MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1151: マンション検討中さん]

しかしまあこれだけCM流しまくって売れ残りが目立つマンションって初めて見たわ。中央駅からそこそこ近いのにねー。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

中央駅から近いって言っても、徒歩11分で途中の道は何も無く、夜は真っ暗だしね。

同じ方向に歩いてくる男性がいたら、女性は怖いんじゃないかね。
たとえ同じマンションの住人だとしてもね。

[1153: 匿名さん]

大丈夫じゃね？ただデカすぎるw

[1154: マンコミュファン]

マンションを見た帰りに見ましたが1152さんと同じで夜は暗いので
徒歩では女性は怖いかなといっていました
大きすぎるのも問題ですが中央駅方面はお世辞に治安いいとまではいえませんから問題だとおもいます

[1155: 匿名さん]

これくらいの暗さで怖いのでは何処に住むんでしょうかね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 マンコミュファンさん

人通りが多くて安心なのは都通までで、そこから先はどんどん人気が無くなります。

武公園も＊＊の溜まり場になってそうですし、高架橋の下のトンネルの壁にはスプレーの落書きの跡が残ってます。

そこから先もマンションまで左側はずっと線路で、街灯も何も無いので真っ暗です。

西田や武は、不審者情報が多数寄せられる地域であり、つい先日も武1丁目で女子中学生へのつきまとい事案が発生しています。

暗さは閑静な住宅街と同じでも、怖さは全然違いますよ。

[1157: 匿名さん]

自警団を結成しないと。
＊＊の溜まる場も消毒が必要

[1158: 通りがかりさん]

>>1078 マンション検討中さん

契約されましたか？　検討して既に購入されてる方たちは、色んなことをプラスに考えての購入でしょう。
どこのマンションにしろ、メリット　デメリットはあります。
完ぺきな物件に出会う方が難しいです。
私は住み替え三軒目。どこのマンションもそれなりに良さはあります。
今回は子どもたちが大きくなったので住み替えです。

[1159: 匿名さん]

10月以降が買い時ですかね？そろそろ重い腰を上げます。

[1160: 通りがかりさん]

ん？
もう完売したのでは？

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1160
まだまだ完売してませんね。でも随分、通学する子供の数が増えてきて賑やかになってきました。消費税のせいなのか販売のペースが上がってきているような気がします。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 口コミ知りたいさん

JR関係者（関係者以外にも？）への大幅割引が始まったらしいので、売れてるとすれば、それが理由かもしれません。

増税後に購入した方には、住宅ローン控除の延長（10年→13年）が適用されるので、消費税は関係ないと思いますよ。

[1163: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションに住めるなんてうらやましい。自分はローンの審査に落ちて買えなかった（笑）

[1164: 素人]

>>1163 口コミ知りたいさん

審査落ちを悲観せず笑い話にする姿勢、すごく前向きでいいと思います！

ローンなんて銀行によって結果は変わります(地銀なら通りやすい)し、車のローンが残ってるとか奥様が子育てで仕事してないとか色々な要素がありますからね。そもそもお部屋によっても価格も違えば、購入者の年齢よっての収入差もありますから。タイミングが大事です。

[1165: 通りがかりさん]

ローンがむしろ落ちた方が幸せだと思う。

住宅ローンを返済できるかどうかではなくて、返済しながら赤字を出さずに生活していけるのかを考えましょう。
たぶん無理です。

一般に、年収の5倍程度までしか、銀行は貨さない。

金利が低いから無謀なローンしてる人は多い。

[1166: 匿名さん]

うちは返済比率は世帯収入の１０％未満でローンを組んでます。それでも不安w
半分くらいなら繰り上げできる貯蓄もあるが借金残って気持ちはよくないですよ

[1167: 素人]

一般的には年収の25%(年収によっては35%くらい)までが1年で支払える金額だと判断する銀行が多いようです。

例えば年収400万なら1年間で100万返せると判断して、35年ローンを組めば3500万まで通るみたいです。
奨学金を除く他の借金がある場合はその分借りられる金額も下がりますが…

