プラウドシーズン仙川 緑景の街ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウドシーズン仙川 緑景の街について語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/house/sengawa-midori/index.html

所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目42-1他（地番）
交通情報：京王線 「仙川」駅 　徒歩12分
　　　　　京王線 「千歳烏山」駅バス約5分 北給田バス停より 徒歩3分
総戸数：38戸
売主：野村不動産株式会社

[51: 匿名さん]

どこも購入する人がいて、抽選になるって聞きました。。。とても人気なんですね
2期っていつぐらいからなんですかね、知ってる人がいたら教えてください。。

[52: 名無しさん]

どのくらい売れたの？

[53: 名無しさん]

売れてないの？高いし。

[54: 物件の近所に住んでいます]

物件のすぐ近くに住んでいるので、よく前を通ります。

・第一期は当初予定よりも住居を増やしたが完売。
　　一部は抽選になったようですね。
・第二期もそろそろ見学会が始まりそうですね。
　ほとんどの住居が完成し、残りも急ピッチで工事しています。
　購入を少しでも考えている人はそろそろ資料請求や来場予約してもいいと思います。

・都営住宅に関しては、、、まずは現地へ行って確かめてみれば良いと思いますよ。
　一部は去年建て替えが完了し、ほとんど埋まっているようです。
　それ以外にも大規模な工事が進められています。全部建て替えが完了するのは実際何年先になるかわかりませんが、ここ数年で結構街並みが変わると思います。

[55: 匿名さん]

ほら、売れた。
やっぱり仙川は人気なんですね。。

[56: 名無しさん]

調布市だけど世田谷区みたいなもんですしね。人気ですよね。広いし。

[57: 匿名さん]

世田谷っぽいというか、
仙川が普通に人気なだけでしょう

[58: 名無しさん]

２期も始まるんですか？

[59: 購入検討中さん]

今日見に行きましたが、二期の公開日だったみたいでとても混み合っていましたよ。。
席につけないくらいだったので売れてるんじゃないかな。

[60: 購入検討中]

先日、見学会へ行き、いろいろ話聞いてきました。
・第二期の販売・抽選会は8月下旬か9月上旬を予定
・価格はまだ正確な情報出せないが、7千～8千万円ちょっと（予定）
・問合せや見学会への予約も多く入っている
　実際私が行った日には何組も見学に来ていました
・駅からどのルートを通るかにより12,13,15分と違いがあるが、これは近くの都営住宅建て替えの状況次第では一時的にルートが使えなくなる可能性があるため、複数のルートを表示した、とのこと

以下感想です。
・駅からは多少距離があり、また少し坂道もありますが、これがネックといえる程ではないかな
・上スレッドで何度も出てくる都営住宅に関しては一部は既に建て替えが完了し住み始めている。また現在も駅へ向かう辺りでかなり大規模な工事が進めらていた。今年（今年度？）中にはそこは完成するみたいなので、
実施に引っ越ししたらそこ頃には随分環境が変わっていそうです。
　建て替えされていない建物は確かに古いし、空き部屋も多いような気がするが、廃墟っていう程ではない気がしました
・この物件の周辺は緑豊かな住宅街で、テニスコートや公園も近くにあるので住みやすい印象
少し心配な点としては、
・住所は調布市ですが、すぐ近くは三鷹市であったり世田谷区であったり行政、警察とかスポット地域でないか？
・すぐ近くに吉祥寺通りが通っているが夜間とかうるさくないか？
　　（この通りを吉祥寺方面へ少しいったあたりに東京外環道と中央道とのジャンクションできるみたいなので交通量・渋滞どうなるのかな？）

もう少し準備した上で、また近いうちにまた現地へ行こうと思っています。

[61: 匿名さん]

>>60 購入検討中さん

詳しい情報ありがとうございます。
戸建て思考で周辺で探してるのでそろそろ動かなきゃと思いつつ、子供の年齢からほんのちょっとタイミングがずれてしまったかな。

[62: 契約済みさん]

>>50
その都営住宅は自分の実家です・・・

[63: 物件比較中さん]

終わってる。。。

[64: 物件比較中]

同じモノを見ても人それぞれの価値観によって全く異なる印象を持ちますし違って見えるものです。
またメッセージのちょっとした表現でそれを受け取る人により大きく感じ方が異なってきてしまいますね。
自分も気を付けようっと。特に匿名性が高い場合にはね。

ということで？？？
上記メッセージを参考にしつつ、やはり自分の感覚を大切に自己責任で住宅選びしようっと。そうしないと後々後悔することになりますしね。
この物件に対してはかなり出遅れてしまった感がありますが、近日中に一度現地へ足を運んでみようと思います。
自分の感じたことを正直ベースで報告させて頂きます。

[65: マンション検討中さん]

無印のプラウド仙川、未入居だけど中古扱いで出てるね。

[66: 物件比較中]

