MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1116: 口コミ知りたいさん]

中古ならお隣のＭＪＲ唐湊が目安になるんじゃないの。ＭＪＲ唐湊より少し高めキープという感じじゃない？

[1117: マンション検討中さん]

確かにね。まぁ場所的にもまんま唐湊だし。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん

住所は「上荒田」だけど、線路の向こう側は上荒田って感じがしないし、実際の感覚としては「唐湊」か「武」なのに、「鹿児島中央」のネーミングはないよなw

まぁマンションのネーミングに関しては、MJRに限ったことじゃないけれども。「みなと大通り公園」に面していないのに、「アルファステイツみなと大通り公園」とかねw

「鹿児島中央」のネーミングは、「鹿児島市中央町」だけにしてくれないかねぇ

[1119: マンション検討中さん]

え、あそこ上荒田なの・・・　それにびっくりｗ
上荒田って人気の地名なのにわざわざ外さなくてもいいのにね。

[1120: 匿名さん]

1970年（昭和45年）に上荒田町の一部より中央町、翌年1971年（昭和46年）には荒田一丁目及び荒田二丁目、1973年（昭和48年）に下荒田一丁目から下荒田四丁目、1974年（昭和49年）には郡元一丁目から郡元三丁目に分割された

[1121: 評判気になるさん]

フリー百科事典（ｗiｋiｐeｄia）からの引用のようですが、前段がありますね。
昭和２年に指宿線が開通したことにより上荒田町が分断されたようです。以前から市では「唐湊」に組み入れたかったようですが、住民の反対でできませんでした。ですからこの一帯は上荒田町８５７番地などとなっています。。数年前に上荒田町と番地を統一するため５０番や５１番となりました。道を挟んだすぐ隣は田上です。そのうちここも上荒田町５０何番地とかになるのではないでしょうか。同じ上荒田町でも校区は武校区ですし、市立病院側は中州校区です。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 評判気になるさん

さすがに「唐湊」に組み込まれるのは嫌だったのかなw

[1123: マンション検討中さん]

新川沿いなので、住んでみたいという気になれ無い。

[1124: マンション検討中さん]

ダム出来たし河川改修もしてるし、もう新川は溢れないと思うけどね

[1125: 通りがかりさん]

リスク回避は基本。
城山の崖や高麗町付近の甲突川沿いなども
何かあればお終い。
絶対安全な場所などないけどね

桜島が大爆発は諦めるしか無いがw

[1126: 口コミ知りたいさん]

今回の大雨で気になってたのでこの付近の新川の水量を見てた。1000ミリ超と言われてたけど、ピーク時にも全然余裕（１ｍ以上）でした。あれだったら暗渠にして道路の拡幅をすれば交通事情も改善できるのにと思った。

[1127: マンション検討中さん]

>>1124
今年の7月3日の大雨でも、新川は危険水位越えて氾濫寸前だった。
喉元過ぎれば熱さを忘れる^_^
ドキドキするの好きならオススメかも。

[1128: 匿名さん]

鹿児島中央名乗るのは、中洲電停まででしょう。
住所書いた後マンション名に鹿児島中央と恥ずかしい。
上荒田名乗る方が好き。

[1129: マンション検討中さん]

売れ残ってる中で一番高かった6330万円の部屋、売れたみたいね。

[1130: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

危険水位を越えたのは新川上流(田上)の方でMJRのある方は1126さんがおっしゃるようにだいぶ余裕がありましたよ。

[1131: マンション検討中さん]

>>1129　そうなんですね。やはり関係者値引き？うらやましい限りです。

[1132: マンション比較中さん]

戸数が多いので安くなってもいらないので関係者割引だろうと売れたからよかったねと言えるけど自分が狙ってマンションが戸数少なくて割引適用だったら文句の一言でも言いたいかな

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん

この今更なタイミングで一番高い物件が定価で売れるわけないので、やはり表に出ない相当な値引きがあってるんだろうと思わざるを得ませんね。

同じ間取りを定価で購入した上下階の方は、良い気しないですね。

私は6330万が1000万値引きされても、まだ手が出ませんがw

[1134: 匿名さん]

1千万値引きでも粗利８百万くらいかなｗ

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1133　マンション検討中さん
鹿児島の平均収入が大体400万ぐらいそうなると3000万ぐらいが限界の家庭多いから
買える人がすごいですよね
6330万から1000万引きだとしてもうちも無理
そう思うと若い時からお金貯めとけばと何回思うんだろう

[1136: マンション検討中さん]

数ある部屋から選べたり、メニュープランが選べたりと今検討している方とは状況が違います。ましてやご自身が納得して購入したのですから文句を言うこと自体が。
第一期販売が好調で
二期販売で値上げする場合も時にはあります。
仮に真上の部屋が値上げしていて契約している部屋も値上げしますと売主から言われたらどう感じますか？それと同じで周りが値下がろうが値上がろうが自身が契約したお部屋の価格は変わらないということです。契約という行為によって当時の価格が守られているのです。

