家の広さ

[匿名さん]

のべ床面積が


〜50坪は狭小住宅
50〜80坪は平均サイズ
80坪〜はデカイ家

これであってる？

[21: 15]

>>16 匿名さん
そういうあなたも極論に寄ってる

内装や建具で生活が変わらないのはインテリアに極端に興味が無い人だけだと思います
建築後も普通に毎日テンションが上がりますし、その度に「家を建てて良かった」と思えます
私もどちらかと言えば広さを重視していますが内装も全て諦めなくて良かったです

まず家の広さを増やすには敷地が広いことが大前提なのでその前提で話しますが、収納は増やそうとすれば物置を置く、家の広さが足りなくなったらお金はかかりますがのちのち小屋を建てるなどの代替案もあります

現代に合わせた仕切りの少ない、広さばかりを優先したただの箱のような家にも魅力は感じられないと思います
内装も広さも自分の身の丈に合った範囲で欲張るのが1番です

[22: e戸建てファンさん]

ここで言う坪は延床面積という認識でOK？

[23: 匿名さん]

50坪以下は普通に狭小住宅だろ。

[24: 匿名さん]

>>２１
>>まず家の広さを増やすには敷地が広いことが大前提なのでその前提で話しますが
>>収納は増やそうとすれば物置を置く、家の広さが足りなくなったらお金はかかりますが
>>のちのち小屋を建てるなどの代替案もあります

問題を先送りさせたい様な言い回しは業者の方ですか？

限られた敷地と限られた予算、その中で優先すべきで他との選択の犠牲にしない方がいい
というのが家の広さだと思います、後に困っても代替え案が容易ではない人が特に気にするべきもの。
最初から敷地には余裕があって後々どうにでもなるならば、先々の事は今考えなくても
どうにかなる人ですから大丈夫です。

[25: 戸建て王]

>>22 e戸建てファンさん
収納っていってるから屋根裏やロフトもいれてるのかもね。

[26: 匿名さん]

>?50坪は狭小住宅
>50?80坪は平均サイズ
>80坪?はデカイ家

マンションさんが怒るよ
(坪という単位を知らないかもしれないけど）

[27: e戸建てファンさん]

名古屋で土地２９坪
延床２８坪に夫婦二人と子供一人の３人で住んでますけど、ずっとアパートだったんで十分広く感じております。
人それぞれでいいじゃないですか。

[28: 検討者さん]

狭小で良くない？
大きいのがえらいの？
狭小いいですよ。

[29: 匿名さん]

１人当たり８～１０坪程度を必要面積と言われてれるので
大家族でもなければ５０坪を狭小、８０坪の家を普通とは
普通は思わないかと。

サザエさん家（磯野家）のように家族が集まって暮らして来た人と
核家族で早くから個室を与えられて育った人では、家に必要とする広さには
全然違う感覚があって当然だと思います。

[30: 匿名さん]

地方はわからぬが、東京では35坪あたりが普通でしょうね。

[31: e戸建てファンさん]

僻地で広いだけの家建てるより、土地にも拘りたいな

[32: 匿名さん]

40坪前後が一般的。
統計データ見れば分かるよ。

[33: 戸建て王]

>>27 e戸建てファンさん

さすがにそれは狭小だわ
29坪の土地って。。。

[34: e戸建てファンさん]

２９坪ちょうどいいんじゃない？
３人なら。

[35: 匿名さん]

金銭的に余裕あれば広い方が確かにいい。
大は小を兼ねるとも言うし。
ゆったりした趣味部屋も作れるしね。

[36: 匿名さん]

横浜だけど、土地30坪普通だよ
都内だったら土地15?20坪台も普通

田舎の感覚と一緒にしないで欲しいｗ

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
>都内だったら土地15?20坪台も普通

都内区部でも30坪以下の敷地では狭小ミニ戸。
低層住専地域では分筆制限や建蔽率・容積率の厳しい地域が多い。

ちなみに東京の中古戸建て約6000戸の平均土地面積は40坪弱の130㎡、床面積は35坪116㎡。

[38: 匿名さん]

