家の広さ

[匿名さん]

のべ床面積が


〜50坪は狭小住宅
50〜80坪は平均サイズ
80坪〜はデカイ家

これであってる？

[81: 匿名さん]

最低でも５０坪以上の土地を購入しましょう。
のべ床は３５坪以上はほしい。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

都内の駅近だよね？
まさか地方とか郊外の駅遠じゃなよね。
利便性を無視したら土地なんてタダみたいなもんだぞ(笑)

[83: 匿名さん]

土地は郊外でもタダみたいではないね

[84: 通りがかりさん]

1000万以下はタダみたいなもんでしょw

[85: 匿名さん]

狭小住宅は日本の恥とも言える。狭小しか買えないならマンションにしときなさい。

[86: e戸建てファンさん]

郊外戸建て延床面積なら
?35坪は狭小住宅
35?50坪は平均サイズ
50坪?はデカイ家

ぐらい

見た目80坪以上ありそうな家でも
殆どは延床面積としては70坪程度に抑えてある。
これは240平米を超えると豪邸とみなされ税制優遇が無くなるため。
ただ、この手の家は大きな吹き抜けやバルコニーなど床面積にカウントされない事には躊躇なく、実際の延床面積より遥かに大きく見える物が多い。

[87: 匿名さん]

要するに８０坪から豪邸になるんですね

[88: 匿名さん]

不動産取得税の減税処置は延べ床面積240㎡(約72坪)超えると適用外

固定資産税の減税措置は延べ床面積280㎡(約84坪)超えると適用外

これらは豪邸なので減税措置はしないと言う事でしょう。
よって法的には72坪超えたら豪邸と言う事になります。

～35坪は小さな家
35～50坪は普通の家
50～72坪は大きな家
72坪～は豪邸
ぐらいでしょう

[89: 匿名さん]

なるほどよくわかりました

[90: 匿名さん]

>>83 匿名さん
地価の安い場所の建売り住宅の価格をみると、ほとんど建物の価格で土地はただ同然。
都会の戸建ては7割以上が土地代なので大変な違い。

[91: 戸建て住み]

>>90 匿名さん

地価の安いところに住んでるけど例えば同じ場所だとしたら土地は60坪7～800万円、建売は土地60坪延床面積35坪2200万円(最低限の外構込)って感じかな

タダ同然って程でもない
地価が更に安いところの話？

[92: 匿名さん]

東京区部では庶民の住宅地でも坪150から200万します。
首都圏でも安いところは坪数万でしょ。

[93: 匿名さん]

結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。
少なくとも区画して売られる土地に坪１０万以下は稀でしょう。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
そうですよね
あんまり地価の安いところは建売建てても売れないリスクがありますしかなり限定的な話を一般的なように話すのは違和感がありますよね

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

田舎なめんな

[96: 匿名さん]

土地代3000万(30坪)
建物代2000万(30坪)

土地代1000万(100坪)
建物代4000万(60坪)


どう考えても下の条件ほう満足度が高いだろ。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん　
>結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
>土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。

東京では土地代500万だと庶民的な住宅地でも3坪ほどしか買えないから、50坪で500万ならタダ同然に思える。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
それで大体何坪くらい買うんですか？
可哀想ですね

[99: 匿名さん]

車通勤もできないし、狭小住宅にもなるし、庶民が都心部に住むメリットはない。

[100: 匿名さん]

土地の坪単価１０万円程度の場所に生活できて、家土地に5千万掛けられるのは
色々恵まれてる人とか、勝ち組ってことでいいかと思います。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
東京の都心といわれる3区には戸建て向きの用途地域がなく高価なので、庶民が土地を買って住むのは周辺区になります。
都内の普通の一低住住宅街では、建蔽率や容積率の関係で敷地面積は40から50坪ないとまともな家は建ちません。
狭い建売りでも敷地は30坪以上あります。

[102: 匿名さん]

