グラディス港北ニュータウン

[ビギナーさん [男性]]

グラディス港北ニュータウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gladis.jp/490/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田４-1-12、1-13、1-14、1-15（地番）
交　通：グリーンライン「北山田」駅より徒歩7分
間　取： 2LDK+S（納戸）・3LDK
売　主：マリモ
施工会社：奈良建設
管理会社：GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション買いたいさん]

予定価格は4900〜5800でしたが、
あの場所にしては高すぎると思いました。
仲町台弐番館を意識し過ぎでは？
南向きの眺めは良かったですが、、、
あと駐車場が足りないのもダメですね

[52: 匿名さん]

そんなに高いのですか！？
駅７分とはいえ、幹線道路沿い、GS横の、あの立地、あの狭さで…
設備仕様も、仲町台弐番館レベルではないですよね、きっと…

[53: 匿名さん]

部屋みてきました。広さは想像より広く感じました。もちろん80㎡とかひろいのを希望する方からしたら
狭いと思いますが、私たち3人家族にはちょうど良い感じです。

通り沿いといっても、高台になっていて南側は戸建てがひろがっていたので、明るかったですね。
価格帯は少しがんばらないとなと思いますが、次回価格の話をきいて判断しようと思います。


食器洗乾燥機もありましたし、床暖房も、セキュリティーも鍵をもっているだけで自動でエントランス通過できたり、悪いイメージはなかったです。

なにより実際の部屋がみれることが一番ですね。

[54: マンション検討中さん]

モデルルームいってきました。
実物をみれるといい、というのは、本当にそう思います。

これだけネガ要素ポジ要素が同居してるのも珍しいと思います。

まずはポジから。
南側は日当たりもいいし、閑静な感じがします。
あと眺望も悪くない。

一方、案の定といえばそうですが、
北側は結構うるさい。廊下とか出ると普通に車通り沿いです。
あと、もうひとつ。やっぱり臭い。
ガソリン臭しますよ。ガソリンスタンド側はクンクンしなくても。
子供が喘息持ちなので、少し気になります。

このポジネガが、仮に相殺するとして、
やっぱり高いんですよね。
せん北ならわかるんです。北山田ですからね。

といっても、
予定価格帯なので、
なんとも言えないですが…

仲町台はまだ基礎工事すら終わってなさそうですから、その点、ここは、まずは見ることをオススメします。

[55: 匿名さん]

>49

事前案内会って、モデルルームのお披露目と予定価格を提示した上で来場者の反応を見て、売る側が今後の販売戦略を立てるってのが目的。まだ具体的なことは提示してくれないので出遅れってわけではない。今後、見込み客から要望書を集めて部屋の調整をすることになると思うので、その前にモデルルームに行けば十分

[56: 匿名さん]

>53

ノンタッチキーのオートロックかな。あれって、鍵を持たない人が後ろからついてきて共連れされても、鍵を持っているかどうかがわからないのでセキュリティホールになりかねない。

[57: 匿名さん]

オートロックは住民が共連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。セキュリティってハード以上に、住民が重要。新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、そこは賭け。

[58: マンション検討中さん]

見て来ましたが、建物構造の説明なくて内覧して価格５千万円超えがほとんどで坪単価約２３０万円～は高すぎです。
室内仕様は、特に良くもなく悪くもなく。
ローカの手摺りも小洒落たデザインで、センター北寄りの某マンションの昭和時代の団地仕様ではありません。
決定価格がどうなるのか。
４千万前半から５２００万円くらいが妥当な価格でしょう。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
内覧しましたが、建物は安っぽかったですね。構造説明私も良くわかりませんでした。ゼネコンも上場企業ではないので不安です。
立地はやはり大通りの影響は切り離せない。
価格は私も同感です。4000万前半〜広くて条件良いところで5000万ちょっとが妥当かと思います。

[60: 匿名さん]