30坪以下の土地とかかわいそうに。
30坪なんてガレージの面積だ。

[39: 通りがかりさん]

立地も家族構成も無視して家の広さだけ語る価値ないやろ・・・

[40: e戸建てファンさん]

私も30坪ないですし欲を言えばキリがないですが、親からいただいた土地なのでありがたく住まわせてもらってます

[41: 匿名さん]

23区内の普通の住宅地の戸建て住まいです。
周囲の戸建ての敷地は40~50坪が多いようです。

[42: 戸建て王]

>>36 匿名さん

横浜で30坪が普通とか。
どうせ建て売りだろ？
むしろ横浜は50坪ルールがあるから普通なわけないわ

[43: 匿名さん]

都市の建売りは価格重視で狭小な物件が多い。
大手HMの建売りでは敷地が35坪程度で、総床面積30坪前後のものが多い。
それでも都内では億に近い価格になる。

[44: 匿名さん]

土地が狭いと車の三台持ちとか出来ないね。
車が趣味な人は狭小には住めない。

[45: 匿名さん]

都心は旗竿地も多いしね。
有効面積は3/4ぐらいだ。

[46: 匿名さん]

>>42 戸建て王さん

土地＋ハウスメーカー注文だと、30坪で探される方多いですよー
30坪だと、予算6000くらい？
125平米ルール守ると、8000から1億くらいあれば建つと思いますが、我が家はそこまでは…。

[47: 匿名さん]

>>42 戸建て王さん

建売なら、30坪5000くらい出せば買えちゃいますね！
むしろ建売は30坪もない印象。

[48: 匿名さん]

都心区には一低住エリアが皆無なので、環境的に戸建て住まいには向かない。
城西や城南区、副都心区のほうが戸建て向きです。

[49: 匿名さん]

>>41 匿名さん

元から土地ある方は、その広さ持てますよね
23区内、新規で40から50坪の土地を買おうとすると、土地だけで1億近くかかるイメージですｗ

[50: 匿名さん]

２３区内にわざわざ住む必要なんてない。
頑張って医師や弁護士などの国家資格をとって他の県に住めば良い。

[51: 匿名さん]

都心だから極小敷地でもOKというのは、あくまでその人の主観に過ぎません
それは僻地に住んで見渡す限り自分の敷地じゃないと嫌って人と大差ないです

家を建てる前に自分で欲しい部屋数と畳数を数えていけば
理想とする家の広さが出てきます。
私の場合は４５坪を超えたくらいになりましたが
敷地と予算の都合で１階２１坪、２階１８坪の３９坪になりました。

当初の理想よりは少し狭くなりましたが、家族４人それぞれ個室も
持てたので、おおむね満足出来ています。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん　
23区内便利です。
学校が多いので子供の進学や通学にも便利。
親の仕事だけで住む場所は決まらない。

[53: 匿名さん]

>２３区内にわざわざ住む必要なんてない。
>頑張って医師や弁護士などの国家資格をとって他の県に住めば良い。

東京は医師や弁護士にも人気の場所。
競争も激しいけれど大都市として魅力があるんでしょう。

[54: 匿名さん]

スレッドの趣旨は、あくまで生活する上で理想としたい家の広さじゃないのでしょうか
都会だから田舎だからは本来関係ないと思います

都会であっても、予算が少ない中でも快適を求めて家の広さを優先したい気持ちは判りますが
都会だから狭くても快適、予算が無ければ狭くても我慢することができるとは
とても思えない気がします

[55: 匿名さん]

東京でも40坪ぐらいの土地を買えば100㎡以上の二階建の家が建ちます。
建蔽率や容積率の厳しい庶民的な一低住がいいでしょうね。

[56: 匿名さん]

