インプレスト所沢ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

インプレスト所沢についての情報を希望しています。
南向きなので明るい部屋になりそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://i-tokorozawa.jp/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町288番7、288番12（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅西口より徒歩4分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：94戸（他に管理事務室1戸）
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

パークハウスの目の前なんて恨まれそうでヤダw

[2: 匿名さん]

商業地域の奥まった場所って、将来的に高い物が経つ可能性があるし、建っても文句言えない。
ちょうど、裏のマンションみたいに。
ここだって裏のマンションと同じ運命を辿らない可能性はない。

それに、そもそもなんですが、
万一火災など起きたときにハシゴ車は入って来れますかね？
どちらからも無理なように見えるのですが。

[3: 匿名さん]

たのしみです

[4: 匿名さん]

きちんと区画整理しないと無理でしょうね。
今でもギリギリ車1台通れるぐらいなので。
再開発予定の商業地域なので、裏のマンションの立場は将来の我が身と考えないとここは買えないね。

[5: 匿名]

日東地区の区画整理はなくなりましたが、
一応市の方で区画道路を検討してるようですね。
この辺りも整備されるのでは？
ただしばらくはこのままでしょうね。

[6: 匿名さん]

浦和のドミノマンションのようにならなければいいのですが。
可能性はありますよね？

[7: 匿名]

南側の計画次第だと思いますが、プロぺ通りの入口
なのでマンションではなく店舗でお願いしたいですね。
宿場町の細長い区割りは浦和の状況と似てますね。

[8: 匿名さん]

間取りはをひた隠しにしているのですね...
もう買いません！

[9: 物件比較中さん]

２つだけどけど、間取りでてるでしょ

90平米超の間取りも早く出してくれないかな
学区と日当たり重視なので、最近の中では、一番気になる

[10: 匿名さん]

もうとっくに所沢はドミノマンションで有名じゃないですか。

[11: 匿名さん]

日当たり重視ならこんな商業地域は適さないのでは？
学区的には良いエリアですが所沢小は最近のマンション増加で人数が増えているので昔のような伝統校の雰囲気は変わっていると思います。

[12: 匿名さん]

陽当たり重視なら小手指や新所沢あたりを探したほうがいいのでは？

[13: 匿名さん]

間取りは出ているし、もっと知りたいのならモデルルームへGO!ということなんじゃないでしょうか。
代表的な間取り（いわゆる一番キャッチーな間取り？）を出してきているということなのでしょうから、
わかりやすいんじゃないかなと思いますよ。
ここは利便性を重視する方向け？
学区も良いのですか。
子供さんがいる人には嬉しい条件かもしれません。

[14: 匿名さん]

駅へ徒歩４分で行けるのは便利で良いと思いますが
収納スペースが少ないような気がします。
立地は良いのに残念だと感じました。

[15: 匿名さん]

モデルルームを見て決めるのは、どうでしょうね。
マンション建設のうえで唯一本気で作るのがモデルルームですから。
デペもそうですが施工が長谷工というのが、ちょっと。
造りが安くて、買う気になりません。

[16: 匿名さん]

駐車場が少ないね。
機械式で必要以上に作られて管理費が高くなるよりはいいけど

[17: 匿名さん]

駅前なので、あえて駐車場は狭い感じなのかなと思います。
ただ、子育て中だと来るがないと不便なことは多いと思うので
希望して借りることが出来なかったら、近所で探すしかないですね。

[18: 匿名さん]

駅近物件なので車が不要な世帯も見込んでいるんでしょうかね。都心ならともかく所沢だと車なし生活は結構厳しいと思うのですが。近くに借りられても市街地なので長く借りていられる確証はないし。

ブランドマンションや高級物件ならともかくファミリー向けとなると検討しにくくなります。

[19: え]

徒歩4分は無理っしょ。Googemapだと６分って出るし。
土地勘あるし、歩くの早いけど4分は無理。小走りレベルじゃない。

[20: 匿名さん]

後ろのパークハウスを
検討してたけど、本当に買わなくてよかったと思う。
パークハウスの北西側にもタワーマンション建つような説明されたから前も後ろもマンションでかわいそうだな。
ここは道路付けが悪すぎるきがする。

[21: 匿名さん]

＞２０
無理矢理通路を地上げして建築確認取った感じですよね。
同じことが南側で起きたらこのマンションも日陰になります。
このあたり区画整理してないから街並みも汚い。

[22: 匿名さん]