土地がただ同然のところはまともな年収の仕事がないよ

[103: 匿名さん]

作家でそこそこ成功した知り合いは、とある空港近くの別荘地に家を建てて暮らしてる
直接押しかけて催促され仕事で煩わされる事もなく、どうしても用事があれば飛行機で。

海外ではそんな暮らし方をする人も少なくないようですが
日本ではやりたくても出来る人なんて、ほんの一握りの成功者だけでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>93 匿名さん
普通のサラリーマンは都内で土地の広い家は無理なので、ささやかに40坪の土地を買いました。
土地だけで6000万弱かかりました。
500万で50坪も買えるのはある意味羨ましい。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

100坪数百万の住宅街に家建てたけど車で5分以内にスーパーとか銀行とか生活に必要な施設は揃ってるし駅もある
30分も走らせればデカいアウトレットとかもあるからむしろ便利
買い物の荷物は店から車の距離を運ぶだけでいい
新宿まで快速で1時間ちょいは遊びに行くには別に問題ない
土地に6000万もかかって大変ですね

坪120万円の地域に子供と住んでたことがあるけど子持ちには不便だよ

あと

>土地がただ同然のところはまともな年収の仕事がないよ

とのことですが自分はサラリーマンだけど年収は全体の2パーセントの中に入ってます

[106: 匿名さん]

郊外のほうが暮らしやすいよね。
自宅には駐車場は5台分はあるし、車は家族の人数分所有。車も2年に1回は好きな車に買い替えてるし、車のない生活は嫌だ。

[107: 匿名さん]

たとえ地価が高くても、自分が子供のころから住み慣れた地域に住むのがいちばん。
郊外だと実家からも遠くなってしまうし。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
それはないわー
早く出てきたいこんな街

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
元々地価が高いところに住み慣れてるならそうかもしれませんね

>>106
うちは駐車場を少し狭くして砂場を作りました
期間限定のことだけど特権ですね
物置も畑も作れたし夏は大きいプールが出せます

[110: 匿名さん]

広い土地だとゆとりのある生活ができて良いね。
狭小だと心も狭くなる。

[111: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

35～50が普通って、
ド田舎かーい

[112: 匿名さん]

東京でも区部の低層住宅街だと35~50坪は普通の敷地面積。

建蔽率・容積率の緩い用途地域では、もっと狭い敷地ギリギリに建つ3階建てミニ戸を見かけるが住み心地は悪そう。

[113: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

いいなあ。

土地の値段を抑えられると、家を大きく作れるので、素直に羨ましい。

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

敷地じゃなくて建坪の話だよ？

[115: 通りがかりさん]

区部で建坪35~50は、普通ではないでしょ…

[116: 匿名さん]

建坪じゃなくて延べ坪の方かと思われ

延べ坪３５～５０坪の家は一般的かと

[117: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
容積率100だと敷地面積と総床面積はイコール。
都心に近い区の一低住エリアには、60/150という地域も多いから敷地面積35~50坪でも家の床面積は結構広い。

[118: 匿名さん]

小さな家の間取り解剖図鑑
より

[119: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
全国平均は40坪ほどですから、延床35～50が普通と言うのは妥当でしょう。

東京は土地が高くて普通サイズの家を買える人が少なく、多くは狭小住宅にならざる得ないと言う事。

ちなみに間取りソフトウェアに付属するサンプル間取りも殆どは40坪以上あります。
陽当たり、すごしやすさ、収納、導線、部屋のプライバシー、風水などを考慮し、4LDKを尺で普通に設計すれば大抵は35坪は超えます。

[120: 匿名さん]

日本の家がより狭く、そして狭さがスタンダードに向かう要因

・より多く数を売る為に土地を細かく刻み、家は小さくして価格を合わせる建売業界

・割高なものをどうにか売る為に、家をより小さくして単価を合わせるＨＭ　


家を求める消費者の多くが、実は快適な住環境など求めてはいない
求めているのは「費用に対する映えイメージ」である　

[121: 通りがかりさん]

