MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
　プレミアムなSTORYを、生きよう

大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

すみません。スラブ厚だけの話しだとおもいまして

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
どこのマンションでも設計書は設置されてないのですか？
文面からMJRだけは配慮してますよ的に読み取れるのですが。。

[689: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
ですよね。
スラブ厚だけの比較でしたらボイドスラブの方が安価ですよね。
音の問題は、その後の二重床か直床かによっても変わりますし、最終的には上の階の人次第でしょう。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
実際15階建てのマンションを14階にしたと考えてもらえると、わかりやすいですかね？言葉足らずでごめんなさい。

[691: 名無しさん]

小梁出てなかったらボイドスラブですかね。14階建ということは階高確保されているのでスラブも厚いでしょう

[692: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
上本町と似たようもんですか？

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
外観内装は似てるとおもいます。
建ててる会社が、穴吹なので気にならなければ、大丈夫だとおもいます。MJR唐湊は完売で上本町はまだ売れ残ってますね。スラブ厚をウリにする以外魅力がないのかな？ともとれます。他はスラブ厚押すまでもない物件作ってますらか

[694: 匿名さん]

上本町と同様ってことだね。
他のＭＪＲと一緒ってことで。
特別な遮音施行は期待出来ないですね。
上の階下の階の住人に
恵まれること祈るのみですね。

[695: マンション検討中さん]

いくつかのモデルルームに行って来ました。ガーデンの資料はスラブも含め構造とか設備の説明が少ないですね。他のとこがアピールするものは当然入っているということとでしょうか。

[696: 匿名さん]

建築コストが、安いので何かしらコストダウンしてるんじゃないかと思いますが、坪当たり20万の金額は、スケールメリットで捻出できるもんかな？木造住宅並みの金額だから心配です。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 匿名さん
建物の坪単価ってどうやって解るんですか？
消費税から逆算？

[698: 匿名さん]

ゼネコンの請け負い金額は８８億円を公表数字の施行面積で割れば出ますが、平米から坪に変換すれば、坪単価でるんじゃないの？

[699: 匿名さん]

ざっくり計算であれば
請け負い金額を戸数で
割って３０坪で割れば
坪６０万になるけどね。鉄筋コンクリートでは
超安いと思うけど、スケールメリットは偉大なり。

[700: 匿名さん]

ここら辺の話は、不動産勉強中さんがお得意なんでしょうが、
最近レスしないんで、寂しいです。お元気にしてるかな？
価格表の数字を全部足して、請負金額と土地入札価格非公表
３０数億といわれてる金額で引いてみて、暇な人がおられたら。
ＪＲさんは、上場前なので、このデベロッパー事業はコマーシャル効果
絶大です。買いたい方がかってプレミアムな生活が手に入り、デべさんも
収益あげて、株価もあげて、ウィンウィンでお願い致します。
上場楽しみ。

[701: 名無しさん]

>>700 匿名さん
もしかしてipo申し込みされますか？

[702: 匿名さん]

答えないでいいかな？
察してくれ。

[703: マンション掲示板さん]

優待でマンション割引あればいいのにな

[704: 匿名さん]

もしもの時を考えるとやはり大手に限りますよね。
デベも選ぶべき。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
ほんとそうです。マンションデベは過去倒産した業者多いですし。物件に問題なくとも、倒産したデベのマンションはイメージダウンです。

[706: 名無しさん]

今計画性がある物件だとMJRとプレミストが大手で安定感あるのかな。クレアも上場してますね。
交通局跡地は地所なのかな。