MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1246: マンション検討中さん]

同時期に売り出されてたマンションと比べると明らかに安いんだから、住んでからの不満はある程度しょうがないよね。

[1247: 1238]

とても不愉快ですね。
なんか、私を否定する方って都合の悪い話を消しにかかりたい業者のような気がしてきたくらい。

私は一住人としての率直な意見を言ってます。
分譲マンションは三つ目です。
前の二つは、ダイアパレス、初期のMJRです。どちらも全戸埋まってますが、上の方の音なんて感じた事なかった。
繰り返します、走る音ではない。歩く音や生活音が聞こえる。
洗面所の廊下向かいの部屋で寝てますが、上の方の朝の身支度音がカタカタ30分ほど続く音で耳栓し忘れて寝るとよく目が覚めます。

電車は汽笛以外は気になりませんが、武小のトトロが全く気にならないとか、逆に耳が悪いのかと思う。
通路側に寝てますが、マンシャンがL字形なので反響します。

一昨年の7月から住んでますが、数日目の忘れもしない夏休み中の登校日の朝、音にびっくりして起きた。

防音シート貼って、ダンボールで目張りして、防音カーテン二重にしてやっと解消した感じ。

あとこの季節、足元も寒い。
前のMJRは真冬のいっときの期間しか暖房入れなかったし、足元が寒いなんてことなかった。
ここのMJRは12月上旬から暖房入れるし、年越してからは足元にヒーター置くほどです。

どう考えても同じMJRでも床の材質が雲泥の差なんだと思う。
価格を抑えるための企業努力と言えばそれまでだが、前にMJR住んでて、価格もそれより少し高いから品質も保証されていると思って住んでこのザマ。
腹がたってしかたないのですよ。だから今他にマンション探しているの。

以上。

[1248: ご近所さん]

>>1238　さん
恐ろしいくらいに、
あなたと私たち（妻・別戸に住む親類）との意見感想は
あなたと反対なのです。

極度の冷え性である妻は暖かいと喜んでおり、
1年以上居住となる親類も静か・暖かいと同意見なのです。


質問なのですが、
分譲を3つも住み替えているのには、
どういう理由があるのでしょうか？

初めてならまだしも、
ある意味プロと言ってい良いのでは？
その方が、
最低のマンション（1238さん発言）を
購入する（10円ガムとは異次元の価格）とは。

私のような素人・貧乏民には理解が出来ません。
申し訳ありません。


失礼ながら、
あなたには集合住宅・都市部での生活は不可能ではないかと思います。
是非とも、
マンションではなく、
完全防音・5重サッシ・5重床・灼熱床下暖房を備えた、
一戸建てを山奥に建てられることを、
切望しています。
その方が穏やかに過ごされますと思います。

ああ、
言っときますが、
都合の悪い話を消しにかかりたい業者ではありませんよ。
耳も良いと思います。
周囲の人たちが気が付かない音に気が付き、
危険回避等が出来たこと多々あります。

『防音シート貼って、ダンボールで目張りして、防音カーテン二重にしてやっと解消した感じ。』

ここの不満は、
あるべきであろうところに
スロープが無い・駐車場出入口が鋭角なことです。

[一部テキストを削除しました。]

[1255: 1238]

[No.1249～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1256: 匿名さん]

お互い
、、「住民スレ」でおねがいします。」みていて忍びないです。

[1257: 名無しさん]

なんか、激しい人がいるな。
それだけで価値が下がってしまうのもまた集合住宅。
ムズカシイネ。

[1258: 匿名さん]