狭い家は嫌だったので、
2階建、なんとか30.5坪まで広げてもらい、
借り入れ6800万円で返済しています。

みんな、そんな大きい家に住んでるんだ…。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

狭い家が嫌で30.5にしかならないなら都会の人ホントに可哀想だわ

[123: 匿名さん]

都心に近い一低住専地区は容積率150が多いから、50坪ほどの土地でも建物の総床面積は広い。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
土地50坪、容積率150でも現実的には延床55坪ぐらいまでではないでしょうか？

一種低層なら道路および北側斜線制限は普通にありますよね？
南向きなら家を広くすれば北側斜線制限にかかり傾斜天井、斜線制限を回避すれば南側の庭はほぼ無くなるように思います。
傾斜天井でも構わない、庭も要らないと言うならもっと大きいのも可能とは思いますが。

まあ、55坪でも十分広いでしょうけど。

[125: 匿名さん]

#平屋#狭小住宅 ってなに？

#3階建#狭小住宅 ならわかる。
敷地15坪しかなくて建坪も狭小になるのはわかる。

平屋を建てられるということは、敷地60坪70坪はあるんだよね？そんなにあってなぜ狭小…？？

[126: 匿名さん]

一人暮らしだから。

[127: 戸建てファンさん]

自分は色々事情があって3回新築しましたが家が大きい事にメリットを感じられ無かったので段々と小さくなってます。
家は大きければ良いって事でも無いです。
1軒目　48坪2階建
2軒目　38坪2階建
3軒目　30坪平家
今の家が1番良いです。

[128: 匿名さん]

1軒目　48坪2階建　郊外で家族４人
2軒目　38坪2階建　都市近郊で家族４人
3軒目　30坪平家　 今は２人暮らし

こんな感じですね

[129: 匿名さん]

コロナで一気に在宅勤務が増え、多くの会社で在宅勤務制度の本格運用が始まってます。
家を買う上で通勤時間に執着する人は減るでしょう。
今後郊外戸建てを望む人が増えると思います。

ここ数年は駅前タワーマンションが人気でしたが、去年の台風で何ヶ月もトイレが使えなくなったり、今までのように中古価格が値上がりせず、高額な修繕積立金や管理費などもあり人気に陰りが出てきてます。
マンションでクラスターでも発生すれば戸建てに流れそうな感じですね。

[130: 匿名さん]

延べ床60坪です。各自の部屋、特に夫婦個人の部屋は結局は物を置くしか使わないので、今回は思い切って子供部屋２つ、寝室1つの3LDKで空間に余裕を持たせてます。
LDK45畳で、280cmの机や4m弱のソファとか置けます。

廊下も階段も広いです。

田舎とかで客間とか大きい和室が必要な家は簡単に80坪とかのいくのだろうな。

[131: 匿名さん]

のべ床60坪くらいがちょうどいいね

[132: 戸建てファンさん]

>>128 匿名さん

ん？違いますよ
全て4人暮らしです。
綺麗好きなので掃除が大変だったのが随分緩和されワンフロアでの生活で大変楽になりました。
殆ど全員リビングに居ますのでLDKだけ広めで27畳、各寝室は6から8畳の3LDKで収納は別途11畳です。
1軒目　駅まで徒歩10分　博多まで10分
土地は100坪　相続地
2軒目　駅まで15分　博多まで15分
土地は55坪　立退き
3軒目　駅まで10分弱　博多まで10分以内
土地は62坪　新規購入地

[133: 匿名さん]

>>132 戸建てファンさん

？
最後はご自身で2人暮らしと書かれてますよね？
綺麗好きとのことですのでお子さんが小さい時は広くても大変だったとお察ししますが、今ちょうどよく感じるのは汚す人が少なくなり掃除が行き届くと感じるからだと思いますよ
あとおふたりなら30は「広い家」に分類されると思います

