インプレスト所沢ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

インプレスト所沢についての情報を希望しています。
南向きなので明るい部屋になりそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://i-tokorozawa.jp/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町288番7、288番12（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅西口より徒歩4分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：94戸（他に管理事務室1戸）
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

76さんの発言の理由が知りたいだけなら、
それに対し答える義務は無いし。
76さんの発言に問題があると言うなら粛々と管理人へ削除依頼を出せば良いだけの話し。

[142: マンション検討中さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[143: マンション検討中さん]

プロペ通りにセブンイレブンできるみたいですね

マンションまでにスーパーとコンビニが複数あるのは有難い

[144: 匿名さん]

シューズクロゼットが広くなっている点や収納が比較的広い点、
ディスポーザーがある点は利点でしょう。
キッチンはオープンキッチンタイプになっていて、リビングから見えてしまうというのは残念でした。常にきれいにしてなければいけなかったりキッチンに物を置けないのは
共働きの女性目線からすると、デメリットになってしまうかな

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

モデルルームではオープンキッチンスタイルになってますが、オープンキッチンと標準的な吊り戸棚の2種類が無償で選べるので吊り戸棚タイプを選べば大丈夫だと思います。

あとモデルルームのキッチンは対面カウンターがなく天板がフラットになってますがオプションです。標準では対面カウンターがあるのでリビングからは見えないです。

ご参考になれば

[146: 匿名さん]

マンションの近くにコンビニやスーパーが近いのはほんとに助かりますね。

キッチンについては個人的にオープンより標準の対面カウンターがあるタイプの方が好きです。
オープンも開放感があって良いですが、リビングから見えない方が、来客時とか良いですね。

[147: マンション検討中さん]

商店街近すぎかなと思って敬遠してましたが、意外に静かなもんですね

上層階はわかりませんが、電車の音も全くしなかったし

[148: マンション検討中さん]

プロペ通りのミニミニ？とかいう不動産屋の爆音が非常に耳障りですね
指導を依頼したいのですがどこに電話したらいいか分かりますか？

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 マンション検討中さん

110番すると店舗に指導してくれますよ

[150: 評判気になるさん]

何故ココのマンションブログは盛り上がっていないのだろう？？

[151: 匿名さん]

やる気が無いのだと思いますよ。

[152: 購入者]

>>150 評判気になるさん

掲示板のことでしょうか？
確かに少し寂しいですよね(笑)

私は駅近なのと部屋の広さが気に入ったので、こちらを購入しました。

あとはちゃんと完売してほしい、、、

[153: マンション検討中さん]

>>152 購入者さん

日吉町のはなぜか1戸残ってるとのことです
うちは高くて手がでないですけど

[154: 購入検討中]

>>153 マンション検討中さん

日吉町の一番広い部屋ですよね、うちも高くて手が出ません

ここの一番広い部屋は複数申し込みがあり、即売れたそうです
あちらが87平米6400万、こちらが93平米7200万？でしたか

[155: マンション検討中さん]

>>154 購入検討中さん

93平米で7200万
夢のようです、羨ましい
駅から4,5分ですもんね、いいなー

[156: 匿名さん]

プロペ通りをぶらぶらしていたら、このマンションの看板を見た気がしますが
マンションギャラリーの入り口だったのでしょうか。
実際の立地はもっと奥のイオンの近くになるんですね。
間取りはどれもファミリータイプですが、投資用として購入しておいても
損はない立地ですか？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

所沢は西口、東口ともにまさにこれから再開発
駅徒歩５分くらいのこのマンションは必ず価値が上がると信じてます

[158: 匿名さん]

私もそう思ってます
再開発の1年前に完成なので、タイミング的にはかなりいいですもんね
他に同時期に竣工するマンションもないし、駅近だし

何回かモデルルーム行ったけど、ファミリーは半分くらいでしたよ
投資目的の方もいるんじゃないですかねぇ

[159: マンション検討中さん]

再開発前に買うのは定石ですよね

個人的には車両跡地の再開発が楽しみ
高級ショッピングモールや公園を作る予定と市長のHPに書いてあったので、武蔵小杉のようにファミリーが住みやすい街になりますね

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん


うちは兄が仕事の関係で武蔵小杉にマンションを買ったのですがあの頃は川崎のなんてことないマンションだったのが、ご存知のように再開発でものすごく価値が上がって大変に喜んでおりました

所沢はもともと新宿にも池袋にも出やすい住宅地なので再開発前に購入できてラッキーでした

日吉町のパークハウスはすでにほぼ完売でうちは間に合わなかったけど、こちらは間に合ってよかったです
所沢の再開発、楽しみですねー

[161: マンション検討中さん]

