デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[441: マンション検討中さん]

それこそ何が何でも叩きたいようにしか見えない流れなんですが…
こちらの説明会を聞きに行って私は借地権のイメージが変わりました。解体費用の積立がないのも意外でしたし、引き続き候補として見ていますがこちらのスレッドは荒らしとそれにムキになって反応する人ばかりなので、もう少しまともな意見があれば伺いたいです。

[442: マンション検討中さん]

どのような情報をご所望ですか？

[443: 口コミ知りたいさん]

ここって解体費用の積立ないの？なんで？

[444: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
60年後解体が決まってないからですよ。
解体するなら土地の所有者負担でしょうね。

[445: マンション検討中さん]

>>443 口コミ知りたいさん
解体しない可能性のが高いそうです。解体する際は、所有者負担と記載されています。

[446: 検討者さん]

スレがかなり荒れてますね。。。購入者様のコメントが結構。。。入居者の民度が。。。意見交換の場なので建設的に且つ定量的にお話ししましょう。

[447: 口コミ知りたいさん]

解体費用ないのはいいですね、先を考えやすいから永住しない人にはいいのかも。カーシェアってどうなんでしょう、あまり他のマンションで付いてるの見ないですが。

[448: マンション検討中さん]

>>447 口コミ知りたいさん
カーシェアを利用する人は少ないかもしれませんね。値段も高そうです。

[449: マンション掲示板さん]

地主がサービスやボランティアで解体するわけない。その分最初からしっかり乗ってる。費用かかってない、解体ないからラク、みたいな誘導は辞めなよ。5年に一度の不透明な地代更新あるのに、先を考えやすいとかどういう感覚なんですか。

[450: 匿名さん]

>>447 口コミ知りたいさん
付いているものは拒みませんが、余り使えません。
使いたいときに使えない。車のサイズが決まってる。チャイルドシート等オプションが追加できない。使う使わない問わず、管理費が掛かる。
直ぐ側にレンタカーがあるので、そちらが便利。

[451: マンション掲示板さん]

>>441 マンション検討中さん

荒らし認定されてるものです。（笑）あなた、こういった匿名掲示板の特性分かってる？極端な意見が多いし、一方で匿名がゆえにこのマンションの営業の人も好印象を与えるためにお客さんのフリして書き込んでる。他の会社の営業の人も悪口を書き込んでる。参考になる意見は自分で取捨選択するしかない。
引き続き候補として見ている、なんて言ってるけど、ようは買ってないんでしょ？モヤがはれてないんだよ。
あなただけでなく他の人も、それが借地だからなのか、借地は容認出来るけど高いからなのか、なんかモヤがはれないから何故なのか考えて意見してる。

[452: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん

え、でも普通の借地権マンションって地代更新も解体費用もどちらもありますよね？その片方が無いって話かな。

[453: マンション検討中さん]

いずれにしろこれだけ賑わってるということは注目度の高いマンションなのでしょう

[454: マンション検討中さん]

完全に悪い方に注目されてますよね。
借地権の事はもちろん、営業の人間の質が悪いのも原因じゃないかなぁ。
一時期検討していましたが、私は見送りました。

[455: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん
荒らしに話しかけてくるなんて、あなたもモノ好きですね（笑）
さて、本題に入りますが、一般的な定期借地ですと解体費積立、返還される保証金や、返還されない権利金、様々な設定があったりします。その点、このマンションはすっきりして見えるけど、全部を販売価格に含んでる。
解体費用は積立方式にすれば、中古で売った時にそこから先の積立は買ってくれた人が払い始める。
でも今回は地主が継続使用するか、解体するかを決める。だから、解体費用は先取りで集めますけど、建物の状態良ければ使い続けますということ。
しかも先払いでしょう？僕は新築時に買う人にだけすごく皺寄せが来てるマンションだと判断したのです。だから、借地だけど激安じゃないのかなと。

[456: 匿名さん]

>455
凄く分かりやすい説明ありがとうございます。ようやくデュオヒルズが定期借地権でこの仕様に関わらず、価格が割高なのか理解できました。
結局、販売価格に予め組み込まれているんですね、
私も東川口で新築マンションを探していたので、思わず飛びつくところでしたが踏み止まって正解だったようです。
既に契約された方は御愁傷様ですとしか書けませんが、契約された以上は割り切ることが大事かと。
まだ契約に至っていない方は、もう一度よく考えるチャンスですね。

たしかにカーシェアリングよりも、すぐ近くにレンタカーがありますからそちらの方が利便性は高いですね。
でもカーシェアリングは利用してもしなくても、一部は負担しなくてはいけないわけですね・・・。
悪いマンションではないと思いますが、色々と残念な部分もあるというのが正直なところなのでしょうか。
立地は申し分ないと思うんですけどね。

[457: マンション検討中さん]

92平米5000万弱の定借がどれほど割高か、他のマンションの値段開示を楽しみに待とうではないですか。

[458: マンション検討中さん]

