MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1116: 口コミ知りたいさん]

中古ならお隣のＭＪＲ唐湊が目安になるんじゃないの。ＭＪＲ唐湊より少し高めキープという感じじゃない？

[1117: マンション検討中さん]

確かにね。まぁ場所的にもまんま唐湊だし。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん

住所は「上荒田」だけど、線路の向こう側は上荒田って感じがしないし、実際の感覚としては「唐湊」か「武」なのに、「鹿児島中央」のネーミングはないよなw

まぁマンションのネーミングに関しては、MJRに限ったことじゃないけれども。「みなと大通り公園」に面していないのに、「アルファステイツみなと大通り公園」とかねw

「鹿児島中央」のネーミングは、「鹿児島市中央町」だけにしてくれないかねぇ

[1119: マンション検討中さん]

え、あそこ上荒田なの・・・　それにびっくりｗ
上荒田って人気の地名なのにわざわざ外さなくてもいいのにね。

[1120: 匿名さん]

1970年（昭和45年）に上荒田町の一部より中央町、翌年1971年（昭和46年）には荒田一丁目及び荒田二丁目、1973年（昭和48年）に下荒田一丁目から下荒田四丁目、1974年（昭和49年）には郡元一丁目から郡元三丁目に分割された

[1121: 評判気になるさん]

フリー百科事典（ｗiｋiｐeｄia）からの引用のようですが、前段がありますね。
昭和２年に指宿線が開通したことにより上荒田町が分断されたようです。以前から市では「唐湊」に組み入れたかったようですが、住民の反対でできませんでした。ですからこの一帯は上荒田町８５７番地などとなっています。。数年前に上荒田町と番地を統一するため５０番や５１番となりました。道を挟んだすぐ隣は田上です。そのうちここも上荒田町５０何番地とかになるのではないでしょうか。同じ上荒田町でも校区は武校区ですし、市立病院側は中州校区です。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 評判気になるさん

さすがに「唐湊」に組み込まれるのは嫌だったのかなw

[1123: マンション検討中さん]

新川沿いなので、住んでみたいという気になれ無い。

[1124: マンション検討中さん]

ダム出来たし河川改修もしてるし、もう新川は溢れないと思うけどね

[1125: 通りがかりさん]

リスク回避は基本。
城山の崖や高麗町付近の甲突川沿いなども
何かあればお終い。
絶対安全な場所などないけどね

桜島が大爆発は諦めるしか無いがw

[1126: 口コミ知りたいさん]

今回の大雨で気になってたのでこの付近の新川の水量を見てた。1000ミリ超と言われてたけど、ピーク時にも全然余裕（１ｍ以上）でした。あれだったら暗渠にして道路の拡幅をすれば交通事情も改善できるのにと思った。

[1127: マンション検討中さん]

>>1124
今年の7月3日の大雨でも、新川は危険水位越えて氾濫寸前だった。
喉元過ぎれば熱さを忘れる^_^
ドキドキするの好きならオススメかも。

[1128: 匿名さん]

鹿児島中央名乗るのは、中洲電停まででしょう。
住所書いた後マンション名に鹿児島中央と恥ずかしい。
上荒田名乗る方が好き。

[1129: マンション検討中さん]

売れ残ってる中で一番高かった6330万円の部屋、売れたみたいね。

[1130: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

危険水位を越えたのは新川上流(田上)の方でMJRのある方は1126さんがおっしゃるようにだいぶ余裕がありましたよ。

[1131: マンション検討中さん]

>>1129　そうなんですね。やはり関係者値引き？うらやましい限りです。

[1132: マンション比較中さん]

戸数が多いので安くなってもいらないので関係者割引だろうと売れたからよかったねと言えるけど自分が狙ってマンションが戸数少なくて割引適用だったら文句の一言でも言いたいかな

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん

この今更なタイミングで一番高い物件が定価で売れるわけないので、やはり表に出ない相当な値引きがあってるんだろうと思わざるを得ませんね。

同じ間取りを定価で購入した上下階の方は、良い気しないですね。

私は6330万が1000万値引きされても、まだ手が出ませんがw

[1134: 匿名さん]

1千万値引きでも粗利８百万くらいかなｗ

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1133　マンション検討中さん
鹿児島の平均収入が大体400万ぐらいそうなると3000万ぐらいが限界の家庭多いから
買える人がすごいですよね
6330万から1000万引きだとしてもうちも無理
そう思うと若い時からお金貯めとけばと何回思うんだろう