狭くて快適なんてあるわけない。
ある程度の広さは欲しい。
でも、それが叶えられないのが都会。
土地が高すぎるもの。

逆に、何坪までなら狭いのを我慢して住めるか興味ある。
ファミリー向け3LDKマンションは70㎡（21坪）
が主流だけど、戸建てだと階段計上して22坪くらいまでなら実はOKだったり？

[57: 戸建て王]

>>56 匿名さん
それは階段部分など面積に入れてますよね？
平屋なら良いですが120平米はいるかと。

[58: 匿名さん]

マンションの70㎡はファミリー向けとは言えない。
夫婦2人か学齢前の子供1人がギリギリ。収納スペースもほとんどない。
子供が1人なら成長を考えて90㎡が最低でしょう。
2人なら収納スペースが増えるので110㎡以上は必要。

[59: 匿名さん]

100㎡の新築マンションって、1億だしても買えないですからね。
23区なら70㎡が妥当でしょう。

[60: 戸建て王]

>>59 匿名さん

そんな小さな部屋にすみたくないです

[61: 匿名さん]

そんな小さな部屋に住んでいる人が大勢いるのが、東京。

地方のマンションって、どんな感じ？
100㎡超えなの？

[62: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63: 匿名さん]

30坪以下の狭小住宅は、電柱や電線と同じように街の景観もわるくなるし、やめてほしい。

[64: 匿名さん]

>>59 匿名さん
マンションをやめて、広い土地を買って注文住宅にしたらいい。　

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

田舎に行くしかないですね。

[66: 匿名さん]

スレ主＝感覚ズレ主でしょ。
今は核家族で30坪～40坪くらいが平均でしょ。
～50坪が狭小ってバ力過ぎだと思うね。

[67: 戸建て王]

>>65 匿名さん

なぜ田舎？
40坪くらいの土地なら東京でも普通にありますけど。

[68: e戸建てファンさん]

資産価値の話じゃなくて、延床面積がどれくらいが狭小かって話でしょ。
夫婦二人なら３０坪でも十分広い
ハウスメーカーで建てる際、３０坪以下だと坪単価割高になるし、３０坪以下は狭小でいいんじゃないだろうか

[69: 匿名さん]

敷地面積と延べ床面積は明確に分けましょう。

[70: 匿名さん]

>>67 戸建て王さん

1低層の建蔽40容積60だったら
40×0.6＝24坪でそれこそ狭小。

40坪50坪の大きい家は、よほどのお金持ちか地主じゃない限り、23区では建たないとおもうなぁ。

[71: 匿名さん]

40/60なんて珍しい。どの辺ですか？
23区内の一低住50/100とか40/80の普通の住宅地でも敷地の多くは40坪とか50坪あります。
住んでいるのは金持ちでも地主でもありません。

[72: 匿名さん]

>>67 戸建て王さん
何その戸建て王って？
ネーミングセンス疑うわ。

[73: 戸建て住み]

>>61 匿名さん
地方のマンションをSUUMOで見てみたら？

[74: 戸建て王]

>>70 匿名さん
では都内で40坪で60％で狭小だと20坪の土地しか買えない人は犬小屋生活ですか？

[75: 戸建て検討中さん]

>>74 戸建て王さん

犬小屋みたいなもんですが何か？

[76: 匿名さん]

そもそも60%の容積率なんて特殊だから議論になりません。
でも低層住専地区の土地20坪だと建蔽率や容積率、高さ制限など考えると狭いでしょうね。

[77: 戸建て検討中さん]

狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）は日本の住宅の類型。狭小な土地に建てられた狭小な住宅のこと。明確な定義はないが、一般に約15坪（50m2）以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれる。狭小な土地に建てられた建売住宅につけられた蔑視的な呼称としてミニ戸建てと呼ばれることもある。

Wikipediaより

[78: 戸建て検討中さん]

>>77 戸建て検討中さん

めっちゃすっきりした。これが答えやね。

[79: 匿名さん]

>>70 匿名さん

計算違くない？

[80: 匿名さん]

