MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1352: どうでもいいけど]

やっぱり驚いた。おだまり・男爵　いかなくてよかったー

[1353: どうでもいいけど]

１，０００万　１戸当たり１００万円下げてもこの時期きびしいね。鹿児島の人は各地（離島も）からいくんだねー。「おだまり」は損害賠償もんだよ。また飲みにいけなくなった。

[1354: どうでもいいけど]

山形屋、屋台村またまた休業　そのうち１００人超えるかも？　どうなるの？

[1355: マンション検討中さん]

このマンションは騒音さえクリア出来ればいい物件なんだけどね。
あとエレベーターかな。一棟に一基なのでタイミング悪いと相当待つことになる。
エレベーターでふと気づいたけど13、14階で降りる方多いけど10?12階の方と同じになった記憶ない。

この階数中心にまだ相当売れ残ってる感じだねー
縦三階分の大きな壁面広告出してるけど、つまりこの縦三階は未居住ってことだよね？
夜もリビング側の電灯があまりついてないし、どれくらい売れ残ってんだろうな。

[1356: マンション検討中さん]

>>1353 どうでもいいけどさん
でしょうね。某新築マンション見学に行った。
あと購入意思を曖昧な態度取ってたら、まだ発売して間もないのにいきなり200万の値引きを提示してきたからね。

どこのマンションも早く捌き切りたいんだろうね、ザパークハウス以外は。ほんと買えて良かった。

[1357: 選択してください]

この界隈、市電2号線沿いのマンションってものすごく附属小附属中率が高いみたいだけど、
一次を通る学力があるのはわかるとして、
どうやって二次のくじをクリアしてるんですか？
市電沿いのマンション民って優遇されてるんですか？

帰りの時間の市電で市立病院や中洲通や都通で降りる子の数があまりにも多い。みんなくじ受かったのかってくらい。

[1358: 検討板ユーザーさん]

>>1355 マンション検討中さん

そうなんですよね。
電車な音は仕方ないとしても、
キッズルームや専用公園のある
子育て世帯向けがコンセプトにしては
子供のドタバタ音
（大人もカカト歩き癖の人は足音すごいけど）
が一番トラブルになりやすいので防音床にするなり対策すれば
いいのにと思います。

ふわふわした床は、
コストや、美観的にダメだったんでしょうか。

[1359: なるほど]

エレベーターは１棟に２台づつあるが　共用廊下がないので、例えば２号棟の場合は１台はA.B、C、Dタイプでしか使えない。２台目はE,F,Gタイプしか使えない。つまり１台が点検時は,A.B.C,Dの方は２台目が使えない構造となっているから不便かな。
床はボイドスラブ工法、梁（ハリ）がないので遮音性はいいとは言えない。２重床も空気が振動するのでいかん。また畳が少ないのもいかん。自分の床は、下の階の天井であることを肝に銘じて。総会で話し合うことですな。

[1360: 坪単価比較中さん]

ここの住民はスピード出し過ぎですね。マンション前は徐行して下さい。
昨日の夜もマンション前を猛スピードで走っていましたが、このあたりは予備校や部活帰りの高校生が夜遅く自転車で行き来します。その内人身事故起きそうで怖いです。一応忠告しておきます。

[1361: 名無し]

>>1360 坪単価比較中さん
今日のお昼に実際に起きていませんでしたか？

[1362: どうでもいいけど]

住民の一部（２０数名？）は町内会に加入しているので知っていると思うが、此処の十字路に信号機をつけたかったのだが武校区運営審議会の尽力でようやく一時停止にしてもらっている。この道路はもともとなくて、新たに新設し鹿児島市に譲渡したもの。JR側の道路も４ｍのところを３ｍセットバックした。４ｍは市道、３ｍ部分はマンションの土地。ここで事故が起きると公道なのか私道かで揉めるだろうね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1359 なるほどさん
過去住んだマンションで1番響きますね。上の階の方は走り回るお子さんがいるわけじゃないが、こちらが静かにしてると廊下歩く音しますらね。
買おうかどうか迷ってた時に賃貸で出ていたのでとりあえず賃貸で入居しました。ほんと買わなくて良かった。
マンションの構造ではないけど武小の朝の音楽がうるさすぎですね。
あと車の暴走の件。駐車場内も結構なスピードで走ってる車いますよね

[1364: どうでもいいけど]

マンション経験者はわかると思うが、戸建てからマンションに来た人は、わからんだろう。
アンケートを取ってみるとおもしろいよ。３階の人が４階がうるさいといえば　２階の人は３階がうるさいというよ。１３６３さんも気をつけた方がいいよ。賃貸者は議決権はないが総会で意見を言うことはできるのでね。武小のバンドは全国大会へ行くほどの実力。朝から練習しているが防音対策を申し入れたらどうかな。

[1365: どうでもいいけど]

梅雨が明けたけど、コロナあけはいつになることやら。マンションでのコロナ対策してるかな？与論島はクラスター、高鍋もクラスター。マンションでのクラスターが出ないようにしたいね。

[1366: どうでもいいけど]

４号棟　Eタイプ１０階部分　２００万下げるそうな。4LDKの和室を変更し3LDKにしたもの。４－E２となっているが、1年たって200万くらいの下げでは売れないんじゃないの。

[1367: 匿名さん]

ゲストルームがとっても魅了的だと思いました。急なお客様がいらしても満足いただけるでしょうし。その他も共用ルームも充実していて駅近マンションライフを満喫できます。

[1368: 検討板ユーザーさん]

これだけの戸数があるとゲストルームの予約も容易ではない気がしますが、実際はどうなんでしょうか。

[1369: 匿名さん]

１３６７さん
おそらく鹿児島ではゲストルームが２部屋もあるところはないですよ。気をつけないといけないのは　民泊として利用されないようにすることですね。棟と棟との間に鳩はきませんかね。

[1370: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん
入居者です。
武小学校の朝の音楽？全く気になりませんよ？
玄関開けた時聞こえてきたら平和だなと思うくらいです。
駐車場の暴走？毎日クルマ使用してますが、一回も見てません。

[1371: 匿名さん]

武小の朝練の音は部屋の場所によるんじゃろうね。徐行しない車の1台や2台ははどこでもいるよ。枕崎線側の一方通路をとばす輩にひかれそうになったこともあるよ。