[1136: マンション検討中さん]

数ある部屋から選べたり、メニュープランが選べたりと今検討している方とは状況が違います。ましてやご自身が納得して購入したのですから文句を言うこと自体が。
第一期販売が好調で
二期販売で値上げする場合も時にはあります。
仮に真上の部屋が値上げしていて契約している部屋も値上げしますと売主から言われたらどう感じますか？それと同じで周りが値下がろうが値上がろうが自身が契約したお部屋の価格は変わらないということです。契約という行為によって当時の価格が守られているのです。

施工後物件は最大2割値引きは可能な場合は有りますが、もちろんその場で即決で購入が条件です。

今回は関係者値引きですか関係者でなきても1割値引きは可能物件有ります。

[1137: マンション検討中さん]

正直高い?高すぎ このご時世ですから仕方ないのでしようが
4500万でこの狭さか！ルームプランが変！
ポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってる。
扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
エレベーター前の部屋にその入口ドア付けてる危険な所もあった。

コストダウン過ぎて笑うしかない。
そんな事気付かない人もいるので、その新築が気になる方は近隣の中古マンションも見られる事をオススメします。
2009年前後着工のが一番オススメですね個人的には。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1137　マンション検討中さん
今と昔は違いますから鹿児島はコンパクトなまちづくりを推奨してるみたいです
鹿児島の平坦地は限られてますのでこの広さ値段はこのままだと思いますよ
何をもってコストダウンかは知りませんが今現在はこれが通常の値段なんですよね
2009年6月4日～長期優良住宅認定制度もありますし6月4日～のほうが一番おすすめなのでは？
マンション検討中さんがそう思うなら中古マンションを探すべきでわざわざ新築マンションに文句言うことではないかと思いますよ
鹿児島マンション口コミで記載してみては

[1139: 検討板ユーザーさん]

別に中古マンション買う事進めているのではないと思うけど。

新築買うにしても近隣の中古マンション見るのは必要って事でしよう。

>>1135辺りの高いに関しての書き込に対しての事だと思う。

施工後残ってるので価格は交渉次第です。
ココに住みたい方はどうぞ頑張って?

[1140: 匿名さん]

https://utinokati.com/mansion/MJRザガーデン鹿児島中央(1?5号棟)-鹿児島県鹿児島市上荒田町/

[1141: 匿名さん]

3千万オーバーがボリュームゾーンの物件ですよね？
3500万位の購入価格（諸経費別）だと
不動産取得税と固定資産税はいくら位でしたか？資金計画の参考にしたいんで
教えていただけるとありがたいですわ。

[1142: 評判気になるさん]

昔　宅建を勉強していたころの知識で計算してみました。３５００万円の内訳を
評価額土地１５００万円建物１５００万円として
マンション購入時（国税）１回だけかかる
印紙税　登録免許税（評価額の０．１５％）　　
土地：不動産取得税（評価額×１/２の３％） 軽減措置がある　さらに軽減措置があり
　　　かからない場合が多い。
建物：不動産取得税　(評価額－１，２００万円)×３％　
保有期間中（地方税）　毎年かかる
土地：固定資産税（評価額×１/６の１．４％）　軽減措置がある
建物：固定資産税（評価額×１/２の１．４％）　軽減措置がある
土地：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×１/３の０．３%）　軽減措置がある
建物：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×の０．３%）　軽減措置がない

３５００万円で　土地の評価額１，５００万円、建物の評価額１，５００万として計算すると
不動産取得税　土地は軽減措置でかからないとして０円
　　　　　　　建物　１５００－１２００＝３００万×０．０３＝９万円
固定資産税　　土地　１５００×１/６×０．０１４＝３５０００円
　　　　　　　建物　１５００×１/２×０．０１４＝１０５０００円
　　　　　　　計１４万円
都市計画税　　土地　１５００×１/３×０．００３＝１５０００円
　　　　　　　建物　１５００×０．００３＝４５０００円
　　　　　　　計　６万円
詳しくは宅建業者、税理士に聞いてみてください。

[1143: 匿名さん]

>>1142　さん
>>1141　です。
ありがとうございます。だいたい想定通りです。土地・建物の評価額次第ですが
そこまで高額にならないものですね。税金より家具・家電にお金使いたいんで目安として
参考にさせていただきます。

[1144: 評判気になるさん]

