【その契約に待ったをかける】
首都圏で凄まじいマンションが竣工する 需要と供給が著しく悪化 クラッシュ
膨大な売れ残りが発生する
２割、３割の値引きは当たり前 叩き売りが始まる
暫く様子見しよう
【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
[スレ作成日時]2005-03-10 02:16:00
＼専門家に相談できる／
２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【３】
| No.151 |
by 匿名さん 2005-03-18 07:01:00
投稿する
削除依頼
一本引いてるよー
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| No.152 |
しかし、在庫が積み上がっているのも事実だしな。
しばらく様子見た方がいいことは確かだ。 |
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| No.153 |
>>暴落、暴落などと騒いでいた人は反省してください。
わかってないね？ なんで反省する必要があるの？暴落して困るのは売主だけでしょ？ いいかげんこのスレが『暴落すればいいな〜』的願望スレだということに気づけよ。 |
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| No.154 |
ここに来る人の大部分は不動産屋ですから、、、
残念！！ |
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| No.155 |
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| No.156 |
155
もう、そういうの飽きた。 |
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| No.157 |
これ！4月になってもやるの？
いいかげん閉めるよ。 ゴホン！ え〜それではみなさん、ここいらで中締めとさせていただきます。 1本締めで！！ それではお手を拝借。 よ〜〜〜〜〜〜〜〜ポン！！ お疲れ様でした〜。 なお残ってやりたい人はあと１０日強となっておりますのでご了承願います。 それ以降は別途自己負担で別スレでお願いします。 |
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| No.158 |
157
あほかいな。 |
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| No.159 |
同感。 不動産屋って、だからキライ。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ここにちょくちょくやってきて、買いを煽ってる人たちって、やっぱり閑古鳥が鳴いてるMRで
暇を持て余してる営業さん達なのかしらねぇ・・・ |
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| No.162 |
公示地価そろそろ発表ですけど
上昇してるのは、銀座など超一等地や駅前のみ 駅徒歩１０分以上はなれると厳しい ダメみたい 地方などはまだ下げてると言うのが通説です まして供給過剰のマンション激戦地や工業地域のマンションなど 悲惨だろうね〜 数年で半額に暴落必至ですね |
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| No.163 |
しかし、このスレを見て凄く勉強になりました 変ですけど感謝します
一生に１度か２度のそれこそ人生を左右する高い買い物です。しっかり勉強しないとね |
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| No.164 |
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| No.165 |
まぁまぁいいじゃないですか 自由な発言をしようよ
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| No.166 |
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| No.167 |
３月に暴落しないじゃないかと騒ぐのは
不動産屋が暴落の危険性を熟知しているからなんだよ。 そもそも占いみたいにいつ暴落するかなんてこと 月で言うからいけないんだけどさ。 年単位で下落するんだよ。 |
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| No.168 |
不動産投信のリートがかなりやばくなってきたらしい。
株と同じで金融機関がいつ売り逃げるか分からないそうだ。 このへんからも価格下落につながるかもしれない。 |
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| No.169 |
電話勧誘がシツコイ 馬鹿
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| No.170 |
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】
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| No.171 |
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| No.172 |
こういうとこは本当に処分価格がでる
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| No.173 |
> 処分価格
で、それは買いなの？ |
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| No.174 |
いい話しはないの？
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| No.175 |
170
２割引きということは交渉で3割引きはかたいな。 暴落の兆しが見えてきたぞ。 |
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| No.176 |
月内入居が条件みたいだけど？
急な引越しは困るなぁ。。。 条件抜きでの情報を求む。 |
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| No.177 |
よく見たら地下マンションみたいだけど？
そりゃ、値引くよ。（そうならね。） |
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| No.178 |
半額でも要らないね
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| No.179 |
＞地下マンション
値引く原因がわかると、 175は煽り屋だってこともよくわかる。 勉強になりました。 個人的には、地下マンションはパス。 |
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| No.180 |
値引（暴落）情報には、原因も希望。
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| No.181 |
煽り屋175もいるんだってことが勉強になった。
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| No.182 |
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】