施工後物件は最大2割値引きは可能な場合は有りますが、もちろんその場で即決で購入が条件です。

今回は関係者値引きですか関係者でなきても1割値引きは可能物件有ります。

[1137: マンション検討中さん]

正直高い?高すぎ このご時世ですから仕方ないのでしようが
4500万でこの狭さか！ルームプランが変！
ポーチがないのは当たり前、アルコーブないのも当たり前になってしまってる。
扉を開けて廊下を誰かが歩いてたら、ぶつかる可能性がある。
エレベーター前の部屋にその入口ドア付けてる危険な所もあった。

コストダウン過ぎて笑うしかない。
そんな事気付かない人もいるので、その新築が気になる方は近隣の中古マンションも見られる事をオススメします。
2009年前後着工のが一番オススメですね個人的には。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1137　マンション検討中さん
今と昔は違いますから鹿児島はコンパクトなまちづくりを推奨してるみたいです
鹿児島の平坦地は限られてますのでこの広さ値段はこのままだと思いますよ
何をもってコストダウンかは知りませんが今現在はこれが通常の値段なんですよね
2009年6月4日～長期優良住宅認定制度もありますし6月4日～のほうが一番おすすめなのでは？
マンション検討中さんがそう思うなら中古マンションを探すべきでわざわざ新築マンションに文句言うことではないかと思いますよ
鹿児島マンション口コミで記載してみては

[1139: 検討板ユーザーさん]

別に中古マンション買う事進めているのではないと思うけど。

新築買うにしても近隣の中古マンション見るのは必要って事でしよう。

>>1135辺りの高いに関しての書き込に対しての事だと思う。

施工後残ってるので価格は交渉次第です。
ココに住みたい方はどうぞ頑張って?

[1140: 匿名さん]

https://utinokati.com/mansion/MJRザガーデン鹿児島中央(1?5号棟)-鹿児島県鹿児島市上荒田町/

[1141: 匿名さん]

3千万オーバーがボリュームゾーンの物件ですよね？
3500万位の購入価格（諸経費別）だと
不動産取得税と固定資産税はいくら位でしたか？資金計画の参考にしたいんで
教えていただけるとありがたいですわ。

[1142: 評判気になるさん]

昔　宅建を勉強していたころの知識で計算してみました。３５００万円の内訳を
評価額土地１５００万円建物１５００万円として
マンション購入時（国税）１回だけかかる
印紙税　登録免許税（評価額の０．１５％）　　
土地：不動産取得税（評価額×１/２の３％） 軽減措置がある　さらに軽減措置があり
　　　かからない場合が多い。
建物：不動産取得税　(評価額－１，２００万円)×３％　
保有期間中（地方税）　毎年かかる
土地：固定資産税（評価額×１/６の１．４％）　軽減措置がある
建物：固定資産税（評価額×１/２の１．４％）　軽減措置がある
土地：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×１/３の０．３%）　軽減措置がある
建物：都市計画税（市街化区域のみ）（評価額×の０．３%）　軽減措置がない

３５００万円で　土地の評価額１，５００万円、建物の評価額１，５００万として計算すると
不動産取得税　土地は軽減措置でかからないとして０円
　　　　　　　建物　１５００－１２００＝３００万×０．０３＝９万円
固定資産税　　土地　１５００×１/６×０．０１４＝３５０００円
　　　　　　　建物　１５００×１/２×０．０１４＝１０５０００円
　　　　　　　計１４万円
都市計画税　　土地　１５００×１/３×０．００３＝１５０００円
　　　　　　　建物　１５００×０．００３＝４５０００円
　　　　　　　計　６万円
詳しくは宅建業者、税理士に聞いてみてください。

[1143: 匿名さん]

>>1142　さん
>>1141　です。
ありがとうございます。だいたい想定通りです。土地・建物の評価額次第ですが
そこまで高額にならないものですね。税金より家具・家電にお金使いたいんで目安として
参考にさせていただきます。

[1144: 評判気になるさん]

やはり　一番大きいのは消費税だと思います。消費税は土地にはかかりませんが、建物にかかりりますので，仮に建物が１５００万としますと１０月から１０％で１５０万となりますからね。（３月末までの契約ですと８％）

[1145: 通りがかりさん]

>>1144
無知か業者さんですかw
住宅ローン減税の改正で住宅ローン減税を今の10年から3年延長するので問題ありません。

3年延長だけで計算すると、3500万をフルローンだと2万円程赤字ですが、すまい給付金が増額したので
むしろ10%後の方がお得です。

収入には個人差がありますが、年収
775万円以下の人はお得になります。

あおって早く購入して欲しい業者の手です。
施工後売れ残りなので急ぐことはありません。

[1146: 匿名さん]