５５でコメントしたけど事前案内って概要を説明、モデルルームを案内して、予定価格を提示して反応を探るのが目的。構造みたいな突っ込んだ話を期待するのが無理。

ここは珍しくこの段階でHPで構造が公開されているけど、いたって普通の耐震構造。直床だね。気になるのは杭が長い（支持層まで深い）ことかな。それからスラブ厚の200mmって最低限レベル。表でN値５０以上の欄にグラディス非常に密なって書き方は特別なようにも取れるけど、N値５０以上の支持層まで杭を打ち込むのが建築基準法の決まり。

杭について確認するなら拡底杭であるかと鋼管巻きであるのかも要確認。図だと拡底杭っぽいけど説明がない。阪神淡路で杭がぽっきりと折れたなんてことがあるから、鋼管巻かってポイント。

構造について確認したかったら、モデルルームで構造計算書と設計図書の提示を求めて自分で確認するくらいのことしないと。

[61: 匿名さん]

おまけだけど、場所打ち杭ってララポ隣で杭問題を起こしたマンションとは別の工法。

[62: 匿名さん]

一階が駐車場だね。熊本地震で１階がぺしゃんこになったマンションがあったように、下駄ばきの構造って要注意。

[63: 匿名さん]

↑
どのコメントも他社の業者の方が書いたかのコメントですね。。

[64: 匿名さん]

公平にメリットとデメリットを書いたつもりなんだけど。ネガキャンと思われたかな。

業者じゃないと書けない内容だと思ってるのだとしたら甘い。高い買い物だから、ちゃんと勉強してこれくらいのこと理解して判断できないと。

[65: マンション検討中さん]

今はどのマンション本にも、
当たり前に求める条件として、二重床二重天井があります。これが、二重床じゃない、ということは、
なんらかコスト削減している、ということかと思いますが、
この辺りの説明は自らしてほしいものです。

これを読んでるのであれば、
なぜ、二重床じゃないのか、コストを
抑えているなら、それなりの売価で出すべき！ということを、
認識すべき、と思います。

[66: 匿名さん]

予定価格…高すぎるように感じます。
センター北、南が最寄りなら、ブルーラインで２沿線になるし、駅力があるので、まだわかりますが…

買った途端に価値が落ちる、とは、散々聞いてわかっていても、やはり新築には憧れていましたが、我が家のような庶民には、住宅費のために生きるような人生になりかねず、この予定価格のままでは断念せざるを得ません。

皆さんと同じく、4000万台前半～が、妥当かと思います。

[67: 匿名さん]

>65

ここの高さ制限は20m。７階建てを建てると階高３ｍを確保できないから、直床にせざるを得ない。

[68: eマンションさん]

>>67
階高3mを確保できないということは、その分資材のコストも抑えられてると同義かと思いますので、やはり価格に反映されてしかるべきという考え方もできますね。

事前案内に行きましたが、1番安い部屋で4000万円台〜、又は客寄せで3900万円台〜とかでも良いレベル。
マリモの中では、グラディスが高い方のブランド？らしいので、元々のプランニングが購買層とマッチしてないのかな？とか思いました。
正式な価格発表を待ちましょう。

[69: 匿名さん]

3000万円台？期待しすぎでは…
ここに書き込む方は、ここを良いマンションだと思っているけど自分たちには手に届きそうになくてもっと安くならないかと期待されてる方が非常に多いかと思います。

部屋によって？？なものもありましたが、個人的には全体的に妥当な金額だと感じました。
即完を狙うならあと少し下げてもいいと思いますが。そんなの販売側も分かるでしょうし。

[70: マンション検討中さん]

このマンションは部屋から富士山が見えるのでしょうか？
ホームページには富士山が写っていたので見えるということだと思うのですが、実際見えた方っていますか？

[71: 匿名さん]

高〜い
せめて4500万円にして欲しい〜

[72: 匿名さん]

>>71
こんな場所買わないほうが良いよ。

[73: 匿名さん]

購入の希望をしました。
物件は満足しております。

100％ではもちろんありませんが、
私たちには合っている条件でした。
少し高いとは思いましたが、MR良かったと思いましたよ。

[74: 検討板ユーザーさん]