やはり　一番大きいのは消費税だと思います。消費税は土地にはかかりませんが、建物にかかりりますので，仮に建物が１５００万としますと１０月から１０％で１５０万となりますからね。（３月末までの契約ですと８％）

[1145: 通りがかりさん]

>>1144
無知か業者さんですかw
住宅ローン減税の改正で住宅ローン減税を今の10年から3年延長するので問題ありません。

3年延長だけで計算すると、3500万をフルローンだと2万円程赤字ですが、すまい給付金が増額したので
むしろ10%後の方がお得です。

収入には個人差がありますが、年収
775万円以下の人はお得になります。

あおって早く購入して欲しい業者の手です。
施工後売れ残りなので急ぐことはありません。

[1146: 匿名さん]

私も住宅ローン減税3年延長と住まい給付金（２馬力で５０％づつ）を考えて増税後に購入予定です。増税後のほうがお得です。ただし今は賃貸なんで家賃が無駄ですW早く買いたい。

[1147: 評判気になるさん]

大変失礼いたしました。ローン減税があることを失念いたしておりました。
私が１０年前に買った売買契約書を見てみますと約３０００万（内消費税約１００万）となっていて消費税込みの価格になっています。（当時は５％）当時も減税措置はあったのかもしれませんが、定年まじかでしたからローンは組みませんでした。今はいろんな減税措置がありうらやましい限りです。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147
キャッシュで買う事できるなんて素敵。

[1149: 通りがかりさん]

マンションは、キャッシュで買える人が購入しないといけないと思います。
当たり前だけど管理費、修繕積立金、駐車場料金、町内会費他かかります。
それにローンが加わりますので！
子供に県外の大学へ行くなとは言えませんので。

[1150: 匿名さん]

キャッシュが理想だが住宅ローン減税を利用すればマイナス金利です。
１３年借りて一括返済が一番賢い。金持ち程、多めに借りて買っていますよね。

[1151: マンション検討中さん]

しかしまあこれだけCM流しまくって売れ残りが目立つマンションって初めて見たわ。中央駅からそこそこ近いのにねー。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

中央駅から近いって言っても、徒歩11分で途中の道は何も無く、夜は真っ暗だしね。

同じ方向に歩いてくる男性がいたら、女性は怖いんじゃないかね。
たとえ同じマンションの住人だとしてもね。

[1153: 匿名さん]

大丈夫じゃね？ただデカすぎるw

[1154: マンコミュファン]

マンションを見た帰りに見ましたが1152さんと同じで夜は暗いので
徒歩では女性は怖いかなといっていました
大きすぎるのも問題ですが中央駅方面はお世辞に治安いいとまではいえませんから問題だとおもいます

[1155: 匿名さん]

これくらいの暗さで怖いのでは何処に住むんでしょうかね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 マンコミュファンさん

人通りが多くて安心なのは都通までで、そこから先はどんどん人気が無くなります。

武公園も＊＊の溜まり場になってそうですし、高架橋の下のトンネルの壁にはスプレーの落書きの跡が残ってます。

そこから先もマンションまで左側はずっと線路で、街灯も何も無いので真っ暗です。

西田や武は、不審者情報が多数寄せられる地域であり、つい先日も武1丁目で女子中学生へのつきまとい事案が発生しています。

暗さは閑静な住宅街と同じでも、怖さは全然違いますよ。

[1157: 匿名さん]

自警団を結成しないと。
＊＊の溜まる場も消毒が必要

[1158: 通りがかりさん]

>>1078 マンション検討中さん

契約されましたか？　検討して既に購入されてる方たちは、色んなことをプラスに考えての購入でしょう。
どこのマンションにしろ、メリット　デメリットはあります。
完ぺきな物件に出会う方が難しいです。
私は住み替え三軒目。どこのマンションもそれなりに良さはあります。
今回は子どもたちが大きくなったので住み替えです。

[1159: 匿名さん]

10月以降が買い時ですかね？そろそろ重い腰を上げます。

[1160: 通りがかりさん]

ん？
もう完売したのでは？

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1160
まだまだ完売してませんね。でも随分、通学する子供の数が増えてきて賑やかになってきました。消費税のせいなのか販売のペースが上がってきているような気がします。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 口コミ知りたいさん