再開発の予定があるところは鉄板だね
複数路線が交わるところならなおさら
所沢のいいところは普通に貸してもよしAirbnbもよしでリスクが少ないところ
所沢は球場あるのにホテル少ないし東京の宿と考えても池袋23分
プロペなんかはあれはあれで意外と外人受けする

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

民泊は大迷惑！！！

[163: 匿名]

>>162 マンション検討中さん

規約で禁止されてますから大丈夫ですよ

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

それならよかった
友人が投資用に持ってるマンションで大量の中国人や韓国人が出入りして本当に苦労しているので
何としても中国人や韓国人の出入りだけは避けないと

[165: マンション検討中さん]

ご参考
「管理規約でAirbnbは防げない」
榊淳司オフィシャルサイトに掲載してあります。
直リンできないので検索してご確認ください。

[166: マンション掲示板さん]

それに関しては民泊自体がグレーである現状で、どうしようもないですよねー

ベランダでのタバコ問題とか
こちらではそれも禁止の様ですが

あとは入居者の皆さんが、モラルのある方ばかりであるのを祈るしかないですね

[167: マンション掲示板さん]

>>165 マンション検討中さん

防げないのですか
いやだなー

ベランダでのタバコなんて許しがたいですけど、喫煙者はそもそもモラルや常識ない人ですから規則で規制するしかないですね

[168: 口コミ知りたいさん]

>喫煙者はそもそもモラルや常識ない人ですから

すごい偏見だな(笑)

[169: マンション掲示板さん]

>>168 口コミ知りたいさん

いや実際、喫煙者っほとんど異常者でしょう

喫煙率

_0.6% 京都大学1回生女子
_3.0% 京都大学1回生男子
_4.3% 高校３年生女子
13.0% 高校３年生男子
94.6% 少年鑑別所に入所した女子
96.5% 少年鑑別所に入所した男子

ソース

たばこ規制枠組条約と今後のたばこ対策
http://www.mhlw.go.jp/topics/tobacco/kin-en/06a.html
平成４年版　犯罪白書より
http://hakusyo1.moj.go.jp/
京都大学保健管理センターデータで見る学生の生活像
http://www.kyoto-u.ac.jp/health/004.htm

[171: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[172: 匿名さん]

民泊！？
これからマンションを購入する場合、民泊問題も考慮しなければいけないのですか～。
Airbnbって何だろう？と思えば、民泊用のウェブサイトで旅行者の皆さんは
こちらを利用して宿を探しているんですね。
規約で禁止されていればよしですが、自分が購入したマンションに不特定多数の
外国人観光客が出入りするのは一寸考えてしまいます。

[173: マンション検討中さん]

立地条件がなんといっても良い。個人的には日吉よりも良いと思います。
値段もまあそこそこ妥当かな。ただ値段の割に、標準仕様がいまいち。
あとは駐車場問題。長期的に安泰なのは敷地内の13台のみ。
その他は、マンション責任で確保するだけで、今確保している近隣駐車場もいつまでも約束されているわけではありません。ほぼ敷地内の3台の平置き駐車場がベストだけど、いつ使えなくなるかわからない状態。
所沢で車なしは生活しにくいです。現状では駅前で買い物も完結しません。

[174: 名無しさん]

>>173 マンション検討中さん

現在、車を所有していなく、所沢駅近辺を検討中なのですが土地勘があまりないため教えて下さい。こちらのマンションは駅近のため車は必要ないと考えていたもので。

どのようなとき車を必要としますか？電車とタクシーでなんとかなるかなと思ってたのですが。日用品も駅前で揃いそうなイメージなのですが違うのでしょうか？

[175: 匿名さん]

横レス失礼致します。

所沢駅徒歩圏内に20年近く住んでいました。
当時は車なしで生活していましたがほとんどの物は周辺のお店で買えるので不自由はしませんでした。都内への電車通勤だったので車を必要としませんでしたし。

ただ、ホームセンターや郊外のスーパーで買い物をしたい時に車がないのは不便でした。特に苦労したのがホームセンターですね。駅周辺のお店でも買えるのですが品揃えがあまり良くなかったので。大きいものやまとめ買いができないのはもちろん、生鮮品の質や種類は車でないと行けないスーパーの方が豊富です。

家族構成や生活スタイル次第ですが車はあった方が良いと思いますよ。

[176: マンション検討中さん]

