MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1473: なまえをかえた]

２０２０年度は３００億くらいの赤字じゃないの。３月決算前に売ってしまいたいじゃろ。

[1474: なまえをかえた]

１号棟　５０２号室　（４LDKを３LDKに少し改造）　価格２００万下げ(家具付き）
それでも４０００万円以上　これはうれるかな。

[1475: 通りがかりさん]

472のうち29戸だから十分な気もする。

[1476: マンコミュファンさん]

200万引きの部屋はストレージそんなにいらないから各居室とリビングを広ければいいのに

[1477: 購入経験者さん]

2年以上残ってるなら、
500万以上値下げを待つ

[1478: 通りがかりさん]

2年落ちで200万引きだとなかなか食指はのびないな

[1479: なまえをかえた]

マンションの下落率が最も大きいのは、「新築直後」だといわれている。一概ではないが、新築から中古になった途端、マンションの価値は10～15％落ちるそうな。それはやはり、「新築」のプレミアが損なわれるとともに、新築分譲価格に上乗せになっていた分譲会社等の利益を、手放すときには乗せられなくなるとのこと。
一度も住んでないとはいえ２年もすると内装も劣化する。４０００万の１０%では４００万だよね。

[1480: 評判気になるさん]

1号棟の1-Aにお住みの方に確認ですが、日当たりはどのような感じですか？

[1481: マンション検討中さん]

>>1475 通りがかりさん
マンションって、売れなくても問題ないんですね！
残り29戸　3年目だけど　よく分からない。

[1482: なまえをかえた]

№１４６４でも書いたけど、約10億回収されてないのよ。小さなマンションだと1棟分。いかにJRでも痛いんじゃないの、しかも本業も大赤字、もっと値下げして売り切った方がいいと思うけどね。

[1483: 匿名さん]

売り切らなくてよいんじゃない？
朽ち果てるまで売れ残ればよいと思う
一流会社のプライドにかけても安くは売らんたっどってね

[1484: マンション検討中さん]

>>1482 なまえをかえたさん
たくさん売れ残っても、
住んでる人は不都合なしですか？
後で負担が増えるとか？

[1485: なまえをかえた]

もちろん影響ある。まず駐車場料が入らない。　472戸中29戸（６％）売れてないので駐車場料470万/月のところ約30万/月がはいらない（マイナス）年間だと360万。これが管理費会計に入れていると、そのうち管理費が上がるかも？
修繕積立金は売れ残り29戸分はJRが負担しているのでよしとしても、初期設定金額が65円/㎡　８０㎡だと5200円　と低いので（おそらく段階的積み上げ方式）徐々に上げていくと思う。国土交通省の試算では、200円/㎡　つまり８０㎡の部屋だと　月、16,000円必要としている。
　総会の時の議決権はJRが29個持つことになるので（1住戸　1議決権）これも問題だろうね。29戸にカーテンなどつけていないと日焼けもあるじゃろね。

[1486: マンション検討中さん]

なんか大変そうですね
新築を検討します！

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1480 評判気になるさん

階数にもよると思いますが、東側からの日当たりは少なく、南側からの日差しはなく、西日は多く入ってくると思います。

[1488: 匿名さん]

もしJRがプライド捨てて値下げしてきても誰も相手すんなよ
部屋が朽ち果てるのを見ようじゃないか

[1489: なまえをかえた]

あんまりたたきなさんな。半額になったら買おうかな。待てば海路の日和あり。

[1490: 匿名さん]

売れ残りの朽ちかけ部屋が半額で売れたらJRは祝杯
ここまで来たら我慢比べ　買ったら負け

[1491: 匿名さん]

最初から安かったが、半額はかわいそうだよ

[1492: 匿名さん]

どこまで下がるかな？