344: 名無しさん]

あと何戸ぐらいなんでしょうか？
さすがに残り60戸ぐらいに減っているかな

[1345: 匿名さん]

>>1343
鹿児島市は、ほぼほぼ国道225号より東側が、江戸時代から現代にかけて海を埋め立てた土地ですね。

[1346: どうでもいいけど]

ちょっと調べてみたが、杭工事会社は三谷セキサン(株）のようだ。当時は地盤調査をして杭をうったとのこと。杭の長さも地盤に合わせて施工したそうで棟によっては杭の長さが違う？。鹿児島市のハザードマップでは浸水地域にはなっていないが、標高が７ｍくらいだから津波は心配かな。ちなみに「べルヴィ香椎」はJR九州が建設したの最初のマンションですよ。当時は駅まで新設して希望者が殺到したそうな。

[1347: どうでもいいけど]

おっと書き忘れた、販売関係者さん。ここも「JR市立病院前駅」を新設したらバカ売れするかもね。お偉いさんに言っといて。

[1348: 評判気になるさん]

>>1347 どうでもいいけどさん
却下

[1349: どうでもいいけど]

新駅とまでいかなくても歩道橋でも造ってあげたらマンション住民は喜ぶんじゃないかねｴー

[1350: 匿名さん]

マンションから電車通りに出る高架下の出口は高架下に出入りしたい人とスーパーに行き来する車、歩行者でいつもごちゃごちゃしてるから、何とかしてほしいね。

[1351: どうでもいいけど]

コロナがまたでたね。あまり驚かなくなった。マンションの住人ではないように。おねがい。

[1352: どうでもいいけど]

やっぱり驚いた。おだまり・男爵　いかなくてよかったー

[1353: どうでもいいけど]

１，０００万　１戸当たり１００万円下げてもこの時期きびしいね。鹿児島の人は各地（離島も）からいくんだねー。「おだまり」は損害賠償もんだよ。また飲みにいけなくなった。

[1354: どうでもいいけど]

山形屋、屋台村またまた休業　そのうち１００人超えるかも？　どうなるの？

[1355: マンション検討中さん]

このマンションは騒音さえクリア出来ればいい物件なんだけどね。
あとエレベーターかな。一棟に一基なのでタイミング悪いと相当待つことになる。
エレベーターでふと気づいたけど13、14階で降りる方多いけど10?12階の方と同じになった記憶ない。

この階数中心にまだ相当売れ残ってる感じだねー
縦三階分の大きな壁面広告出してるけど、つまりこの縦三階は未居住ってことだよね？
夜もリビング側の電灯があまりついてないし、どれくらい売れ残ってんだろうな。

[1356: マンション検討中さん]

>>1353 どうでもいいけどさん
でしょうね。某新築マンション見学に行った。
あと購入意思を曖昧な態度取ってたら、まだ発売して間もないのにいきなり200万の値引きを提示してきたからね。

どこのマンションも早く捌き切りたいんだろうね、ザパークハウス以外は。ほんと買えて良かった。

[1357: 選択してください]

この界隈、市電2号線沿いのマンションってものすごく附属小附属中率が高いみたいだけど、
一次を通る学力があるのはわかるとして、
どうやって二次のくじをクリアしてるんですか？
市電沿いのマンション民って優遇されてるんですか？

帰りの時間の市電で市立病院や中洲通や都通で降りる子の数があまりにも多い。みんなくじ受かったのかってくらい。

[1358: 検討板ユーザーさん]

>>1355 マンション検討中さん

そうなんですよね。
電車な音は仕方ないとしても、
キッズルームや専用公園のある
子育て世帯向けがコンセプトにしては
子供のドタバタ音
（大人もカカト歩き癖の人は足音すごいけど）
が一番トラブルになりやすいので防音床にするなり対策すれば
いいのにと思います。

ふわふわした床は、
コストや、美観的にダメだったんでしょうか。

[1359: なるほど]

エレベーターは１棟に２台づつあるが　共用廊下がないので、例えば２号棟の場合は１台はA.B、C、Dタイプでしか使えない。２台目はE,F,Gタイプしか使えない。つまり１台が点検時は,A.B.C,Dの方は２台目が使えない構造となっているから不便かな。
床はボイドスラブ工法、梁（ハリ）がないので遮音性はいいとは言えない。２重床も空気が振動するのでいかん。また畳が少ないのもいかん。自分の床は、下の階の天井であることを肝に銘じて。総会で話し合うことですな。

[1360: 坪単価比較中さん]

ここの住民はスピード出し過ぎですね。マンション前は徐行して下さい。
昨日の夜もマンション前を猛スピードで走っていましたが、このあたりは予備校や部活帰りの高校生が夜遅く自転車で行き来します。その内人身事故起きそうで怖いです。一応忠告しておきます。

[1361: 名無し]

>>1360 坪単価比較中さん
今日のお昼に実際に起きていませんでしたか？

[1362: どうでもいいけど]

住民の一部（２０数名？）は町内会に加入しているので知っていると思うが、此処の十字路に信号機をつけたかったのだが武校区運営審議会の尽力でようやく一時停止にしてもらっている。この道路はもともとなくて、新たに新設し鹿児島市に譲渡したもの。JR側の道路も４ｍのところを３ｍセットバックした。４ｍは市道、３ｍ部分はマンションの土地。ここで事故が起きると公道なのか私道かで揉めるだろうね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1359 なるほどさん
過去住んだマンションで1番響きますね。上の階の方は走り回るお子さんがいるわけじゃないが、こちらが静かにしてると廊下歩く音しますらね。
買おうかどうか迷ってた時に賃貸で出ていたのでとりあえず賃貸で入居しました。ほんと買わなくて良かった。
マンションの構造ではないけど武小の朝の音楽がうるさすぎですね。
あと車の暴走の件。駐車場内も結構なスピードで走ってる車いますよね

