２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【３】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[382: 匿名さん]

ガイア見て売る方もさぞ大変だろうと思ったよ。
だが、今まで客を舐めてきたツケが廻ってきたともとれるな。
本当に客のことを考えて売るんなら「頭金0円で」なんていうチラシは作らんだろ。

供給過剰の問題もそうだが、一般大衆の所得もこれから減って行くわけだから、
年収400万世帯が購入できるものをつくらなきゃ売れないよ。結局は値段じゃないかな。
横浜のコットンハーバーなんて900戸完売してたぞ。JFEが自前の土地だからできた技だが。
土地の仕入れ値が入札だと売れ残りの危険は高まる。デベはもっと立地計画を練り直した方がいいよ。

[383: 匿名さん]

土地バブルの後はマンションバブル。
ほんとうにこりない国だねー。
とうか土建屋国家だね。
マンションが不良債権化したら
また公的年金という国民の血税で埋め合わせるのか？

[384: 匿名さん]

減損会計で企業が保有する膨大な土地が、これから放出されるらしいね
まだまだ、マンションを作るんだろうね
需要と供給が完全に崩れてますね

[385: 匿名さん]

電話がシツコイ　馬鹿　いい加減にしろ

[386: 匿名さん]

もうここつまんない。ノストラダムスの予言もその日が来るまでが楽しいんだ。
拍子抜け。

[387: 匿名さん]

売れ残りも多いとは思うんだけど
最近売り出されてる新築マンションってなにげに高くない？

[388: 匿名さん]

結局現状に満足できない連中のお祭り騒ぎで終わり。
どんなにうそで塗り固められた話をしても説得力ゼロ。
もっとくだらない話をきかせてくれ。
むなしい。

[389: 匿名さん]

毎年１万戸売れ残っているということは
毎年加算されていくわけですよね。
現在総計でどのくらい売れ残っているんでしょうか。
ご存知のかたおられませんか？
ひた隠しにするはずだから数字には出ないとは思いますが。

[390: 匿名さん]

別スレで深沢ハウスが「総戸数７７２戸のうちの未分譲棟２棟
１２４戸を一括でパワーマネジメントに売却。売却価格は約75億円」
とあったけど、本当なら売れない物件の投売りが始まったとは言えないかな？

もちろん売れる、売れないの二極化は進んでいくんだろうけど。

[391: 匿名さん]

売れない物件が投売りされるのは今に始まったことではない。棟売りもね。

[392: 匿名さん]

390
それは凄い話ですね。一等地のマンションですからね。
ここが売れ残ったというのは何か象徴的ですね。

[393: 深沢さん]

７７２戸のうち、１２４戸を賃貸向け不動産業者に一括売却とのことですが、
逆に言えば、約６５０戸は、高い値段で一般顧客に売却できたということですかね。
売主としては、上出来じゃないでしょうか？

[394: 匿名さん]

それでも一戸あたり６千万もするのか！　元はいくらだったの？

[395: 匿名さん]

393
いえいえ。772戸中650戸も売れていないでしょう。
それだけ売れてたら賃貸業者に売るわけありませんよ。
以前から半分も売れていないと言われていますから
これ、どうするんでしょう。

[396: 匿名さん]

え〜　そんなに売れ残るんですか？凄い

[397: 匿名さん]

そもそも土地そのものを、かなり相場を越えた値段で落札したのでしょ？
そのツケがまわってきているのでは？
地代上乗せ億に近い値段で、ポンと買う人が７７２もいるとは思えないんだけど。

で、どうですか？
賃貸用に売り出すほどですから値引きは期待できるし、分譲もまだあるようで買う人は？
値引き物件にはそれなりの理由がある、典型的なケースでしょ。
値引きするのを待っているが、値引きするマンションは買わない？
となれば、どのようなマンションをターゲットにしてるのですか？
深○ハウス、なんで買わないんですか？
億近かった価格が、数千万になっていますけど。

[398: 匿名さん]

中〜は億円前後から１億７千万円ですね。
そんなにお金出す人、集まるかなぁ？
７７２戸も集めるの、無理があったんじゃないの？

[399: 匿名さん]

毎年、１万戸売れ残っているそうだが、
この売れ残りは叩き売っているのかな
それとも毎年積み上がっているのかな。
もし積み上がっているとしたら、
土地バブルとおなじような恐ろしい
はじけかたになるよね。
そして、外資が捨て値で買い取るのか。
日本人って何やってんだ？

