家の広さ

[匿名さん]

のべ床面積が


〜50坪は狭小住宅
50〜80坪は平均サイズ
80坪〜はデカイ家

これであってる？

[51: 匿名さん]

都心だから極小敷地でもOKというのは、あくまでその人の主観に過ぎません
それは僻地に住んで見渡す限り自分の敷地じゃないと嫌って人と大差ないです

家を建てる前に自分で欲しい部屋数と畳数を数えていけば
理想とする家の広さが出てきます。
私の場合は４５坪を超えたくらいになりましたが
敷地と予算の都合で１階２１坪、２階１８坪の３９坪になりました。

当初の理想よりは少し狭くなりましたが、家族４人それぞれ個室も
持てたので、おおむね満足出来ています。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん　
23区内便利です。
学校が多いので子供の進学や通学にも便利。
親の仕事だけで住む場所は決まらない。

[53: 匿名さん]

>２３区内にわざわざ住む必要なんてない。
>頑張って医師や弁護士などの国家資格をとって他の県に住めば良い。

東京は医師や弁護士にも人気の場所。
競争も激しいけれど大都市として魅力があるんでしょう。

[54: 匿名さん]

スレッドの趣旨は、あくまで生活する上で理想としたい家の広さじゃないのでしょうか
都会だから田舎だからは本来関係ないと思います

都会であっても、予算が少ない中でも快適を求めて家の広さを優先したい気持ちは判りますが
都会だから狭くても快適、予算が無ければ狭くても我慢することができるとは
とても思えない気がします

[55: 匿名さん]

東京でも40坪ぐらいの土地を買えば100㎡以上の二階建の家が建ちます。
建蔽率や容積率の厳しい庶民的な一低住がいいでしょうね。

[56: 匿名さん]

狭くて快適なんてあるわけない。
ある程度の広さは欲しい。
でも、それが叶えられないのが都会。
土地が高すぎるもの。

逆に、何坪までなら狭いのを我慢して住めるか興味ある。
ファミリー向け3LDKマンションは70㎡（21坪）
が主流だけど、戸建てだと階段計上して22坪くらいまでなら実はOKだったり？

[57: 戸建て王]

>>56 匿名さん
それは階段部分など面積に入れてますよね？
平屋なら良いですが120平米はいるかと。

[58: 匿名さん]

マンションの70㎡はファミリー向けとは言えない。
夫婦2人か学齢前の子供1人がギリギリ。収納スペースもほとんどない。
子供が1人なら成長を考えて90㎡が最低でしょう。
2人なら収納スペースが増えるので110㎡以上は必要。

[59: 匿名さん]

100㎡の新築マンションって、1億だしても買えないですからね。
23区なら70㎡が妥当でしょう。

[60: 戸建て王]

>>59 匿名さん

そんな小さな部屋にすみたくないです

[61: 匿名さん]

そんな小さな部屋に住んでいる人が大勢いるのが、東京。

地方のマンションって、どんな感じ？
100㎡超えなの？

[62: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

30坪以下の狭小住宅は、電柱や電線と同じように街の景観もわるくなるし、やめてほしい。

[64: 匿名さん]

>>59 匿名さん
マンションをやめて、広い土地を買って注文住宅にしたらいい。　

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

田舎に行くしかないですね。

[66: 匿名さん]

スレ主＝感覚ズレ主でしょ。
今は核家族で30坪～40坪くらいが平均でしょ。
～50坪が狭小ってバ力過ぎだと思うね。

[67: 戸建て王]

>>65 匿名さん

なぜ田舎？
40坪くらいの土地なら東京でも普通にありますけど。

[68: e戸建てファンさん]

資産価値の話じゃなくて、延床面積がどれくらいが狭小かって話でしょ。
夫婦二人なら３０坪でも十分広い
ハウスメーカーで建てる際、３０坪以下だと坪単価割高になるし、３０坪以下は狭小でいいんじゃないだろうか

[69: 匿名さん]

敷地面積と延べ床面積は明確に分けましょう。

[70: 匿名さん]

>>67 戸建て王さん

1低層の建蔽40容積60だったら
40×0.6＝24坪でそれこそ狭小。

40坪50坪の大きい家は、よほどのお金持ちか地主じゃない限り、23区では建たないとおもうなぁ。

[71: 匿名さん]

40/60なんて珍しい。どの辺ですか？
23区内の一低住50/100とか40/80の普通の住宅地でも敷地の多くは40坪とか50坪あります。
住んでいるのは金持ちでも地主でもありません。

[72: 匿名さん]

>>67 戸建て王さん
何その戸建て王って？
ネーミングセンス疑うわ。

[73: 戸建て住み]