年収600万くらいからは35%でも通るみたいなので、1年210万で計算され7000万超で借りられるらしいです。

もちろん上でも書いてある通り、借りられるかよりも返せるかが大事ですね。修繕積立金や管理費に駐車場代など、返済金額とは別の負担も毎月払わなきゃですしね。

[1168: 名無しさん]

鹿児島で3500万のマンションは正直きついよ。
地場企業だと無謀w
ユニクロの服さえ買うのがキツイ家とか
見てると・・・

とりあえず無理はしないと決めて、谷山方面に平屋の家で決めました。
分譲マンションは、貯金して定年後目指す事にかな。

[1169: マンコミュファンさん]

平屋でいいと思う。マンションはローンの他に修繕積立金、管理費、駐車場料金、バイク置き場など、3万円から4万円ぐらいかかる。子供の教育費がかかる人は辛いと思います。私の娘を県外の大学に進学させましたが、1千万円超えました。
一軒家は駐車場はタダだし、修繕費もお金がいるときは後に、伸ばしたらいいだけ。

[1170: 匿名さん]

一般への値引きの話は？ですね。早く売れると諦めがつきます。

[1171: マンション検討中さん]

人口減少社会では郊外の一軒家の価値は下がる。一方で中心部のマンションの価値は上がる。マンションの勝ち。

[1172: 素人]

マンションは立地が良いのが特徴なので、立地が悪いマンションの価値は低い…
けど不動産的な価値と個々人の価値はまた違うものだと思うのだけど…
そもそもずっと住むこと前提でマンションや戸建を買ってる人の方が多いと思うし、だったらその人にとっての立地の良さ(祖父母や親戚宅、職場が近いとか)第一に考えるのって当然なことなんじゃ…

ふと思いました。

[1173: 通りがかりさん]

立地ばかりとか資産価値ばかり気にしてる人は、価値下がるとどうするの？

そんな細かい事なんかより大事な事沢山有る。

そもそも先の事考えれば鹿児島自体がおわこんかもw

[1174: マンション検討中さん]

分譲マンションは購入後にもお金がかかるものです。固定資産税、設備の更新、修繕積立金の値上がりなどなど。無理のある資金計画で購入してしまうと後々大変な目に合うかも。。。

[1175: マンション検討中さん]

固定資産も設備の更新も一軒家でもかかるよ。修繕積立だって設備の更新のためのものだし、駐車場代もそこに充てられるから、あまり変わらない。
街中の便利な場所に住みたいならマンション、郊外でもいいなら一軒家でいいんじゃないのｗ

[1186: 匿名さん]

[No.1176～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1187: マンション検討中さん]

立地が中途半端。地図で見ると近そうだけど実際いくと不便。
マックスバリューとかもｊｒの架橋があるから地下道通って遠回りだし。
市電側えのアクセスが不便に感じる。
だからといって静かなところでもなくｊｒとかあと私立病院のヘリコプターも結構うるさい。
中央駅は確かに信号無しで行くことも可能だけど荷物とか有ると意外と大変。
ならばMJR唐湊の方が市電にに近いからわり切れる。
自転車生活に慣れてる方は気になさらないのかもしれませんが。
都内や都会では大規模物件はメリットがありますが、鹿児島ではどうなんですかね？

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん

立地が微妙な分、同時期に販売されたどのマンションよりも広さの割に価格が安いですよね。（アルファステイツ谷山緑地公園も安かったですが、あっちは谷山だしね。）元々自前の土地だから土地の仕入れが必要ないので、当然といえば当然ですが。

大規模物件は50戸未満の小規模物件より管理費や修繕積立金の関係で確実にメリットがあると思うんですが、自分の周りは「デカすぎる」って言って否定的な意見が多いですね。鹿児島は大規模物件に慣れてない人が多いからでしょうか。

11の共用施設やコンシェルジュもこの規模だから実現できているわけで、管理組合の役員も一生の間に一回も回って来なそうだし。住人同士のお付き合いも浅くて済むし。管理費や修繕積立金の滞納者が出てきても、全体に対する割合が小さいので影響は小さいし。悪いことばかりじゃないと思うんですがね。

私はマンションの規模のことより、立地が良くないと思っているので買いませんが。

仮に、知事が総合体育館の建設を諦めた中央駅西口にマンションが建設されるとすれば、大規模であっても即買います。

[1189: マンション検討中さん]