マンションの３大トラブルとして騒音問題、ペット問題、駐車場問題があり一番多いのが　騒音問題です。アンケートをとると、５０１号室で上の階の６０１号がうるさいというけど、４０１号室では５０１号室がうるさいと言っています。その階の、上の階がうるさくなくても下の階の人はその階がうるさいと思っているかもしれません。自分の階の床は下の階の天井です。MJRのマンションはプライベートを重視したといっていますがマンションではコミュニケーションが大事です。
このマンションも「床スラブ」はボイドスラブ工法ですからある程度の衝撃音は仕方ないと思います。スラブ厚がどれくらいあるかでしょうがパンフでは不明です。また上の階の家族構成（お子さんがいるかどうか）にもよるでしょう。
重量床衝撃音の遮音性能については、二重床工法でも直床工法でも変わらないというこというデータもあります。しかし。これは、二重床工法には良し悪しがあるということです。二重床の場合は、床の上で飛び跳ねるなどして大きな衝撃が加わると、その振動が空気を通して広い範囲に伝わります。これがコンクリートスラブに伝わると、直床の場合よりも音が伝わりやすくなってしまうのです。この現象を、和太鼓などを叩いたときの振動が反対側に伝わる様子に例えて「太鼓現象」と呼びます。以上知ったかぶりを言いましたが、縁あって共同住宅に住んでいますので、お互いを思いやりより良いマンションになられますように。

[1259: 通りがかりさん]

結局のところ、あと何世帯残ってるのかしら？

[1260: 購入経験者さん]

何世帯残っているのでしょうかね。。。
ぽつぽつ引っ越しされているところをみます。
人気の部屋は早いうちに２～１４階すべて完売しているところもあり、残っているところは人気ない部屋かお高いお部屋なのでしょう。
私も住民ですが、好きな間取りも選べましたし現状満足です。　

あと騒音についてですが、私は音に関して神経質な方だと思いますが、
鉛筆の転がる音や生活音（人の話し声、テレビ、大人の歩く音、ペット、赤ちゃんの泣き声等）は全く聞こえないです。
小さい子供が走る・飛ぶなどすると音は聞こえたりしますが、上階はマット等の対策してくださったのかその後は気にならない程度です。
電車の音や武小の音楽も窓閉めている状態では気になりません。

ただ、共有部廊下の話し声は廊下に面した部屋では結構聞こえます。
共有部廊下に面してない部屋では一切人の気配を感じないので、窓の影響でしょうか？
フロアに５世帯くらいなのでそういった話声聞こえること自体少ないですが、ちょっと気になりました。
どこのマンションでもそうなのでしょうか？まあ、結局のところマナーなんでしょうけど。


部屋の温度に関しては私は暖かいと思いますね。

鹿児島中央駅も徒歩でいけますし、（土日のアミュ駐車場渋滞から解放）ベランダは隣が壁で左右の気配を感じずいいです。
場所・広さ・価格を見て私はおおむね満足しています。

あと、1238 さんの部屋だけ施工不良も考えられるので、施工会社に点検してもらったらいいですよ。
以前施工会社さんに聞いたら、気になるところがあればいつでも電話くださいと丁寧な対応でした。
来てくれるみたいです。
音とかあからさまにおかしいと感じるのであれば、施工会社に音を確認してもらい対策依頼した方がいいと思います。


以上住んでみて率直な意見でした。

[1261: 匿名さん]

アフターサービスと２年目点検
新築売買物件に対して隠れた瑕疵があった場合、共用部分では共用を開始した日(区分所有者が最初に使用した日)から、専有部分(自分の部屋)は部屋の引渡を受けた日から　２年間　(構造主要部分については１０年間)、無償で修理してくれます。ですから業者はこの期間中は大変親切で、苦情はよく聞いてくれます。
この期間を過ぎると修理代は共用部分は組合負担、専有部分は個人負担となりますので、
この２年の間にしっかり対応しておくことです。１～３号棟は８月、４，５号棟は来年の３月です。しかも１，２，３号棟は昨年の８月を過ぎて買われた方は　築後１年を過ぎていますので、もう新築ではありませんから、このサービスが受けられないかも？　４，５号棟もことしの３月で１年を過ぎますので、もう新築ではありません。

[1262: 匿名さん]

それからもう一つ　エレベーター点検で　メンテナンス契約をしています。おそらくフルメンテナンス契約（FM契約）だと思いますが１年目からその費用を払っていませんか。
１台当たり年６０万として　１０台あるそうですから　１年　６００万円払っているのではありませんか、エレベーターのアフターサービス期間も２年ですから、最初の２年間は契約料は無償のはずです。管理組合に聞いてみては如何でしょうか。