私も住宅ローン減税3年延長と住まい給付金（２馬力で５０％づつ）を考えて増税後に購入予定です。増税後のほうがお得です。ただし今は賃貸なんで家賃が無駄ですW早く買いたい。

[1147: 評判気になるさん]

大変失礼いたしました。ローン減税があることを失念いたしておりました。
私が１０年前に買った売買契約書を見てみますと約３０００万（内消費税約１００万）となっていて消費税込みの価格になっています。（当時は５％）当時も減税措置はあったのかもしれませんが、定年まじかでしたからローンは組みませんでした。今はいろんな減税措置がありうらやましい限りです。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147
キャッシュで買う事できるなんて素敵。

[1149: 通りがかりさん]

マンションは、キャッシュで買える人が購入しないといけないと思います。
当たり前だけど管理費、修繕積立金、駐車場料金、町内会費他かかります。
それにローンが加わりますので！
子供に県外の大学へ行くなとは言えませんので。

[1150: 匿名さん]

キャッシュが理想だが住宅ローン減税を利用すればマイナス金利です。
１３年借りて一括返済が一番賢い。金持ち程、多めに借りて買っていますよね。

[1151: マンション検討中さん]

しかしまあこれだけCM流しまくって売れ残りが目立つマンションって初めて見たわ。中央駅からそこそこ近いのにねー。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

中央駅から近いって言っても、徒歩11分で途中の道は何も無く、夜は真っ暗だしね。

同じ方向に歩いてくる男性がいたら、女性は怖いんじゃないかね。
たとえ同じマンションの住人だとしてもね。

[1153: 匿名さん]

大丈夫じゃね？ただデカすぎるw

[1154: マンコミュファン]

マンションを見た帰りに見ましたが1152さんと同じで夜は暗いので
徒歩では女性は怖いかなといっていました
大きすぎるのも問題ですが中央駅方面はお世辞に治安いいとまではいえませんから問題だとおもいます

[1155: 匿名さん]

これくらいの暗さで怖いのでは何処に住むんでしょうかね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 マンコミュファンさん

人通りが多くて安心なのは都通までで、そこから先はどんどん人気が無くなります。

武公園も＊＊の溜まり場になってそうですし、高架橋の下のトンネルの壁にはスプレーの落書きの跡が残ってます。

そこから先もマンションまで左側はずっと線路で、街灯も何も無いので真っ暗です。

西田や武は、不審者情報が多数寄せられる地域であり、つい先日も武1丁目で女子中学生へのつきまとい事案が発生しています。

暗さは閑静な住宅街と同じでも、怖さは全然違いますよ。

[1157: 匿名さん]

自警団を結成しないと。
＊＊の溜まる場も消毒が必要

[1158: 通りがかりさん]

>>1078 マンション検討中さん

契約されましたか？　検討して既に購入されてる方たちは、色んなことをプラスに考えての購入でしょう。
どこのマンションにしろ、メリット　デメリットはあります。
完ぺきな物件に出会う方が難しいです。
私は住み替え三軒目。どこのマンションもそれなりに良さはあります。
今回は子どもたちが大きくなったので住み替えです。

[1159: 匿名さん]

10月以降が買い時ですかね？そろそろ重い腰を上げます。

[1160: 通りがかりさん]

ん？
もう完売したのでは？

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1160
まだまだ完売してませんね。でも随分、通学する子供の数が増えてきて賑やかになってきました。消費税のせいなのか販売のペースが上がってきているような気がします。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 口コミ知りたいさん

JR関係者（関係者以外にも？）への大幅割引が始まったらしいので、売れてるとすれば、それが理由かもしれません。

増税後に購入した方には、住宅ローン控除の延長（10年→13年）が適用されるので、消費税は関係ないと思いますよ。

[1163: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションに住めるなんてうらやましい。自分はローンの審査に落ちて買えなかった（笑）

[1164: 素人]

>>1163 口コミ知りたいさん

審査落ちを悲観せず笑い話にする姿勢、すごく前向きでいいと思います！

ローンなんて銀行によって結果は変わります(地銀なら通りやすい)し、車のローンが残ってるとか奥様が子育てで仕事してないとか色々な要素がありますからね。そもそもお部屋によっても価格も違えば、購入者の年齢よっての収入差もありますから。タイミングが大事です。

[1165: 通りがかりさん]

ローンがむしろ落ちた方が幸せだと思う。

住宅ローンを返済できるかどうかではなくて、返済しながら赤字を出さずに生活していけるのかを考えましょう。
たぶん無理です。

一般に、年収の5倍程度までしか、銀行は貨さない。

金利が低いから無謀なローンしてる人は多い。