２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【３】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[182: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[183: 匿名さん]

値引きの話が、トントンとくるようになりました。（三月竣工物件）
でも、こんなに決算ギリギリに話を持って来て、三月契約にまにあうのかしら？と少し疑問。
ローン審査とか通常何日くらいかかるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

そればかり言ってると削除依頼しちゃうよ。
こっちは真面目に検討してるんだから。

[185: 匿名さん]

184は182さんに対してです。

[186: 匿名さん]

３月に決算を迎えるから、決算対策のため売り急ぐ・・・で３月というわけなのですが
よ〜く考えて見なさいよ。
かりに３月契約できたとしても、会計上売り上げに計上するわけにはいかないのでは・・・
引渡し＝売り上げ計上　　　なのでは
ということは、マンション販売においてはすでに４月に入っているとおなじなのですよ〜〜

[187: 匿名さん]

決算の心配より、なぜ値引きされたかが心配なのでは？

[188: 匿名さん]

値引きしてでも売るのは確認した方が良いと思う。
何かの要因が隠れているかも。
向こうの決算は関係ないからね。

[189: 匿名さん]

結局、マンション暴落の本におどらされた愚かな庶民が馬鹿をみる。
海援隊がここの掲示板の右も左もわからない愚か者をターゲットにした本をだしたぞ。
すぐに書店に行って買うべし。今度はマンションを買わないでとっておいたお金が
紙くずになる危険が迫っています。今度はマンション暴落じゃすまない。
いそげ〜。

[190: 匿名さん]

３月竣工のマンション　２割引が多いね〜　チラシも入ってるよ
４０００万の２割引　８００万かぁ　大きいな〜
だけど、もう１声で１０００万引きも出来そうだね
欲しいけど、ここは我慢して　暫く様子見します
もっと下がりそう　他にもマンション　バンバン作ってるし

[191: 匿名さん]

営業マンの成績は契約ベースだから、年度実績のノルマが達成できてない場合は必死でしょ。
デベにもよるけど。

[192: 匿名さん]

190
それほんと？
3割引きになれば暴落と言ってもいいね。

[193: 匿名くん]

結局いつまでたっても憶測、感想、事実無根・・・
情報っていうのは、確かな物件名と金額があってこそ、何もないんじゃ話しにならんね
暴落論者は、ＭＲ行って、きちんと恥かいてもらわないと。

ノルマって、昔の企業だね・・・
今は不動産は、企画会社、販売会社に分かれているの。別の資本のことも多いし。
ノルマっていうような単純な方法で査定はしません。第一、ほとんどの不動産会社が
前年比１０％以上粗利回復しているのに、１物件のノルマのために必死になる訳無し

それに、もし仮に値引きして売らなきゃならない物件があったら、まず賃貸借受会社
その後ＲＥＩＴ、信託銀行、債権保全会社へ流します。ブランドあるデベが、ネットで
たたかれる危険冒してまで、一般個人に声かけません。

それでも、暴落物件情報があった場合は、裏をとってから購入しましょう。

[194: 匿名さん]

暴落物件検討中だけど、なにか問題あるんでしょうか

[195: 匿名さん]

193
なんか必死ですね。販売状況が悪いのかな？
でも、このカテがあるから売れ行きが伸びないわけじゃないんですから
単なる供給過剰ですから、なにもそんなにムキにならなくたって、、、

[196: 匿名くｎ]

まず、権利関係を疑いましょう。境界未画定、係争中など、権利確定が販売時に終わってい
ないのは、致命的です。
次に、地盤、設計上の瑕疵を検討しましょう。カタログに、地盤について何もコメントがない。
聞いたこともないゼネコンの設計施工は特にあやしい、タワー型は、高層建築物の確認を
とるので、大丈夫ですが。１０Ｆ前後が一番いい加減です。
共用部（エントランス、ロビー内装、ＥＬＶ、取り付け金具、駐車場機器など）とても安っぽくて
？？な場合も多いです。これはあとで安物に無理やり換えているからです。微妙に色目が
違う、サイズが合っていないときもあります。
専用部は個人の趣味ですが、サッシのグレード、天井高さ、防音性、水周りは確認のこと。
値引き物件は、ぺらぺらのことが多いです。そりゃ普通に作る訳ありません。
わからない方は、設計士か、マンション購入のアドバイザーをつけたほうがいいです。安い
ものを買う以上、多少１０万くらい払っても、一度専門家に見てもらいましょう。
ものを見る目に自信のない方は、無理をしないのが賢明です。

[197: 匿名さん]

大手の不動産会社(財閥系や野村等)は地方には手を出さない。
都心のマンションは一定の需要が継続してあるのと、デベの体力があるので価格低下は少ない、
と思いますが、比較的体力の弱いデベが入っている地方都市の場合、過当競争による
デフォルトも現実味をおびてくる。

[198: 匿名さん]

＞大手の不動産会社(財閥系や野村等)は地方には手を出さない。
そんなこともないようですが。
三井（福岡）
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTsubh1i4&...
三菱（広島）
http://www.ph-kaminoborimachi.com/
野村（仙台）
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/sendai/p-yamatomachi/

[199: 匿名さん]

関東の話です

[200: 匿名さん]

195
＞供給過剰
3月16日/日経産業新聞によりますと、
2月の首都圏の新築発売戸数は前年同月比13％減、
東京都23区内の発売戸数は前年同月比で43.1％減、
１戸当たりの平均価格は、東京都23区内が4516万円と23区外の4611万円、
だそうで、供給数を調整しているようで、これからもそうするのでは？
一方、埼玉県では即日完売の物件が増え成約率も94.4％、
だったそうですが。
これも3月16日/日経産業新聞が言っていますよ。
供給を調整することは実際にやっているようですので、
これで首都圏予定の供給数（一部）を地方都市に移すことも、
現実味があるのでは？

[201: 匿名さん]

>>193,>>196
専門家のありがたいお言葉、どうもありがとうございます。
とても参考になりますよね、これから買う人にとっては。

私は1割値引きでマンションを購入しました。
適正価格で購入できたと思います。
共有部分、専有部分については、MRで購入を検討したわけではなく、実物を見て買いましたので、しっかりと見ました。
つくりは、近所の中ではぴか一ですよ。

いずれにしても、自分の見る目と、資金面での計画性が重要ということですね。
今流行の、自己責任ってやつですね。