MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 マンコミュファンさん

人通りが多くて安心なのは都通までで、そこから先はどんどん人気が無くなります。

武公園も＊＊の溜まり場になってそうですし、高架橋の下のトンネルの壁にはスプレーの落書きの跡が残ってます。

そこから先もマンションまで左側はずっと線路で、街灯も何も無いので真っ暗です。

西田や武は、不審者情報が多数寄せられる地域であり、つい先日も武1丁目で女子中学生へのつきまとい事案が発生しています。

暗さは閑静な住宅街と同じでも、怖さは全然違いますよ。

[1157: 匿名さん]

自警団を結成しないと。
＊＊の溜まる場も消毒が必要

[1158: 通りがかりさん]

>>1078 マンション検討中さん

契約されましたか？　検討して既に購入されてる方たちは、色んなことをプラスに考えての購入でしょう。
どこのマンションにしろ、メリット　デメリットはあります。
完ぺきな物件に出会う方が難しいです。
私は住み替え三軒目。どこのマンションもそれなりに良さはあります。
今回は子どもたちが大きくなったので住み替えです。

[1159: 匿名さん]

10月以降が買い時ですかね？そろそろ重い腰を上げます。

[1160: 通りがかりさん]

ん？
もう完売したのでは？

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1160
まだまだ完売してませんね。でも随分、通学する子供の数が増えてきて賑やかになってきました。消費税のせいなのか販売のペースが上がってきているような気がします。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 口コミ知りたいさん

JR関係者（関係者以外にも？）への大幅割引が始まったらしいので、売れてるとすれば、それが理由かもしれません。

増税後に購入した方には、住宅ローン控除の延長（10年→13年）が適用されるので、消費税は関係ないと思いますよ。

[1163: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションに住めるなんてうらやましい。自分はローンの審査に落ちて買えなかった（笑）

[1164: 素人]

>>1163 口コミ知りたいさん

審査落ちを悲観せず笑い話にする姿勢、すごく前向きでいいと思います！

ローンなんて銀行によって結果は変わります(地銀なら通りやすい)し、車のローンが残ってるとか奥様が子育てで仕事してないとか色々な要素がありますからね。そもそもお部屋によっても価格も違えば、購入者の年齢よっての収入差もありますから。タイミングが大事です。

[1165: 通りがかりさん]

ローンがむしろ落ちた方が幸せだと思う。

住宅ローンを返済できるかどうかではなくて、返済しながら赤字を出さずに生活していけるのかを考えましょう。
たぶん無理です。

一般に、年収の5倍程度までしか、銀行は貨さない。

金利が低いから無謀なローンしてる人は多い。

[1166: 匿名さん]

うちは返済比率は世帯収入の１０％未満でローンを組んでます。それでも不安w
半分くらいなら繰り上げできる貯蓄もあるが借金残って気持ちはよくないですよ

[1167: 素人]

一般的には年収の25%(年収によっては35%くらい)までが1年で支払える金額だと判断する銀行が多いようです。

例えば年収400万なら1年間で100万返せると判断して、35年ローンを組めば3500万まで通るみたいです。
奨学金を除く他の借金がある場合はその分借りられる金額も下がりますが…

年収600万くらいからは35%でも通るみたいなので、1年210万で計算され7000万超で借りられるらしいです。

もちろん上でも書いてある通り、借りられるかよりも返せるかが大事ですね。修繕積立金や管理費に駐車場代など、返済金額とは別の負担も毎月払わなきゃですしね。

[1168: 名無しさん]

鹿児島で3500万のマンションは正直きついよ。
地場企業だと無謀w
ユニクロの服さえ買うのがキツイ家とか
見てると・・・

とりあえず無理はしないと決めて、谷山方面に平屋の家で決めました。
分譲マンションは、貯金して定年後目指す事にかな。

[1169: マンコミュファンさん]

平屋でいいと思う。マンションはローンの他に修繕積立金、管理費、駐車場料金、バイク置き場など、3万円から4万円ぐらいかかる。子供の教育費がかかる人は辛いと思います。私の娘を県外の大学に進学させましたが、1千万円超えました。
一軒家は駐車場はタダだし、修繕費もお金がいるときは後に、伸ばしたらいいだけ。

[1170: 匿名さん]

一般への値引きの話は？ですね。早く売れると諦めがつきます。

[1171: マンション検討中さん]

人口減少社会では郊外の一軒家の価値は下がる。一方で中心部のマンションの価値は上がる。マンションの勝ち。

[1172: 素人]

マンションは立地が良いのが特徴なので、立地が悪いマンションの価値は低い…
けど不動産的な価値と個々人の価値はまた違うものだと思うのだけど…
そもそもずっと住むこと前提でマンションや戸建を買ってる人の方が多いと思うし、だったらその人にとっての立地の良さ(祖父母や親戚宅、職場が近いとか)第一に考えるのって当然なことなんじゃ…

ふと思いました。

[1173: 通りがかりさん]

立地ばかりとか資産価値ばかり気にしてる人は、価値下がるとどうするの？

そんな細かい事なんかより大事な事沢山有る。

そもそも先の事考えれば鹿児島自体がおわこんかもw

[1174: マンション検討中さん]

分譲マンションは購入後にもお金がかかるものです。固定資産税、設備の更新、修繕積立金の値上がりなどなど。無理のある資金計画で購入してしまうと後々大変な目に合うかも。。。

[1175: マンション検討中さん]

固定資産も設備の更新も一軒家でもかかるよ。修繕積立だって設備の更新のためのものだし、駐車場代もそこに充てられるから、あまり変わらない。
街中の便利な場所に住みたいならマンション、郊外でもいいなら一軒家でいいんじゃないのｗ