MJRの熊本地震の時の対応が最悪だったので、購入は見送りです。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189さん
言える範囲で具体的に教えてもらえます？
荒らしじゃないなら言えますよね？
検討してますので参考にしたいです。

[1191: マンション検討中さん]

自前の土地ではないはず。JTじゃなかったけ。

[1192: マンション比較中さん]

これ団地ですよね？

[1193: 匿名]

>>1192 マンション比較中さん

マンションです。

[1194: 通りがかりさん]

>>1192 マンション比較中さん

団地のような分譲マンション
まだまだ沢山売れ残り有りますから今すぐ住めるよ！

[1195: くまモン]

>>1190 マンション検討中さん
MJR初の熊本の分譲マンションが施工後
の二か月後に熊本地震発生。
その時の住人への対応が施工後なので管理組合でとだけ。まだどうして良いか不安な中冷たい対応。責任問題とかではなく人として会社とし心がない。
JR九州の看板で購入した人もいるのに。
同時期に施工した他の分譲マンションや築10年頃の大手有名デベロッパーが施工の所は即避難物資や家の中が不安な方向けの対応をされていて、中には私たちにも声かけてくださる方も。
非常時で自然災害なのも理解してます。熊本での分譲マンションは初めで要領が分からなかったと1週間位後に謝罪にみえましたが、福岡などでの分譲実績や、そもそも親会社がJR九州で自然災害等のノウハウが有ると思うのですが。
昔の国鉄時代のお役所仕事な感じしか感じられなかったです。

こうゆう事が起こらないと見え無い部分だとは思いますが購入される時は色々な側面から考えてからにされる事が大事です。

[1196: マンション検討中さん]

熊本地震で被災した妹のマンションは、数日後に福岡から販売した会社が社員を連れて来て、片付けを手伝い、避難物資をエントランスに置いてくれ、また数日後には各部屋を回って被害状況を確認してくれたそうです。
どう対処していいかわからなかった住民に対し、ゼネコンに検査を依頼し、見積書を管理組合に提出して相談に乗ってくれたとか。
JRさんは本業の売上が伸びず、不動産や商業施設で利益を得ようと市場や購入者を無視してやってるようにしか見えません。
売ったら売りっぱなしの精神で、これからもやっていかれることでしょう。
商業施設は関係ありませんが、マンションは購入者が一生かけて払っていく個人の財産です。
軽く見ないで欲しいと思います。
JR九州住宅みたいなことにならないように。

[1197: 匿名さん]

デベも色々経験して成長するでしょう。
熊本地震ではダイワも対応が酷すぎたみたいですよ。

[1198: 評判気になるさん]

1-B1タイプ家具付きで４，４２０万、１１月末まで１０戸のみ３０万バックだそうです。
どなたか買ってください。くろうしてるんだなあ

[1199: マンション検討中さん]

たった３０万で動く人はおらんだろう
これで買う人は元々買う気でちょうど重なっただけじゃないの

[1200: 通りがかりさん]

完成してこれだけ在庫があるということは当初の価格表の価値はないということです。
売主が市場を見誤った結果ですので、皆さん値引き交渉頑張って下さい。
早く売れた方がJR九州も有難いことでしょう。

[1201: 購入気になります]

2,3日前の中古不動産情報チラシに『MJR売物件』が出ていました。新築で買うより、中古購入待ちしたほうが安くで買えるのかな？
最近オータムキャンペーンのCMたくさん流れていますが、お徳感ありません。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201購入気になりますさん
中古物件値段を見ましたが高いのでここのマンションの新築じゃないけど手付かずの部屋を買ったらいいかと唯一この部屋のいいところは上層部ってことぐらいかなあ
ここはかなり大きいマンションで場所もそこまでいいかといわれるといまいちなので売るとしたら安くで売らないといけないと思うので終の棲家として売らない目的の人だと思います

1年たった新築ではない物件が30万ぽっちかあ家具付きも
家具自体が自分の趣味じゃないし
思いきったことしないと2年とか普通に過ぎて行くんだろうな

[1203: マンコミュファンさん]

