MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1076: マンション比較中さん]

>>1075
100戸前後くらいなんですね
まだまだ先は長そうだ

[1077: マンション検討中さん]

マンションの一棟分くらいですね

[1078: マンション検討中さん]

買おうかと思って本格的に検討に入りました。

[1079: マンション検討中さん]

竣工して大分経つから、南側1、2号棟のフローリングは日焼けしてそう。早く買ってあげてー

[1080: マンション検討中さん]

今日のチラシに「ご成約御礼320戸超」ってあった。

ってことは、あと150戸売れ残ってるってこと？！
とっくに100戸は切ってると思っていたが、これは…

ヤバイな。

[1081: 評判気になるさん]

今日から８月　１，２，３号棟は１年過ぎましたのでもう新築では売れません
関係者からの情報ですと３年計画で売れればいいとか？　その分の金利も上乗せしているということか。だから近隣より高いのかな、のんびりしてますね。

[1082: マンコミュファン]

1081さんの話が本当だったらのんびりというか甘いですよね
正直団地マンションで価格も下げず1年過ぎた物件誰が買うんでしょうか
私だったらNOですね

[1083: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、1年すぎた物件を購入しようとすると、値引きしない限り買うメリットありますか？
むしろデメリットだらけですか？

[1084: マンション検討中さん]

デメリットというか、わざわざ売れ残りを買うなら叩かないとって感じかな。照国のマンションは600万下げても残ってるしね。

[1085: マンション検討中さん]

無人でカーテンないまま締め切って一年以上放置でしょ？
傷んでると思うけどなあ

[1086: 口コミ知りたいさん]

南向きに住んでます。秋冬は西日が差し込むけど、夏場日差しの強い時期の直射日光は窓まで届かないからさほど劣化しないと思う。結構ベランダに奥行きがある。窓ガラスに紫外線コーティングしたけど無駄だったかも。東向きの棟の午前の日差しの具合はわからない。

[1087: 匿名さん]

戸建ての話だけど数年たった家の価値なんてなく土地だけの値段も買った人もいるからそのままの値段で1年たったマンション買うのは納得いかないというか
照国マンション値下げしても売れないしMJR中央もそこまで立地がいいわけではないから値下げして初めて買うか決めようかなぐらいにしか思わない

[1088: 評判気になるさん]

完成物件（売れ残り）は新築ではないのでアフターサービス（無償修理）が受けれない場合があるかも？　又部屋のリホームをする場合は管理組合の許可が要ります。売れ残りの原因は何か確認すること。将来売りに出す場合も売れないかもしれません。（終の棲家ならいいのですが）駐車場なども希望のところが確保できない。ほかにもあります。此処の場合はゲストルームがありますので一度実際泊まってみることもいいかも。住環境はどうか
昼間だけでなく夜がどうなっているかも知っておくとよい。価格交渉はかならずやること。

[1089: マンション検討中さん]

空き部屋は、最終的にJR職員の社宅になりそうだなぁ…

[1090: 匿名さん]

>>1089さん
私もそう思います社宅にしたほうがと思ってるからこそ強気なのではと

[1091: 評判気になるさん]

JRは神田電停近くにRJR（賃貸用）２棟と寮１棟を造っていますので、
まず賃貸用として貸し出し、それでも余れば社宅を考えるかな。しかし、１００戸以上を賃貸や社宅にすると管理費、積立金などのＪＲの負担がかさみます。

[1092: 通りがかりさん]

1084さん,教えてください。照国のマンションってどこ？

[1093: マンコミュファン]

>>1092
照国神社横のプレミスト照国表参道だね
お安くなってるのはデュオヒルズ城山もだね駐車場があるかは不明だけどそっちも600万安くなってる

[1094: 通りがかりさん]

すばやい回答ありがとうございました。

[1095: 通りがかりさん]

大和は値引きしないと思ってましたので意外です。

[1096: マンコミュファン]

MJR1212号室家具付3410万ですって
1年たった部屋を家具で補填する感じかな
部屋的には使い勝手がいまいちだなあ
個人的には玄関側を部屋とトイレを納めてキッチンをお風呂にして左部屋をキッチンにして欲しかったわ

[1097: 評判気になるさん]

家具といってもエアコン（何個？）テーブル、椅子、ソファ、カーテン等でテレビ、冷蔵庫、洗濯機、食器棚はついてないようです。また価格は定価です。もう中古と同じですからこれで売れるのかな？

[1098: マンション検討中さん]

家具つきの部屋の間取り図の左上の枠はエレベーターだから脇に部屋つけたら夜中にうるさそう。だからあの間取りなんだよね。多分

[1099: マンション検討中さん]

>>1086 口コミ知りたいさん
東向きに住んで一年中になります。
夏は陽射しが強いですが、我が家は一年中カーテンを開けっぱなしの生活ですが、いまのことろ、何の問題もなく。冬は一日中暖かい気がします。一軒家に比べれば　より暖かいかと。

住民同士程良い距離を保ちつつ、なのかトラブルも聞いたことはありません。
共有スペースも時々利用したりと　気持ちよく過ごさせて貰っています。

[1100: マンコミュファン]

>>1097さん
エアコン何個なんでしょうかね冷静に考えると
洗濯機・冷蔵庫・食器棚付ではないと考えると家具価格的には低いのかもしれませんね
>>1098さん
エレベーターの近くの部屋だったからあの間取りかもですね
個人的には好きじゃない間取り

[1101: 評判気になるさん]