[400: 匿名さん]

>毎年、１万戸売れ残っているそうだが
在庫が１万戸まで増加してきたということなのでしょうが、マンション販売は、青田売りがほとんどですから、
ここでいう在庫はどの段階のことなのですかね。完成後在庫ということだとすれば、やっぱりたいへんですよねえ。
在庫調整のため一時的なディスカウントはあるでしょうね。

だけど、暴落の代名詞のごとく言われていた港南地区の完成後在庫は、数１０件程度ですよ、大量の完成後在庫
はいったいどこにあるのでしょうか。

ガイヤに出ていたグーディシュの販売実績を見ると、周辺部が多いようですが、どうなのでしょうか。

[401: 匿名さん]

400
日経スペシャル「ガイアの夜明け」３月２９日放送の中で
はこのように言われていましたね。

住宅ジャーナリスト佐藤美紀雄氏の談話
年間契約率が78〜79％と発表されていますが
実際はこれより12〜13％低い。
そして毎年１万戸が売れ残っている。

[402: 400]

とういことはやはり完成在庫なのですね
マンションごとの完成在庫のデータは、マル秘なのでしょうね
売れていないのに、売れているように発表するのは誇大広告、あるいは不公正な取引にはならないのかなあ

[403: 匿名さん]

うーん、なぜ正体不明の住宅ジャーナリスト（そもそもこの分野って何？政治、経済ならともかく）
を信じて、年間１万戸×５年で５万戸も在庫があるって信じるのか？よく分からん・・
目の前にあるマンションが完売やほぼ完売なのに、できて半年して見に行ったら皆住んでいるのに
そういう事実を見ずに、ただ書き込みや報道信じている人の感性って鈍ってません？？

[404: 匿名さん]

そういえば確かに空きマンションが増えてるね　駅至近なのに

[405: 匿名さん]

木を見て森を見ず。。。

[406: 匿名さん]

403
そんなことは日経スペシャルに電話して抗議してみたら。
「正確な数字に基づき番組を制作しています」
って言われるから。そんなことより目の前のマンション見て
マンション業界を語っちゃうの？あなたある意味すごい人。

[407: 匿名さん]

406
＞目の前のマンション見てマンション業界を語っちゃうの？
そんなこと言ったら、みんなそうだよ。
＞同じ巨大マンションのチラシばかり。
＞電話勧誘がシツコイ
＞そういえば確かに空きマンションが増えてるね　駅至近なのに
とかね、目の前のことを言っている。（だから暴落するんだと？）
みんな、すごい人なんだよ。

[408: 匿名さん]

待っててもしょうがないし、年取って賃貸住宅断られるのも悲しいので
買ってしまいました。今年末には新居に引越し。いまから家具と新しいテレビ
を見てきます。
みなさん、お先に。

待つ方はいつまでも待っててね。

[409: 匿名さん]

408さんおめでとうございます！
お互いがんばって早くローンを完済しましょう！

あっ408さん一括払いだったりして・・・・・・

[410: 匿名さん]

408と409
不動産営業マンの自作自演。
田舎芝居みたいで面白いけどね。

[411: 匿名さん]

410
そんなことはどうでも良いことですから、
どこをいくらで狙っているのか、教えて頂けますでしょうか？

[412: 匿名さん]

暴落とか何とか言ってるってことはマンション買うつもりなんでしょうかね。少なくとも興味はあるみたいですね。
なんかバンジージャンプをしに行って直前になって腰が引けちゃって言い訳をしながらいつまでも飛び降りれない人を見てるようだよ。
私から見ると言い訳はいいから飛び降りるのか飛び降りないのかハッキリしやがれってかんじです。
飛び降りるのが怖くてできないなら黙って人が楽しんでるのを見てやがれって言いたくなります。

私は408さんとほぼ同じ理由でマンション購入。
もうすぐ引っ越しです。
テレビは奮発して37インチの液晶買っちゃった。
いろいろ買い揃えるのは面倒でもあり楽しみでもあり（＾−＾）

それでは、お先に〜(^o^)/~
ビヨヨヨ〜ン

[413: 匿名さん]

買ってしまった人がなんで暴落スレに来るのよ。
変じゃない。

[414: 匿名さん]

