２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【３】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[101: 匿名さん]

不動産屋さんの必死の暴落否定論が続いていますが、
竣工後、何ヶ月も経っているマンションのチラシ広告が
毎週毎週送られて来るのはなーぜ？
余ってる、売れない。
ただそれだけだよ。
暴落かどうか知らないけど
売れなきゃ値下がりするに決まってるよ。

[102: 匿名さん]

賃貸屋さんは朝が早いですね。
朝早いわりには売残りの情報で、そういう物件は誰も買わないって
わかっているから確信犯ですね。
優良物件探したら、ホント、引越しますよ。
私？夜勤明けです。
夜勤明けでも昼間の騒音に悩まされず、ゆっくり眠りたいですからね。

[103: 匿名さん]

チラシ広告に載っているのが売れ残り物件？
竣工後だから売れ残りなのか。確かにそうだ。
ということはそういう大型マンションのチラシが
毎週末に数社入って来るから、もの凄い量の売れ残りに
なるわけだな。じゃあ、やっぱり暴落ってことになるのか、、、
ちなみに私は賃貸屋ではなく、底値で買おうかと思っている。
現金で持っていても怖いから投資用に買おうかと思っているんだが
これからマンションは投資対象にならないからやめろとも言われているんだ。
一軒家の方がいいのかな。

[104: 匿名さん]

マンションの供給過剰→賃貸家賃相場の下落→賃貸利回りの低下
賃貸物件も勝ち組、＊＊＊みがでるのでしょうね。。。

[105: 匿名さん]

>103
投資対象なら、人気地域の駅徒歩５分以内の物件を捜したらどうで
しょうか？
売れ残り物件のチラシ見ていても仕方ないかも・・。

[106: 匿名さん]

定価で買った賃貸屋は当然＊＊＊になるのだろうが
底値で買ったからといって勝ち組になれるかどうか
家賃の暴落も言われているから、どちらも＊＊＊か、、、、

[107: 匿名さん]

地方都市での供給拡大は、仙台から？
ttp://www.kahoku.co.jp/news/2005/03/20050310t15040.htm
既に５棟、流れる計画のようですね。

[108: 匿名さん]

agemasuagemau

[109: 匿名さん]

「あげますあげます」って、どういう意味ですか？

[110: 匿名さん]

中央区の平均㎡単価は70万／㎡、
港区は85万／㎡
品川区は74万／㎡
平均的な75㎡タイプだと順に5250万、6375万、5550万

このアクセスの良さで『埼玉』というだけで同じ広さでも
2000万〜3000万は安い。
暴落しないと買えないと指をくわえている人。
ぜひこの週末、荒川を越えて来てみてね。
http://askayama.net/machicard/saitama/kawaguchi/sai-kg.html

[111: 匿名さん]

港南地区に負けず劣らず建てまくってます。

http://www.city-duo.com/access/index.html
暴落しないと買えないと指をくわえている人。
ぜひこの週末、荒川を越えて来てみてね。
もともと安かった地域なのに過当競争であっと驚く価格が！！
http://www.home-plaza.jp/web_search/servlet/w_Servlet?cmd=srch2&bc...

[112: 匿名さん]

暴落しないと買えないのではありません。
キャッシュでいつでも買えるから
暴落するのを待っているのです。
あと一年かな？

[113: 匿名さん]

>>112
あんた自己使用目的じゃないね？
このマンションの中だったらここに住みたい！！って場所は傍観してると
なくなるよ。

[114: 匿名さん]

113
わたしは自己使用じゃありませんよ。
安く買って高く貸す。それだけです。
住みたいという気持ちと、
一時的に借りたいとういう気持ち。
これは、違いますよ。

[115: 匿名さん]

安く買っても高く貸せませんよ
メンテナンス費用も馬鹿にならないし

[116: 匿名さん]

>114
今、中古も相当お手頃価格だし、暴落するかどうかも定かでない新築マンションの値下がり
を待っているより、中古で資金運用されたらいかが？

[117: 匿名さん]

マンション減税も縮小するし、そろそろマンションブームも終焉かな

[118: 匿名さん]

>117
住宅ローン減税は一戸建てにも当てはまるのでは？

[119: 匿名さん]

金利が上がるからですよ・・・ブームがおわるのは

４０００万円借りて住宅ローンのキャンペーン金利３年固定１．０％３０年返済で借りました、毎月１２８千円は楽勝ですね。。。

３年たったら、変動金利２．３７５％になりました、毎月１５５千円。。。パパのおこづかいをけずれば・・・オイオイ

しばらくしたら日本銀行の金融緩和政策が終わり金利が４．３７５％、毎月２００千円・・・やばいでないかい

気がついたら銀行の定期預金も４．０％、ローンの金利は６．３７５％、毎月２５０千円・・・もう限界だあ〜

「そういえば最近都心のマンションの広告見かけないわねえ」
「作っても売れないんだって」
「そういえばうちの会社の後輩が埼玉にマンション買ったよ、都心に住んでる先輩がうらやましいとさ」
「なに言ってるのよあなた、年間３００万も返済に充ててどうやっていくのよ、・・・」
かくして第２次自己破産ブームが始まったのであります。。。チャンチャン

