家の広さ

[匿名さん]

のべ床面積が


〜50坪は狭小住宅
50〜80坪は平均サイズ
80坪〜はデカイ家

これであってる？

[81: 匿名さん]

最低でも５０坪以上の土地を購入しましょう。
のべ床は３５坪以上はほしい。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

都内の駅近だよね？
まさか地方とか郊外の駅遠じゃなよね。
利便性を無視したら土地なんてタダみたいなもんだぞ(笑)

[83: 匿名さん]

土地は郊外でもタダみたいではないね

[84: 通りがかりさん]

1000万以下はタダみたいなもんでしょw

[85: 匿名さん]

狭小住宅は日本の恥とも言える。狭小しか買えないならマンションにしときなさい。

[86: e戸建てファンさん]

郊外戸建て延床面積なら
?35坪は狭小住宅
35?50坪は平均サイズ
50坪?はデカイ家

ぐらい

見た目80坪以上ありそうな家でも
殆どは延床面積としては70坪程度に抑えてある。
これは240平米を超えると豪邸とみなされ税制優遇が無くなるため。
ただ、この手の家は大きな吹き抜けやバルコニーなど床面積にカウントされない事には躊躇なく、実際の延床面積より遥かに大きく見える物が多い。

[87: 匿名さん]

要するに８０坪から豪邸になるんですね

[88: 匿名さん]

不動産取得税の減税処置は延べ床面積240㎡(約72坪)超えると適用外

固定資産税の減税措置は延べ床面積280㎡(約84坪)超えると適用外

これらは豪邸なので減税措置はしないと言う事でしょう。
よって法的には72坪超えたら豪邸と言う事になります。

～35坪は小さな家
35～50坪は普通の家
50～72坪は大きな家
72坪～は豪邸
ぐらいでしょう

[89: 匿名さん]

なるほどよくわかりました

[90: 匿名さん]

>>83 匿名さん
地価の安い場所の建売り住宅の価格をみると、ほとんど建物の価格で土地はただ同然。
都会の戸建ては7割以上が土地代なので大変な違い。

[91: 戸建て住み]

>>90 匿名さん

地価の安いところに住んでるけど例えば同じ場所だとしたら土地は60坪7～800万円、建売は土地60坪延床面積35坪2200万円(最低限の外構込)って感じかな

タダ同然って程でもない
地価が更に安いところの話？

[92: 匿名さん]

東京区部では庶民の住宅地でも坪150から200万します。
首都圏でも安いところは坪数万でしょ。

[93: 匿名さん]

結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。
少なくとも区画して売られる土地に坪１０万以下は稀でしょう。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
そうですよね
あんまり地価の安いところは建売建てても売れないリスクがありますしかなり限定的な話を一般的なように話すのは違和感がありますよね

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

田舎なめんな

[96: 匿名さん]

土地代3000万(30坪)
建物代2000万(30坪)

土地代1000万(100坪)
建物代4000万(60坪)


どう考えても下の条件ほう満足度が高いだろ。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん　
>結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
>土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。

東京では土地代500万だと庶民的な住宅地でも3坪ほどしか買えないから、50坪で500万ならタダ同然に思える。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
それで大体何坪くらい買うんですか？
可哀想ですね

[99: 匿名さん]

車通勤もできないし、狭小住宅にもなるし、庶民が都心部に住むメリットはない。

[100: 匿名さん]

土地の坪単価１０万円程度の場所に生活できて、家土地に5千万掛けられるのは
色々恵まれてる人とか、勝ち組ってことでいいかと思います。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
東京の都心といわれる3区には戸建て向きの用途地域がなく高価なので、庶民が土地を買って住むのは周辺区になります。
都内の普通の一低住住宅街では、建蔽率や容積率の関係で敷地面積は40から50坪ないとまともな家は建ちません。
狭い建売りでも敷地は30坪以上あります。

[102: 匿名さん]

土地がただ同然のところはまともな年収の仕事がないよ

[103: 匿名さん]

作家でそこそこ成功した知り合いは、とある空港近くの別荘地に家を建てて暮らしてる
直接押しかけて催促され仕事で煩わされる事もなく、どうしても用事があれば飛行機で。

海外ではそんな暮らし方をする人も少なくないようですが
日本ではやりたくても出来る人なんて、ほんの一握りの成功者だけでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>93 匿名さん
普通のサラリーマンは都内で土地の広い家は無理なので、ささやかに40坪の土地を買いました。
土地だけで6000万弱かかりました。
500万で50坪も買えるのはある意味羨ましい。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

100坪数百万の住宅街に家建てたけど車で5分以内にスーパーとか銀行とか生活に必要な施設は揃ってるし駅もある
30分も走らせればデカいアウトレットとかもあるからむしろ便利
買い物の荷物は店から車の距離を運ぶだけでいい
新宿まで快速で1時間ちょいは遊びに行くには別に問題ない
土地に6000万もかかって大変ですね

坪120万円の地域に子供と住んでたことがあるけど子持ちには不便だよ

あと

>土地がただ同然のところはまともな年収の仕事がないよ

とのことですが自分はサラリーマンだけど年収は全体の2パーセントの中に入ってます

[106: 匿名さん]

郊外のほうが暮らしやすいよね。
自宅には駐車場は5台分はあるし、車は家族の人数分所有。車も2年に1回は好きな車に買い替えてるし、車のない生活は嫌だ。

[107: 匿名さん]