中古マンションhttps://suumo.jp/ms/chuko/kagoshima/sc_kagoshima/nc_92880396/

[1204: 評判気になるさん]

マンションの住み替えを検討してから、数物件見た中のひとつです。
そもそも、住み替えの第一の理由は機械式駐車場のストレスからでした。
当物件は、平置き駐車場でしたが、2台目の駐車場は、全ての契約が決まってからとのこと。それまでは周辺駐車場の物件を紹介しますと。
なので、私たちは選択から除外しました。

[1205: 評判気になるさん]

１２０３さんの情報は５号棟の5-Fタイプの12階だと思います。洋室の５帖の壁をとって
ダイニングリビングとして広く改造しているようです。だから4ｌから３ｌとなっていて、価格は少し高くなっています。中古としては安くなっておりません。

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 評判気になるさん
新築価格より250万も高くなってますけど

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 マンション掲示板さん

まだ完売してないのに新築以上の値段で売れるわけないじゃんねぇ

ってか、もう売るなんて、余程住み心地悪いんだな。マジ買わなくてよかったわ

[1208: 評判気になるさん]

１２０６さん
　改造して住んでいたが、都合で手放すことになったのでしょう
洋室の壁撤去費用が約３０万、それに南日本ハウスの仲介手数料を上乗せしたものと思います。
一度住んだらもう新築ではなくなりますからアフターサービスの権利がなくなりますので
この価格では売れないと思います。

[1209: マンション検討中さん]

鹿児島でコンシェルジュがいるマンションって、ここだけじゃない？

[1210: 評判気になるさん]

コンシエルジュ要らないと思う。その経費って管理費に入ってるんでしょ？

[1211: 販売関係者さん]

コンシエルジュは重宝してます。自分は悪いなと思いながらも、タクシー呼んでくださいとか、外出するついでの小用とかつい頼んでしまう。子供持ちとか年寄りは重宝してるんじゃないかな。気楽にお困りごとが解消できていいですよ。
数年前、ダイワの中古マンションを購入検討で下見した時、えらいお硬い勤勉系の常駐管理人がマンション自慢を交えてくどく丁寧に説明された時には「方苦しくてここには住めないな」と思ったのとは両極端かな。

[1212: マンション検討中さん]

>>1210 評判気になるさん

そう。経費は管理費からなんだけど、MJRザ・ガーデンってあれほどの共用施設があるにもかかわらず、管理費安いですよね。

中央駅再開発マンションなんて、1㎡当たり300円も管理費取るくせに、コンシェルジュいないらしいんですよ。

[1213: 購入経験者さん]

共用スペースも多いしコンシェルジュもいるし後々管理費があがらないはずがないよね

[1214: 評判気になるさん]

１２１２さんへ　中央駅再開発マンションてどこですか．１㎡３００円ですと部屋が
８０㎡では管理費が２４，０００円/月となりますがほんとうでしょうか。
MJRでさえ管理費は５８円/㎡です。これは駐車場使用料が管理費会計に繰り入れられているため安くなっています。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 評判気になるさん
鹿児島中央駅再開発マンション
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645797/

８０㎡で7500万位です。最上階200㎡超は3億超

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 評判気になるさん

中央駅再開発マンションと比べて、コスパいいなって話です。

[1217: マンション検討中さん]

再開発の80m2は５０００～６０００くらいだよ
場所以外は全然ダメだったしそれでも高すぎる印象だけどｗ

[1218: マンション検討中さん]

たぶん、>>1215さんの80㎡の価格は、高層階角部屋だと思います。中部屋の80㎡は4800万円からみたいですよ。

確かに再開発マンションスレでは、待たせた割に期待はずれだったとの声も多いですね。

>>1213さん、管理費については管理組合が決定するので、管理会社が勝手に上げられないのでは？管理水準を引き上げない限り、基本的にずっと据え置きだと思いますよ。管理費を上げないと管理水準を保てない、なんて管理会社が言ってきたら、そんな適当な見通しで販売したデベの管理会社からまず見直せばいいんですよ。

まぁ駐車場料金を管理費会計に繰り入れているので、駐車場利用者が減少していくか、管理費の滞納者が増加していけば、将来的に引き上げざるを得なくなるでしょうが。

[1219: 評判気になるさん]

