グラディス港北ニュータウン

[ビギナーさん [男性]]

グラディス港北ニュータウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gladis.jp/490/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田４-1-12、1-13、1-14、1-15（地番）
交　通：グリーンライン「北山田」駅より徒歩7分
間　取： 2LDK+S（納戸）・3LDK
売　主：マリモ
施工会社：奈良建設
管理会社：GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: マンション検討中さん]

今時4000万のマンションなんてあるわけないでしょ、4500〜5000万近いと予想。

[24: 匿名さん]

>>23
北山田でその価格は高すぎです。

[25: マンション検討中さん]

北山田徒歩7分。ライオンズより駅より。
マンションスペックは、低い、南向きとはいえ、幹線沿い、デベは非大手。
ということを勘案したら、最上階で4500周辺でいくら最上階でも50はないでしょう。
北山田の公示価格、周りの中古プライスからしたら、そんなもんだと思いますよ。
センター南グラディスは高いものの売れた、というところで強気にくる可能性ありますが、やっぱりセンター南徒歩5分だし、そもそも地価全然違うから、その辺りをデベさんが勘違いしないといいですね。価格次第では売れ残りますね。
65平米くらいのやつは、40はきると思いますね。てか、いつから売り出すんでしょうねー9月、何気に一ヶ月後。

[26: 匿名さん]

この辺は家賃高いですよ。
ファミリータイプの3LDK物件は築年数いってても14万前後はしますし、新しいのは18万以上します。
周辺戸建ても8000万は下らないですし、1億以上もざらです。
ライオンズより小中の学区も良いです（中学は遠いけど）。

北山田は丁目により雰囲気変わりますが、4丁目は閑静でいい住宅街です。
大通り沿いは気になりますが廊下側ですし、この辺は大通り沿いでないとほぼマンションは建てられないかと。
バルコニーが住宅街向きなので条件は悪くないと思いますよ。

今の相場では1階中住戸狭めで4000後半、上の方や角住戸は5000-6000万円台かと。

都心からかなり下ったエリアでも坪250する御時世ですから、港北ニュータウン内でも住環境の良いここはそれなりにすると思いますよ。

[27: 通りがかりさん]

↑さすがに
5000〜6000は行き過ぎでしょう。
一番広くて73平米ですもんね。
だったら、中古のセンターハウスとかヒルズ？をえらんだほうがはるかにいいでしょうね。
北山田であって、センター北南じゃないからね。

てか、その値段だと困る笑
みに行く気すら、失せるなーw

てか、私は近隣賃貸住民ですが
それ以外の人に需要あんまりない気がします。

きっと買いたいひとはもうライオンズ買ってる気がしますねー

[28: 匿名さん]

子育て中にはとてもいい場所ですが、銀行などは微妙に不便、都心だけでなく横浜方面にも乗り換えあり…

子どもが大きくなったら交通費は高くつくし、港北ニュータウンの将来も不安材料です。

このマンションの設備で4000後半以上するようなら、東急沿線などの駅10分超える戸建や、もう少し便利な駅の中古を選ぶかな、と

小規模だから、ゆくゆくは管理費や修繕積立など高くつくのでは？と、そこも不安です。

介護などなんらかの事情で手放すことになる人も見かける中、中古で売り易いことも考えると、今の相場には、なかなか購買意欲がわかず…

でも、このあたりの環境はいいので、環境を取るなら、もう滅多に出ない新築かもしれず、悩みが深まります…

[29: 匿名さん]

北山田って銀行とか横浜銀行しかないし、不便すぎるでしょ。

[30: マンション検討中さん]

北山田は、なかなか住まないと良さがわからないかもですね。
確かにどこへいくのも我が家は車つかうし、あんまり不便を感じてませんが
歳をとったときに、全て徒歩圏にあるせんきた、南には、劣ります。
とはいえ、
28さんのいうとおり、ここ、数年で新たな新築供給は考えにくい、というところもあり、悩みます。

[31: 匿名さん]

不便でしょ。

[32: 名無しさん]

31さんは、北山田住民？
不便なら、この板に来る必要はなさそうですね。

[33: 通りがかりさん]

なんかもうできあがってきましたねー
近隣住民ですが、資料請求してみました。

大通り側も階段作ってるから、あっち側からでれるのかな？
駅まで7分もないカンジがいいですね！

[34: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

[35: 匿名さん]

値段出たのかな？
4500万円〜5300万円くらい？

[36: マンション検討中さん]

スーモのフリーペーパーには先週から出てますが、まだ出てないですねー

資料請求したんですが販売案内とかって、ちゃんとくるんでしょうかね？？

[37: マンション検討中さん]

なんか販売開始がいつのまにか12月になりましたね。
12月末入居は変わらないけど…

あと2か月もかけてなにやるんだろ？
外めには、だいぶ出来上がったように思います。

[38: 匿名さん]

価格は恐らく5000万円ぐらいでしょう。
思ったよりかっこよさそうでした。

周りにマンションがシティテラスぐらいなので、そこそこは売れるんでしょうね。

[39: 匿名さん]

北山田って。んー。誰がここ買うんですかね？ここで5,000万出すんだったらもっと良いところいくらでもありますよね。
あとここのゼネコン大丈夫ですか？某N建設。
何も無ければ良いが。。。

[40: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

販売スケジュール延びすぎ。笑
相当検討者集まってないから販売出来ないんだろうな。

[41: ご近所さん]

ここは港北ニュータウンを名乗って良い場所なのか？笑
センター北と南はわかるが、ここは北山田だろ。。。

[42: 住民板ユーザーさん1]

あなたの名乗ってよい、よくないの基準が分からんけど、北山田は横浜市の都市整備の港北ニュータウンに完全に含まれている地域なので、間違いなく港北ニュータウン
ご存知だとは思いますが、センター北と南はその街づくりの中心地域なだけですよ