ここでは色々意見が出ていますが先日仮契約をしました。積立しない分の上乗せ販売価格だろうと理解した上で購入を決めましたが、他の方も立地や間取り・設備が良いという点で多少の割高でも住みたいと思った人が契約してるんだろうなと思いました。

[459: 匿名さん]

みなさんとりあえずリスペクト所有者さんの自作自演はスルーしませんか？
ここが所有権であっても高ければ今度はフージャースにギャーギャー言うでしょう。
高く売るのはデベの営業として当たり前の話で、ここでわめいても需要があるから価格は安くなりません。残念。

[460: 匿名さん]

売り方がいやらしいんだよなあ、フージャース。

[461: マンション検討中さん]

二期から値段上げたよね

[462: 匿名さん]

>>459 匿名さん
あなたのような営業とおぼしき方の自作自演はスルーした方が良いですか？

あなたのおっしゃる通り、需要があるならデーンと構えて、お気になさらずに見届けましょうよ。
しっっかし強気だねぇ。

[463: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
注目が高く気になります。
週末に一度行ってみようかな。
外観が少しでき始めたようですね。とても落ち着いていて綺麗でした。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん
週末に定期借地権セミナーへ参加してこようと思います。

[465: マンション検討中さん]

今の時期から購入となると、すでにオプションとかは付けられないんでしょうか？気になってる部屋タイプがモデルルームと違うのでイメージがわかないんですよね。

[466: 検討者さん]

>>448 マンション検討中さん
カーシェアって言っても1台ですからね笑

[467: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
オプションはまだ間に合うそうです！具体的な日程はわかりません。申し訳ありません。

[468: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
私もモデルルームより小さいEタイプで検討しています。

[469: マンション検討中さん]

>>466 検討者さん
ですよね。あるものも拒みませんが、利用することはないと思います。

[470: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん
多分残り8戸です。

[471: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。

[472: 匿名さん]

先ほどの営業さんの強気コメント埋めようとすごい自演が始まりましたね。
この時間にこんだけ注目集めるマンションなのに、まだ余ってるんだからやっぱりこのマンションなんか問題あるんだろうと逆に勘繰るわw

[473: マンション検討中さん]

うん
仮にも一度は興味持った人に、わめくなと言ってはいけません。

[474: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
どのタイプが売れ残っているかわかりますか？

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
公式サイトを見て下さい。
残り7戸と書いてます。

[476: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ売れてるんですねここ

[477: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん

ありがとうございます。
どのタイプが残っているか確認してみます。

[478: 匿名]

売れているマンションは、良くも悪くも言われますよね‥

[479: マンション掲示板さん]

いや、ステマし過ぎでしょ。

もう書かないつもりでいたけど、もっとこのマンションの借地について掘り下げてあげる。楽しみにして。

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん

候補に入れてましたが、別を購入したものですが、何処のマンションも一長一短有りますね。

人が何と言おうと、契約者が納得して購入しているので、どうでも良い気がします。

当方は定借よりも、駅近の立地故に窓を開けた際の電車の音が気になり、断念しました。

[481: マンション検討中さん]

>>479
ここで購入決めた方はよく理解した上で契約してると思いますよ

[482: マンション検討中さん]

最近東川口はマンションがポツポツ建ってきてますし、駅周りなどにもっと飲食店などが増えたらいいなと思います！

[483: 匿名]

>>480 匿名さん
音ですか！貴重なご意見ありがとうございます。確かに音が気になりますね。

[484: 通りがかりさん]

あの方角、南西でなくてほぼ真西にみえる！西陽が入ってきつそぉ！！

[485: 匿名さん]

太陽光発電の全量買取システムで得られる収益は管理費に還元されるそうですが、
現在販売中の住戸を例にすると、管理費11,990円～16,120円という設定は
還元前のものですか？
太陽光による安定した収益が出た時点で管理計画が見直されるのでしょうか。

[486: 匿名さん]

定期借地の件、現段階になっても気にされている方が多いのでしょうか。来週末にまた定借の説明会を行うとのこと。
所有権だって定借だってそれぞれにメリットデメリットがありますから
自分たちのライフプランと照らし合わせて考えていくという感じでもいいのかもしれないななんて思いました。
定借の分、物件価格自体も安くなっていくわけですから。

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん
定期借地の分、どこが安いのかご説明ください。

[488: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん

アンチ借地さん、年月が経ち物件価値が下がっていくことを言っているのではないでしょうか？

[489: 匿名さん]

これいいね

[490: 匿名さん]

所有権のマンションと比べると、分譲価格自体は定借の物件の方が抑え気味になっていることが多いです。というかそうじゃないとお得感がないですよね。
ただ、その代わりにかかってくる地代とか、あとは固定資産税がどうなっているのかとか
トータルで考えないとメリットがどの程度あるのかというのがわかりにくいなぁという点はあると思います。
地代っていきなり上がったりする可能性ってあるんですかね？