JR関係者（関係者以外にも？）への大幅割引が始まったらしいので、売れてるとすれば、それが理由かもしれません。

増税後に購入した方には、住宅ローン控除の延長（10年→13年）が適用されるので、消費税は関係ないと思いますよ。

[1163: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションに住めるなんてうらやましい。自分はローンの審査に落ちて買えなかった（笑）

[1164: 素人]

>>1163 口コミ知りたいさん

審査落ちを悲観せず笑い話にする姿勢、すごく前向きでいいと思います！

ローンなんて銀行によって結果は変わります(地銀なら通りやすい)し、車のローンが残ってるとか奥様が子育てで仕事してないとか色々な要素がありますからね。そもそもお部屋によっても価格も違えば、購入者の年齢よっての収入差もありますから。タイミングが大事です。

[1165: 通りがかりさん]

ローンがむしろ落ちた方が幸せだと思う。

住宅ローンを返済できるかどうかではなくて、返済しながら赤字を出さずに生活していけるのかを考えましょう。
たぶん無理です。

一般に、年収の5倍程度までしか、銀行は貨さない。

金利が低いから無謀なローンしてる人は多い。

[1166: 匿名さん]

うちは返済比率は世帯収入の１０％未満でローンを組んでます。それでも不安w
半分くらいなら繰り上げできる貯蓄もあるが借金残って気持ちはよくないですよ

[1167: 素人]

一般的には年収の25%(年収によっては35%くらい)までが1年で支払える金額だと判断する銀行が多いようです。

例えば年収400万なら1年間で100万返せると判断して、35年ローンを組めば3500万まで通るみたいです。
奨学金を除く他の借金がある場合はその分借りられる金額も下がりますが…

年収600万くらいからは35%でも通るみたいなので、1年210万で計算され7000万超で借りられるらしいです。

もちろん上でも書いてある通り、借りられるかよりも返せるかが大事ですね。修繕積立金や管理費に駐車場代など、返済金額とは別の負担も毎月払わなきゃですしね。

[1168: 名無しさん]

鹿児島で3500万のマンションは正直きついよ。
地場企業だと無謀w
ユニクロの服さえ買うのがキツイ家とか
見てると・・・

とりあえず無理はしないと決めて、谷山方面に平屋の家で決めました。
分譲マンションは、貯金して定年後目指す事にかな。

[1169: マンコミュファンさん]

平屋でいいと思う。マンションはローンの他に修繕積立金、管理費、駐車場料金、バイク置き場など、3万円から4万円ぐらいかかる。子供の教育費がかかる人は辛いと思います。私の娘を県外の大学に進学させましたが、1千万円超えました。
一軒家は駐車場はタダだし、修繕費もお金がいるときは後に、伸ばしたらいいだけ。

[1170: 匿名さん]

一般への値引きの話は？ですね。早く売れると諦めがつきます。

[1171: マンション検討中さん]

人口減少社会では郊外の一軒家の価値は下がる。一方で中心部のマンションの価値は上がる。マンションの勝ち。

[1172: 素人]

マンションは立地が良いのが特徴なので、立地が悪いマンションの価値は低い…
けど不動産的な価値と個々人の価値はまた違うものだと思うのだけど…
そもそもずっと住むこと前提でマンションや戸建を買ってる人の方が多いと思うし、だったらその人にとっての立地の良さ(祖父母や親戚宅、職場が近いとか)第一に考えるのって当然なことなんじゃ…

ふと思いました。

[1173: 通りがかりさん]

立地ばかりとか資産価値ばかり気にしてる人は、価値下がるとどうするの？

そんな細かい事なんかより大事な事沢山有る。

そもそも先の事考えれば鹿児島自体がおわこんかもw

[1174: マンション検討中さん]

分譲マンションは購入後にもお金がかかるものです。固定資産税、設備の更新、修繕積立金の値上がりなどなど。無理のある資金計画で購入してしまうと後々大変な目に合うかも。。。

[1175: マンション検討中さん]

固定資産も設備の更新も一軒家でもかかるよ。修繕積立だって設備の更新のためのものだし、駐車場代もそこに充てられるから、あまり変わらない。
街中の便利な場所に住みたいならマンション、郊外でもいいなら一軒家でいいんじゃないのｗ

[1186: 匿名さん]

[No.1176～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1187: マンション検討中さん]