中央町 19・20 番街区のマンションの話は鹿児島では、次元が違いますね
３億だと東京のタワーマンションより高い。まして管理費は２００㎡では６万円です。積立金と駐車場代を入れると１０万こすかもね。ここの管理組合はどうなるの？　お店部分と住宅部分の組合、それに全体の組合で３つになるのかな。それとも１つの組合としてお店部会と住宅部会にするのかな。管理するのなら１つの組合がやりやすいかも。管理会社はぼろもうけですね。お金持ちばかりだから滞納もないでしょうし、管理費が高いと文句も言わないでしょう。MJRがチャチク見えます。

[1220: 通りがかりさん]

機械式Pのマンションに住んでる者です。機械式オススメしない理由①灰の降る鹿児島ではセンサー異常や鍵穴から鍵が抜けなくなったり。トラブル多いです。②前後や同じ区画の方と車の出し入れがかぶると無駄な時間が発生するので、地味にストレスです。次は絶対に平おきにします。そして管理費って最初はみんな安いですよね。年数経つに連れて上がって、このマンションこれだけ共用施設があると年数経った時の管理費は？新築でCMガンガン流してるほど売れないのなら、年数経って空き部屋も増えたときに1戸あたりの負担は恐ろしい金額になりそうです。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 通りがかりさん

売れ残ってる間の管理費と修繕積立金は、売主負担でしょ？さすがに駐車場料金は負担しないと思うので、このまま未入居物件多数の状態が長引けば、管理費会計に繰入れる財源が足りなくなるので、今後管理費を上げざるを得なくなるかもね。

でも、基本的には管理の内容や質を上げないのであれば、管理費の滞納が増えない限り、年数が経っても上げる必要はないと思う。空き部屋が増えたとしても、所有者が管理費と修繕積立金を負担し続けないといけないのに変わりはないから。

修繕積立金は上がること前提で長期修繕計画が組まれているので、上げていかないと計画通り維持補修できない。まぁ12年目で計画されている修繕を15年目まで引っ張るとかはできるかもしれないけど。

[1222: 名無しさん]

また一部屋売りに出されてるね。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 名無しさん

売りに出るペースが早すぎ！

[1224: 評判気になるさん]

１２２２さん　おそらく３号棟の3-Hタイプの2階だと思いますが売り出し価格より290万高くなっていますね。だれもかわないでしょう。

[1225: マンション検討中さん]

>>1222 名無しさん
周辺は両方鉄道走ってて、武小は朝からガンガン音楽鳴らしるし、うるさすぎる環境。
しかも上の階の床が薄いので鉛筆落とすような音まで聞こえる。

神経質な人は耐えられないよ。

[1226: 検討板ユーザーさん]

>>1225 マンション検討中さん

神経質な人はマンション自体無理です。

[1227: 名無し]

>>1225 マンション検討中さん
早朝と夜間の子供の足音でクレーム入れても「うちではありません」と言い張るようなタイプの人間も住んでいますね。

[1228: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションで子どもの足音でクレームいれられても辛いね。
気になるなら最上階買うか一軒家にするしかないと思うけど。
とはいえ度が過ぎてると言いたくなるだろうし共同生活難しいですな。

[1229: 評判気になるさん]

JRは、ここの他に清水町、宮崎駅南、姪浜駅前、上熊本駅前、大阪の堺　などまだ売れ残っています。
建設中が二日市、千早、平尾駅前、下大利などがあり、ことしの上期は経常利益、前年比８８％　特にマンションの売れ行きが悪いようです。早く売りさばかないと、まさか倒産することはないと思いますが。

[1230: eマンションさん]

3号棟に住んでいますが、北の部屋であれば、電車の音は多少気になりますが睡眠に影響はありませんし、武小学校の朝のジブリのBGMは心地よい音です。車の騒音はありませんので他のマンションより恵まれていると思います。

[1231: 名無しさん]

>>1230 eマンションさん

他のマンションより恵まれているは言い過ぎかと思いますが、同等規模のマンションで考えると立地だけでも優秀だと思います。
構造もかなり良いですし、この構造でうるさいと宣っている人はそもそもマンション住まいが無理なんでしょうね。
と思うくらい良いマンションだと思います。

