２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【３】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[242: 匿名さん]

株でも買うかな。そのほうが賢いような気がしてきた。

[243: 匿名さん]

どうせかうなら人民元がいいですよ

[244: 匿名さん]

23区内で、土地があがると日本テレビの6：30からのニュースで言っていたよ。
工業地域、商業地域ともにｕｐだそうです。
このスレ信じず待たずにその地域でかった人良かったですね。

[245: 匿名さん]

新聞でも見ました。
公示地価上昇もしくは下げ止まりが都心部から始まってる。

[246: 匿名さん]

あと8日でこのスレは自動的に消滅します。

[247: 匿名さん]

株でもなんでもみんなが暴落するって言ってるときは下がらないの！
株やってるお金持ちの方々は良くご存知なはず。
このスレ信じてた人。
マンションに手出す前に少し株で勉強でもしたらどう？？

[248: 匿名さん]

>>それよりも、老後のためにとっておいた方が身のためでは？
40代で亡くなる知人が増えています。
金は入ってくる人には使っても使っても入ってくるものです。
明日、あなたは生きている？

[249: 匿名さん]

そういう人が老後に貧乏するのだ。
お金が、使っても使っても入ってきたら誰も苦労しないよ（笑）。

[250: 匿名さん]

そういう風に老後心配して、お金に銀行預けた挙句、銀行つぶれて
ペイオフで１千万しか保障してもらえなくなってしまう人がいるかもね。

私が思うに、老後になってできることは、限られてくる。
若いうちは、お金使って、色々なことを体験するべきだね

昔から、家は３回買いなおせって言うように、まぁ３回とはいわないが、
買うことによって色々と見えてくるからね。買えるときに買っとくことが正解だと思うよ

[251: 匿名さん]

暴落したら買い叩こうと思って待ってるのに、

いつになったら下がるんだ！！！

[252: 匿名さん]

叩いてごらん、具体的に！！
下がるから
ここでグタグタいってんじゃね-の

[253: 匿名さん]

ローンくんで買うようなもんでもないよ。
地価はまだまだ暴落中だよ。
よく表示を見たほうが言い。

[254: 匿名さん]

つまらん論争は止めなよ。
要するに供給過剰なんだろう？
マスコミによると毎年１万戸売れ残りが出て
それをあの手この手でなんとかさばいたり隠したりしているそうじゃないか。
でも、そんなこともいつまで続けられはしない。
それを見極めて買いたたくだけだよ。
バブルの頃の土地の暴落と同じだよ。

[255: 匿名さん]

外資系証券アナリストが不動産セクターを格下げしましたよ

株式市場の話ですけど　だけど株は半年から１年先の鏡と言うからね〜

[256: 匿名さん]

あきらかにマスコミもここの板も一冊のほんから始まっている。火付け役がいましたよね。
それで結果は暴落、パニックはなかった。その事実から目をそむけるな。
笛を吹いていた扇動者をよくみなさい。

[257: 匿名さん]

１万戸売れ残りがあるって言うが、場所にもよるだろぅ。
都心から離れた所は、今年から出なくすでに暴落はしている。
しかし、そんなところ欲しいとは思わん。
みんな欲しがるところは、やっぱり暴落はしないし、あがり始めている。

[258: 匿名さん]

土地もマンションも会社も人生も二極化。
失敗しないように選ばないとね。
都心でも落ちてるところもある。兜町のようにね。
使用目的にそぐわなくなった土地や物件は否が応でも価格に反映される。市場はシビアだし正直なもの。
上がっているのは、再開発が進みつつあるところとその周辺。

[259: 匿名さん]

暴落した物件を買いました！（喜

　・・・という報告を、お待ち申しております。

[260: 匿名さん]

あと7日でこのスレは自動的に消滅します。

[261: 匿名さん]

暴落した物件なんて買えないでしょ。底値かどうかわからないんだから。

[262: 匿名さん]

http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20050324k0000m02012400...
↑
はい、土地価格は下げ止まりました。
これでもまだマンション価格は暴落するって？ｗ

[263: 匿名さん]

ハイ、暴落します。ご心配なく。

＞みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは資産デフレからの脱却には慎重な見方を示す。今後の懸念材料として団塊の世代が大量退職する「０７年問題」を挙げ、「オフィス需要などが構造的に縮小する可能性がある」と指摘している。＜

[264: 匿名さん]

それもアナリストの一意見だろ。
景気はマチガイナク回復している。
今後は外資も含めて首都圏の土地の買占め合戦がまたはじまる。
そうすっと人間は馬鹿だからまたバブル期の幻想を見るわけ。
ホントに人間は馬鹿だから。
マイナスな意見はねー、その方が人が食いつくから世間に横行してるだけ。
みんな不幸話の方が好きだからね。
俺はマジで首都圏近郊の物件は買いだと思うけどナー。
新浦安、港北ニュータウンとか首都圏以外の物件も上昇傾向だし。
暴落信者はいつまでたっても暴落の悪夢に犯されて買えないのでは？
煽りじゃないけどネガティブ思考に犯されて人生を損してる気がする。
かわいそうだな、と思う。

