２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【３】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[62: 匿名さん]

60
「3月から暴落が始まる」をどう解釈するかで違って来るでしょう。
暴落の兆候が見られると解釈する人もいるでしょう。
少しずつ価格が下がり始めると解釈する人もいるでしょう。
中にはあなたのように3月中に暴落すると解釈してしまう人もいるかもしれません。
そのへんを突いてみてもいい議論にはならないでしょう。
あまり言葉じりにこだわりすぎるのもいかがなものかと、、、

[63: 匿名さん]

＞５３
コウモン

[64: 匿名さん]

暴落したから買いましたっていう情報が、ひとつもないですね。
（物件が特定できる情報は、伏せれば良いことでは？）
１０００万引き（２割引き）でも暴落と言っていたのだから、願いが叶ったのでは？
買わないのですか？

[65: 匿名さん]

62
01の内容を読み返してみては？
違うことで論じたかったら、スレを建てれば良いこと。

ここで言う暴落の意味を正しく解釈していないから、
検討違いのレスをするのですよ。

[66: 匿名さん]

長期金利の上昇を受けて、住宅ローンの基準金利が２．８％から３．０％に上がりましたね。
さぁ１年後、表とでるか裏とでるか。

金利が上がってローンを組めない人続出で大暴落が始まりそうですね。

[67: 匿名さん]

金利が上がってローンを組めない人は、マンションを買っちゃダメです。
少なくとも、稼いで節制している人だけがマンションを買えます。

[68: 匿名さん]

値引きは毎年のこと。
予想の範囲内。とくに騒ぐこともないよ。

[69: 匿名さん]

まぁま、騒ぎたいのですから。。。
日経通りなら買えばいいのにね。売れ残りを。
そう言うと、抵抗があるのかな？
でも、日経を信じているのだから良いのでは？

[70: 匿名さん]

こういうところが1000万、2000万の値引きだろ？
http://www.nomu.com/new/ttp/top.html

下がったところで、庶民には手が届かないな。

[71: 匿名さん]

１Ｋでも買いますか？
でも面積が足りないから、ローン控除はアウトですね。

[72: 匿名さん]

他のお客様さまには絶対秘密にしといて下さいよって
言われて安く買ったんだから言えるわけないじゃないの。

[73: 匿名さん]

>>72
そう言って他のお客さんにも言っているからね
みんな自分が一番安く買ったんだと思っている。

よく町中で、絵の販売（展示会を見せて販売に持っていくもの）がありますが
「この絵は今○○○万円ですが、今日は店長でいて、他のお客さんには
内緒ですよ・・・○○万円で販売いたします。
いやーお客さん今日はラッキーですよ。店長いて」
とか言うのですが、絵みると、それは印刷されたもので、印刷にかけると
○万ぐらいで、出来てしまうもの。

そんな他のお客には話せば　ボロが出るような販売のしかたは怪しいとおもいます。

[74: 匿名さん]

交渉して値引きしてもらった人がいるということは
定価で買ってしまった人がいるわけだ。
これはいけないな。
どこかのマンションみたいに値下げをしたなら
きちんとチラシに値下げ価格を書くべきだよ。
大きな買い物だ。ちゃんと法整備もするべきだ。

[75: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
売れ残りの値引きですから。
でも本人はホクホクしてるでしょうから、
営業マンはしてやったりですね。

[76: 匿名さん]

>74

売れ残るようなマンション先走って買っちゃったんだからしょうがないとも言える。
ただ、早く契約した分、好きな間取りが選べたり、間取りの変更ができたりというケース
も考えられますので、どちらを選ぶかじゃないですか。

[77: 匿名さん]

結局、売り方は何も変わっていないということですね。

[78: 匿名さん]

一番いいのは、完成後にキャンセルになった自分がほしいと思っていた間取りが安く買える人でしょうか？
完成後だから、つくりや周辺環境も考慮しながら決定できるし。
キャンセル物件だから、多少の値引き交渉もしやすいし。
我が家はそうやって買いましたよ。
かなり、お得！！
広さ・仕様・立地・周辺環境など、（値引いた結果の）適正価格で購入でき、大満足です。
さすがに、MRだけを見て購入する勇気はありませんし。
やっぱり実物を見て購入を決定するのは、かなりのメリットかと。
ただ、ほしい間取りが残っているとは限りませんし・・・私は、ラッキーでしたよ、本当に。

[79: 匿名さん]

78
でも、売れ残りをキャンセルが出ましたといって売りつけるのが
不動産屋の最近のやり口だそうですよ。

[80: 匿名さん]

79
本人が気に入ってれば、いいんじゃないですか？
広さ・仕様・立地・周辺環境と仰っているのだから、
購入価格のみで決めた訳ではないと思いますよ。
いちいち疑心暗鬼の目で見るのも、いかがなもの
かと思いますけどね。

[81: 匿名さん]

>79
も、大いにありえる話だと思うし、
>80
も、まったくそのとおりだけど。
最初から人気の無い部屋は、どんなにキャンセルが出たといって
連絡があっても、いらないものはいらない。
最初から、ココと思う物件はなかなかキャンセルが出にくい（78さんラッキーでしたね）
よくない部屋にキャンセルが出たと言われても、余計に価値は上がらないと思うん
ですが・・つまり、

キャンセルが出て本当にうれしいのは、条件の見合った部屋。
キャンセルが出て、やめた人の理由を探ってしまうのが、売れ残り住戸。
誰もがその辺は、すぐに察しがつくものじゃないですかね？！