>>61 匿名さん
地方のマンションをSUUMOで見てみたら？

[74: 戸建て王]

>>70 匿名さん
では都内で40坪で60％で狭小だと20坪の土地しか買えない人は犬小屋生活ですか？

[75: 戸建て検討中さん]

>>74 戸建て王さん

犬小屋みたいなもんですが何か？

[76: 匿名さん]

そもそも60%の容積率なんて特殊だから議論になりません。
でも低層住専地区の土地20坪だと建蔽率や容積率、高さ制限など考えると狭いでしょうね。

[77: 戸建て検討中さん]

狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）は日本の住宅の類型。狭小な土地に建てられた狭小な住宅のこと。明確な定義はないが、一般に約15坪（50m2）以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれる。狭小な土地に建てられた建売住宅につけられた蔑視的な呼称としてミニ戸建てと呼ばれることもある。

Wikipediaより

[78: 戸建て検討中さん]

>>77 戸建て検討中さん

めっちゃすっきりした。これが答えやね。

[79: 匿名さん]

>>70 匿名さん

計算違くない？

[80: 匿名さん]

敷地80㎡でも結構ミニ戸風情が漂う。
都会の一低住の多くは分筆規制があるから、規制の緩い用途地域の狭小敷地の戸建ては環境も劣悪でしょう。

[81: 匿名さん]

最低でも５０坪以上の土地を購入しましょう。
のべ床は３５坪以上はほしい。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

都内の駅近だよね？
まさか地方とか郊外の駅遠じゃなよね。
利便性を無視したら土地なんてタダみたいなもんだぞ(笑)

[83: 匿名さん]

土地は郊外でもタダみたいではないね

[84: 通りがかりさん]

1000万以下はタダみたいなもんでしょw

[85: 匿名さん]

狭小住宅は日本の恥とも言える。狭小しか買えないならマンションにしときなさい。

[86: e戸建てファンさん]

郊外戸建て延床面積なら
?35坪は狭小住宅
35?50坪は平均サイズ
50坪?はデカイ家

ぐらい

見た目80坪以上ありそうな家でも
殆どは延床面積としては70坪程度に抑えてある。
これは240平米を超えると豪邸とみなされ税制優遇が無くなるため。
ただ、この手の家は大きな吹き抜けやバルコニーなど床面積にカウントされない事には躊躇なく、実際の延床面積より遥かに大きく見える物が多い。

[87: 匿名さん]

要するに８０坪から豪邸になるんですね

[88: 匿名さん]

不動産取得税の減税処置は延べ床面積240㎡(約72坪)超えると適用外

固定資産税の減税措置は延べ床面積280㎡(約84坪)超えると適用外

これらは豪邸なので減税措置はしないと言う事でしょう。
よって法的には72坪超えたら豪邸と言う事になります。

～35坪は小さな家
35～50坪は普通の家
50～72坪は大きな家
72坪～は豪邸
ぐらいでしょう

[89: 匿名さん]

なるほどよくわかりました

[90: 匿名さん]

>>83 匿名さん
地価の安い場所の建売り住宅の価格をみると、ほとんど建物の価格で土地はただ同然。
都会の戸建ては7割以上が土地代なので大変な違い。

[91: 戸建て住み]

>>90 匿名さん

地価の安いところに住んでるけど例えば同じ場所だとしたら土地は60坪7～800万円、建売は土地60坪延床面積35坪2200万円(最低限の外構込)って感じかな

タダ同然って程でもない
地価が更に安いところの話？

[92: 匿名さん]

東京区部では庶民の住宅地でも坪150から200万します。
首都圏でも安いところは坪数万でしょ。

[93: 匿名さん]

結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。
少なくとも区画して売られる土地に坪１０万以下は稀でしょう。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
そうですよね
あんまり地価の安いところは建売建てても売れないリスクがありますしかなり限定的な話を一般的なように話すのは違和感がありますよね

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

田舎なめんな

[96: 匿名さん]

土地代3000万(30坪)
建物代2000万(30坪)

土地代1000万(100坪)
建物代4000万(60坪)


どう考えても下の条件ほう満足度が高いだろ。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん　
>結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
>土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。

東京では土地代500万だと庶民的な住宅地でも3坪ほどしか買えないから、50坪で500万ならタダ同然に思える。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
それで大体何坪くらい買うんですか？
可哀想ですね

[99: 匿名さん]

車通勤もできないし、狭小住宅にもなるし、庶民が都心部に住むメリットはない。

[100: 匿名さん]

土地の坪単価１０万円程度の場所に生活できて、家土地に5千万掛けられるのは
色々恵まれてる人とか、勝ち組ってことでいいかと思います。