MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1206: マンション掲示板さん]

>>1205 評判気になるさん
新築価格より250万も高くなってますけど

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 マンション掲示板さん

まだ完売してないのに新築以上の値段で売れるわけないじゃんねぇ

ってか、もう売るなんて、余程住み心地悪いんだな。マジ買わなくてよかったわ

[1208: 評判気になるさん]

１２０６さん
　改造して住んでいたが、都合で手放すことになったのでしょう
洋室の壁撤去費用が約３０万、それに南日本ハウスの仲介手数料を上乗せしたものと思います。
一度住んだらもう新築ではなくなりますからアフターサービスの権利がなくなりますので
この価格では売れないと思います。

[1209: マンション検討中さん]

鹿児島でコンシェルジュがいるマンションって、ここだけじゃない？

[1210: 評判気になるさん]

コンシエルジュ要らないと思う。その経費って管理費に入ってるんでしょ？

[1211: 販売関係者さん]

コンシエルジュは重宝してます。自分は悪いなと思いながらも、タクシー呼んでくださいとか、外出するついでの小用とかつい頼んでしまう。子供持ちとか年寄りは重宝してるんじゃないかな。気楽にお困りごとが解消できていいですよ。
数年前、ダイワの中古マンションを購入検討で下見した時、えらいお硬い勤勉系の常駐管理人がマンション自慢を交えてくどく丁寧に説明された時には「方苦しくてここには住めないな」と思ったのとは両極端かな。

[1212: マンション検討中さん]

>>1210 評判気になるさん

そう。経費は管理費からなんだけど、MJRザ・ガーデンってあれほどの共用施設があるにもかかわらず、管理費安いですよね。

中央駅再開発マンションなんて、1㎡当たり300円も管理費取るくせに、コンシェルジュいないらしいんですよ。

[1213: 購入経験者さん]

共用スペースも多いしコンシェルジュもいるし後々管理費があがらないはずがないよね

[1214: 評判気になるさん]

１２１２さんへ　中央駅再開発マンションてどこですか．１㎡３００円ですと部屋が
８０㎡では管理費が２４，０００円/月となりますがほんとうでしょうか。
MJRでさえ管理費は５８円/㎡です。これは駐車場使用料が管理費会計に繰り入れられているため安くなっています。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 評判気になるさん
鹿児島中央駅再開発マンション
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645797/

８０㎡で7500万位です。最上階200㎡超は3億超

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 評判気になるさん

中央駅再開発マンションと比べて、コスパいいなって話です。

[1217: マンション検討中さん]

再開発の80m2は５０００～６０００くらいだよ
場所以外は全然ダメだったしそれでも高すぎる印象だけどｗ

[1218: マンション検討中さん]

たぶん、>>1215さんの80㎡の価格は、高層階角部屋だと思います。中部屋の80㎡は4800万円からみたいですよ。

確かに再開発マンションスレでは、待たせた割に期待はずれだったとの声も多いですね。

>>1213さん、管理費については管理組合が決定するので、管理会社が勝手に上げられないのでは？管理水準を引き上げない限り、基本的にずっと据え置きだと思いますよ。管理費を上げないと管理水準を保てない、なんて管理会社が言ってきたら、そんな適当な見通しで販売したデベの管理会社からまず見直せばいいんですよ。

まぁ駐車場料金を管理費会計に繰り入れているので、駐車場利用者が減少していくか、管理費の滞納者が増加していけば、将来的に引き上げざるを得なくなるでしょうが。

[1219: 評判気になるさん]

中央町 19・20 番街区のマンションの話は鹿児島では、次元が違いますね
３億だと東京のタワーマンションより高い。まして管理費は２００㎡では６万円です。積立金と駐車場代を入れると１０万こすかもね。ここの管理組合はどうなるの？　お店部分と住宅部分の組合、それに全体の組合で３つになるのかな。それとも１つの組合としてお店部会と住宅部会にするのかな。管理するのなら１つの組合がやりやすいかも。管理会社はぼろもうけですね。お金持ちばかりだから滞納もないでしょうし、管理費が高いと文句も言わないでしょう。MJRがチャチク見えます。

[1220: 通りがかりさん]

機械式Pのマンションに住んでる者です。機械式オススメしない理由①灰の降る鹿児島ではセンサー異常や鍵穴から鍵が抜けなくなったり。トラブル多いです。②前後や同じ区画の方と車の出し入れがかぶると無駄な時間が発生するので、地味にストレスです。次は絶対に平おきにします。そして管理費って最初はみんな安いですよね。年数経つに連れて上がって、このマンションこれだけ共用施設があると年数経った時の管理費は？新築でCMガンガン流してるほど売れないのなら、年数経って空き部屋も増えたときに1戸あたりの負担は恐ろしい金額になりそうです。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 通りがかりさん

売れ残ってる間の管理費と修繕積立金は、売主負担でしょ？さすがに駐車場料金は負担しないと思うので、このまま未入居物件多数の状態が長引けば、管理費会計に繰入れる財源が足りなくなるので、今後管理費を上げざるを得なくなるかもね。

でも、基本的には管理の内容や質を上げないのであれば、管理費の滞納が増えない限り、年数が経っても上げる必要はないと思う。空き部屋が増えたとしても、所有者が管理費と修繕積立金を負担し続けないといけないのに変わりはないから。

修繕積立金は上がること前提で長期修繕計画が組まれているので、上げていかないと計画通り維持補修できない。まぁ12年目で計画されている修繕を15年目まで引っ張るとかはできるかもしれないけど。

[1222: 名無しさん]

また一部屋売りに出されてるね。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 名無しさん

売りに出るペースが早すぎ！

[1224: 評判気になるさん]

１２２２さん　おそらく３号棟の3-Hタイプの2階だと思いますが売り出し価格より290万高くなっていますね。だれもかわないでしょう。

[1225: マンション検討中さん]

>>1222 名無しさん
周辺は両方鉄道走ってて、武小は朝からガンガン音楽鳴らしるし、うるさすぎる環境。
しかも上の階の床が薄いので鉛筆落とすような音まで聞こえる。

神経質な人は耐えられないよ。