MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html

コンセプトが、
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大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町857番（地番）
交通：JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数：472戸
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体（三井住友建設株式会社・株式会社岩永組）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

[282: 匿名さん]

物事に妥協は付きもの。

[283: 匿名さん]

理想を完璧に求める人は家を建てますから
マンションなんて他人が造った時点で妥協しないといけないものです。

[284: 異名]

上荒田に住所はなりますが、現地を見にいったら　唐湊ですね　ある意味

トンネルが、冠水よくするし場所的に厳しいですね　値引きされそうですから
早くに買うと損しますよね？

どちらにしても買いませんが

[285: 匿名さん]

>>284さん
全くもって同感です！
鹿児島中央になってますが現地をみると唐湊か田上という印象でした
戸数も多すぎだし値段設定は高いしで厳しいでしょうね

[286: 匿名さん]

検討中の方は駐車場とか早いもん勝ちかもしれないから急いだ方が良さげでは？
共有部リッチ過ぎるねここ。

[287: 匿名さん]

ラウンジとかホテルみたい。

[288: 匿名さん]

俺には団地にしか見えないんだけどな・・・
ここが高級そうに見える人もいるとは十人十色ですね

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
ここまで共有施設の整ったマンションは鹿児島初じゃ？団地っぽいのは戸数多いからでしょ？
価格もそれなりの層になるし素敵マンションを期待。って、自分は買う予定じゃないけど。

[290: マンション検討中さん]

二千万代は2LDKでしょうか？六千万代って…びっくりですね。どんだけ広いの

[291: 匿名さん]

>>289さん
どれだけ共用施設が充実してもその分を売出価格と共益費や管理費、修繕積立金に上乗せされるのは確実なので意味はないですよね。むしろ、自分が使わない部分まで負担させられるという認識です。

団地という表現は戸数もですが、あまり富裕層が選びそうな立地と条件ではないと思ったからです。
5000万以上の物件がどの程度売れるのか、後学の為に興味深くみていきたいと思っています。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

価格の高い部屋は間取り・場所も良いので富裕層が押さえてますね。まあ、何を持って富裕層と言えばよいのか分かりませんが、意見合わせということで（笑）

[293: 匿名さん]

子育て世代が4割しめれば、400人ぐらいのお子様がおられるわけで、
夏休みの、ラジオ体操も圧巻ですね。
愛護会も賑わって役員さんは、やりがいありますね。

[294: 匿名]

共用施設の充実は、大規模マンションの魅力の一つだと思いますがね。
これだけの規模であれば、コストうんぬんはスケールメリットで吸収されるでしょう。小規模マンション、大規模マンション、それぞれメリットデメリットありますし、ある程度規模が大きいほうがマンションはメリットが多いと思います。
今回のような大型物件は、個人の好みで良いのでは。
大規模マンションの共用部分について、うんぬん言う方がいますけど、ニワトリが先かタマゴが先がの問題に似ているようですが、
大規模マンションだから成り立つ魅力の一つと思いますよ。
共用施設の充実していない物件を販売しているデベの営業さんが言いそうな内容ですね。

[295: 匿名さん]

地域子供会もモンスター級なんでしょう。
役員はくじでしょうからなったら大変でしょうね。

[296: 匿名さん]

>>291 匿名さん

敢えて言わせてもらうね！
5000万位富裕層じゃなくても一般サラリーマンでも買える金額だよ(笑)

[297: 匿名さん]

買いたい人は
ここ見ないで買った方がいいですね。

[298: 匿名さん]

>>292　匿名さん
まだ押さえられないのでは。ついでに、私はここを5000万～払える層が検討するとは思えませんけどね・・。

>>294さん
修繕費の事などを考えれば大規模マンションの方が良いことは賛成します。
しかし、スケールメリットで吸収できてないので、あんな場所なのに値段が高いんだと思いますが。
余計な物がゴタゴタついてるマンションを売ってるデベさんが言いそうなことですね（笑）

[299: 匿名さん]

事前説明やってれば、仮押さえ出来るんじゃないの？
人気があれば、お得意の抽選会にシフトできるし。
粗利4割のデべですから、広告料も物凄いですから、
検討組にも、嫌でも目に付く物件ですよ。
最初に、4割　途中3割ぐらい売れれば採算とれる物件
ですから、他のデべからみたら羨ましい物件ですね。


　

[300: 匿名さん]

デべ同士鍔迫り合いの模様ですね。
値引きしないでちゃんと売ってくれよ。
中古の価格に影響与えちゃうんで・・・

[301: 匿名]

>>298さん
私はあなたが話していた、大規模マンションの共用部とメリットについて話をしただけですよ。
話を価格だけににすり替えないでくださいね。
物件価格は、土地の取得金額がベースに影響してくることなので、
土地の取得金額が一番の問題と思いますが。
戸数は、物件価格を下げる要因ですよね。
ちなみに、マンションを販売してるデベロッパーではないのであしからず。
皆さん、大規模、小規模に関わらず気に入ったマンションを購入してください。