立地が中途半端。地図で見ると近そうだけど実際いくと不便。
マックスバリューとかもｊｒの架橋があるから地下道通って遠回りだし。
市電側えのアクセスが不便に感じる。
だからといって静かなところでもなくｊｒとかあと私立病院のヘリコプターも結構うるさい。
中央駅は確かに信号無しで行くことも可能だけど荷物とか有ると意外と大変。
ならばMJR唐湊の方が市電にに近いからわり切れる。
自転車生活に慣れてる方は気になさらないのかもしれませんが。
都内や都会では大規模物件はメリットがありますが、鹿児島ではどうなんですかね？

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん

立地が微妙な分、同時期に販売されたどのマンションよりも広さの割に価格が安いですよね。（アルファステイツ谷山緑地公園も安かったですが、あっちは谷山だしね。）元々自前の土地だから土地の仕入れが必要ないので、当然といえば当然ですが。

大規模物件は50戸未満の小規模物件より管理費や修繕積立金の関係で確実にメリットがあると思うんですが、自分の周りは「デカすぎる」って言って否定的な意見が多いですね。鹿児島は大規模物件に慣れてない人が多いからでしょうか。

11の共用施設やコンシェルジュもこの規模だから実現できているわけで、管理組合の役員も一生の間に一回も回って来なそうだし。住人同士のお付き合いも浅くて済むし。管理費や修繕積立金の滞納者が出てきても、全体に対する割合が小さいので影響は小さいし。悪いことばかりじゃないと思うんですがね。

私はマンションの規模のことより、立地が良くないと思っているので買いませんが。

仮に、知事が総合体育館の建設を諦めた中央駅西口にマンションが建設されるとすれば、大規模であっても即買います。

[1189: マンション検討中さん]

MJRの熊本地震の時の対応が最悪だったので、購入は見送りです。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189さん
言える範囲で具体的に教えてもらえます？
荒らしじゃないなら言えますよね？
検討してますので参考にしたいです。

[1191: マンション検討中さん]

自前の土地ではないはず。JTじゃなかったけ。

[1192: マンション比較中さん]

これ団地ですよね？

[1193: 匿名]

>>1192 マンション比較中さん

マンションです。

[1194: 通りがかりさん]

>>1192 マンション比較中さん

団地のような分譲マンション
まだまだ沢山売れ残り有りますから今すぐ住めるよ！

[1195: くまモン]

>>1190 マンション検討中さん
MJR初の熊本の分譲マンションが施工後
の二か月後に熊本地震発生。
その時の住人への対応が施工後なので管理組合でとだけ。まだどうして良いか不安な中冷たい対応。責任問題とかではなく人として会社とし心がない。
JR九州の看板で購入した人もいるのに。
同時期に施工した他の分譲マンションや築10年頃の大手有名デベロッパーが施工の所は即避難物資や家の中が不安な方向けの対応をされていて、中には私たちにも声かけてくださる方も。
非常時で自然災害なのも理解してます。熊本での分譲マンションは初めで要領が分からなかったと1週間位後に謝罪にみえましたが、福岡などでの分譲実績や、そもそも親会社がJR九州で自然災害等のノウハウが有ると思うのですが。
昔の国鉄時代のお役所仕事な感じしか感じられなかったです。

こうゆう事が起こらないと見え無い部分だとは思いますが購入される時は色々な側面から考えてからにされる事が大事です。

[1196: マンション検討中さん]

熊本地震で被災した妹のマンションは、数日後に福岡から販売した会社が社員を連れて来て、片付けを手伝い、避難物資をエントランスに置いてくれ、また数日後には各部屋を回って被害状況を確認してくれたそうです。
どう対処していいかわからなかった住民に対し、ゼネコンに検査を依頼し、見積書を管理組合に提出して相談に乗ってくれたとか。
JRさんは本業の売上が伸びず、不動産や商業施設で利益を得ようと市場や購入者を無視してやってるようにしか見えません。
売ったら売りっぱなしの精神で、これからもやっていかれることでしょう。
商業施設は関係ありませんが、マンションは購入者が一生かけて払っていく個人の財産です。
軽く見ないで欲しいと思います。
JR九州住宅みたいなことにならないように。

[1197: 匿名さん]

デベも色々経験して成長するでしょう。
熊本地震ではダイワも対応が酷すぎたみたいですよ。

[1198: 評判気になるさん]

1-B1タイプ家具付きで４，４２０万、１１月末まで１０戸のみ３０万バックだそうです。
どなたか買ってください。くろうしてるんだなあ

[1199: マンション検討中さん]

