MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
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大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1186: 匿名さん]

[No.1176～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1187: マンション検討中さん]

立地が中途半端。地図で見ると近そうだけど実際いくと不便。
マックスバリューとかもｊｒの架橋があるから地下道通って遠回りだし。
市電側えのアクセスが不便に感じる。
だからといって静かなところでもなくｊｒとかあと私立病院のヘリコプターも結構うるさい。
中央駅は確かに信号無しで行くことも可能だけど荷物とか有ると意外と大変。
ならばMJR唐湊の方が市電にに近いからわり切れる。
自転車生活に慣れてる方は気になさらないのかもしれませんが。
都内や都会では大規模物件はメリットがありますが、鹿児島ではどうなんですかね？

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん

立地が微妙な分、同時期に販売されたどのマンションよりも広さの割に価格が安いですよね。（アルファステイツ谷山緑地公園も安かったですが、あっちは谷山だしね。）元々自前の土地だから土地の仕入れが必要ないので、当然といえば当然ですが。

大規模物件は50戸未満の小規模物件より管理費や修繕積立金の関係で確実にメリットがあると思うんですが、自分の周りは「デカすぎる」って言って否定的な意見が多いですね。鹿児島は大規模物件に慣れてない人が多いからでしょうか。

11の共用施設やコンシェルジュもこの規模だから実現できているわけで、管理組合の役員も一生の間に一回も回って来なそうだし。住人同士のお付き合いも浅くて済むし。管理費や修繕積立金の滞納者が出てきても、全体に対する割合が小さいので影響は小さいし。悪いことばかりじゃないと思うんですがね。

私はマンションの規模のことより、立地が良くないと思っているので買いませんが。

仮に、知事が総合体育館の建設を諦めた中央駅西口にマンションが建設されるとすれば、大規模であっても即買います。

[1189: マンション検討中さん]

MJRの熊本地震の時の対応が最悪だったので、購入は見送りです。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189さん
言える範囲で具体的に教えてもらえます？
荒らしじゃないなら言えますよね？
検討してますので参考にしたいです。

[1191: マンション検討中さん]

自前の土地ではないはず。JTじゃなかったけ。

[1192: マンション比較中さん]

これ団地ですよね？

[1193: 匿名]

>>1192 マンション比較中さん

マンションです。

[1194: 通りがかりさん]

>>1192 マンション比較中さん

団地のような分譲マンション
まだまだ沢山売れ残り有りますから今すぐ住めるよ！

[1195: くまモン]

>>1190 マンション検討中さん
MJR初の熊本の分譲マンションが施工後
の二か月後に熊本地震発生。
その時の住人への対応が施工後なので管理組合でとだけ。まだどうして良いか不安な中冷たい対応。責任問題とかではなく人として会社とし心がない。
JR九州の看板で購入した人もいるのに。
同時期に施工した他の分譲マンションや築10年頃の大手有名デベロッパーが施工の所は即避難物資や家の中が不安な方向けの対応をされていて、中には私たちにも声かけてくださる方も。
非常時で自然災害なのも理解してます。熊本での分譲マンションは初めで要領が分からなかったと1週間位後に謝罪にみえましたが、福岡などでの分譲実績や、そもそも親会社がJR九州で自然災害等のノウハウが有ると思うのですが。
昔の国鉄時代のお役所仕事な感じしか感じられなかったです。

こうゆう事が起こらないと見え無い部分だとは思いますが購入される時は色々な側面から考えてからにされる事が大事です。

[1196: マンション検討中さん]

熊本地震で被災した妹のマンションは、数日後に福岡から販売した会社が社員を連れて来て、片付けを手伝い、避難物資をエントランスに置いてくれ、また数日後には各部屋を回って被害状況を確認してくれたそうです。
どう対処していいかわからなかった住民に対し、ゼネコンに検査を依頼し、見積書を管理組合に提出して相談に乗ってくれたとか。
JRさんは本業の売上が伸びず、不動産や商業施設で利益を得ようと市場や購入者を無視してやってるようにしか見えません。
売ったら売りっぱなしの精神で、これからもやっていかれることでしょう。
商業施設は関係ありませんが、マンションは購入者が一生かけて払っていく個人の財産です。
軽く見ないで欲しいと思います。
JR九州住宅みたいなことにならないように。

[1197: 匿名さん]

デベも色々経験して成長するでしょう。
熊本地震ではダイワも対応が酷すぎたみたいですよ。

[1198: 評判気になるさん]

1-B1タイプ家具付きで４，４２０万、１１月末まで１０戸のみ３０万バックだそうです。
どなたか買ってください。くろうしてるんだなあ

[1199: マンション検討中さん]

たった３０万で動く人はおらんだろう
これで買う人は元々買う気でちょうど重なっただけじゃないの

[1200: 通りがかりさん]

完成してこれだけ在庫があるということは当初の価格表の価値はないということです。
売主が市場を見誤った結果ですので、皆さん値引き交渉頑張って下さい。
早く売れた方がJR九州も有難いことでしょう。

[1201: 購入気になります]

2,3日前の中古不動産情報チラシに『MJR売物件』が出ていました。新築で買うより、中古購入待ちしたほうが安くで買えるのかな？
最近オータムキャンペーンのCMたくさん流れていますが、お徳感ありません。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201購入気になりますさん
中古物件値段を見ましたが高いのでここのマンションの新築じゃないけど手付かずの部屋を買ったらいいかと唯一この部屋のいいところは上層部ってことぐらいかなあ
ここはかなり大きいマンションで場所もそこまでいいかといわれるといまいちなので売るとしたら安くで売らないといけないと思うので終の棲家として売らない目的の人だと思います

1年たった新築ではない物件が30万ぽっちかあ家具付きも
家具自体が自分の趣味じゃないし
思いきったことしないと2年とか普通に過ぎて行くんだろうな

[1203: マンコミュファンさん]

中古マンションhttps://suumo.jp/ms/chuko/kagoshima/sc_kagoshima/nc_92880396/

[1204: 評判気になるさん]

マンションの住み替えを検討してから、数物件見た中のひとつです。
そもそも、住み替えの第一の理由は機械式駐車場のストレスからでした。
当物件は、平置き駐車場でしたが、2台目の駐車場は、全ての契約が決まってからとのこと。それまでは周辺駐車場の物件を紹介しますと。
なので、私たちは選択から除外しました。

[1205: 評判気になるさん]

１２０３さんの情報は５号棟の5-Fタイプの12階だと思います。洋室の５帖の壁をとって
ダイニングリビングとして広く改造しているようです。だから4ｌから３ｌとなっていて、価格は少し高くなっています。中古としては安くなっておりません。