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

すみません、127と128は別の人なんですね

[135: 匿名さん]

各々考えが違って、家の広さも違って面白いですね。

社会人になり、ある程度裕福になって延べ床60坪にやっと住みますが、育った小さい家でも別に不満はなかったです。特に祖母の家はかなり狭かったが、正月には三つの家族が鍋を突いていたが楽しかった。
特に子供（当時の私も含めて）には部屋の広さなんか分かりませんもんね。

[136: 通りがかりさん]

初めまして。

家の素材を重視して会社選びをした結果、1階18坪2階7坪(1階にLDKと水回りと和室、2階に子ども部屋2つと小屋裏収納)の25坪ほどになりそうです…。子ども一人の三人家族ですが、もし授かれば二人目も産むつもりです。

なので25坪はさすがに狭いと言ったのですが、建築士さんは「必要な収納を必要な場所にとっているから大丈夫。建売とかが広さを宣伝するのは収納がないからで、そういう家に実際に住んだらタンスや本棚や食器棚とかでどんどん狭くなる。でもこの間取りなら収納家具を買う必要がないから大丈夫。坪数や畳数の数字だけを見るのは良くない。吹き抜けもあるしLDKと和室も繋がってるから広がりがあるように見える設計にしてる。広すぎる家も落ち着かないよ。」と言われました。

建築士さんの言ってることも何となく分かります。実家は40坪ですが収納家具で溢れてて実際に使えるスペースは少ないです。でも25坪って…と思ってしまいます。近所は狭小3階建ての家もあれば昔から住んでるんだろうなって感じの大きな家もあります。

皆様どう思われますか？予算の都合もあるので難しいところですが、25坪か…と悶々としています。。

[137: 匿名さん]

悪いことは言わない、少なくとも30坪以上にすべきです。2階建て25坪では3人でも狭く、4人は無理。

[138: 匿名さん]

25坪かぁ、都会マンションなら70-80平米(21-24坪)でも4人育ててるから可能だとは思うが、階段とかの分を考慮するとマンションよりはるかに狭いね。マンションはベランダは別計算だし共用スペースもあるからねー。

満足いくならそれでいいかもね。

[139: 匿名さん]

東京の戸建てでも平均総床面積は110㎡以上あるので、25坪ではマンション並みで戸建てにする必要がないでしょう。

とくに子供がいるなら将来個々の部屋が必要になるし、子供達が成人した時に家族が普通に暮らせる広さか今から考える必要があります。

狭小3階建ては無駄な生活動線が増えるのでやめたほうがいいです。

[140: 匿名さん]

田舎なのか都会なのか、住んでる場所も分からないし、他人の家を否定はしないほうが良いのでは？

僕は独り立ちして収入も増え、欲が増え、大きな車、全館空調、広さも60坪くらい欲しいから戸建にしたが、祖母の家は貧しく狭い家だったが幸せな家庭がありましたよ。

子供は大学行く前後まで本当に狭い世界しか知らず、その中で幸せに暮らすものです。

2人目の歳の差と性別によっては部屋は分ける時期がきますから、その点だけだけかなー気になるのは。

といっても私は姉が大学にいくまで同じ部屋でしたが。

[141: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
ありがとうございます。私もせめて30坪くらいは…と思ってますが夫は今の間取りで予算も限界だしこれでいいと言ってます。

建築士さんも「この広さで5人家族とかもいる。でも狭く見えない無駄のない住みやすい家に設計にしてる。」と言ってます。建築素人の私には数字が一番分かりやすいので理解するのが難しいです…

子ども2人目は、もし授かれば産むけど積極的には考えていないので3人家族のままの可能性が高いです。実家は40坪に6人で住んでいたので、単純計算で1人7坪ないんですよね。そう考えると25坪を3人なら1人8坪ちょっとか…とも思うんですが自分の見栄っ張りな部分もあって外構予算を削って少しでも広くするかとか悩みまくってます…