413
戯れてないで、
どんなマンションをいくらで買おうとしているのか、
教えてくださいよ。初心者で何もわからないので、
参考にさせて頂きたい。買うつもりがなくて暴落スレ
に来てるのではないですよね？

[415: 409]

そうか私は釣られたか　皆ごめん

[416: 匿名さん]

売れ残っているという事実は誰かの妄想じゃないでしょ？
値引きをしているというのも事実でしょ？
日本が好景気になるというのは海援隊の予想と同じくあなたの脳内ですね。

[417: 匿名さん]

まちがえたー

[418: 匿名さん]

414
下がり切ったところを投資用に買おうと思っているから
どこと言われてもねー。自分で住むわけでもないし
将来それほど値下がりしないで家賃収入があればいいのよ。
予算は4千から6千といったところかな。
でもそんなことなんで知りたいの？

[419: 匿名さん]

あれ？
マンション投資、止めたんじゃないの？
買った途端、中古価格（暴落）ですよ。
家賃も暴落、回収の見通しは？

[420: 匿名さん]

マンション投資のリスク
・空き家が続く。
・集金ができない。
・金利が上昇する。
・災害（被災）の不安。
・老朽化の影響。
・良い管理業者とは限らない。
・不動産価格の低迷（暴落）。
・低換金性（簡単に売買ができない）。
それでもマンション（投資）、買いますか？

[421: 匿名さん]

都心の完成前の物件を15%値引で購入しました☆
ちょうど値下げを始めた週にＭＲに行ったらしく
その週で売残り＆キャンセル物件20件を一気に売り切り完売に持ち込んだ様子でした。
今考えればデベ側も現地ＭＲを運営するより
値下げしてでも完成前に売切る方が安上がりと考えたのでしょう。
三月決算のことも大きく影響したようです。

[422: 匿名さん]

結局、暴落、パニックはおこりませんでしたね。
これでハイパーインフレに続きまた空振り。こんどは株もあぶないようですよ。
これもはずれるでしょう。

[423: 匿名さん]

マンション投資ってあんまり利益でないような気がするんですが。

[424: 匿名さん]

税金、空室、補修費用、物件価値の下落など考慮すると
割に合わないね〜

[425: 匿名さん]

それに、管理費、修繕費は家賃に上乗せですか？
家賃は下落し、管理費、修繕費は上がりますよ？

[426: 匿名さん]

なんか利益どころかマイナスになりそうですね。
住人の回転良くして敷金礼金で利益出すしかなさそうですね。

悪徳オーナーばかりになりそう。

[427: 匿名さん]

敷金礼金を要求するようでは、過当競争に勝てないと思います。
要求しても、敷金だけ（家賃一ヶ月分）にしないと。。。

[428: 匿名さん]

421
それ本当ですか？
やはり水面下で値下げが行われていたんですね。
しかし、定価で買った人に知れたらどうするんでしょう。
高額な商品ですから15％といったら大変な額ですよ。

[429: 匿名さん]

別に驚くことではない。
MRに行ってごらん。
あ、時期逃したか？＜三月決算

[430: 匿名さん]

たしかに完成直前や完成後在庫を狙うというのは作戦として有効ですよ
なにせ１万戸も完成後在庫があるというのですから
不動産屋というのはかつては千三つ屋（千に三つしかほんとうのことを言わない）と言われましたが、いまでもその
なごりがのこっているようですね。
中古車などは規制法ができて、価格や年式などの条件を常に明示することとなっています。マンション販売でも
同様に、価格などの条件を販売開始時点ですべての物件を明示するように、法律で規制すべきなのでしょうね。消費者の
利益を守るために、ぜひとも規制をかけてもらいたいものです。

[431: 匿名さん]

知らぬが仏

[432: 匿名さん]

428さん
私もずっとこのスレを見ていて三月購入を企んでいましたが
まさか本当に買えてしまうとは自分でも驚きです。
デベ側からは他言しないよう釘をさされましたし
妬まれるのも嫌なので近所の人には言わないでしょう。
五千万円台の物件なので値引額は大きいです。
最初は10%値引を提示されましたがデベ側の「今週中に売らねば」という
焦りが見えたので粘って15%まで引下げて三月決算に間に合う最終日に契約しました。