敷地80㎡でも結構ミニ戸風情が漂う。
都会の一低住の多くは分筆規制があるから、規制の緩い用途地域の狭小敷地の戸建ては環境も劣悪でしょう。

[81: 匿名さん]

最低でも５０坪以上の土地を購入しましょう。
のべ床は３５坪以上はほしい。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

都内の駅近だよね？
まさか地方とか郊外の駅遠じゃなよね。
利便性を無視したら土地なんてタダみたいなもんだぞ(笑)

[83: 匿名さん]

土地は郊外でもタダみたいではないね

[84: 通りがかりさん]

1000万以下はタダみたいなもんでしょw

[85: 匿名さん]

狭小住宅は日本の恥とも言える。狭小しか買えないならマンションにしときなさい。

[86: e戸建てファンさん]

郊外戸建て延床面積なら
?35坪は狭小住宅
35?50坪は平均サイズ
50坪?はデカイ家

ぐらい

見た目80坪以上ありそうな家でも
殆どは延床面積としては70坪程度に抑えてある。
これは240平米を超えると豪邸とみなされ税制優遇が無くなるため。
ただ、この手の家は大きな吹き抜けやバルコニーなど床面積にカウントされない事には躊躇なく、実際の延床面積より遥かに大きく見える物が多い。

[87: 匿名さん]

要するに８０坪から豪邸になるんですね

[88: 匿名さん]

不動産取得税の減税処置は延べ床面積240㎡(約72坪)超えると適用外

固定資産税の減税措置は延べ床面積280㎡(約84坪)超えると適用外

これらは豪邸なので減税措置はしないと言う事でしょう。
よって法的には72坪超えたら豪邸と言う事になります。

～35坪は小さな家
35～50坪は普通の家
50～72坪は大きな家
72坪～は豪邸
ぐらいでしょう

[89: 匿名さん]

なるほどよくわかりました

[90: 匿名さん]

>>83 匿名さん
地価の安い場所の建売り住宅の価格をみると、ほとんど建物の価格で土地はただ同然。
都会の戸建ては7割以上が土地代なので大変な違い。

[91: 戸建て住み]

>>90 匿名さん

地価の安いところに住んでるけど例えば同じ場所だとしたら土地は60坪7～800万円、建売は土地60坪延床面積35坪2200万円(最低限の外構込)って感じかな

タダ同然って程でもない
地価が更に安いところの話？

[92: 匿名さん]

東京区部では庶民の住宅地でも坪150から200万します。
首都圏でも安いところは坪数万でしょ。

[93: 匿名さん]

結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。
少なくとも区画して売られる土地に坪１０万以下は稀でしょう。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
そうですよね
あんまり地価の安いところは建売建てても売れないリスクがありますしかなり限定的な話を一般的なように話すのは違和感がありますよね

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

田舎なめんな

[96: 匿名さん]

土地代3000万(30坪)
建物代2000万(30坪)

土地代1000万(100坪)
建物代4000万(60坪)


どう考えても下の条件ほう満足度が高いだろ。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん　
>結構な郊外で坪１０万でも、地域的に狭いだろう５０坪でも５００万にはなるんだから
>土地がタダ同然という条件は、かなり限られた場所でしかあり得ない。

東京では土地代500万だと庶民的な住宅地でも3坪ほどしか買えないから、50坪で500万ならタダ同然に思える。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
それで大体何坪くらい買うんですか？
可哀想ですね

[99: 匿名さん]

車通勤もできないし、狭小住宅にもなるし、庶民が都心部に住むメリットはない。

[100: 匿名さん]

土地の坪単価１０万円程度の場所に生活できて、家土地に5千万掛けられるのは
色々恵まれてる人とか、勝ち組ってことでいいかと思います。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
東京の都心といわれる3区には戸建て向きの用途地域がなく高価なので、庶民が土地を買って住むのは周辺区になります。
都内の普通の一低住住宅街では、建蔽率や容積率の関係で敷地面積は40から50坪ないとまともな家は建ちません。
狭い建売りでも敷地は30坪以上あります。

[102: 匿名さん]