>>21

その通り。
ちゃんと区画整理していないところに早い者勝ちみたいに建てていますね。パークハウス然り、このマンション然り。

周辺に建設反対の看板があるような物件は避けた方がいいと言いますが、ここも面倒そうですね。隣接するマンションの掲示板を見ても住民の質がちょっと・・・

[23: 匿名さん]

ん～大丈夫かなぁ～。
他にもこんなところが数多くあるんだろうな。
特に建設反対の看板とかがあると、気になって購入はちょっと保留とか避けてしまいがちですからね。
もう日照権の問題なんでしょうね。
良いマンションでも買い難そうです。

[24: 匿名さん]

今やマンション市場の二割に何かしらの関連が有ると言われる長谷工は、
こういった土地を探し出す専門部隊があり、難ありでも安さを武器に続々とマンションを建てていますね！
何しろTVCMが酷い！内藤大助がマンション設備を点検しているシーンがあるけど
素人が点検してるってこと！？
あれ！？内藤大助資格持ってるのかな？

[25: 匿名さん]

裏側（北）にマンションがあるっていうのは気になるものでしょうか？
玄関でるとパークハウスの人とこんにちは状態なのかな？うまく目隠しして欲しいですね。

[26: 匿名さん]

ここも狭っこいとこに無理くり建てた感じだし、パークハウス所沢東町の怨念があるし、長谷工だし、買うには妥協が必要になりそうです。
所沢駅周辺なら日吉町のパークハウスがベストだった気がします。

[27: 匿名さん]

値段の問題がクリアーできて所沢駅に拘るならその選択がベストでしたね。
周辺環境で同じ妥協をしたとしても、駅近・ブランド力・資産価値でパークハウス日吉町の方がプラスで残るものが多い。

[28: 匿名さん]

パークハウス所沢東町の怨念とは何ですか？
新参者で土地勘も無く、マンション周辺情報に疎いもので
どのような経緯か解らない状態です。
差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

[29: ご近所さん]

>>28
パークハウス所沢東町の南側の目の前にこちらのマンションが建つのですよ。
パークハウスの住人の方は入居1年で日当たり眺望が失われることになりました。
しょうがないことなんでしょうけど、こちらのマンションのことを良くは思っていないでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>29
たしか北側と10mも離れてないんですよね？
北側のマンションの方たちも災難ですが、
こちらも外廊下を歩く姿や部屋の出入りが丸見えなわけで。

そのうえここの南東側や南側に同じようなマンションが建たない保証はありません。
（真南には町会の建物があるから多少の距離は保てるでしょうが）
商業地域だから日影規制がなくて、どんな建物も建て放題。
万が一南も北もふさがれたら目も当てられません。。。

[31: 匿名さん]

>>30
バルコニー側を塞がれる方が悲惨ではないですか。分譲価格も西側より高かったようですし。こちらが後から建つんだから外廊下とか文句は言えないでしょう。それに北側のパークハウスと同じようなことがここで起きてもおかしくないです。その時に「こっちだって迷惑してるんです」みたいなことを言われたら嫌な気持ちになるのではないですか。

[32: 匿名さん]

北側のパークハウスの人の気持ちも分からんでもないけど、あそこは南側に駐車場あったし商業地だし、どう考えても将来的に何か出来るのは予見できたわけで、自分の甘さを棚に上げて文句を言うのは筋違いだよね。
ここも同じリスクはある事を理解しないとダメだけど。

[33: 匿名さん]

もちろんパークハウスの南側が塞がるのと、インプレストの外廊下が見えてしまうことを比べたらパークハウスのほうが悲惨だと思いますよ。でも、インプレスト単体で検討した場合、外廊下が隣のマンションのベランダから丸見えになることはデメリットのひとつであることは確かです。
比較してどっちが悲惨かという問題でもないような。

[34: 物件比較中さん]

現地に建物のCG写真でてたよ。
90平米超は最上階の角部屋だけっぽいね。

[35: 匿名さん]

こうしてみると、パークハウス日吉町は完璧な立地だったなー
3LDKが買えなかったのが悔やまれる

[36: 匿名さん]

>>35
2LDKを買われたんですか？

[37: 匿名さん]

ここの南側も、今はとりあえず戸建てとか建ってるけど駐車場や空き地も散在。
どこかのデベが本気になれば一気に地上げできそうな感じ。
で、同じような高さのマンションも可能。

やっぱり商業地域のマンションって迂闊に手を出せませんな。

[38: 35]

>>36

恥ずかしながら予算の都合で日吉町は結局買えなかったのです
もちろんこちらインプレストの立地もよいですが、日吉町の近さと
なにより、北側のマンションからのいわくを考えると日吉町にしておけばよかったかなと