他にも完成後半年を迎える直前の週で
突然一気に完売した物件を見たので
他でも同じ事が行われてるのでしょう。

[433: 432]

すみません。
432＝421です

[434: 匿名さん]

432
750万円の値引き！！
やりましたねー。
でも、他の人にはあまりに、ひどいですねー。
750万円落としたようなもんですもんね。
まあ、おめでとうございました。
インテリアや家具にいくらお金つかっても余りますね、、

[435: 匿名さん]

432
値引きのことは絶対に他の住人に言わない方がいいですよ。
それが分かって、皆に白い目で見られるケースがあるそうですよ。
そりゃそうですよね。

[436: 匿名さん]

そのくらいの金額で一本引いている物件も多いよ。驚くことは無い。

[437: 匿名さん]

ＲＥ　４３２

１５％引きでは、営業マンに　してやられたって感じですよ
最低２０％引きが当たり前ですよ　２５０万損しましたね〜
喜ぶアナタは、まさにカモですね

[438: 匿名さん]

だいたい、売残り住戸は配置や日当たりなどで難点があるから売れ残る
それを、たかが１５％引きで購入するとは、呆れるほど馬鹿ですね
最低でも２０％以上は引かないとダメだよ　まぁ２５〜３０％引きぐらいが妥当でしょう

[439: 匿名さん]

15％の値引で１週間で残り20戸一度に売れたというなら
さほど難がない物件のように思えますね。
大崎駅の某物件なんて１千万円引き以上を提示してるのに未だに残ってますから。

[440: 匿名さん]

437
438
まあ、まあ、そんに言わないで。
定価で買った人が多いんですから
15％引きでもいいじゃないですか。
それに売れ残りでも比較的いい部屋だったかも
分かりませんし。見てみなければなんとも言えないでしょ？

[441: 匿名さん]

その週で売残り＆キャンセル物件20件を一気に売り切り完売に持ち込んだってことは、
20%引きまで粘っていたら他の人に取られたかも知れないでしょ？
竣工後1年以上経っている物件ならともかく、完成直前物件なら妥当じゃない？

[442: 匿名さん]

とりあえず、２割も引かないと買い手が付かないような物件を欲しいとは思わないな。

[443: 匿名さん]

>438
そういった意味では、販売活動が最終局面の「先着順」になった時期こそ、
ねらい目かな。条件のいい部屋でキャンセルが出ること、ありますから。
２０％、３０％の値引きは無理だろうけど、ディスカウントに目がくらんで、
一生身動きがとれないような部屋を買うより、賢いかもね。
不動産に掘り出し物なし、ともいうし。

[444: 匿名さん]

業者の販売価格設定がまちがっただけとちがいますか。
最上階が売れ残っているケースなどはその典型でしょう。本来最上階の特別仕様はいちばん最初に売れてよいはず。
売れないのはその物件に富裕層が魅力を感じない、つまり高級な場所ではないということなのでしょう。
デベロッパーだけがひとりよがりでいるだけか、
あるいは、わざとそのようなクラスを設定することで、全体が高級なのだと錯覚させるシンボルをつくり、庶民をだまし、
少しでも高く売ろうとする算段か。人寄せパンダなのだ。
だから高級でない場所の、ただ値段が高いだけの物件を少しぐらい安うくらいなら、他の物件にしたほうがいい。

[445: 匿名さん]

上げますね

[446: 匿名さん]

アゲるんだったら、この終わってる馬鹿タイトル変えたら？
ノストラダムスの大予言じゃあるまいし。ハズレてるんだから。
「大幅値引きの情報交換スレ」でいいじゃん。
瑕疵物件はいつの時代でも値引きされるもの。
そんな当たり前のことを「２００５年問題」だのなんだの、知ったようなフリで煽って。。。
僕は９年前に４３５０万円の新築物件を３４００万円で買ったよ。
「暴落」とも「危機」とも言われてなかった時代にね。
日当たりは悪いけど今も満足してます。

[447: 匿名さん]

確かに。

[448: 匿名さん]

いつの時代にも迷える人たちはいます。カルト宗教がないとこの世の中生きてゆけない人たちがいます。
それと同じで今の不安を抱えマンションを買えない人たちの憩いの場所です。ゆるしてあげてください。
勝ち組みの人からみたら盲信と見えても本人には恐ろしいできごととして今の世の中が見えているので
頭から否定せず、あ〜そーなのかい。怖かったろうとやさしくむかえてあげてください。
まちがっても暴落信者などとはいわないでください。余計殻に閉じこもってしまいます。