土地がただ同然のところはまともな年収の仕事がないよ

[103: 匿名さん]

作家でそこそこ成功した知り合いは、とある空港近くの別荘地に家を建てて暮らしてる
直接押しかけて催促され仕事で煩わされる事もなく、どうしても用事があれば飛行機で。

海外ではそんな暮らし方をする人も少なくないようですが
日本ではやりたくても出来る人なんて、ほんの一握りの成功者だけでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>93 匿名さん
普通のサラリーマンは都内で土地の広い家は無理なので、ささやかに40坪の土地を買いました。
土地だけで6000万弱かかりました。
500万で50坪も買えるのはある意味羨ましい。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

100坪数百万の住宅街に家建てたけど車で5分以内にスーパーとか銀行とか生活に必要な施設は揃ってるし駅もある
30分も走らせればデカいアウトレットとかもあるからむしろ便利
買い物の荷物は店から車の距離を運ぶだけでいい
新宿まで快速で1時間ちょいは遊びに行くには別に問題ない
土地に6000万もかかって大変ですね

坪120万円の地域に子供と住んでたことがあるけど子持ちには不便だよ

あと

>土地がただ同然のところはまともな年収の仕事がないよ

とのことですが自分はサラリーマンだけど年収は全体の2パーセントの中に入ってます

[106: 匿名さん]

郊外のほうが暮らしやすいよね。
自宅には駐車場は5台分はあるし、車は家族の人数分所有。車も2年に1回は好きな車に買い替えてるし、車のない生活は嫌だ。

[107: 匿名さん]

たとえ地価が高くても、自分が子供のころから住み慣れた地域に住むのがいちばん。
郊外だと実家からも遠くなってしまうし。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
それはないわー
早く出てきたいこんな街

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
元々地価が高いところに住み慣れてるならそうかもしれませんね

>>106
うちは駐車場を少し狭くして砂場を作りました
期間限定のことだけど特権ですね
物置も畑も作れたし夏は大きいプールが出せます

[110: 匿名さん]

広い土地だとゆとりのある生活ができて良いね。
狭小だと心も狭くなる。

[111: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

35～50が普通って、
ド田舎かーい

[112: 匿名さん]

東京でも区部の低層住宅街だと35~50坪は普通の敷地面積。

建蔽率・容積率の緩い用途地域では、もっと狭い敷地ギリギリに建つ3階建てミニ戸を見かけるが住み心地は悪そう。

[113: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

いいなあ。

土地の値段を抑えられると、家を大きく作れるので、素直に羨ましい。

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

敷地じゃなくて建坪の話だよ？

[115: 通りがかりさん]

区部で建坪35~50は、普通ではないでしょ…

[116: 匿名さん]

建坪じゃなくて延べ坪の方かと思われ

延べ坪３５～５０坪の家は一般的かと

[117: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん
容積率100だと敷地面積と総床面積はイコール。
都心に近い区の一低住エリアには、60/150という地域も多いから敷地面積35~50坪でも家の床面積は結構広い。

[118: 匿名さん]

小さな家の間取り解剖図鑑
より

[119: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
全国平均は40坪ほどですから、延床35～50が普通と言うのは妥当でしょう。

東京は土地が高くて普通サイズの家を買える人が少なく、多くは狭小住宅にならざる得ないと言う事。

ちなみに間取りソフトウェアに付属するサンプル間取りも殆どは40坪以上あります。
陽当たり、すごしやすさ、収納、導線、部屋のプライバシー、風水などを考慮し、4LDKを尺で普通に設計すれば大抵は35坪は超えます。

[120: 匿名さん]

日本の家がより狭く、そして狭さがスタンダードに向かう要因

・より多く数を売る為に土地を細かく刻み、家は小さくして価格を合わせる建売業界

・割高なものをどうにか売る為に、家をより小さくして単価を合わせるＨＭ　


家を求める消費者の多くが、実は快適な住環境など求めてはいない
求めているのは「費用に対する映えイメージ」である