たった３０万で動く人はおらんだろう
これで買う人は元々買う気でちょうど重なっただけじゃないの

[1200: 通りがかりさん]

完成してこれだけ在庫があるということは当初の価格表の価値はないということです。
売主が市場を見誤った結果ですので、皆さん値引き交渉頑張って下さい。
早く売れた方がJR九州も有難いことでしょう。

[1201: 購入気になります]

2,3日前の中古不動産情報チラシに『MJR売物件』が出ていました。新築で買うより、中古購入待ちしたほうが安くで買えるのかな？
最近オータムキャンペーンのCMたくさん流れていますが、お徳感ありません。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201購入気になりますさん
中古物件値段を見ましたが高いのでここのマンションの新築じゃないけど手付かずの部屋を買ったらいいかと唯一この部屋のいいところは上層部ってことぐらいかなあ
ここはかなり大きいマンションで場所もそこまでいいかといわれるといまいちなので売るとしたら安くで売らないといけないと思うので終の棲家として売らない目的の人だと思います

1年たった新築ではない物件が30万ぽっちかあ家具付きも
家具自体が自分の趣味じゃないし
思いきったことしないと2年とか普通に過ぎて行くんだろうな

[1203: マンコミュファンさん]

中古マンションhttps://suumo.jp/ms/chuko/kagoshima/sc_kagoshima/nc_92880396/

[1204: 評判気になるさん]

マンションの住み替えを検討してから、数物件見た中のひとつです。
そもそも、住み替えの第一の理由は機械式駐車場のストレスからでした。
当物件は、平置き駐車場でしたが、2台目の駐車場は、全ての契約が決まってからとのこと。それまでは周辺駐車場の物件を紹介しますと。
なので、私たちは選択から除外しました。

[1205: 評判気になるさん]

１２０３さんの情報は５号棟の5-Fタイプの12階だと思います。洋室の５帖の壁をとって
ダイニングリビングとして広く改造しているようです。だから4ｌから３ｌとなっていて、価格は少し高くなっています。中古としては安くなっておりません。

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 評判気になるさん
新築価格より250万も高くなってますけど

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 マンション掲示板さん

まだ完売してないのに新築以上の値段で売れるわけないじゃんねぇ

ってか、もう売るなんて、余程住み心地悪いんだな。マジ買わなくてよかったわ

[1208: 評判気になるさん]

１２０６さん
　改造して住んでいたが、都合で手放すことになったのでしょう
洋室の壁撤去費用が約３０万、それに南日本ハウスの仲介手数料を上乗せしたものと思います。
一度住んだらもう新築ではなくなりますからアフターサービスの権利がなくなりますので
この価格では売れないと思います。

[1209: マンション検討中さん]

鹿児島でコンシェルジュがいるマンションって、ここだけじゃない？

[1210: 評判気になるさん]

コンシエルジュ要らないと思う。その経費って管理費に入ってるんでしょ？

[1211: 販売関係者さん]

コンシエルジュは重宝してます。自分は悪いなと思いながらも、タクシー呼んでくださいとか、外出するついでの小用とかつい頼んでしまう。子供持ちとか年寄りは重宝してるんじゃないかな。気楽にお困りごとが解消できていいですよ。
数年前、ダイワの中古マンションを購入検討で下見した時、えらいお硬い勤勉系の常駐管理人がマンション自慢を交えてくどく丁寧に説明された時には「方苦しくてここには住めないな」と思ったのとは両極端かな。

[1212: マンション検討中さん]

>>1210 評判気になるさん

そう。経費は管理費からなんだけど、MJRザ・ガーデンってあれほどの共用施設があるにもかかわらず、管理費安いですよね。

中央駅再開発マンションなんて、1㎡当たり300円も管理費取るくせに、コンシェルジュいないらしいんですよ。

[1213: 購入経験者さん]

共用スペースも多いしコンシェルジュもいるし後々管理費があがらないはずがないよね

[1214: 評判気になるさん]

１２１２さんへ　中央駅再開発マンションてどこですか．１㎡３００円ですと部屋が
８０㎡では管理費が２４，０００円/月となりますがほんとうでしょうか。
MJRでさえ管理費は５８円/㎡です。これは駐車場使用料が管理費会計に繰り入れられているため安くなっています。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 評判気になるさん
鹿児島中央駅再開発マンション
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645797/

８０㎡で7500万位です。最上階200㎡超は3億超