デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[71: 匿名さん]

>>69
不動産会社で働いている者です。現在全戸数の1/3程度の契約が決まったようですね。おめでとうございます。決め手になったのは何でしょうか？是非教えてください。
周辺のマンションからすると定期借地権とはいえ割高で、さらに新しいマンションが数棟建つようですが。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
支払いが可能な範囲で、東川口という立地で新築を探していました。
理由は他にもありますが、他のマンションの情報についてはいろいろと調べましたが内容は不確定ですので、タイミングとして決めてしまいました。
第一期なら好きな部屋もなるべく決められますし。

[73: 契約者]

立地と仕様からみたらそこまで割高でもないような？
駅近とフラットなのは助かりますね。以前、足を骨折した時は坂が大変でした。笑

[74: 匿名さん]

この仕様で2路線ある駅から徒歩5分以内で2900〜4100万円台というのは、区分所有権のマンションと比較すると十分割安な価格だと思います。
あとは駅北口にやはり徒歩4〜5分の距離でマンション作っているところがありますね。
そちらがどれくらいの価格になってくるのか。
まぁ同じ徒歩4分でも利便性はこちらの方が高いし、閑静を求めるなら高台のマンションですかね。

[75: 匿名さん]

70㎡で4000万くらいするっていう話を聞きました。

[76: マンション検討中さん]

北口に建つのですね

とは言え高台のマンションは年取ってからが心配です。

なにより4000万では小さい子供がいるわが家には手が届きません。

[77: 匿名さん]

駅近でけやき通りには色々とお店もあるので、生活するのにはとても便利そうですよね。
あとは東川口駅周辺は大雨が降ると水没してしまう場所も多いので、その影響がなければ良いですが。
構造によってはエントランス周辺などが水害に遭いやすいかもしれませんが、そのあたりの対策は大丈夫なのでしょうか？？？

[78: 検討中の奥さま]

>>74
4100万円どころか2900-4900万円台の間違えかと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 検討中の奥さま
区分所有権のマンションが同立地、同仕様なら3500〜6000万円近くになるのではないでしょうか。それをどう捉えるかは人それぞれですよ。

[80: マンション比較中さん]

いいマンションだとは思うんですが、やはり借地権が引っかかります。
管理費もそこそこする上、地代を払うと79番さんのいう
3500〜6000万円の物件を買っているのと変わらないのではと思います。

住宅ローンだけ見ると払える気がしたのですが、ローンが終わった後も地代を払い続けるのが不安です。
まだモデルルームに行けてないので、そこら辺を聞いてみようと思います。

ワイドスパンもスライド扉で2部屋をつなげると開放感があり魅力的でしたが、
1部屋として使うとき逆にスライド扉の前に家具が置けず家具配列をどうするか悩みます。
どなたかうまい使い方をしている方いますでしょうか？

価格的に隣の駅の戸塚安行の物件（徒歩2分?）と変わらないので、
どなたかが言ってましたが、もう少し借地権らいし価格になったら嬉しいです。

ちょっと前に三井の板橋のパークホームズが23区徒歩4分で3200万円!　安すぎると騒がれていました。
（うちは近隣で探していたので検討はしませんでしたが、、。）

[81: 周辺住民さん]

私も検討中の一人です。
地代：月額8,695円～12,024円　とあるので固定資産税とほぼ同じになるんじゃないでしょうか。

[82: 匿名さん]

そうなんですか…
それなら賃貸と変わらないですよね。

[83: 匿名さん]

立地条件は申し分ないだけに、借地権じゃなければかなり人気物件になったでしょうね。東川口駅では久しぶりの新築マンションでしたし。

まぁ借地権であることを妥協して購入するか否かでしょう。お得感は全くないですが、、、。あとは豪雨の時に流れ込みがなければ良いですね。

[84: マンション比較中さん]

地代を固定資産税みたいなものだと理解はしたんですが、

建物の固定資産税はわずかながら自己負担しなければ行けないのでしょうか？


固定資産税は当初何年かは減税処置があるとかありますが、

地代は何年かで更新するみたいですし、地主が変わるケースもあるみたいです。

更新して安くなったりするんでしょうか？分かる方いますか?