[449: 匿名さん]

不安要因はいつの時代も拭えないからね。

余程のお金持ちでないのであれば、
綿密な調査、熟考の上に
「えいやっ！」と決断出来る度胸がないと
マンションなんて買えないよね。

[450: 匿名さん]

あげますね〜

[451: 匿名さん]

日経、テレ東、ガイアの夜明け・・・
本当にお金が流れているのは、どこへ？？
ですかね？？？

[452: 匿名さん]

これからマンションはバンバン下げるのに買う馬鹿って居るの？

[453: 匿名さん]

>452
人気のない物件、競合過多物件は下がるかも知れないが、
人気物件、希少価値のある物件は下がらないですね。
何でもかんでも下がるわけではないんですよ。
このスレには勘違いする人が多いから困りますね。

[454: 匿名さん]

>>これからマンションはバンバン下げるのに買う馬鹿って居るの？
似たような事例をひとつ
クリスマスイブの次の日のこと
【これからケーキはバンバン下げるのに買う馬鹿って居るの？】・・・
これと一緒のことを言っていると判らないのですね。
売れ残りの腐りかけたケーキでも食べてなさい。

[455: 匿名さん]

だいたいこの板にくるやつはどういう人種なんだろうね。
愉快犯か？レベルが低すぎる。自分で仕事をまかされたこともない落ちこぼれだろう。

[456: 匿名さん]

>>自分で仕事をまかされたこともない落ちこぼれだろう。
いや〜めっそうもない、あなたほどではないですよ。

[457: 匿名さん]

>>454

いい例えだね。このスレで初めてなるほどと思える発言を見たよ。

[458: 匿名さん]

また、週末近くなると営業マンからガンガン電話が有ると思うと憂鬱です
買わないと言ったら買わないの　シツコイぞ
ＤＭ送付も止めてくれ　馬鹿

[459: 匿名]

連絡すればDM　普通は止まりますよ。色々言われたら他購入したので・・・と一言　これで決まりです。

[460: 匿名さん]

マンションは腐りませんから...

[461: 匿名さん]

例えるならクリスマスケーキというより
「＊＊＊」って感じかな？
売れ残りといえども全てがハズレというわけでもない。
いい縁に恵まれなかっただけかもしれない。

[462: 匿名さん]

ageageage

[463: 匿名さん]

いやー、マンションも腐りますよ。
近所のマンションは地下駐車場入り口の鉄骨が錆びてコンクリが崩れかかっています。
まだ、５，６年しか経っていない筈なんですが。

[464: 匿名さん]

しかし、少子化と言われてるのに、マンションをこんなに一杯作って
どうするのか？買う人も借りる人も数に限りがあるのに？？？

[465: 匿名さん]

まあしばらくはみなさんの実家が廃墟と化して、
地方の市町村が廃れてくるでしょう。
そしてある限られたエリアに集約して人は居住するようになる。
ファミリー賃貸の標準的な広さは５５㎡から６５㎡程度だが、
現状、ワンルームが３０㎡前後が標準となりつつある昨今、
ファミリーも賃貸が７５〜９０㎡程度が標準、
分譲は最低１００㎡ないと売れない時代になるでしょう。
つまり、今の４５㎡前後の２DKは将来的にワンルームになります。
何が言いたいかというと間違っても巷で相変わらず出回っている
２３㎡前後の投資用ワンルームなんぞ買ったら痛い目みるよということ。

[466: 匿名さん]

今は民族大移動の黎明期です。人口のダイナミックな流れがはじまるんです。この意味わかるかな？
マンションはその役目をおっているんだよ。ニーズがあるから建築してるんだよ。
海援隊なんかを信じてるからいつも列車にのりおくれる。
これから日本で起こることがよめる人間が生き残る。
そういった意味ではマンションは買いどき。

[467: 匿名さん]

たしかにニーズはある。
買える人もいる。
だから売れている。（一部不人気物件を除く）
この当然の流れはいつまでもつづくよ。
デベは市場の要求をよく理解して価格と品質を調整している。（一部不人気物件を除く）
要するに、だめな物件をつかまされないようによーく勉強してから買いなさいとういこと。

[468: 匿名さん]