[1232: 名無しさん]

1231です。

立地悪い等の残念な書込みは不要。
400世帯より200世帯、200世帯より100世帯、100世帯より50世帯と小規模になればなるだけ好立地になりやすいのは当たり前。
その辺を考えると、MJRの規模で中央駅徒歩圏内(しかも平地)は好立地でしょう。と言う考えからですので、悪しからず。

[1233: マンション検討中さん]

優秀だと思ってるならそれでいいと思うよ。
掲示板はいろんな意見があるから他人の意見を聞く気が無いなら見ないほうがノーストレスかと。

[1234: マンション検討中さん]

一番街の再開発マンションすごい売れ行きみたいですね。
広い土地を団地マンションにしてしまうJRはもったいない

[1235: 販売関係者さん]

>>1233
引越しにつれここを買って住むようになった住人だけど、立地も含めて新しいここは優秀な部類だと思いますよ。以前は３０?５０戸ほどのマンションで、当初は賑やかになったことにちょっと面食らったけど、慣れてしまえばコンシェルジュ付きの高級（？）団地も好きかも。世の中にはいろんな考えの人がいるわけで、私はネガティブな意見もそんなにストレスには感じてません。色々の書き込みを興味深く見させてもらっています。前のマンションでもキーキー口うるさい住人は居ましたし、それが気になるようじゃマンションぐらしはできませんしね。

[1236: はじめまして]

皆さんそれぞれ気に入って一生一度の買い物をしたわけですからいいんじゃないでしょうか。
１月３末まで、１００万円　（１０戸)計１，０００万サービスするそうです。もっと待ったらまだ下がるかな？

[1237: 匿名さん]

>>1230 eマンションさん
いいですね…電車の音も少し気になる程度で睡眠に影響もなさそうですし。既にお住まいとの事ですが、最初に御契約してかかる初期費用合計などどのくらいかかりましたか？…宜しければお教え頂きたいです。
まだまだ貯金しないと厳しいのか、それとも諦めて安めの地域へ一戸建てを考えるか色々と迷っております…

[1238: 購入経験者さん]

現住民だけど、そういう問題じゃなくて、寝室で寝てると上の階の方が廊下を歩いてる足音が聞こえるレベル。
今分譲中のほかのマンションのモデルルームに行ってその話をしたら、営業マンの方が驚かれて「実はそのお話この前もお伺いしてその理由でマンション買い替えたいとうちに来られたお客様いました」だと。

[1239: ご近所さん]

幻聴では？
参考までに、何号棟の何階なのか教えてくだいませ。

（他社営業さんも大変ですね）

[1240: 購入者]

>>1238 購入経験者さん

嘘は良くないです。

[1241: 1238]

私の話は嘘ではない。他のマンション業者の話はどうか知らんが。
部屋は桜島側の真ん中あたり。
上の階の方は朝早い。寝てると廊下を歩く音が聞こえる。木の床に鉛筆落とした時の独特の音も聞こえる。椅子を引く音も聞こえる。
武小は朝からトトロの音楽をガンガン鳴らすし、電車はうるさいし本当ここの物件は騒音が残念だ。
最初からわかっていた事だが周りにコンビニや飲食店が全くないのも残念。


あとエレベーターの部屋数に対する基数も少ない気がする。これから安売りして全戸数埋まったらどうなるんだろうとか思うわ。

[1242: ご近所さん]

>>1241さん

私は、
武小からの音は全く気になりません。
周囲の部屋からの音も気になりません。

部屋を選ぶ際、
東側（桜島側）を見学し、
その時に指宿枕崎線がちょうど通過しましたが、
おと・振動共に全く気になりませんでした。（妻も同意見でした）

そうそう、
エレベーターが少ないとおしゃっていますが、
アルファステイツみなと大通り公園は
15階建て70戸で1基だそうです。
参考になさってください。

[一部テキストを削除しました。]

[1243: ご近所さん]

>>1238
『今分譲中のほかのマンションのモデルルームに行ってその話をしたら、営業マンの方が驚かれて「実はそのお話この前もお伺いしてその理由でマンション買い替えたいとうちに来られたお客様いました」だと。 』