[120: 匿名さん]

そんなことないよ金利はまだまだ上がらないと思う。
それに上がっても１％がいきなり２．３７５％にはならないのでは？（確か法律で決まっていたような）
仮に上がっても値引きや暴落に較べれば大したことないんじゃない。
だから後３年待って安く買うのが良いのでは？
大体今までマンション買って破産した人など聞いたこと無い。

[121: 匿名さん]

ていうか３年後。
暴落してるなんて聞いたこと無い。
になってないかな？

[122: 匿名さん]

>120
>大体今までマンション買って破産した人など聞いたこと無い。
破産したかどうかは知らないが、ローンが払えなくなってマンション
手放した人はいくらでもいますよ。
あなたが知らないだけ。
それに、数年後マンション価格が現在より安くなっていたとしても、
平均面積が狭くなっていたり、質が悪くなっていることも十分考え
られる。
デベだって儲けを出さなくてはならないのだから。
それに、デベも儲けが出ないほど供給過剰の状態になってくれば
必然的に供給を絞るでしょうね。
結局、暴落なんてことは起きないように思いますけど。

[123: 匿名さん]

万損買って破産なんてザラだよ。
数年建てば、破産万損が市場にあふれるよ。
条件が悪いところは捨て値だろうね。
それでも売れればまだマシか。

[124: 匿名さん]

(　・ω・)　ダカラドーシタ

[125: １１９の続き]

２００×年
昨年中国が変動相場制に移行した。すでに３度目の人民元の切り上げを行っており過去の固定
相場時代に対しては約２倍に切り上げられたことになる。
工業製品と農産物を中国からの輸入に頼っている日本では、消費者物価指数は年率５％台になって
おり、このまま円に対する人民元があがり続けた場合国民生活に深刻な影響をあたえるとの政府
見解を発表した。
これをうけ政府日銀では通算６度目の公定歩合引き上げの検討に入ったもよう。経団連の奥手会長
は「これ以上の金利引き上げは産業界に重大な影響がある。また数年来増加してきた、住宅ローン
による自己破産がさらにふえる可能性がある。」との談話を発表し政府日銀をけん制した。

「ねえあなた実家のお母さんたら、満期になった定期預金の利息で温泉にいけると喜んでいたわ」
「そりゃそうだよ、１００万の定期で年間４万円の利子がもらえるのだからなあ、昔は郵便貯金が
　８％なんてこともあったんだから、それにくらべれば今が普通くらいじゃあないのかな」
「そういえば、昨日スーパーにいったら中国産のネギが１本１００円もしていたわよ、スーパーの
　隣にあった１００円ショップもなくなっちゃったし・・・」
「おいおいそんなことより、マンションのローン払えないから売って田舎に引っ越そうか」
「ダメヨあなた、わたしいやあよ、お義母さんといっしょにくらすの、だいいち子供の進学だって
　あるし・・・」
「・・・・・・」

[126: 匿名さん]

販売不振で残りの棟をまるごと賃貸に。
こういう例がこれからも増えるでしょうね。
http://www.kencorp.co.jp/lease_tokusyuu/fukasawa-house/index01.html

[127: 匿名さん]

119さん、120さん、こんにちは。
確かに普通、優遇期間が終わると公定歩合が不変でも優遇分(〜1％)は
突然上がりますので怖いですね。私の場合、デベのメインバンクから借りたので
全期間1％優遇ですが、それでももし4、5、6％と上がって行ったらどうなるのか
非常に不安でした。
現在の低金利に飛びついた購入者は私を含めて非常に多いはずです。
銀行でも、『固定期間が終わったら利息が変わることを承知しました』
という書類に何枚か実印を押させられました。一体どうなるんでしょうか？

解決方法は、今の１％の間に貯金して利息が上がる直前に繰上返済
しかないのはわかっているつもりですが、、、。

[128: 匿名さん]

>>127
優遇機関（or超低金利時代）に繰り上げは当然です。
一番怖いのは、金利上昇に耐えられないローン債務者がいた場合です。
低いから買えた・・・あがったら破産・・・のような人が潜在的にいそうですね。
それが一番怖いですね。
ちゃんと自分の資金計算をしましょうね。
めざせ、退職時点で貯蓄10,000万円（現金）！！

[129: 匿名さん]