日本も人口が減る減ると言われていますが、何が起こるか分かりませんよ。
移民の規制を緩和せざるを得ない時期がいずれ来るだろうし。
そうなると都心でも老朽化したマンションなんかは変な意味で需要が
出てくるかもしれませんよね。
民族大移動・・・一理ありますよ。

[469: 匿名さん]

人口の自然増を期待できる方策はまだまだあるでしょうが、
思ったより効果がないとなると社会増を目指す他ありません。
移民の流入により日本が今後欧米諸国のように多民族国家になるのは
時間の問題ですね。

[470: 匿名さん]

465の続き
地方が廃墟となり、限られたエリアに住んでいた人民は
また田舎へと戻って自給自足を始める。
世界人口は2095年に約102億人と倍増するが
日本人口は2100年には6700万人（中位推計値）になると予測されている。
多分１割にも満たない先進国人口で大半の発展途上国人口をささえきれない。
食料・燃料は不足し農家が一番強くなる。
そして都市部のマンション郡は廃墟と化す。
まさしく漫画の世界の都市になるでしょう。

[471: 匿名さん]

その世界を見てみたい気がするが、残念ながらとっくに死んでるよ。

[472: 匿名さん]

>>465
１００㎡あっても痛い目に遭うんじゃない。
http://kashichi21.jp/sirhouse/index.html

[473: 匿名さん]

やっぱり暴落してたね。表に出なかっただけだね。
1800万すげ〜
そろそろ終了するか新スレ立ち上げて。

[474: 匿名さん]

４７０
みたいな人はそういう単純な発想しかうかばないから＊＊＊みに入ってしまうんだよ。
これからの消費者のニーズ、次世代に向かってのダイナミックな動きがわからない。そんなことじゃダメ。
海援隊といっしょ。
日本は世界でもトップの経済大国、一番の金持ちそんな国がだめならすべての国が没落します。
これからおこること教えてあげようか？

[475: 470]

教えて。

[476: 匿名さん]

４７４＞
　私も教えてください（＾−＾）にっこり

[477: 匿名さん]

　8200万円のマンションが5200万円と言われ、
欲しかった物件だけに舞い上がってしまいましたが、
固定資産税＆管理費・積立金（計4万5千円）がバカ高く
結局涙をのんであきらめました。

[478: 匿名さん]

え〜　ローン返済の他に月に４万５千円もかかるんですか？
光熱費なども含めると
こりゃダメだ　賃貸で我慢しようっと

[479: 匿名さん]

別スレにこんなのありました。


289: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/20(日) 16:28
個々の固定資産税っていくらくらい？


290: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/21(月) 00:06
広さにもよるけど年額坪1万円で計算したらおつりがくるんじゃないの？


291: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/21(月) 12:39
減税おわっても？


295: 名前：290投稿日：2005/03/22(火) 11:17
ごめん、坪2万だ。


296: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 14:41
ということは、一月に換算するとローンの他にプラス５万円弱プラスされるということですか？
どうしよう、そんなに払えないよ。
駐車場代もあるし。
実際は、坪２万もしませんよね？お願い、せいぜい７千円ぐらいでは。


297: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 19:53
申し込みの時に貰った資金計算例だと
86㎡の物件で年間の固定資産税、
都市計画税合計はおよそ24万円。
一坪当たり9,200円ですね。


298: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 20:34
でも・・・・　減税終わったら　地獄かも。
固定資産税払えるか心配になってきた（TT)


299: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:29
さらに前出の例だと月当たり

固定資産税、都市計画税合計20,000円、
管理費24,200円（2年目以降17,500円）
修繕積立金6,600円
11年目支払いの修繕積立基金に向けての積立6,100円
駐車場23,000〜30,000円
計73,200〜86,900円ですね。


300: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:39
さらに仮に現在借り上げ社宅の節税の恩恵を受けているとして
月額の家賃が150,000円で限界税率が仮に20%とすると、
月当たり28,500円ほど余計に所得税を徴収される事になります。
と言う事はローンの支払いとは別に
月当たり計101,700〜115,400円の家計負担ですね。


301: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 23:34
ひどいね　税金・・・　税金。

[480: 匿名さん]

本当ですか？　凄まじいですね

[481: 匿名さん]

　あ〜あ、やっぱり身分相応のマンションを買えってことなのね（涙）。