[142: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
ありがとうございます。建築士さんには「マンションは収納が少ないから家具でどんどん狭くなる。この家は必要な物を全て収納できるようにしてあるから大丈夫」だと言われてます。確かに間取り案を見ると無駄のない設計ではあると思います…でも建築素人の自分には25坪って…！と思ってしまって…。素材を重視した結果なので予算的に仕方ないのかもしれませんが…今から素材を変える気持ちにもならないし…。。

[143: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

ありがとうございます。3階建てではなく2階建てで、子ども部屋は2階に作ってあります。もし2人目を授かったことを考えて2部屋ありますが多分授からないと思うので1部屋は書斎になるかな？と思ってます。祖父の土地に建てさせてもらうのでマンションを選ぶ予定はなく、将来的に1階だけで生活できるような間取りにしてもらってます。土地のサイズ(60坪)から考えると1階18坪というのは寂しい…庭がやたら広いな…って感じで…でも予算的に…悩みます…

[144: 通りがかりさん]

>>140 匿名さん
ありがとうございます。住所だけだと都会ではありますが都会の中の田舎というか…昔から住んでる人は大きめ？な家で、その土地を売って建売業者が狭小3階建てを2軒や3軒つくったんだろうなって感じの建売もあるような街並みです。もし2人目を授かって1人目と違う性別だったら、と考え部屋は最初から分けてあります。多分授からないと思うので書斎になるかな…。

[145: 匿名さん]

>外構予算を削って少しでも広くするかとか悩みまくってます…

外構なんか後からでいいと思う。建てて2年目だけど今回の騒ぎもあり、まだ砂利敷だけの状態です。

[146: 戸建て王]

>>136 通りがかりさん

どう素材にこだわったかも聞きたいです。

[147: 匿名さん]

素材にこだわったから狭い家になるという理屈が理解できない。
普通は広さと間取りが優先されるのでは？

[148: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん

ありがとうございます。外構予算も少なめにしてるので外構分を広さに回しても2坪ちょっとしか広くならないので微妙だよなぁと夫と話してます。。

[149: 通りがかりさん]

>>146 戸建て王さん

ありがとうございます。こだわったと言っても、あくまで自分目線なので他の方からしたら「こだわりってその程度？」ってレベルかもしれませんが…

材料は見えない所まで全て自然素材(集成材や合板やビニールクロスなどは使わない)国産無垢材、土壁、漆喰、和紙、焼杉の外壁などです。天然乾燥で手刻みの木組の家です。キッチンや洗面台やお風呂は無垢材を使って造作と説明されてます。

様々なハウスメーカーや工務店を見て、私達には自然素材がいいのかもねって話してたところに今の建築会社と出会い、手刻みと木組の技術に夫が惚れ込んだので契約しました。

どうしてもローコストハウスメーカーより素材や技術にお金がかかるので予定より小さい家になるなぁとは思ってたけど25坪か…と思ってしまいます。

[150: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
ありがとうございます。私も最初は広さと間取りとデザインで考えてて、色々と勉強していくうちに性能や素材や環境に着眼するようになりました。
性能や素材に納得してるし予算的に予定より小さい家になるのは分かって契約しましたが、いざ改めて25坪という数字にビビってます…でも契約した建築士さんが普段から設計してるのは私達と似たような収納をしっかりとった小さい家が多く、数字だけで見るのは辞めてほしいと…。やっぱり数字が分かりやすいので難しいです。

[151: 戸建て王]

>>149 通りがかりさん

それは地方工務店ですかね？
25坪で費用はどのくらいかかるのでしょうか？

[152: 戸建て王]

>>150 通りがかりさん

建築士さんはそう言わないと売れないですからねー
営業トークですよ。
よっぽどの理由が無い限り、広い方が良いに決まってますから。

[153: 通りがかりさん]