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| No.183 |
値引きの話が、トントンとくるようになりました。（三月竣工物件）
でも、こんなに決算ギリギリに話を持って来て、三月契約にまにあうのかしら？と少し疑問。 ローン審査とか通常何日くらいかかるのでしょうか？ |
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| No.184 |
そればかり言ってると削除依頼しちゃうよ。
こっちは真面目に検討してるんだから。 |
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| No.185 |
184は182さんに対してです。
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| No.186 |
３月に決算を迎えるから、決算対策のため売り急ぐ・・・で３月というわけなのですが
よ〜く考えて見なさいよ。 かりに３月契約できたとしても、会計上売り上げに計上するわけにはいかないのでは・・・ 引渡し＝売り上げ計上 なのでは ということは、マンション販売においてはすでに４月に入っているとおなじなのですよ〜〜 |
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| No.187 |
決算の心配より、なぜ値引きされたかが心配なのでは？
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| No.188 |
値引きしてでも売るのは確認した方が良いと思う。
何かの要因が隠れているかも。 向こうの決算は関係ないからね。 |
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| No.189 |
結局、マンション暴落の本におどらされた愚かな庶民が馬鹿をみる。
海援隊がここの掲示板の右も左もわからない愚か者をターゲットにした本をだしたぞ。 すぐに書店に行って買うべし。今度はマンションを買わないでとっておいたお金が 紙くずになる危険が迫っています。今度はマンション暴落じゃすまない。 いそげ〜。 |
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| No.190 |
３月竣工のマンション ２割引が多いね〜 チラシも入ってるよ
４０００万の２割引 ８００万かぁ 大きいな〜 だけど、もう１声で１０００万引きも出来そうだね 欲しいけど、ここは我慢して 暫く様子見します もっと下がりそう 他にもマンション バンバン作ってるし |
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| No.191 |
営業マンの成績は契約ベースだから、年度実績のノルマが達成できてない場合は必死でしょ。
デベにもよるけど。 |
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| No.192 |
190
それほんと？ 3割引きになれば暴落と言ってもいいね。 |
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| No.193 |
結局いつまでたっても憶測、感想、事実無根・・・
情報っていうのは、確かな物件名と金額があってこそ、何もないんじゃ話しにならんね 暴落論者は、ＭＲ行って、きちんと恥かいてもらわないと。 ノルマって、昔の企業だね・・・ 今は不動産は、企画会社、販売会社に分かれているの。別の資本のことも多いし。 ノルマっていうような単純な方法で査定はしません。第一、ほとんどの不動産会社が 前年比１０％以上粗利回復しているのに、１物件のノルマのために必死になる訳無し それに、もし仮に値引きして売らなきゃならない物件があったら、まず賃貸借受会社 その後ＲＥＩＴ、信託銀行、債権保全会社へ流します。ブランドあるデベが、ネットで たたかれる危険冒してまで、一般個人に声かけません。 それでも、暴落物件情報があった場合は、裏をとってから購入しましょう。 |
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| No.194 |
暴落物件検討中だけど、なにか問題あるんでしょうか
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| No.195 |
193
なんか必死ですね。販売状況が悪いのかな？ でも、このカテがあるから売れ行きが伸びないわけじゃないんですから 単なる供給過剰ですから、なにもそんなにムキにならなくたって、、、 |
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| No.196 |
まず、権利関係を疑いましょう。境界未画定、係争中など、権利確定が販売時に終わってい
ないのは、致命的です。 次に、地盤、設計上の瑕疵を検討しましょう。カタログに、地盤について何もコメントがない。 聞いたこともないゼネコンの設計施工は特にあやしい、タワー型は、高層建築物の確認を とるので、大丈夫ですが。１０Ｆ前後が一番いい加減です。 共用部（エントランス、ロビー内装、ＥＬＶ、取り付け金具、駐車場機器など）とても安っぽくて ？？な場合も多いです。これはあとで安物に無理やり換えているからです。微妙に色目が 違う、サイズが合っていないときもあります。 専用部は個人の趣味ですが、サッシのグレード、天井高さ、防音性、水周りは確認のこと。 値引き物件は、ぺらぺらのことが多いです。そりゃ普通に作る訳ありません。 わからない方は、設計士か、マンション購入のアドバイザーをつけたほうがいいです。安い ものを買う以上、多少１０万くらい払っても、一度専門家に見てもらいましょう。 ものを見る目に自信のない方は、無理をしないのが賢明です。 |
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| No.197 |
大手の不動産会社(財閥系や野村等)は地方には手を出さない。
都心のマンションは一定の需要が継続してあるのと、デベの体力があるので価格低下は少ない、 と思いますが、比較的体力の弱いデベが入っている地方都市の場合、過当競争による デフォルトも現実味をおびてくる。 |
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| No.198 |
＞大手の不動産会社(財閥系や野村等)は地方には手を出さない。
そんなこともないようですが。 三井（福岡） http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTsubh1i4&... 三菱（広島） http://www.ph-kaminoborimachi.com/ 野村（仙台） http://www.nomura-re.co.jp/sumai/sendai/p-yamatomachi/ |
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| No.199 |
関東の話です
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| No.200 |
195
＞供給過剰 3月16日/日経産業新聞によりますと、 2月の首都圏の新築発売戸数は前年同月比13％減、 東京都23区内の発売戸数は前年同月比で43.1％減、 １戸当たりの平均価格は、東京都23区内が4516万円と23区外の4611万円、 だそうで、供給数を調整しているようで、これからもそうするのでは？ 一方、埼玉県では即日完売の物件が増え成約率も94.4％、 だったそうですが。 これも3月16日/日経産業新聞が言っていますよ。 供給を調整することは実際にやっているようですので、 これで首都圏予定の供給数（一部）を地方都市に移すことも、 現実味があるのでは？ |
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