127です。
>>それが一番怖いですね。
そう、管理組合にとって、そういう人々が続出したらいったいどういう
ことになるのか(管理費滞納、競売、スラム化(言い過ぎかも、、))、、、。
私は銀行のwebサイトでシュミレーションして、6%くらいなら持ち応えられるか
な、とチェックしたのですが、デベの重要事項説明でも、銀行の金消でも、
利率が○○％に上がったらどの程度の返済率になるのか、一切、
説明はありませんでした。前にも書いたとおり、利率上がっても文句言わない
と言う念書だけ何枚も押印させられました。三月末某所入居なのですが、未だ完売で
無いみたいだし、二年後、三年後が、どうやるやら、、、、。櫛の歯が欠けるように
競売されて行って賃貸化、スラム化、というのだけは避けたいものです。
（他の人のことはどうしようもありませんが、、、）

[130: 匿名さん]

ところで、マンションの過剰供給についてたくさんかかれていますが、戸建ての過剰供給は問題にならないの？
しかも「ミニ戸」。
安いだけで、小さく、使い勝手の悪い戸建てが結構出来てますよね？
しかも、場所によっては売れ残り・・・。
暴落の危機は、マンションだけではないような気がしますね。
皆さんは、どう思いますか？

[131: 匿名さん]

ミニ戸は使い勝手はそんなに悪くない。
人間関係や騒音の問題も小さい。
少なくとも資産価値は万損よりはるかに高い。
暴落は万損からだろう。

[132: 匿名さん]

いやいや、
他のスレではミニ戸は不評ですよ？

[133: 匿名さん]

ミニコは、住んでる人の評価は悪くないんだよ。
万損買って、後悔している香具師は多いけど。。。。

[134: 匿名さん]

133はミニ戸ですね。

[135: 匿名さん]

いや、８０坪以上あるよ。

[136: 匿名さん]

ミニ戸には興味ないな。悪いけど。

[137: 匿名さん]

腐っても鯛。だから土地付1戸建だとすると
30坪未満は雑魚だから将来的な小子化で
50年後に日本の人口が1億を割り込み、100年後
に今の半分になる可能性がある中で、土地は間違いなく
余る。ミニ戸は腐った雑魚となり誰も手をつけなくなる。
18〜20坪前後の超ミニ戸は特に目も当てられないでしょう。

[138: 匿名さん]

3月ももう中盤に差し掛かってるよ。
危機なんて来ないじゃない。
そろそろ誰か締めてよ。

[139: 匿名さん]

>138
結局『ウソ』って事。
み〜んなどうだっていいって気がついている。

[140: 匿名さん]

２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まってほしかった。
でしたね。
http://www.city-duo.com/access/index.html
暴落しないと買えないと指をくわえている人。
ぜひこの週末、荒川を越えて来てみてね。
もともと安かった地域なのに過当競争であっと驚く価格が！！

[141: 匿名さん]

こっちのスレの勝ちだね。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/

[142: 匿名さん]

暴落した情報ってこれ？
http://www.city-duo.com/top2.html
他スレより
30階（31階建）の75㎡タイプが3210万円？？
今日とどいたチラシ見てびっくり。
たしかに『価格＜設備』
ふつうのマンションだと最上階の15階の65㎡が2700万！！
既購入者だけどこれが1年前に出ていたら迷わず買ったね。
ずっと川口に住んでるものとしてここ実際すごく便利だし・・

[143: 匿名さん]

川口駅周辺で3年以内に3,500戸の分譲マンションが供給される
首都圏の分譲マンションは供給量がピークとなる「2005年問題」を迎えると言われていたが
じつは川口のことであった。
わずかなエリアに超高層マンションが十数棟連立し、
川口駅周辺エリアで供給される分譲マンションが暴落するのが2007問題。

[144: 匿名さん]

なんか川口って武蔵小杉と似てますね。
駅前再開発とかタワーマンション過剰供給とか。

そんな私は武蔵小杉在住なので正直心配です。

[145: 匿名さん]

駐車場装備率、田舎の割には低いですよね

[146: 匿名さん]

やっぱりこの板は裸の王様だったね。世の中の裏と表がわからない連中の集まりだということが
わかってしまいましたね。いまだに暴落を信じている人間の書き込みをみると私みたいな
本質のわかる人間からすると、またへんな本にだまされちゃってまわりがみえてないなぁ〜と
思います。もう一度暴落の情報がどこから始まったか？かんがえてみたら。

[147: 匿名さん]

戸建て派のふりして、インコのチルがいるなぁ。

[148: 匿名さん]

だいたいマンションの暴落とは何割下がれば暴落なのですかね
株の世界では半値八掛け二割引などといいますが
また、特定の銘柄だけが値下がりした場合、あまり暴落とはいいませんよね

[149: 匿名さん]

いままで威勢のよかった暴落信者はどこにいったのでしょうか？
今思うと、過去の自分があまりにもおろかで恥ずかしくてしようがないのでしょう。
暴落、暴落などと騒いでいた人は反省してください。もう少し情報というものに対して
分析する能力を持ってください。

[150: 匿名さん]

ところで、暴落は始まったのか？
例年の決算期（3月）値引きをしているマンションはあるだろうけど。
いつものことですよね。