MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[807: 匿名さん]

昔は、宅地造成分譲では、悪どい業者が
やってたよね。後で隣地売ってしまうのは。
だから、建ぺい率違反の物件なんてざら
ですよ。
法律の目厳しくなり、建築法違反で
既存建物の撤去が常習化されたら
被害者が増えますね。
ほとんど住人は、違反建築物だと
認知してないからね。

[808: 不動産購入勉強中]

どうでもいい情報

九州旅客鉄道株式会社（福岡市博多区、青柳俊彦社長）はこのほど、東京都北区東十条所在の賃貸マンションを取得した。
同マンションの取得により、同社が東京都内で保有する事業用不動産は7件となる。
同社は現在、不動産事業の積極的な展開による収益拡大に努めており、今後も東京都心部等で優良物件の取得・開発を推進していくという。
取得物件の名称は東十条マンション。
所在地は東京都北区東十条3丁目3-1（住居表示）、交通はJR京浜東北線「東十条」駅より徒歩約4分。
敷地面積は4,756㎡、延床面積は1万9,033㎡。
構造・規模は鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階建。
総戸数は182戸（他に店舗7区画）。
取得日は平成29年6月1日。

[809: 匿名さん]

立派なデベロッパに成長ですね。
連結子会社にすればいいのにね。
九州旅客鉄道なんて都会では、
田舎臭く思われないかな？

[810: 匿名さん]

１階は庭付きなんですね！

[811: 不動産購入勉強中]

庭付きは５号棟の1階部分　5-Dｇタイプ(4LDK）、５－Eｇタイプ(4LDK）、５－Fｇタイプ、(4LDK）５－Gｇタイプ（3LDK）、5—Hｇタイプ（3LDK）の５戸のようです。価格は順に3,060万円、3,160万円、3,000万円、2,950万円、2,760万円だそうです。
植栽の多いあるマンションの管理員がこそっと嘆いておりましたが、植栽がすごくて毎日落ち葉の清掃ばかりしているそうな。ザ・ガーデンの植栽は，そこの数倍ありそうなので、管理員泣かせでしょうか。
あまり言うとたたかれますので、ごめんなさい。

[812: 不動産購入勉強中]

どうでもいい情報

九州旅客鉄道（福岡市博多区、ＪＲ九州）は、大阪・堺筋本町の「帝人ビルディング」跡地に３７階建て、高さ１３７・５㍍の超高層マンション「（仮称）大阪南本町タワー」を開発する。これから既存のビルを解体し、２０１８年７月初旬から新築工事に着手する。帝人は５月に大阪本社を「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」（大阪市北区）などに移転、ＪＲ九州は今月３日に帝人ビルの建つ敷地約３０００平方㍍の引き渡しを受けたばかりだった。

[813: 匿名さん]

>>812 不動産購入勉強中さん
お疲れ様です。
現場での建て方は、どのような状況
なんですか？
何階まで上がってるのですか？
階が上がってくれば見物でしょうね。

[814: 不動産購入勉強中]

７月２３日現在、１，２，３号棟は１０階部分、４号棟は３階部分、５号棟は１階部分のようです.Fステージ（マンション）側の道路は３ｍ拡張（鹿児島市に移管する予定）していますが、まだ利用はされていません。第１乾燥場踏切は整備され遮断機がつき、歩行者やベビーカー（車いす）は通りやすくなりました。この踏切のすぐ横にコミュニティパーク（公園）を造るそうですのでお子さんは注意が必要だと思います。Fステージさんは今、大規模修繕工事の真っ最中のようです。

[815: 匿名さん]

>>814 不動産購入勉強中さん

レス有り難うこざいます。
10階まで上がってるのですね。
電車通りからも見えるかも
しれませんね。

[816: 不動産購入勉強中]

販売戸数が１５０戸を超えたといっています。残りは３２０戸ということになります。最近マンションギャラリーには車が少ないように感じますが，気のせいでしょうか。

[817: 匿名さん]

販売約1年ですよね。
通常なら、１年で6割7割売れるのが普通
なんですが、やはり規模が大きいですからね。
竣工まで残り1年なんで残り6割売るには
値引きキャンペーン等いろいろやるでしょう。
次の計画２つは、タイミングみて延期かな？
それにしてもここまで販売鈍いのは、想定外
でしょうね。

[818: 匿名さん]

竣工時、3割売れ残りって前にレスありましたが
4割残りもあるかもしれませんよ。この状況では。
買う側には好都合でしょうが、レイアウト変更
カラーセレクト時限的な問題でいじれなくなるのは
勿体ない気がします。

[819: 匿名]

木は要らない無駄。管理費増と害虫害鳥の温床になるだけ

[821: 不動産購入勉強中]

今日は花火大会です。ここのスカイラウンジで一杯やりながらの花火見物は最高でしょうな
（１号棟、２号棟ではちょっと無理でしょうが。）近隣住民にも解放してもらいたいですね。

[822: 匿名さん]

見えるの？

[823: 不動産購入勉強中]

見えたか見えないか　MJR唐湊の上階の方がご存知でしょう。まあ　買ってからのお楽しみというところでしょうか。（近隣のマンションでは十分見えているそうです）

[824: 匿名さん]

東向なら見えますね。
北東方向ですよ。
ある程度上の階じゃないと見えないと思う。
ベランダからは、エアコンの室外機の
熱風が邪魔でしょうね。部屋暗くして
室内からがいいかも。

[825: 不動産購入勉強中]

今日　MJR唐湊で火災騒ぎがあったようだ。唐湊もザ・ガーデンも同じつくり。隔て板や避難ハッチがないところがある。実際火災があったらどうなるんだろうか。ひとごとながら気になります。

[826: 不動産購入勉強中]

ネットを見てもなかなか１５０超から進まないようです。今日も（日曜）ギャラリーには２台しか止まっておりません。庭付きの５－Dｇタイプ（３０６０万）と５－Eｇタイプ（３１６０万）は売れたといっていますので、残りの庭付きは３戸ですね。専用庭とはいっても２ｍ×８ｍ＝１６㎡くらいですから家庭菜園には物足りないでしょう。それよりも防犯が気になりますね。
現在、前面道路（７m）を工事中（１０月末まで）です。階数は３号棟は１３階に入っています。

[827: 匿名さん]

テレビで契約142と
言ってました。
竣工の半年前には完売見込み
って
突っ込みどころ満載