[265: 匿名さん]

>>今後は外資も含めて首都圏の土地の買占め合戦がまたはじまる。
おきらくだね
愛地球博が開幕したけど、リニアモ−タ−カ−が標準となる時代はくるでしょう。
震災で崩壊した後で
首都圏＝価値ある土地とは限らなくなりますね。
小子化により日本の人口が半分になったときどうなるかが分からないほど
人間は馬鹿ではない。
皆、中長期的には土地は下がることは分かっている
だけど
買いたいから買う。
土地・建物を次世代への継承資産として意識しすぎるから、
暴落したら・・なんて考えて買えないのでは？
車と一緒の消費資産としてとらえていればいいでしょう。

[266: 匿名さん]

消費資産ね．．．よい表現だね。

マンションの購入者の大多数は自分の買ったマンションを
「立派な相続資産だ」なんて思って無いでしょ。
自分と配偶者が灰になるまできちんと住めるところであれば良いの。
子供たちはどうせ別の場所に住処を見つけて出て行くんだから。

今後相場が上がるにしても下がるにしても、
自分が買えるタイミングで買いたいマンションを買えてれば
それで良いのでは？

[267: 匿名さん]

人の流れ。
以前テレビで金妻が流行った頃。
田園都市線郊外がもてはやされ一軒家が高額で売買された。
ところが都心回帰ですっかり値下がりし、いまでは世田谷のマンションの
値段で一軒家が買える。いまこの一軒家を買っている人はある意味賢い。
人の流れと逆を行っているからだ。しかしこの流れもやがて
都心から郊外へと変わるだろう。その時は、マンションは暴落するだろう
その時に都心を買う奴はこれまた賢い。
株と同じ。逆張りだな。

[268: 匿名さん]

大学の友人の某デベの開発担当は絶対にマンション買わないって言ってました・
現場の営業マンは馬鹿ばっかしだけど
開発は土地を知り尽くしてるからね
マンション用地を買い作る人が買わないって言ってるんですから
買わないほうがいいんじゃないのかな？当分の間はね
私にはキッパリと当分は買うなと忠告してくれましたよ

[269: 匿名さん]

その友達が正しいのなら、当分の間でも、暴落でも、底値でも買ってはいけない。
ということで、暴落、底値、当分の間とか、未練を言うのは止めましょう。

[270: 匿名さん]

>268
何で買わないの？その理由も教えて。

[271: 匿名さん]

都心は実は過疎地だった。。。といったらわかりますか。
都心に住んでみるとわかりますが、新宿や渋谷、銀座といった商業地区以外は休日閑散として
いますよね。
それが、再開発や企業のリストラのおかげで、また都心に住民が戻ってきているのです。
ということは、都心の土地は今後もますます価値が上昇していくといえるのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

>268
2003年頃に株を買えと勧めてくれた証券会社の友人は少ないはずです。
専門家といえども先行きの予想についてはにわかアナリストと似たようなものです（失礼）。
もちろん現状分析にあたって考慮する材料や知識の量は違うでしょうが予測の結果が
正しいかどうかは分かりません。今が買いだと言い張るつもりもありませんが、その友人が
買うなと言っている理由には興味がありますね。

[273: 匿名さん]

今や投機になってしまっている株とマンションは違うよ。
投資としてマンションを買っていたバブルの頃と違って
価格は需要と供給で決まる。それだけだよ。

[274: 匿名さん]

じゃ、デベが絞れば価格は上がるんだね。
その辺は、確実に調整してくると思うよ。

[275: 匿名さん]

公示価格が発表されましたよね
都心は値上がりしています。ひとくちには言えないとは思いますが、地価が値上がりし始めた
場所のマンションは暴落しないのでは・・・

[276: 匿名さん]

大手デベロッパーの戦略として、都心のマンション価格の是正をはじめたようです。
一部地域での安売りが、今後ビジネスモデルとしてのマンション事業そのものを脅かす要因と
してとらえているようです。

[277: バブル崩壊近し]

首都圏で年八万戸台という空前のマンション供給と途切れない都心の商業地区の再開発。あふれるマネーに裏付けされた不動産投資はじわじわと過熱感を帯び、日銀幹部の間でも「バブルの芽がでている」と警戒感が強まっている。

[278: 匿名さん]

流れから取り残された地域は引き続き深刻な地価下落に直面している。それは人口減が続く地方だけでない。
　証券会社の本店が並ぶ東京・中央の兜町。都心部の地価が軒並み上昇に転じる中で、今年も前年比五％を超す下落を記録した。株式取引の主流がインターネットに移行し、兜町の店舗は地価の高さに見合った利益を上げられない。
　兜町に隣接する地域に本店を置く野村証券は今春、社長室を東京・大手町にも置く。すでに営業や商品開発部門は引っ越し済み。都心であっても付加価値を生み出せない土地は淘汰（とうた）が進み、地価上昇地域との格差が開いていく。
　株価に続き地価下落に反転の兆しが出て、資産デフレの出口が見え始めた。だが、出口の先に、全国的な下げ止まりが訪れるとは言いづらい。過剰なマネー流入によるバブルが再び訪れ、地価反転が一時現象に終わる可能性も捨てきれず、一部の土地の地盤沈下が続く二極化もいまだに続いているからだ。（１面参照）