>>1241
『他のマンション業者の話はどうか知らんが。 』

私の勘違いでなければ、
矛盾する書き込みに感じます。


『あとエレベーターの部屋数に対する基数も少ない気がする。これから安売りして全戸数埋まったらどうなるんだろうとか思うわ。 』

10円のものを買うのとは異次元の買い物かと思います。
他物件とじゅうぶんに比較検討することなしに、
買われたのでしょうね。

災難でしたね。


ちなみに、
私は購入して良かったと思っています。

[1244: マンション検討中さん]

>>1241 1238さん
ここは、直床ですか？
二重床ですか？
参考までに教えて下さい。

[1245: 通りがかり]

確か二重床でした。清水町と二重床ですしね。
戸境壁、外壁構造、複層ガラス、t2サッシなど、設備は良いと思うんですが。

エレベーターも確か全10基で、1基あたり45戸な感じで寧ろ優秀な方かと。

色々検討した結果、私は別のマンションにしましたが、このマンションはコスパ良いと思います。

[1246: マンション検討中さん]

同時期に売り出されてたマンションと比べると明らかに安いんだから、住んでからの不満はある程度しょうがないよね。

[1247: 1238]

とても不愉快ですね。
なんか、私を否定する方って都合の悪い話を消しにかかりたい業者のような気がしてきたくらい。

私は一住人としての率直な意見を言ってます。
分譲マンションは三つ目です。
前の二つは、ダイアパレス、初期のMJRです。どちらも全戸埋まってますが、上の方の音なんて感じた事なかった。
繰り返します、走る音ではない。歩く音や生活音が聞こえる。
洗面所の廊下向かいの部屋で寝てますが、上の方の朝の身支度音がカタカタ30分ほど続く音で耳栓し忘れて寝るとよく目が覚めます。

電車は汽笛以外は気になりませんが、武小のトトロが全く気にならないとか、逆に耳が悪いのかと思う。
通路側に寝てますが、マンシャンがL字形なので反響します。

一昨年の7月から住んでますが、数日目の忘れもしない夏休み中の登校日の朝、音にびっくりして起きた。

防音シート貼って、ダンボールで目張りして、防音カーテン二重にしてやっと解消した感じ。

あとこの季節、足元も寒い。
前のMJRは真冬のいっときの期間しか暖房入れなかったし、足元が寒いなんてことなかった。
ここのMJRは12月上旬から暖房入れるし、年越してからは足元にヒーター置くほどです。

どう考えても同じMJRでも床の材質が雲泥の差なんだと思う。
価格を抑えるための企業努力と言えばそれまでだが、前にMJR住んでて、価格もそれより少し高いから品質も保証されていると思って住んでこのザマ。
腹がたってしかたないのですよ。だから今他にマンション探しているの。

以上。

[1248: ご近所さん]

>>1238　さん
恐ろしいくらいに、
あなたと私たち（妻・別戸に住む親類）との意見感想は
あなたと反対なのです。

極度の冷え性である妻は暖かいと喜んでおり、
1年以上居住となる親類も静か・暖かいと同意見なのです。


質問なのですが、
分譲を3つも住み替えているのには、
どういう理由があるのでしょうか？

初めてならまだしも、
ある意味プロと言ってい良いのでは？
その方が、
最低のマンション（1238さん発言）を
購入する（10円ガムとは異次元の価格）とは。

私のような素人・貧乏民には理解が出来ません。
申し訳ありません。


失礼ながら、
あなたには集合住宅・都市部での生活は不可能ではないかと思います。
是非とも、
マンションではなく、
完全防音・5重サッシ・5重床・灼熱床下暖房を備えた、
一戸建てを山奥に建てられることを、
切望しています。
その方が穏やかに過ごされますと思います。

ああ、
言っときますが、
都合の悪い話を消しにかかりたい業者ではありませんよ。
耳も良いと思います。
周囲の人たちが気が付かない音に気が付き、
危険回避等が出来たこと多々あります。

『防音シート貼って、ダンボールで目張りして、防音カーテン二重にしてやっと解消した感じ。』

ここの不満は、
あるべきであろうところに
スロープが無い・駐車場出入口が鋭角なことです。

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