>>151 戸建て王さん

ありがとうございます。地方工務店ではなく設計事務所です。なので設計管理料もかかります。それも分かった上で契約したけれども。。
諸々の諸経費や消費税も含めて総予算3500万で、大まかですが建物だけで2200万弱、造作キッチンなどの備品工事費や水道引き込みや諸々の申請費などをまとめると700万弱、設計管理料が300万弱、消費税が320万弱、合計3500万くらいです。

[154: 通りがかりさん]

>>152 戸建て王さん

ありがとうございます。広さ最優先の人もいますよね。

[155: 匿名さん]

>外構分を広さに回しても2坪ちょっとしか広くならないので

契約から後戻りできないのなら、2坪でも広くした方がいいと思います。

>材料は見えない所まで全て自然素材(集成材や合板やビニールクロスなどは使わない)国産無垢材、土壁、漆喰、和紙、焼杉の外壁などです。天然乾燥で手刻みの木組の家です。キッチンや洗面台やお風呂は無垢材を使って造作と説明されてます。

新築した自宅も同じタイプの家です。色々と拘ったらトータル坪単価150万近くになり予算オーバー。建物は50年以上持ちますが、水回りの住設は15～20年程度で寿命になると考え、風呂、洗面、キッチンなどは量産品を選びました。20年後に最新の設備にアップグレードするつもりです。何とか坪110万近くまで抑えて建てることができましたよ。

[156: 匿名さん]

構造は普通にして、セルロースファイバーの断熱材、チャフウォールとかで十分じゃない？
外壁はスギとかじゃなく、サイディングで十分。

[157: 住まいに詳しい人]

>>154 通りがかりさん

いい家が建ちますよ！安心してください！
私も土壁までの家には出来ませんでしたが、基本、自然素材の部材で給水配管まで塩ビを使わない体に優しいもので作りました。
五人家族ですが、延べ床26坪です。
土壁にすれば本当に心地よい空間が手に入りますので、羨ましいです。　友人の家がそのような家なのでよくわかります。
あと、免疫機能が良くなる(どちらかと言うと正常なる？)のか、私達家族は、調湿性のある漆喰(石膏ボード下地)や無垢材の家に住み、私は花粉症の症状が、嫁はアトピーの症状が出なくなりましたので、本当に価値あるものになりましたので！

[158: 名無しさん]

>>149 通りがかりさん

小さい家の方がメンテナンスコストは確実に安くなります。
冷暖房費も。
大きいことが必ずしも良いとは限らないですよ。

[159: 住まいに詳しい人]

そうですよね！小さすぎるのはダメですが、私個人の見解でよい家の条件は広さや設備で決まるものでは無いと思います。
よい家は
○建材.部材の質
○職人の腕
○設計と間取り
の三拍子揃ってと思っています。

[160: 注文住宅検討中さん]

>>154 通りがかりさん

スミマセン。因みに何処の設計事務所なのかもしよろしければ教えて貰えませんか？
そういう住宅に、興味がありまして

[161: 匿名さん]

3人家族 55㎡で十分

[162: 匿名さん]

自宅に最低でも3台分の駐車場は必要

[163: 匿名さん]

いやいや流石に５５平米で３人は、子供と３人川の字で寝る時期で精一杯だよ

それとなんでここには極端な事言う人ばっかりなの？
家族４人で８０坪とか、家族３人２０坪以下とか、だいたいそんな広さの家に
ほんとに住んでる人って、かなり少ないでしょう
だからちょっと現実的じゃないですよ

[164: 匿名さん]

都心は人が多いから、20坪以下は結構いるかもね！

[165: 匿名さん]

20坪って床面積だよね。
土地20坪以下の狭小建売でも床面積20坪って事はなかろ。
一方、延床80坪も240平米超えで税制優遇無くなるから殆ど無い。
確かにどっちも極端。

～35坪は小さな家
35～50坪は普通の家
50～72坪は大きな家
72坪～は豪邸
ぐらいでしょう