うん、よかったですよねー
Ａは、正直手が出ない！けど、よかったと思いますー

[75: 匿名さん]

正式な価格は出ましたか？

[76: 検討板ユーザーさん]

富士山どうなんでしょうねー？
この位置からだと流石に見えないと思いますが…

[77: 匿名さん]

3000万以下が妥当。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[78: 周辺住民さん]

>>77
世間知らず、というか世の中の情勢を知らない人といえばいいのですしょうか。
もう少し社会勉強をしたほうがよいですよ、やり方が分からなければまずは新聞でも読んでみるとか。。

[79: 匿名さん]

>>78
都筑区は新聞とってない家庭がほとんどですが、私は新聞読んでますよ。

[82: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: 検討板ユーザーさん]

なんだか、荒れて？いますがとりあえず、購入希望出しました。上階のほうが希望つきはじめてるようです。

次この周辺でマンション出てくるとしたら、北山田駅前と、せんきたの、ヤマダの向かいの空き地と、みなもの向かいの空き地くらいでしょう。

希少性と捉えるかどうかは、あなた次第です。

[84: マンション買いたいさん]

正式価格出ましたね！
あまり値段は下がりませんでした。
残念！

[85: 匿名さん]

こちらは竣工後販売なので実物をじっくり見学して購入を決められることは
大きな利点だと思います。
それにしても入居は平成28年12月末？年内に引っ越しできるとはさすがに早いです(笑)
駐車場は機械式もありますか？入出庫が少し心配ですが、こちらも勿論
見学可能なんですよね？

[86: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
もう港北ニュータウンも厳しいと思うけどな〜
仲町台の物件も売れ行き悪いみたいだし
因みにセンター南駅近くにあったタクシー会社のビルが更地になりましたね。マンションかな？？

[87: マンション検討中さん]

年内は現金キャッシュじゃなきゃ無理のようです。なので結局1月末。
明日抽選ですね。

[88: 匿名さん]

完成売りの場合、キャッシュ購入のほうが決済がすぐに出来るので売る側にメリットがあるけど、ローン購入と露骨に区別するとは驚き。というかローンの審査期間だけ決済が遅れるだけで、それを待てないなんてこのデベ財務状況危ないんじゃないかなと疑ってしまう。

[89: 匿名さん]

>>88
>>完成売りの場合、キャッシュ購入のほうが決済がすぐに出来るので売る側にメリットがあるけど

キャッシュ購入できるのってどんな人？って思いますね。芸能人とか？お金持ちとか？
普通のサラリーマンがキャッシュ購入できるものなのかとかも思いますし。

安室奈美恵さんが京都マンションをキャッシュで、と聞いた時は「活躍されてるしすごいな」と思いましたが、芸能人がマンション買うなら審査も厳しそうですよね。

[90: 入居予定さん]

NHKの受信料はどうやって断りますか？

[91: 匿名さん]

NHKねたは質問板にスレがあるよ。それも複数。

[92: 通りがかりさん]

一期完売みたいですね！
やっぱこのあたりはなんだかんだ需要ありますねーー

[93: マンション検討中さん]

ヤフーニュースに将来性がなく、買わない方がよい地区に港北ニュータウンが出てた…
多摩ニュータウンみたいになりそう。
安いからといって容易に買わない方がいいかも

[94: マンション検討中さん]

>93
リンク張って
どういうことを書かれているか興味があるけど、サイトが見つからない
十中八九釣りだとは思うけど…

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
同じく
ググりまくったのですがソース無しですね

[96: 匿名さん]

これですかね、こんなの信用してるようじゃどこにも住めませんが。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161224-00000010-nkgendai-life

[97: マンション検討中さん]

96さんへ
ありがとうございます。それです。
確かに何も買えませんが、リスクはありますよ。

実際多摩ニュータウンは若い人がいなくなってるみたいだし。その分価格が安いからいいかもしれません。

[98: マンション検討中さん]

