MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1272: 匿名さん]

他のｽﾚを見ましたが残り46戸だそうです。100万円が効いたたのでしょうか。3年で売り切ればと言っていたそうですがよく頑張りましたね。

[1273: 評判気になるさん]

住んでみての感想
・窓を閉めていればそんなにうるさくない。
元々あまり静かさに期待していなかったので思ったより良かった。
・二重床なので上からの足音はそれなりにはする。
・マックスバリュに徒歩で買いに行くのは意外としんどい。
直線距離が近い分遠く感じる。
・中央駅のイオンまでを徒歩圏内と考えるなら買い物は基本的には徒歩圏内で全て揃う。

ただ、マンションに一番大事な資産価値は。。。全部売れてないので難しいと思います。
売りに出している部屋が多いと言う人もいますが、それに関してはそもそもマンション10棟ぐらいの規模なのでそう考えると多くないと思います。

[1274: 匿名さん]

住民に聞きたいけど、お湯出るの遅くない？
キッチンは給湯器から遠いから仕方ないとして、浴槽もシャワーひねっても３０秒くらいかかる。

[1275: 匿名さん]

残り46戸はどうも勘違いのようですね。100万下げたくらいでは、残り120戸が妥当なところかな。（灯りのついているところからみると）たとえ1割さげても1年過ぎて、アフターサービスが効かなければ，瑕疵修理代は自分持ちですからね。割が合わないでしょう。夏に窓を開けっぱなしにするとジーゼル機関車の充電する音が気になると思いますよ。

[1276: 匿名さん]

お湯の出る速度ふつうです。

なんか武小うるさいとか鉛筆の音うるさいとかド神経質な人がいてウケる。
そんなに気にするなら全室防音の一軒家買ったらいいのに。あなたの神経質な発言が1番うるさいわ。

[1277: 戸建て検討中さん]

先月段階で103戸の空き
仮押さえを含めたら110戸の空きかあるね。
1,2,4号棟は空きが多い模様。
500万くらい下げたら売れるかな。

[1278: 販売関係者さん]

最近、ほぼ毎週で入居が増えてきてる。時期的に４月が近づいてきたからなのかな。いまでも附属小の子が多いし、子持ちには意外と人気なのかも。

[1279: 名無し]

普通じゃないでしょ。お湯は私も遅いと思うよ。
「マンションうるさい」と書き込みがあれば「うるさくない、皆そう言ってる」
「マンション寒いよね」と書き込みあれば「妻も非常に暖かいと言ってます」
誰が火消ししてるんでしょうか( ´∀｀ )

[1280: マンション検討中さん]

さっき前通ったけど、灯りついてる部屋1／3くらいだよ。
列によっては２つって箇所も。２?14階で２つとか。
本当に残り40戸くらいなのか？

[1281: マンション検討中さん]

でも駐車場の具合見るとほとんど埋まってるからやっぱり残りわずかなのかなあ。

[1282: 通りがかりさん]

>>1281 マンション検討中さん

駐車場ですが、空いている間だけ２台目を停めているだけじゃないですか？
マンションの収入になりますから。

[1283: 買い替え検討中さん]

横から失礼します。
私も、静か・寒くない・お湯の出は遅くない、と思うのですが。

何を言っても・たとえ温度計の写真他を提示したとしても、
火消し云々と断言されちゃいそうなので、
どうしたらよいのやら。
困っちゃいます。

もし宜しければ、
午前中の室温と、
お湯を出し始めてから実際にお湯が出るまでの時間をお教えください。
赤道直下の方が沖縄へ来ると寒い、
北欧の方が雪が降るようなときの東京へ来て暖かいとTシャツ一枚で観光、
というように個人差があると思いますので、
是非、室温を教えて下さい。
宜しく御願いします。

[1284: 買い替え検討中さん]

そんな話は聞いたことがありません。（斡旋されたこと等一切ありません）
ありえません。
もしそれが事実ならば、
大問題です。
（私はそんな話を知らないので、それが事実ならば管理組合等に対し問題提起します）

仮にそうだとして、
例えば、600番の駐車場を臨時に貸し、
そこを希望する購入者が出たからあなた明日から止めないで、
なんてことがあると思いますか？

もし事実ならば、前言通りに私は問題提起します。

[1285: 通りがかりさん]

>>1284 買い替え検討中さん

そんな必死にならなくても。
１年仕事でいなくなる時に駐車場を他の２台目の方に貸すということがあるので、ここもそうじゃないかなと思っただけです。
それに、マンション購入には手続きがいろいろありますから、現金でマンション購入の方が現れてもさすがに明日から停めないでということはないですし。

しかし、ここのマンションはそういったことはしないようなので、まちがった意見を述べ失礼いたしました。
駐車場が埋まっているのなら、ほぼ売れていているのでしょう。

[1286: 匿名さん]

見てると火消しと言うよりどちらかというとネガティブキャンペーンをしているやからがいるように思いますが…。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
リーズナブルな価格なのに実際2年経っても相当売れ残ってる物件だからなあ。
両隣を電車が走ってて武小そばで「静か」って触れ込みは信用しないほうがいい。
自習室やら公園やらがあって子育て環境には良いかも知れんが静かな老後を過ごす物件ではない。
MJRブランドは城西や城西サウステラスの頃はややハイブランドのイメージだったんだけどなあ。

[1288: 買い替え検討中さん]

＞1287　さん
色々なマンションに御詳しい方とお見受けいたします。
マンション評論家の方なのでしょうか？
平日の日中に部屋に中に入っての（検討中の人に部屋を見せて案内しているので）ご感想をお聞かせいただければ幸いです。
想像ではなく、是非体感してご感想を。
今後の購入の参考とさせていただきたいと思います。（現在知人が物色中です）

[1289: 買い替え検討中さん]

＞1288
自己レスです。
なんかMJR販売員のような感じの文章になってしまい、我ながら情けないです。
私も火消しと言われちゃいそうで…
文章は難しいです。うまく書ける方がうらやましいです。
失礼いたしました。

[1290: 名無しさん]

火消しだと言われるのでしょうが個人的見解を。

線路側に加え、マンモス？中規模？小学校が側にある為、物凄く静かかと言えばNOだと思います。
ただ上記を前提の上で検討された、もしくは購入された方からすると、その割には全然静かだなと感じている為、「煩くないですよ」と書込みがあるんだと思います。
もっと静かなところはあります。けど価格と照らし合わせた上で納得しているかどうかってだけだと思います。
普通の感性なら特別問題は感じず、鉛筆どうのこうのと神経質な方には無理なのでしょうね。というより神経質な方は何故リサーチしなかったのかが疑問です。

[1291: 匿名さん]

今さらだけど、自らのjrの土地に囲まれているから道路の連絡が悪いこともあり土地の価値が多少下がってしまっているだろうに、なぜjr九州は500戸近いマンションを造ったんだろうか。そりゃー少しは売れ残ってしまうよ。