[1263: 匿名さん]

暖かさの問題だが。
賃貸マンションからだけど、リビングは広さやエアコンのパワーもあるので比較できないが、寝室はオイルヒーターつけて寝ているのだが、前と同じ広さで窓の大きさを考えると前はベランダ用の大窓で結露シートも貼ってなかった。
今は小窓で結露シート貼ってるが、同じ6畳でも明らかに今の方が寒い。賃貸マンションの時はタオルケットでよかったが今はそれだと凍える。
断熱材の問題だろう。

[1264: マンション検討中さん]

今さらマンション購入を検討している者ですが、東向きの物件は日当たりはいかがでしょうか？
夏は涼しいのでしょうか？てか、窓なんて年中開けれないでしょうか？

[1265: 名無しさん]

>>1264 マンション検討中さん
午前中の日当たりは良いです。
冬でも朝日は入ってきます。
夏に入居してないので分かりませんが、夏は暑いのではないかなっと思っています。
窓を開けてストレスを感じるかどうかは個人差だと思います。
テレビを見ながら窓を開けてたら電車が通った時は音が聞こえづらいですね。
ただ、大通りに近いところのマンションなら信号が変わった時に車が加速する音がうるさいので頻度的には電車の音の方がまだマシに感じました。
個人的にはあんまり気にしないので満足しています。

[1266: 周辺住民さん]

午後からは日が当たらないので夏は涼しいのでは、ジーゼルの充電音は気になりませんか。

[1267: マンション検討中さん]

ここは評判が良くないですがどうでしょうか？
価値的に落ちていると聞いており住人トラブルも多いとも。買われた方如何でしょう。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん

2000万そこそこから6000万超まで、販売価格にかなりの開きがあったのと、472世帯の大所帯であることから、住む人の民度に大きな差があり住人トラブルは多いと推測されます。

実際、住んでいる知人から、ベランダでの喫煙者による煙や灰の飛散、上階からの騒音に悩まされていると聞きました。

共用設備の傷や破損もあるようで、竣工して間もないのに、既に数軒が中古として売りに出されたのには、それなりの理由があると思われます。

今やってるキャンペーンも魅力無いですしね。
いつ完売することやら。

鹿児島中央駅近辺で探しているなら、今後一般販売されるザ・パークハウス鹿児島中央タワーや長谷工のブランシエラ荒田、レーベン上之園辺りがいいのでは？

[1269: 匿名さん]

営業妨害になるといけませんが、マンション価格は築年数とともに下落していきます。
1年目10％、5年目26％、10年目３８％というデーターもありますので、100万円くらい下げても買う人はいないのではないでしょうか。

[1270: 名無しさん]

マイホーム買いたくても予算が少ない人もいるわけで、MJRは元々安いから本気で検討していて値引きが決めてになる人も少なからずいる。

新築と言えなくても中古より断然良いと感じる人もいます。

もちろんリセールなんて考えてない人の中の一部の考えですが。

[1271: 匿名]

トーフクボール跡地にJRが資材置き場に使っているようですが、どなたか情報知らないでしょうか。

[1272: 匿名さん]

他のｽﾚを見ましたが残り46戸だそうです。100万円が効いたたのでしょうか。3年で売り切ればと言っていたそうですがよく頑張りましたね。

[1273: 評判気になるさん]

住んでみての感想
・窓を閉めていればそんなにうるさくない。
元々あまり静かさに期待していなかったので思ったより良かった。
・二重床なので上からの足音はそれなりにはする。
・マックスバリュに徒歩で買いに行くのは意外としんどい。
直線距離が近い分遠く感じる。
・中央駅のイオンまでを徒歩圏内と考えるなら買い物は基本的には徒歩圏内で全て揃う。

ただ、マンションに一番大事な資産価値は。。。全部売れてないので難しいと思います。
売りに出している部屋が多いと言う人もいますが、それに関してはそもそもマンション10棟ぐらいの規模なのでそう考えると多くないと思います。