多摩ニュータウンや千葉ニュータウンと港北ニュータウンを一緒にするのは、「ニュータウン」だから？
立地や現状が全く違うと思うけど…
港北ニュータウンは日本のニュータウンで唯一成功している（今のところ）と言われているので別格だと思いますね

まぁ今後どうなるかは誰もわからないから何とも言えませんが、あくまで現時点でという意味で

[99: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん
確かに今までは成功だけど、これからどうなるかが重要です。
もう武蔵小杉と日吉、綱島で再開発が進んでいる。港北ニュータウンはそのせいで発展しづらくなるでしょう。
港北ニュータウンは今が頂点だと思います。

[100: 匿名さん]

港北NTは30代の若い世代が多く、
全国的にみても、もっとも活気ある地域ですね。
ここが危ないのなら、
日本中、安全な所は無いということです。

[101: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん

近くのところが発展するので、若い世代が来なくなる、そして出て行く。
そしてもう一つは港北ニュータウンの住宅価格だと23区にも買えるので参考してください。

[102: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん
都筑区は常に若い世代が来てますね
地価を見れば港北ニュータウンの価格では都内は無理ですよ
神奈川は神奈川ですよ

センター南や北は(横浜市内中では)活気があって好きですね

[103: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

センター北南、北山田なら23区買えますよ。
港北ニュータウンの住みやさい、環境のよさには同感しますよ。
現在ではなく未来の話です。
30代が常に多いけど、これからの若い世代がもっと来るかどうかが問題です。
日吉、綱島、武蔵小杉の利便性にはかなわないですよ。
私が言いたいのは港北ニュータウンの活気がいま頂点だと言うことです。それに伴い住宅価格も頂点だと思います。
センター北南はすでに限界を見せています。
武蔵小杉の影響が大きいでしょう。

[104: 通りがかりさん]

都筑区は昨年ついに転出超過になったみたいですね。港北NT始まって以来かな？若い若いと言われてきた平均年齢もすでに40歳を超えたし、出生数もガクッと減りました。下り坂に入ると速いのはニュータウンの特性かなと思うので、ここからが正念場でしょう。

[105: 匿名さん]

１０２です。
１０３さん、１０４さんご意見ありがとうございます。
びっくりして調べたのですが都筑区の人口は減ってるんですね。
28年 212,233人
29年　 212,170人
来年は住友不動産の仲町台の物件があるので増えるのかな？？

実はわたし、日吉にもセンター南にも住んだ事あります。
横浜、新横浜、みなとみらいなど勤務であれば最高だと思います。
都内勤務のサラリーマンはちょいとシンドイでしょうね。

[106: 通りがかりさん]

104です。わたしもビックリして詳しく調べてみたところ今回の転出超過は例の傾斜マンションの影響が大きそうですね。それがなければ今まで通り転入超過を維持していたものと思われます。下り坂に入ったとはまだ言えませんね。

[107: 匿名さん]

>>103 評判気になるさん
子育て世代は環境が良い都筑区でも良いと思う
綱島、日吉は都内勤務には便利だが保育園問題がヤバすぎる
未認可保育園に入れると月7-10万も取られる

[108: 入居予定さん]

>>107
だから働いても手取りの給料とほぼ一緒だから意味ないんだよね。

[109: マンション検討中さん]

先着順って書いてあるけど、売れてるのかなー？

[110: 匿名さん]

この値段ならライオンズローレルコートの中古買った方がいい気がする

[111: 匿名さん]

検討している人は、是非近くの緑道を歩いてみて！
他の住宅地では、まず出会えない『気持ち良さ』を感じてみて。

日吉、たまプラーザも良い住宅地だと思うけど、
整備された住宅環境と自然環境の融合は素晴らしく、他の住宅地とは比較出来ない『港北NTならでは良さ』がありますよ。

[112: 周辺住民さん]

JCBの商品券5000円分が貰えるって言うんでモデルルームに行ってきました。

[113: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]