この物件も先日見学に行きましたが、建物内外・周辺地域などとても気に入りました。
あとはやはり価格ですかねぇ。7千数百万円が中心となるのでしょうかね？
周辺で販売している大小デベロッパーの物件と比較して1千万円以上高いのですが、実際に物件を見てしまうとその差は当然と感じているものの、先立つものが限られており・・・
出来れば売れ残って値引きとなってくれればと願うばかりです。

[67: 匿名さん]

いつくらいに二期スタートするんでしょうか。

[68: 物件の近所に住んでいます]

第二期の販売は、HPによると8月下旬スタートのようです。
おそらく、27日頃から1週間程度が申込み期間になるのではではないでしょうか？

立て看板によると、現地見学会はお盆休み中のようです。
購入を少しでも考えている人は、来週末（20－21日）に見学し、申込み準備する必要があると思います。
特に、大手住宅販売会社の場合、住宅ローンを前提に申込みする際には申込み時にはローンの事前審査が通っているのが前提条件となりますし。

[69: 匿名さん]

実際、ここって売れてるの？？反響が気になりますが。

[70: 名無しさん]

かなり人気みたいですよ。第二期もすぐ完売するのでは？

[71: 匿名さん]

仙川駅は好きだけど、駅から遠すぎ。

[72: 匿名さん]

>>71
10分くらいだから、十分駅からは近いよね？
値段がうちは届かないけど。。
6000万以上はうちにはきついから無理だけど
買えるなら買いたい家だなー

[73: 匿名さん]

物件により仙川駅から徒歩１２〜１５分ですよね？
１２分といっても普通に歩けばそれ以上、結構かかります。
人それぞれだけど、毎日の生活ではちょっと無理。

[74: 検討板ユーザーさん]

普通に歩いてみましたが10分ちょいでしたよ。
買う気がないのなら掲示板に書かなければ良いのに。買えないから羨ましいのかな？

[75: 匿名さん]

１２〜１５分という段階で、外すでしょう。

[76: 周辺住民さん]

10分以上は掛かる、信号によるけどちょいは3～5分位では？　徒歩時間13～15分は掛かるよ。目の前バス停だし暑い日や寒い日はバスも便利だよ。

[77: 匿名さん]

＞普通に歩いてみましたが10分ちょいでしたよ。
＞買う気がないのなら掲示板に書かなければ良いのに。

業者の捨て台詞ですかね？広告で１２分とあればそれ以上かかるのは普通。
皆さん、検討しているから、検討したいからここに来ているのでしょう。

買う気がないって？都合の悪いことは一切書いて欲しくないわけですか？
ここは悪いことも良いことも情報交換する場所でしょう？気分悪いですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

駅近くが良ければ駅近マンションに住めば？
一戸建てにしては駅から10分ちょいなら近い方だと思いますよー。

[79: 名無しさん]

まぁ、何を求めるかでしょうね。
総合的に見て良い物件だと思って購入しました。第１期でかなり人気でしたよ。抽選もありましたし。
高い買い物でしたが、良い買い物をしたと思っています。

[80: 買い替え検討中さん]

少し荒れ気味ですね
主観と客観が入り交ざる匿名掲示板なので仕方がないですが。

どちらにしても、”駅から徒歩何分”というのをすごく気にする方は、一度実際に歩いてみてはいかがでしょう？
駅（仙川や千歳烏山）まで行く途中に、坂もありますし、甲州街道もあり信号待ちもあるので、人や状況により数分の誤差もあるでしょう。通る風景により遠い・遠くないの印象も異なってくるでしょう。

ちなみに、12～15分というのは物件による差異ではなく、駅までのルートの違いのようです。。
12分という最短ルートは、現在大規模な建て替えが進められている都営住宅を通るルート。建物のレイアウトが大幅に変わるため建て替え後はそのルートそのままではなくなる。
よって、建て替えの影響がない別ルートも併記しているようです（法律面への対応？）。

[81: 検討板ユーザーさん]

確かにじぶんで見てみるのが一番です。
その物件の良さ、価値、問題点を自分なりに判定して購入するか決めないと。
人の意見は参考にはなりますが鵜呑みにしてはいけませんね。

[82: 買い替え検討中さん]

第二期分の価格がが公式HP等にも出ています。7千万前半から半ば。

第二期は、わずか4棟なのですね。
実際に注文の状況を見て＋1-2党、それ以降　第二期2次？第三期？販売で残り数棟を販売するってことなのでしょうか？

[83: 評判気になるさん]

全部売れたの？

[84: ご近所さん]

完売したそうです。

営業の方に聞いたら、当初予定では来年の2月・3月頃までの販売計画もあったようですが
かなり真剣に購入を検討されている方からの問合せが多くあり、この時期での完売となったようです。

[85: 検討板ユーザーさん]

人気があったんですね。

[86: 匿名さん]

マンションは戸建か買えない人が買う家。共同住宅。恥ずかしいから住めない。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
禿げ同