定期借地権マンション制度ができてから、まだ50年たっていないので
壊したマンションがないみたいなので、そこら辺もスムーズに行くか心配です。


普段、住めないような場所に定借なら住める!という定借のメリットが薄く
今後安い部屋が出てきたりもしなそうなので
今後の周辺マンションか、安行（ポラス？）を検討してみようか迷ってます。

普通に（定借じゃなく）分譲してほしかった。（T＿T）

[85: マンション検討中さん]

駅前の所有権は１坪200万円は超えると聞きました。実際に売りに出たら金額の高さにビックリするんでしょうね。

とはいえ、戸塚安行は住みたくないです。

[86: 匿名さん]

東川口は駅周辺で借地権のマンションは、私が把握しているだけでも3件目です。地主さんの意向もあるんですかね。

[87: 購入検討中さん]

>>79
所有権の場合3500-6000万円ですか。定期借地権で2割減での計算だと思いますが、定期借地権は3割が通常ですからね。そこから計算するとやはり1割ほど高いイメージだな。戸塚安行のポラスさんに行ってきまーす。地代は3年更新？かな。年々上がりますよ。固定資産税の方が安くない？

[88: 匿名さん]

>>87 購入検討中さん
いってらっしゃい。
そしてそのまま戻ってこないでね〜！！

[89: 職人さん]

>>89
正解！

[90: 匿名さん]

定期借地権は少し安くなる？安くなるのは良いけど、トータルで考えたらどうなるのかな。
本来なら買うのが一番の理想なんだけど、予算的に考えたらどっちが良いのかな。
マンションも老朽していくしね。
何れは出て行くなら・・・

[91: 検討中さん]

>>84 マンション比較中さん

地代はそんなに変わらないみたいです。
数百円とか。

こちらのマンションは60年後、
解体せずにそのまま返すそうです。

[92: 周辺住民さん]

あくまでもフラットな立場で色々と検討中です。
解体費用とは恥ずかしながら考えもしていませんでした。

ネットで調べてみるとRC造3階建てビルの解体費用で1155万くらいなので、
この規模だと2000-3000万は掛かるかもしれませんね。

となると、解体費用で１世帯で200-300万は掛かるので、それが掛からないのは良いのかも？
そう考えると、マンションの土地代って何よって気にもなります。

[93: マンション検討中さん]

定期借地権は初めて見たので、自分なりにいろいろ研究していますが、
60年後のマンションを資産と見るか、負債と見るかの違いかと思いました。

60年後に1000万以上で売れると思うなら、資産
60年後になかなか高値で売れず、建て替え問題に巻き込まれるのが嫌と思うなら、負債

当方は
60年後の建物がなかなか想像できないけれど、
建物以上に築60年の建物を買う人達が想像できないという結論に至っていますので、
もう少し研究して、結論を出したいと思います。

[94: マンション検討中さん]

60年後、、もう生きていないかもしれない。

[95: 検討板ユーザーさん]

購入時から、5-10年後には賃貸に出す事を前提に購入される方はいらっしゃるんですか？
ローン組んだ期間、持ち出しがなく上手く支払いが出来るか。その試算で悩んでます。
ご意見賜れれば幸いです。

[96: マンション比較中さん]

>>94 マンション検討中さん


60年後、確かに生きてないかもしれません。

ただ生きていた、と思うとよぼよぼのジジババが住むところがなくなり追い出されるのが少し怖い。
（その頃には老人ホームか？）

資産に関しては、あと00年たったら壊しますよ。ってマンションを何千万円もだして買う人は少ないので

自分と子供が少し住める程度に考えておいた方がいい気がします。

35年ローン組んでも、以外とみんな完済まで住んでいなく、何かしらのタイミングで買い換えや戸建て？
などに移っているという記事を見ました。

これからは老人だらけになるし、将来介護マンション？などに追いやられるとか考えると、
定借でも気にしなくていい、とも思えてきます。
ただ、他の方の言うようにお買い得感がなさ過ぎる気がします。もう少し安くならないかしら？

[97: 匿名さん]

ここのマンションの話ではありませんが、北口高台のマンションは東武鉄道のマンションなのかな？6階建て50戸の看板でした。
東武鉄道だとソライエシリーズなのでしようか。
東武線沿線じゃないのに。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん

噂では60年後は賃貸になるとか。
追い出されることは無いようですよ。

[99: 周辺住民さん]

>>98
購入者に６０年経って、この先賃貸でどうですか、てか？
やりたい放題ですね。何このマンション。。

馬鹿にすんなよ！地主！

[100: 匿名さん]

>>99 周辺住民さん
東川口駅周辺は借地権のマンション多いですよ。
イニシアやエアリーヒルズもそうですよね。

[101: マンション検討中さん]

今から60年前って、、なんと1956年ですね！

住宅は進歩してるとはいえ、そんな時代から建っていたマンションってどうなんだろう。
海外では沢山有りそうですけどね^^

[102: マンション比較中さん]

>>100 匿名さん

エアリーヒルズも定借と書かれていたので
昔の書き込みを少し見てみましたが、

やはり定借は安さがあるから他を妥協できるような書き込みでした
↓（2011年ぐらいの書き込みより）
駅前3分で、72㎡　2100万～、85㎡ 3100万～

ぱっとみ最安の2100万円が印象に残るので、ここも最安2000万円みたいな住戸が
何戸かあれば、みんな納得してくれていたのではと思いました。

60年後って確かにあまり想像つかないですもんね。

60年前の1956年を想像できる人って自分の親の世代ですから、
ここも将来は子供にあげて、後は好きにしてって感じでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション比較中さん
同じ駅近でもエアリーヒルズの入口までの坂は年をとったらきついですね。
あとその頃の近隣のマンションも今より何百万と安いです。
資材調達とかの関係なんですかね。

[104: マンション検討中さん]

一見、高いなと思ったたけど、仕様と立地と、借地権も調べてみたらメリットも大きいと感じたので申し込んでみました。
まさか自分が借地権のマンションを買うのか、、と考えもしていなかった。

太陽光発電ももなかなか魅力的。微々たるもんですがある意味電気代を住宅価格に入れられて住宅ローン控除の恩恵も受けられますしね。この掲示板で色々と勉強になりました。ありがとうございました。

[105: 匿名さん]

普通に買いですね

[106: 匿名さん]

数年前よりやや小高い感あるけど、金利メリットもあったりと難しいですねぇ
このままインフレ政策が成功すれば金利も不動産もゆっくりと上がるんじゃないかってのもありますし。

[107: 匿名さん]

キッチンの高さどうしようか迷い中です。

[108: 匿名さん]

悩ましい、

[109: 匿名さん]

都心直結の駅が近いというのが大きな魅力ですね。

前まであまり駅地下物件にこだわらずに考えていたのですが、
どうにも仕事や老後の事を考えると、都心へのアクセスは重要に感じてしまいます。

立地も良いですし、迷います。

[110: 匿名さん]

議論しつくされてきたら完売がマンション掲示板の流れｗ

[111: 匿名さん]

駅近の何が良いって、電車が止まった時にいったん家に帰れることでした。笑

[113: 検討板ユーザーさん]

新しく出来たミニストップ裏の駐車場が貸し止めになってますが、何か建つんですかね？
ご存知の方、教えて頂けないでしょうか。

[114: 匿名]

ここより良い物件はないですよ。

[115: 通りがかりさん]

113
13階建マンション

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

それは確かな情報なんですか！？
だとすると、駅・西友・100均・銀行・保育園などが近く、この物件より遥かに利便性は良いですね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

デュオヒルズも近隣にセブンイレブン、ソフトバンク、au、マルヤ、マルエツ、100均、ゲオ、歯医者、ラーメン屋、くら寿司、モスバーガーなど豊富です。
けやき通りはいろいろ揃っていますからね。

[118: 匿名さん]

新築マンションは東川口駅周辺で来年までには新たに3棟建ちますよ。30-60戸の物件で東武開発さ系列だったり、マリモさんだったり。

[119: マンション比較中さん]

現地前の駐車場は何か建つ予定あるのでしょうか？

マンションの前にマンションだったら圧迫感ありますよね。

[120: 通りがかりさん]

116
自分が持っている情報は、すし源の斜め前のアパート潰してマンション、ミニストップの裏にマンション、バイク屋の坂の上にマンション、の三軒の話は聞いています！