１２１２号室はＢ棟（南向き）２－Ｆタイプの１２階です。エレベーターはE，Ｆ，Ｇタイプの方しか利用できない構造ですから使用頻度は少ないと思います。家具の分を含めて価格交渉をし、自分の好みの部屋と家具を買いたいですね。ただ、この部屋は「隔て板」がありますので、コンクリート壁でふさがれているところより、防災上は少し安心かな。

[1102: 評判気になるさん]

1099さんにおききします。お住みになって１年とのことですが、管理組合は活動されていますか、売れ残りの部屋の管理費はJRが負担していますか。水道使用料は直接水道局に払っているのでしょうか、教えていただければありがたいです。

[1103: マンション検討中さん]

私も知りたいですが、内情を教えてくれないんじゃないですか。

[1104: マンション検討中さん]

住んでいる人は満足してますが
これから買うこと検討する人は正直
今の値段では無理。
jR関連の人からの紹介で、値引きしてるから
だいぶ残りは少なくなりそうですが
1千万値引きも有るとか
表に出ない所では色々動いているので
価格次第では検討する人はJR関係者の方
探してみてください。

[1105: 通りがかりさん]

関係者には大幅値引き？入居者を馬鹿にし過ぎじゃない？でも大幅値引きなら、買うかもw

[1106: マンコミュファン]

JRの関連の人からだと恩恵があるってことかな？
本当だとしたらJR社員だと1千万引きってことかもですね
ここは価格次第のマンションで一生住む人限定だね
売る人には向かないわ売る時には暴落当たり前の物件ってことだから

[1107: マンション検討中さん]

>>1105 通りがかりさん

既に購入した320人にとっては、かなりショックだよね。

自分も大幅値引きなら買いたいので、JR職員に知り合いいるから、聞いてみようかな。

数年ぶりに連絡してきたと思ったら、コレかい！
って思われそうだけどw

[1108: マンション検討中さん]

1104さん、確実な情報ですか？嘘だとあなたにとって大変なことが起きますよ。

[1109: マンション検討中さん]

確実な情報であれば、大変助かります。親戚にjr関係者がいるので。早く購入しなくてよかった。ここのマンションはコスパに優れています。

[1110: 評判気になるさん]

マユツバものですね。４，５号棟なのか（１年たっていません）１．２．３号棟なのか
又６８００万のところを下げるのか、２６００万のところを下げるのか、２６００万のところだと約４割下げることになりこれはありえない。本当かどうか？マンションギャラリーでは教えてくれないでしょう。

[1111: マンション検討中さん]

1000万下げるなら当初から売れ残ってる６８００のトコでしょーね。

[1112: 買い替え検討中さん]

これだけCMうちまくってんのに夜通ると電気ついてる部屋の方が少なく見えるってマンションの価値的にどうなのよ。

[1113: 通りがかりさん]

>>1112
君はお盆に帰省や旅行と言う事を知らないのか

[1114: マンション検討中さん]

他のマンションと比較してって事なんじゃないの

[1115: マンコミュファン]

実際このマンションって立地もそこまでいいって訳ではない
数多いし団地のイメージしかないよ
売る時の価値はないと思うんだけど

[1116: 口コミ知りたいさん]

中古ならお隣のＭＪＲ唐湊が目安になるんじゃないの。ＭＪＲ唐湊より少し高めキープという感じじゃない？

[1117: マンション検討中さん]

確かにね。まぁ場所的にもまんま唐湊だし。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん

住所は「上荒田」だけど、線路の向こう側は上荒田って感じがしないし、実際の感覚としては「唐湊」か「武」なのに、「鹿児島中央」のネーミングはないよなw

まぁマンションのネーミングに関しては、MJRに限ったことじゃないけれども。「みなと大通り公園」に面していないのに、「アルファステイツみなと大通り公園」とかねw

「鹿児島中央」のネーミングは、「鹿児島市中央町」だけにしてくれないかねぇ

[1119: マンション検討中さん]

え、あそこ上荒田なの・・・　それにびっくりｗ
上荒田って人気の地名なのにわざわざ外さなくてもいいのにね。

[1120: 匿名さん]

1970年（昭和45年）に上荒田町の一部より中央町、翌年1971年（昭和46年）には荒田一丁目及び荒田二丁目、1973年（昭和48年）に下荒田一丁目から下荒田四丁目、1974年（昭和49年）には郡元一丁目から郡元三丁目に分割された

[1121: 評判気になるさん]

フリー百科事典（ｗiｋiｐeｄia）からの引用のようですが、前段がありますね。
昭和２年に指宿線が開通したことにより上荒田町が分断されたようです。以前から市では「唐湊」に組み入れたかったようですが、住民の反対でできませんでした。ですからこの一帯は上荒田町８５７番地などとなっています。。数年前に上荒田町と番地を統一するため５０番や５１番となりました。道を挟んだすぐ隣は田上です。そのうちここも上荒田町５０何番地とかになるのではないでしょうか。同じ上荒田町でも校区は武校区ですし、市立病院側は中州校区です。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 評判気になるさん

さすがに「唐湊」に組み込まれるのは嫌だったのかなw

[1123: マンション検討中さん]

新川沿いなので、住んでみたいという気になれ無い。

[1124: マンション検討中さん]

ダム出来たし河川改修もしてるし、もう新川は溢れないと思うけどね

[1125: 通りがかりさん]

リスク回避は基本。
城山の崖や高麗町付近の甲突川沿いなども
何かあればお終い。
絶対安全な場所などないけどね

桜島が大爆発は諦めるしか無いがw