コメントいただいた通りです。
所沢は郊外に、大型のショッピングセンターやスーパー、電気店などが多いです。
また車社会のため駐車場も完備されており車があると大変便利です。
例えば、スーパーは全てイオンや、駅前の西友、西武地下で済ませる。洋服や電化製品、家具などは電車で都内に出るか、ネットで購入などの生活であれば車なしでも大丈夫です。

[177: 匿名さん]

うちも車はもっておりません。
レンタカーやタクシーで対応しようと思っています。

あったら便利ですが、維持費と天秤にかけると無くてもいい、というところでしょうか

すぐ近くにイオンがあるし、徒歩あるいは自転車圏内に買い物施設が複数あるのでそう思うのかもしれません

[178: ご近所さん]

所沢イオンですがダイエーの看板を掛け替えただけなので・・・
ショッピングセンター的なイオンとは程遠いです。
ヤマダ電機が入っていますが置いてある商品が少なすぎて買えません。
地下の食品売り場も微妙。まだ駅前の西友の方が使えます。
少し高めですが良いものを求めるなら西武の地下でしょうか。
我が家は日常の買い物は徒歩圏内で済ませますが、休日に新所沢や入間方面に車で買い物に出ますよ。

[179: 名無しさん]

車の必要性について質問した者です

ホームセンターは私も少し気になってたのですが、確かに不便さを感じるかもしれませんね。

電気屋に関しては我が家では月に一度も利用しないので近くになくてもさほど困らないかなと思いました。プリンターのインク、用紙など消耗品はネットで買ってます。

大型のショッピングセンターやスーパーなどは東口の駅ビル計画で生鮮食品が入り、西口車両工場跡地に広域集客型の商業施設が入るみたいですし、そこに期待しようかなと思います。

ライフスタイルによるとは思いますが我が家ではネットショッピングの利用も多く、とりあえずは車は無くても大丈夫かなと思いました。ただホームセンターだけはどうにかしていただきたいです(笑)

みなさん貴重なご意見ありがとうございました。

[180: 匿名さん]

ホームセンターや電気屋は近くにあっても利用する頻度としては少ないですし、
どちらかというと毎日利用するスーパーが近所にあったほうが暮らしやすいでしょうね
子供がいるなら重たい買い物は車があったほうが買いやすいです。
もちろんネットスーパーやネットで購入するという事もできますが
目で大きさをきちんと確認したい方や送料のことを考えるとやはりネットよりも自分で買いたいかな。

[181: 匿名さん]

マンションマニアさんが再開発前の狙い目エリアとして所沢をあげてましたね
埼玉の中では唯一だったような

[182: 匿名さん]

ここが予想より高かったのでイニシア買っておけばと後悔してます。
イニシア完売しちゃったし。

[183: マンション検討中さん]

イニシアとは将来的な資産価値として比較対象にはならないのではと思います。
ただ、日吉と比較しても割高になっている気はするのですが・・・。

[184: 匿名さん]

日吉や向かいの所沢は道路計画でがっつりエントランスが削れる可能性がありますから、どちらかというとあちらが割安だったんですよね

[185: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
資産価値って考えもありますが売却を視野に入れてないので、
長く住むにあたり住みやすい場所が良いなと思ってたんです。
イニシアのコンセプトや作りも好きだったんです。
インプレストの詳細を待ったしまった自分が悪いんですが。

[186: 匿名さん]

>>172 匿名さん
規約で禁止されていても実質的には何の意味もないですよ

[187: 匿名さん]

シックな色合いになったキッチンがとても良いと思います。
白を基調にされていることが多いのですが、
こちらのようにブラウンで仕上げられていると
毎日の食事の準備が落ち着いてできそうです。

[188: マンション検討中さん]

民泊については、法律的な問題でいえば、マンション規約で許可されていない以上、営業として許可されることはありません。マンション規約が軽視されているようですが、法律で定められております。このマンションにおいて、多数の方が民泊を目的として購入されているとすると取り締まりは厳しいかと思われますが、少数で特定できれば、警察に通報すれば取り締まりの対象になります。

それほど心配することでもないのではないかと・・・。ただし、たまに民泊での使用をさせているとなると取り締まりは厳しいですね。常時であれば逮捕してもらえます。

[189: マンション検討中さん]

やはりこの値段のマンションであれば、三面鏡や食洗機、手洗い付きのタンクレストイレ、スロップシンクあたりは付けて欲しいですね。

[190: 周辺住民さん]

>>189 マンション検討中さん
ええ～！
この値段で
全部、標準じゃないんですか？