ところでインプレストが徒歩4分ってちょっと実測に比べて短すぎないですか
5分はかかるような…
もちろんそれでも十分に近いので今度こそ買うつもりです

[39: 匿名さん]

>>38
ありがとうございます。
私は独り暮らしなので日吉町の2LDKを買いました。
完全に予算オーバーですが。。。
先日インプレストの現地を見てきたのですが、L字形の土地で、貼ってあった完成予想図を見る限り高級感ありそうでした！
確かに4分では無理ですね。
あと車の出入りが不便かなという印象はあります。
東口のサンクレイドルは値下げしてるそうですよ。
モデルルーム見学に来た人に値下げの連絡がきているそうです。

[40: 35]

>>39

東口のマンションは値下げしたのですか、たいへんに有用な情報ありがとうございます

日吉町、買われたんですね。素直に羨ましいです。
東口のマンションもいいですけど、買い物など考えるとやはり西口かなと考えて、今度こそこのインプレスト購入します

航空公園にもさんぽがてら歩いて行ける距離なのもいいですな

[41: サラリーマンさん [男性 30代]]

商業地の虫食い開発マンションはもうやめたほうがいいかと。
しかも拡幅予定の都市計画道路に面してるから、
沿道の地権者の立ち退きと同時に更地にして、
南側に地権者が入居する高層マンション建つかもな。

[42: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
再開発エリアで地元商店や組合が土地を持っていれば
ある程度制御は効くかと思いますが。
元の日東地区の計画では北西エリアは都市型住宅
南側は商業エリアだった気がします。
南側の地権者は商店が多いですし、なんとか低層の商業ビルになることを期待したいです。

[43: ザ・パークハウス所沢住民]

パークハウスの住民は、そんなに怨念ないですよ。
我慢出来ない人は既に売却して出て行ってます。
陽当たりも双日からの資料では、思っていたより
日陰にはなりません。
まあ、低層階だと冬至前後は陽当たり悪くなりますが。
眺望を気にする人もあまりいません。
インプレストに遮られる南側はプロぺ通りの雑居
ビルばかりですから。
インプレストを検討されている皆さんに一つ情報
です。
双日の説明会にて、私達パークハウス側が、なる
べく目隠しして欲しい旨の要望をしたところ、
玄関前の廊下に目隠し兼防風スクリーンを設置
する予定はない、との回答でした。
今時の分譲マンションで防風スクリーンがない
なんて、と皆驚いてました。
検討されてる皆さん、契約前に確認されると
いいですよ。

[44: 匿名さん]

＞４３

＞低層階だと冬至前後は陽当たり悪く

なんてレベルの日影じゃないでしょ。
貴方は西棟で関係ないから言えるんですよ。

[45: ザ・パークハウス所沢住民]

>>44
早く売却されて出ていかれるといいと思います。
私も南側の住民ですよ。
契約前に現地を見ましたか？
前に広い駐車場に古い住宅、それに商業地域、
私はいづれここにもマンションが建つかもな、
と思いました。素人でも想像つきます。
ま、もう少し先の話かな、とは思ったんですがね。
でも所沢の駅近が希望でしたし、時期的にも
(個人的に) 買い時でしたので購入しました。
今回の件は、ご自分の見通しの甘さを恨むしか
ないですよ。
販売会社も「絶対に建たない」とは言ってませんし。
ま、ここはインプレストさん検討スレなので、
パークハウスの住民同士のやり取りは止めましょう。

[46: 匿名さん]

このやり取りみてると怨念も感じざるを得ないし、パークハウス内のギクシャクした感じも伝わってきますね。。

[47: 匿名さん]

イトーヨーカ堂が許諾してくれていたら日東地区は以下のリンク先のようになっていたはずでした…
http://popup6.tok2.com/home2/akitaavi/framepage57.htm

[48: 匿名さん]

イトーヨーカー堂がどうして関係あったのですか？

[49: 匿名さん]

ヨーカ堂だけの問題じゃなさそうですけどね。
再開発のキーテナント(ダイエー、ヨーカ堂)が続けて
辞退。不動産業者も破綻。その後の区画整理も白紙。
30年間キープされた状態でしたが、業者や地主が
土地を手放して、一気にマンション建設が始まった
感じですね。

[50: 匿名さん]

そういう事情があったのですか。
キーテナントがないと進められるものも進められないですものね。

マンション周辺エリアは再開発ということでいろいろとまだまだ
落ち着かないような状況ではありますが
それが落ち着いた頃にはまた街として生まれ変わるような感じになると良いなと思います。