[1274: 匿名さん]

住民に聞きたいけど、お湯出るの遅くない？
キッチンは給湯器から遠いから仕方ないとして、浴槽もシャワーひねっても３０秒くらいかかる。

[1275: 匿名さん]

残り46戸はどうも勘違いのようですね。100万下げたくらいでは、残り120戸が妥当なところかな。（灯りのついているところからみると）たとえ1割さげても1年過ぎて、アフターサービスが効かなければ，瑕疵修理代は自分持ちですからね。割が合わないでしょう。夏に窓を開けっぱなしにするとジーゼル機関車の充電する音が気になると思いますよ。

[1276: 匿名さん]

お湯の出る速度ふつうです。

なんか武小うるさいとか鉛筆の音うるさいとかド神経質な人がいてウケる。
そんなに気にするなら全室防音の一軒家買ったらいいのに。あなたの神経質な発言が1番うるさいわ。

[1277: 戸建て検討中さん]

先月段階で103戸の空き
仮押さえを含めたら110戸の空きかあるね。
1,2,4号棟は空きが多い模様。
500万くらい下げたら売れるかな。

[1278: 販売関係者さん]

最近、ほぼ毎週で入居が増えてきてる。時期的に４月が近づいてきたからなのかな。いまでも附属小の子が多いし、子持ちには意外と人気なのかも。

[1279: 名無し]

普通じゃないでしょ。お湯は私も遅いと思うよ。
「マンションうるさい」と書き込みがあれば「うるさくない、皆そう言ってる」
「マンション寒いよね」と書き込みあれば「妻も非常に暖かいと言ってます」
誰が火消ししてるんでしょうか( ´∀｀ )

[1280: マンション検討中さん]

さっき前通ったけど、灯りついてる部屋1／3くらいだよ。
列によっては２つって箇所も。２?14階で２つとか。
本当に残り40戸くらいなのか？

[1281: マンション検討中さん]

でも駐車場の具合見るとほとんど埋まってるからやっぱり残りわずかなのかなあ。

[1282: 通りがかりさん]

>>1281 マンション検討中さん

駐車場ですが、空いている間だけ２台目を停めているだけじゃないですか？
マンションの収入になりますから。

[1283: 買い替え検討中さん]

横から失礼します。
私も、静か・寒くない・お湯の出は遅くない、と思うのですが。

何を言っても・たとえ温度計の写真他を提示したとしても、
火消し云々と断言されちゃいそうなので、
どうしたらよいのやら。
困っちゃいます。

もし宜しければ、
午前中の室温と、
お湯を出し始めてから実際にお湯が出るまでの時間をお教えください。
赤道直下の方が沖縄へ来ると寒い、
北欧の方が雪が降るようなときの東京へ来て暖かいとTシャツ一枚で観光、
というように個人差があると思いますので、
是非、室温を教えて下さい。
宜しく御願いします。

[1284: 買い替え検討中さん]

そんな話は聞いたことがありません。（斡旋されたこと等一切ありません）
ありえません。
もしそれが事実ならば、
大問題です。
（私はそんな話を知らないので、それが事実ならば管理組合等に対し問題提起します）

仮にそうだとして、
例えば、600番の駐車場を臨時に貸し、
そこを希望する購入者が出たからあなた明日から止めないで、
なんてことがあると思いますか？

もし事実ならば、前言通りに私は問題提起します。

[1285: 通りがかりさん]

>>1284 買い替え検討中さん

そんな必死にならなくても。
１年仕事でいなくなる時に駐車場を他の２台目の方に貸すということがあるので、ここもそうじゃないかなと思っただけです。
それに、マンション購入には手続きがいろいろありますから、現金でマンション購入の方が現れてもさすがに明日から停めないでということはないですし。

しかし、ここのマンションはそういったことはしないようなので、まちがった意見を述べ失礼いたしました。
駐車場が埋まっているのなら、ほぼ売れていているのでしょう。

[1286: 匿名さん]

