MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[1076: マンション比較中さん]

>>1075
100戸前後くらいなんですね
まだまだ先は長そうだ

[1077: マンション検討中さん]

マンションの一棟分くらいですね

[1078: マンション検討中さん]

買おうかと思って本格的に検討に入りました。

[1079: マンション検討中さん]

竣工して大分経つから、南側1、2号棟のフローリングは日焼けしてそう。早く買ってあげてー

[1080: マンション検討中さん]

今日のチラシに「ご成約御礼320戸超」ってあった。

ってことは、あと150戸売れ残ってるってこと？！
とっくに100戸は切ってると思っていたが、これは…

ヤバイな。

[1081: 評判気になるさん]

今日から８月　１，２，３号棟は１年過ぎましたのでもう新築では売れません
関係者からの情報ですと３年計画で売れればいいとか？　その分の金利も上乗せしているということか。だから近隣より高いのかな、のんびりしてますね。

[1082: マンコミュファン]

1081さんの話が本当だったらのんびりというか甘いですよね
正直団地マンションで価格も下げず1年過ぎた物件誰が買うんでしょうか
私だったらNOですね

[1083: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、1年すぎた物件を購入しようとすると、値引きしない限り買うメリットありますか？
むしろデメリットだらけですか？

[1084: マンション検討中さん]

デメリットというか、わざわざ売れ残りを買うなら叩かないとって感じかな。照国のマンションは600万下げても残ってるしね。

[1085: マンション検討中さん]

無人でカーテンないまま締め切って一年以上放置でしょ？
傷んでると思うけどなあ

[1086: 口コミ知りたいさん]

南向きに住んでます。秋冬は西日が差し込むけど、夏場日差しの強い時期の直射日光は窓まで届かないからさほど劣化しないと思う。結構ベランダに奥行きがある。窓ガラスに紫外線コーティングしたけど無駄だったかも。東向きの棟の午前の日差しの具合はわからない。

[1087: 匿名さん]

戸建ての話だけど数年たった家の価値なんてなく土地だけの値段も買った人もいるからそのままの値段で1年たったマンション買うのは納得いかないというか
照国マンション値下げしても売れないしMJR中央もそこまで立地がいいわけではないから値下げして初めて買うか決めようかなぐらいにしか思わない

[1088: 評判気になるさん]

完成物件（売れ残り）は新築ではないのでアフターサービス（無償修理）が受けれない場合があるかも？　又部屋のリホームをする場合は管理組合の許可が要ります。売れ残りの原因は何か確認すること。将来売りに出す場合も売れないかもしれません。（終の棲家ならいいのですが）駐車場なども希望のところが確保できない。ほかにもあります。此処の場合はゲストルームがありますので一度実際泊まってみることもいいかも。住環境はどうか
昼間だけでなく夜がどうなっているかも知っておくとよい。価格交渉はかならずやること。

[1089: マンション検討中さん]

空き部屋は、最終的にJR職員の社宅になりそうだなぁ…

[1090: 匿名さん]

>>1089さん
私もそう思います社宅にしたほうがと思ってるからこそ強気なのではと

[1091: 評判気になるさん]

JRは神田電停近くにRJR（賃貸用）２棟と寮１棟を造っていますので、
まず賃貸用として貸し出し、それでも余れば社宅を考えるかな。しかし、１００戸以上を賃貸や社宅にすると管理費、積立金などのＪＲの負担がかさみます。

[1092: 通りがかりさん]

1084さん,教えてください。照国のマンションってどこ？

[1093: マンコミュファン]

>>1092
照国神社横のプレミスト照国表参道だね
お安くなってるのはデュオヒルズ城山もだね駐車場があるかは不明だけどそっちも600万安くなってる

[1094: 通りがかりさん]

すばやい回答ありがとうございました。

[1095: 通りがかりさん]

大和は値引きしないと思ってましたので意外です。