[279: 匿名さん]

公示価格なんかをみると、やはり二極化してるな。
こうなると、資産としてマンションを考えるなら目を皿のようにして
どこが未来的に土地が上昇するかを見定めるひつようがある。
今丸の内はともかく、これからは従来の常識が通用しない。
主観だが、やはり活気があるのは山の手よりも湾岸だと思うのだがね。

[280: 匿名さん]

半分以下になった土地が数パーセント上がったからってこれでこれから上昇します。
って余りにも希望的でないの。
よっし今だって買ったマンションは数年間は価格維持するだろうが、
数年後には売らないだろ。
１０〜２０年ぐらいたってみなよ。そのころ買うのは今の１０代〜２０代が中心＋買え換えの３０代だろ。
この世代って数少ないぜ。
誰に売るんだい。まさか外資に売るなんて言わないでくれよ。
上にも書いってあったが、マンション買うなら資産価値なんて考えない方が良い。
住みたいところを買うのがベスト。

[281: 匿名さん]

住みたいところなんてないのだから、暴落にこだわり過ぎて。
結局は１０〜２０年ぐらいたっても買わないという状態ですよ。
買う前の暴落は追い風？ですが、買った後の暴落は向かい風ですから、
買う前の暴落は追い風という気持ちのままでたいのが本音でしょうから。
＞そのころ買うのは今の１０代〜２０代が中心＋買え換えの３０代だろ。
予想は恐らく正解ですね、出て行く者か前向きな者。
今の賃貸派でないのは確かでしょう。

[282: 匿名さん]

「家（戸建てorマンション）」は、資産じゃないですよ。
ローンを組んでいれば、完済までは負債です。
現金一括で買った場合は、まぁある程度の期間は資産ですが・・・20年以降の資産価値は、それほど期待できないでしょう。
戸建て・マンション、どちらでもですよ。
暴落信者・資産価値信者の皆さん、私も、>>280の言うように、住みたいところを買うのがいいとおもいます。
基本的には賃貸感覚でローンを払っています（ただ、完済しちゃえば自分のものだから、ボロでも老後を過ごせるってくらいにしか思ってません）。
あまり資産価値を気にしたり、暴落を気にしたり、意味がないですよ。
ちなみに、私は、『住んでいて気持ちがいい』と思えるマンションに暮らしています。
この立地環境はなかなかありません、かなり恵まれています。
皆さんも、自分がいいと思える物件を購入してください。またそうできることを期待しています。

[283: 匿名さん]

住みたいところがないなら、
マンションなんか買っちゃダメです。

[284: 匿名さん]

>>283
それは、戸建てにもいえることでしょ？
住みたいところがなければ、戸建てなんか買っちゃだめです。
売れない土地は、無駄な資産・・・いや、負債ですから。

[285: 匿名さん]

あと5日でこのスレは自動的に消滅します。

[286: 匿名さん]

このスレが終わったら、今度は、「2006年3月危機　暴落と叩き売りが始まる」スレを立ち上げましょうね。
そうすれば、来年の今頃まで、同じ議論を繰り返せるよ♪
賃貸派の憂さ晴らしが出来るってスンポウです。
そうやって、何年も繰り返していく・・・賃貸派のお馬鹿ちゃん。
そのうち、消費税が25％になって、6000万のマンションが、7200万になって、あらびっくり。
●年前に買っとけばよかった、ってことになりますので、そのときが楽しみです。

[287: 匿名さん]

２８４は分かってないね。
>売れない土地は、無駄な資産・・・いや、負債ですから。
１０〜２０年後に売れる土地かそうでないかは分からないって。そんな先。
人生は無駄の積み重ね。
資産とか負債とかそんなこと考えてるより今日が良い日である暮らしが出来るところに
住もうよ。

[288: 匿名さん]

この頃は地震流行りだが…阪神大震災の後には、一頃、賃貸派が勢いを
得たねぇ…それが、今は…。

[289: 匿名さん]

結論が出たようだね。
今住んでいる所とそのマンションを買ってそこに住むのと
どっちがより快適か
これ以外にない
人生、日々今日の積み重ね。
１０年後あなたが生きている保証は？

[290: 匿名さん]

>>279
主観だが、やはり活気があるのは山の手よりも湾岸だと思うのだがね。

でも九州の地震でもあったように、液状化現象起こす可能性大ですから
いつも、地震でびくつく毎日がセットでついてきます。

[291: 匿名さん]

このスレを終わらせようとしている人は、やはり業界の人みたいですね。
呆れるというより哀れさを思う。悲惨だね