見てると火消しと言うよりどちらかというとネガティブキャンペーンをしているやからがいるように思いますが…。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
リーズナブルな価格なのに実際2年経っても相当売れ残ってる物件だからなあ。
両隣を電車が走ってて武小そばで「静か」って触れ込みは信用しないほうがいい。
自習室やら公園やらがあって子育て環境には良いかも知れんが静かな老後を過ごす物件ではない。
MJRブランドは城西や城西サウステラスの頃はややハイブランドのイメージだったんだけどなあ。

[1288: 買い替え検討中さん]

＞1287　さん
色々なマンションに御詳しい方とお見受けいたします。
マンション評論家の方なのでしょうか？
平日の日中に部屋に中に入っての（検討中の人に部屋を見せて案内しているので）ご感想をお聞かせいただければ幸いです。
想像ではなく、是非体感してご感想を。
今後の購入の参考とさせていただきたいと思います。（現在知人が物色中です）

[1289: 買い替え検討中さん]

＞1288
自己レスです。
なんかMJR販売員のような感じの文章になってしまい、我ながら情けないです。
私も火消しと言われちゃいそうで…
文章は難しいです。うまく書ける方がうらやましいです。
失礼いたしました。

[1290: 名無しさん]

火消しだと言われるのでしょうが個人的見解を。

線路側に加え、マンモス？中規模？小学校が側にある為、物凄く静かかと言えばNOだと思います。
ただ上記を前提の上で検討された、もしくは購入された方からすると、その割には全然静かだなと感じている為、「煩くないですよ」と書込みがあるんだと思います。
もっと静かなところはあります。けど価格と照らし合わせた上で納得しているかどうかってだけだと思います。
普通の感性なら特別問題は感じず、鉛筆どうのこうのと神経質な方には無理なのでしょうね。というより神経質な方は何故リサーチしなかったのかが疑問です。

[1291: 匿名さん]

今さらだけど、自らのjrの土地に囲まれているから道路の連絡が悪いこともあり土地の価値が多少下がってしまっているだろうに、なぜjr九州は500戸近いマンションを造ったんだろうか。そりゃー少しは売れ残ってしまうよ。

[1292: 匿名さん]

火消しとは思わないけど自分の住んでるところを悪く言われて顔を真っ赤にして書き込んでるように思う
土地がそうさせてるのかもだけど城西のMJRがハイブランドなイメージは自分も持ってる
鹿児島南と唐湊のMJRでは団地というか庶民的な感じ

[1293: 検討板ユーザーさん]

お湯の件。
実験してみました。
今夜は暖かく今の時間で外の気温15度くらい。
4LDKのキッチンで設定温度45度。
蛇口全開。25秒あたりまで冷水。25秒過ぎて少しずつ暖かくなり10秒後の35秒で設定温度。

[1294: 匿名さん]

１２８４さんへ　ご参考までに
ここ（ｍｊｒ）の駐車場は472戸に対し596台の駐車場スペース（縦列１２４箇所込）がありますので、２台目、３台目駐車場を希望する方は少ないと思います。又駐車場使用料は満杯時の計算では月に４６０万、管理費月２３０万の２倍ですからこれが満杯にならないと管理費の不足を来します。
管理組合では一般的に言いますと、空き駐車場が出ると、この管理費不足を来さないように内部に貸し出しをします。区分所有者とは賃貸借契約をして貸し出していますので、他の住民に貸し出す場合は、転貸借契約（又貸し契約）して一時的に貸し出します。（もちろん条件付き　対象者が出た場合は組合に返すなど）それでも借りる人がいなくなると外部貸出をします。（この場合は税金がかかりますが）現在まだ全戸売れていないようですが、もしかしたら転貸借、もしくは条件付きで貸し出しているかもしれません。

[1295: 匿名さん]

火消しと言われるのでしょうが
「夜灯りがともっている家が少ない」とおっしゃる人がいますが、夜自分の家を外部から確認すると真っ暗です。
遮光カーテンで外に灯りがもれてないみたいですよ。