[1364: どうでもいいけど]

マンション経験者はわかると思うが、戸建てからマンションに来た人は、わからんだろう。
アンケートを取ってみるとおもしろいよ。３階の人が４階がうるさいといえば　２階の人は３階がうるさいというよ。１３６３さんも気をつけた方がいいよ。賃貸者は議決権はないが総会で意見を言うことはできるのでね。武小のバンドは全国大会へ行くほどの実力。朝から練習しているが防音対策を申し入れたらどうかな。

[1365: どうでもいいけど]

梅雨が明けたけど、コロナあけはいつになることやら。マンションでのコロナ対策してるかな？与論島はクラスター、高鍋もクラスター。マンションでのクラスターが出ないようにしたいね。

[1366: どうでもいいけど]

４号棟　Eタイプ１０階部分　２００万下げるそうな。4LDKの和室を変更し3LDKにしたもの。４－E２となっているが、1年たって200万くらいの下げでは売れないんじゃないの。

[1367: 匿名さん]

ゲストルームがとっても魅了的だと思いました。急なお客様がいらしても満足いただけるでしょうし。その他も共用ルームも充実していて駅近マンションライフを満喫できます。

[1368: 検討板ユーザーさん]

これだけの戸数があるとゲストルームの予約も容易ではない気がしますが、実際はどうなんでしょうか。

[1369: 匿名さん]

１３６７さん
おそらく鹿児島ではゲストルームが２部屋もあるところはないですよ。気をつけないといけないのは　民泊として利用されないようにすることですね。棟と棟との間に鳩はきませんかね。

[1370: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん
入居者です。
武小学校の朝の音楽？全く気になりませんよ？
玄関開けた時聞こえてきたら平和だなと思うくらいです。
駐車場の暴走？毎日クルマ使用してますが、一回も見てません。

[1371: 匿名さん]

武小の朝練の音は部屋の場所によるんじゃろうね。徐行しない車の1台や2台ははどこでもいるよ。枕崎線側の一方通路をとばす輩にひかれそうになったこともあるよ。

[1372: 名無しさん]

>>1370 マンション検討中さん
ちょいちょいこういう火消し役が登場しますよね。
以前上の階の騒音について「今まで賃貸数件、分譲3件目だけど一番床が薄い」みたいな書き込みしたことある。
すぐ否定する反レスがあり「知り合いも住んでますが『こんな静かなマンションは初めてだ』と言ってます」とまでマンション擁護していたねえ。
誰が火消ししてんでしょうねー

[1373: マンション比較中さん]

学校は嫌悪施設ってご存じなかったの

[1374: 通りがかりさん]

学校や幼稚園は先に存在してて、そこに後から住んできた人が文句言う権利はないと思います。
いやなら、そこに住まなければいい。

[1375: 匿名さん]

「嫌悪施設」や「忌避施設」、英語では「Not In My Back Yard」（自宅の裏庭にはやめてくれ）の頭文字をとって「NIMBY」（ニンビー）とも呼ばれる。
騒音　　　鉄道、道路、飛行場、自衛隊基地、学校、開設、消防署など
悪臭　　　工場、ゴミ処理場、火葬場
危険　　　ガソリンスタンド、原子力発電所など
治安　　　ギャンブル店(パチンコ、競馬場)　風俗店、暴力団事務所
心理的　　墓地、刑務所、葬儀場
一方で、嫌悪施設に明確な定義はない。人によって印象が異なるもの（主観的なもの）でもあり、時代背景や技術の進歩にもよって解釈が変わってくる
ポツンと一軒家に住むことですな。

[1376: 匿名さん]

２Ａタイプ１３０７号室　が２００万下げ、２Ｆタイプ９１２号室が１００万下げ、２号棟はバルコニーに隔て板があるので防災上安心。２Ａタイプはポーチがひろい。その分植木鉢等おける。2Fタイプはエレベーターが邪魔かな。住んでいる人の感想は？

[1377: eマンションさん]

ここの住民ですが、ゲストルームは正月やお盆以外はスムーズに予約できます。洋室と和室とも高級ホテルのようでゲストが満足していました。個人的にはスタディルームやコミュニティパークが気に入っています。スタディルームはお洒落で、Wi-Fiあり、個室ありで大変便利です。

[1378: マンション検討中さん]

購入者に質問です。
管理費や修繕積立は大体いくらくらいですか？
10年後とかに修繕積立が上がる等の説明は有りましたか？

出入り口が少なくて、渋滞すると思うのですが日々生活していてどうですか？

[1379: 匿名さん]

パンフに書いてあるけどね。管理費単価は５８円/㎡　２Aタイプ９２．９１㎡では５４００円。鹿児島の平均が107円/㎡だからかなり安い。(駐車場使用料を管理費会計に入れている）
積立金単価は６５円/㎡　2Aタイプだと6000円　だよ。15年後の大規模修繕後には必ず上がると思うけどね。（国土交通省の試算では、200円／㎡必要としている）。駐車場出入り口は最初の図面では朝日印刷側1か所だったが建設前の近隣住民説明会で近隣住民からの要望を受け入れて枕崎線側に1か所追加したよ。また近隣住民の要望で交通量調査もやって問題ないことになっているよ。
　

[1380: eマンションさん]

管理費、修繕積立金、駐車料金含めて2万円ほどですね。マンションの購入価格によって多少変動します。修繕積立金のグラフにより将来上がるとの説明がなされました。駐車場の出口での混雑は経験したことがありません。他の車とすれ違うことはありますが、そこは譲り合いですね。

[1381: 匿名さん]

1380さんへ　よかったら教えてください。売れていない部屋がまだありますか。