たとえ地価が高くても、自分が子供のころから住み慣れた地域に住むのがいちばん。
郊外だと実家からも遠くなってしまうし。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
それはないわー
早く出てきたいこんな街

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
元々地価が高いところに住み慣れてるならそうかもしれませんね

>>106
うちは駐車場を少し狭くして砂場を作りました
期間限定のことだけど特権ですね
物置も畑も作れたし夏は大きいプールが出せます

[110: 匿名さん]

広い土地だとゆとりのある生活ができて良いね。
狭小だと心も狭くなる。

[111: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

35～50が普通って、
ド田舎かーい

[112: 匿名さん]

東京でも区部の低層住宅街だと35~50坪は普通の敷地面積。

建蔽率・容積率の緩い用途地域では、もっと狭い敷地ギリギリに建つ3階建てミニ戸を見かけるが住み心地は悪そう。

[113: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

いいなあ。

土地の値段を抑えられると、家を大きく作れるので、素直に羨ましい。

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

敷地じゃなくて建坪の話だよ？

[115: 通りがかりさん]

区部で建坪35~50は、普通ではないでしょ…

[116: 匿名さん]

建坪じゃなくて延べ坪の方かと思われ

延べ坪３５～５０坪の家は一般的かと

[117: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
容積率100だと敷地面積と総床面積はイコール。
都心に近い区の一低住エリアには、60/150という地域も多いから敷地面積35~50坪でも家の床面積は結構広い。

[118: 匿名さん]

小さな家の間取り解剖図鑑
より

[119: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
全国平均は40坪ほどですから、延床35～50が普通と言うのは妥当でしょう。

東京は土地が高くて普通サイズの家を買える人が少なく、多くは狭小住宅にならざる得ないと言う事。

ちなみに間取りソフトウェアに付属するサンプル間取りも殆どは40坪以上あります。
陽当たり、すごしやすさ、収納、導線、部屋のプライバシー、風水などを考慮し、4LDKを尺で普通に設計すれば大抵は35坪は超えます。

[120: 匿名さん]

日本の家がより狭く、そして狭さがスタンダードに向かう要因

・より多く数を売る為に土地を細かく刻み、家は小さくして価格を合わせる建売業界

・割高なものをどうにか売る為に、家をより小さくして単価を合わせるＨＭ　


家を求める消費者の多くが、実は快適な住環境など求めてはいない
求めているのは「費用に対する映えイメージ」である　

[121: 通りがかりさん]

狭い家は嫌だったので、
2階建、なんとか30.5坪まで広げてもらい、
借り入れ6800万円で返済しています。

みんな、そんな大きい家に住んでるんだ…。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

狭い家が嫌で30.5にしかならないなら都会の人ホントに可哀想だわ

[123: 匿名さん]

都心に近い一低住専地区は容積率150が多いから、50坪ほどの土地でも建物の総床面積は広い。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
土地50坪、容積率150でも現実的には延床55坪ぐらいまでではないでしょうか？

一種低層なら道路および北側斜線制限は普通にありますよね？
南向きなら家を広くすれば北側斜線制限にかかり傾斜天井、斜線制限を回避すれば南側の庭はほぼ無くなるように思います。
傾斜天井でも構わない、庭も要らないと言うならもっと大きいのも可能とは思いますが。

まあ、55坪でも十分広いでしょうけど。

[125: 匿名さん]

#平屋#狭小住宅 ってなに？

#3階建#狭小住宅 ならわかる。
敷地15坪しかなくて建坪も狭小になるのはわかる。

平屋を建てられるということは、敷地60坪70坪はあるんだよね？そんなにあってなぜ狭小…？？

[126: 匿名さん]

一人暮らしだから。

[127: 戸建てファンさん]

自分は色々事情があって3回新築しましたが家が大きい事にメリットを感じられ無かったので段々と小さくなってます。
家は大きければ良いって事でも無いです。
1軒目　48坪2階建
2軒目　38坪2階建
3軒目　30坪平家
今の家が1番良いです。

[128: 匿名さん]

1軒目　48坪2階建　郊外で家族４人
2軒目　38坪2階建　都市近郊で家族４人
3軒目　30坪平家　 今は２人暮らし

こんな感じですね

[129: 匿名さん]

コロナで一気に在宅勤務が増え、多くの会社で在宅勤務制度の本格運用が始まってます。
家を買う上で通勤時間に執着する人は減るでしょう。
今後郊外戸建てを望む人が増えると思います。

ここ数年は駅前タワーマンションが人気でしたが、去年の台風で何ヶ月もトイレが使えなくなったり、今までのように中古価格が値上がりせず、高額な修繕積立金や管理費などもあり人気に陰りが出てきてます。
マンションでクラスターでも発生すれば戸建てに流れそうな感じですね。

[130: 匿名さん]

延べ床60坪です。各自の部屋、特に夫婦個人の部屋は結局は物を置くしか使わないので、今回は思い切って子供部屋２つ、寝室1つの3LDKで空間に余裕を持たせてます。
LDK45畳で、280cmの机や4m弱のソファとか置けます。

廊下も階段も広いです。

田舎とかで客間とか大きい和室が必要な家は簡単に80坪とかのいくのだろうな。